如何规避业主人身损害赔偿风险

业主在小区内受到人身侵害事件时有发生。据笔者粗略统计,近70%的此类案件诉讼后物业公司承担了赔偿责任。赔与不赔区别在哪里?判决依据是什么?物业公司如何规避赔偿风险?这是本文试图探讨解答的问题。笔者分析了全国发生的大量案例后发现,小区业主遭受人身     

物业管理应注意保护业主安全

据《东方早报》2008年4月5日报道:物业公司在小区大门前的马路边拉起隔离绳索,绊伤匆匆赶车的张女士。日前,经上海市宝山区人民法院判决,宝山区康泰新城物业公司赔偿张女士相关损失近5万元。     

公司是否要为保安伤人承担赔偿

前不久,汪女士因返回家中拿资料而临时将小车停放在楼下时与小区保安发生争执,保安戴某大打出手,造成汪女士小腿粉碎性骨折,花去医疗费用3,000余元。事后不久,物业公司以未执行管理规定殴打居民为由将保安戴某辞退。从此戴某消失了一般。出院后,汪女士要求物业公司赔偿,物业公司却以两点理由拒绝赔偿。一是公司与戴某签订的聘用合同中规定了戴某工作期间,如违反管理规定造成他人损害由其本人承担一切责任。二是公司已经根据聘用合同作出了严厉处理并给以辞退。因而,保安戴某伤人应由其本人承担赔偿责任,与物业公司无关。     

机动车在小区内丢失物业公司应否赔偿的法律思考

停放在物业管理小区内的机动车辆丢失后,业主或车主在向公安机关报案的同时,往往也要求该小区的物业管理公司(下文简称“物业公司”)承担全额赔偿责任,而物业公司则以种种理由拒绝赔偿,或者认为至少不应由其全部赔偿。此类纠纷近年来诉诸法院的日渐增多,一般情况下法院多支持业主或车主的请求,但也有判决对原告的诉请不予支持的。笔者以为,其关键问题是首先要弄清车主在小区停车场停放车辆是单纯的停车场探讨,以期抛砖引玉。     

对物业公司的治安管理义务的实证初探

在我国物业管理实践中,物业公司应对业主在小区内停放的车辆被盗承担什么性质的民事赔偿责任一直颇有争议,在司法实践中对该类案件的审判也出现了不同的结果。笔者认为界定业主与物业公司之间是否对停放的车辆构成保管合同关系是判断物业公司承担赔偿责任及赔偿范围的关键依据。笔者建议可从业主对停放的车辆是否向物业公司进行交付以及业主就停放车辆所交纳的费用的构成两个方面来判定业主与物业公司之间是否存在保管合同关系。     

"好来居"一案的法律思考

案情简介: 2006年5月31日下午五时四十分左右,受害人小雨放学回家,途经位于深圳市南山区南山大道与海德二路交叉口处时,被高空落下的玻璃击中头部,经抢救无效死亡.其父母向南山区人民法院提起民事诉讼,要求"好来居"北侧74户业主及物业公司赔偿76万多元.南山区人民法院于2008年1月24日下达一审判决,74户业主不承担责任,物业公司承担30%责任,原告及物业公司提起上诉,深圳市中级人民法院于2009年2月25日进行了二审审理,2010年4月30日,终审判决出台:物业公司不承担责任,74户业主每户补偿小雨父母4,000元人民币.     

商务服务台

律师信箱我能要求物业公司赔偿吗周律师:我公司租赁了位于公司楼下的地下室做仓库,虽然租赁协议已经过期,但我们的租金至今都按时支付,并且有物业公司开给我们的正式发票,上面注明是物业管理费并盖有物业公司的章。前不久地下室的水管爆裂导致我公司仓库货物被水淹,损失较大。清问周律师:我公司可以向物业公司索赔吗?山东泰安张跃     

物业管理责任保险的阻力

物业企业在进行服务的过程中,常伴随着许多意外的发生,如高空坠物、小区内车身刮擦、水管爆裂、停车失窃、因警告标识不明显引起的第三者滑倒、碰撞、坠落等.一般业主认为只要入住小区这些意外造成的损失均应由物业公司埋单.实际情况虽非如此,但一旦发生涉及赔偿的法律纠纷,不论物业公司是否被判赔偿,总会对物业公司的工作产生不利.     

论过失侵权中可预见性规则的司法适用

为了合理解决豪车被撞涉及天价赔偿事件,本文引入英美侵权法中的“可预见性规则”来设定此类问题中的赔偿上限.在豪车刮蹭事件当中,即使肇事方承担全部责任,赔偿仍超出了其可预见的范围.根据可预见性规则,设置一个赔偿上限,从而避免轻微事故导致倾家荡产.而赔偿上限的设定,可以借鉴可预见性规则在合同法中的“信息与预见成正比”的规律,根据肇事车主购买保险额度的高低来设定赔偿上限所占车险比例的一个浮动的百分比,以充分发挥车险在此类事故中的作用,确保公平正义.     

司法审查行政不作为案件判决的探讨

通过一起行政不作为案例的判决,探讨行政不作为及其构成要件,并针对不同的行政不作为的案件,进行不同的司法审查判决,分别作出履行判决、确认判决、驳回诉讼请求判决和赔偿判决等不同判决。     

从地下车库被淹论不可抗力

不久前,因台风"麦莎"来袭,上海有数千车辆在地下车库被淹,其中不乏宝马、奔驰、保时捷等高档轿车.面对损失,众多业主把索赔矛头对准物业公司,认为由于物业公司没有对车库采取有效管理措施,造成车辆浸水受损,理应赔偿修理等费用.     

物业公司有权诉请拆违吗?

业主郭某因擅自在北露台搭建阳光棚,违反了《业主临时公约》,被小区物业管理公司告上法院。一审法院判决郭某应拆除在北露台上搭建的阳光棚。郭某不服而上诉,二审法院经审理认为,物业公司向法院提起诉讼,要求业主郭某拆除阳光棚的诉讼请求,与法无据。故撤销了一审法院的民事判决,驳回了物业公司的起诉。     

油气噪声扰民必须停止

案例 前不久,川东某市某区人民法院对原告本市精典花园小区物业公司和部分业主共同诉该小区魏某侵权纠纷案作出判决:原告胜诉.     

"前期物业收费"要评估

近期，在上海市长宁，静安等区先后出现了几起业主拖欠前期物业管理费的案例，法院在判决时采取了对物业公司收费是否合理进行收费评估的做法，引起了各方关注。     

证券虚假陈述中独立董事责任的适当性——从“康美药业”一案切入

“康美药业”案件一审判决认定虽然独立董事过失相对较小,但在证券虚假陈述中依旧未尽勤勉义务,应当承担5%-10%的连带赔偿责任,连带赔偿金高达数亿元人民币。在独立董事非故意的情况下,要求其承担如此高昂的连带赔偿数额造成了独立董事风险和收益的极大不平衡,在一定程度上阻碍了独立董事制度的健康成长。因此,基于中国独立董事勤勉义务标准,宜对独立董事责任进行限缩解释,同时结合责任保险制度和责任限制制度,在保护中小投资者合法权益的同时避免扩大独立董事责任承担范围,保障资本市场的平稳运行。     

物业官司举证有效至关重要

二楼住户使用洗衣机时把水排到了门外,水却流进了电梯.结果,八楼住户发现电梯轿箱门上有进水现象,顶层的电梯电路控制主板也被烧坏.难道二楼洗衣机排水可以把整栋楼的电梯井都灌满?物业公司对二楼业主提起了诉讼.经过调查、取证,法院近日对此案做出了一审判决:驳回原告大峰物业公司的诉讼请求.     

物业管理软件在现代物业管理工作中的重要性

物业管理软件系统的应用,不仅简化、规范物业公司的日常操作,更可以促进物业公司全盘管理向现代化管理企业迈进。物业管理中的客户服务也是一个物业公司的重要组成部分,在很大程度上体现了公司的服务意识与品牌形象建设;如何对公共设施设备进行很好的养护维修,延长设备使用寿命,减少设备运行维护成本,进而降低物业公司运营成本也是物业公司的一项重要工作;物业管理软件的应用对客户服务、公共设施设备管理等也必将起到规范化管理的作用。随着物业管理行业的不断发展,通过物业管理软件的应用,将会有更多的物业管理公司加入到计算机管理的队伍中。     

美丽园现象急呼契约监管

2006年9月1日,北京美丽园社区的鸿铭物业公司因为物业费纠纷在已经由法院判决的情况下,突然撤离,给业主生活造成了巨大不便,一时间,小区内秩序大乱,矛盾丛生,小区外舆论高涨,莫衷一是。《今日财富地产SHOW》把美丽园物业撤离事件评述为2006年中国地产10大遗弃事件之首。其实,美丽园事件并不是一场罕见的物业管理纠纷。近年来,物业公司撤离的故事在全国许多城市都时有发生,已经形成了并不美丽的“美丽园现象”。     

沈阳中院物管纠纷判例

当前,我国<物权法>和<物业管理法>尚未出台,随着房地产事业的蓬勃发展,业主与物业公司之间的矛盾和争议增多,已成为值得高度重视的社会问题.近日笔者在司法部门调查受理的物业案件过程中了解到,目前物业合同纠纷主要有五种类型:①业主在物业管理区域内财产丢失或人身损害,要求物业公司承担违约赔偿责任纠纷;②业主以物业公司没有收费许可或未签订物业合同引起的拖欠物业费纠纷;③个别业主占用物业小区公用部分引起的纠纷;④物业公司服务质量下降而引起的拖欠物业费纠纷;⑤因房屋质量问题而引起的拖欠物业费等纠纷.以下笔者精选沈阳市中级人民法院承办的物管纠纷案例,以飨读者.     

物业小区遭盗窃保安责任有多少

事件回放: 2005年11月2日傍晚,家住上海虹口“天星公寓”的一位业主发现自己停在楼下的助动车不见了,于是该业主向保安质问,保安负责人认为该业主将助动车乱停乱放,没有放到非机动车库,而小区的非机动车库不收管理费,因此就算丢了,物业公司也不应当承担责任。