北京土地招拍挂：艰价与公开透明的平衡

在北京2010年的楼市调控中，土地政策的调整占有极为重要的位置，而采取的种种创新也不乏质疑之声     

岁末谋动大变局

2005年年底京城楼市备显热闹,尤其是“国字号”的顶尖大企业们更是赶着趟儿似的谋动。首开拉下国企重组大幕从土地招拍挂政策实施以来,大型房地产企业越来越显示出明显的优势。国有房地产企业在新的游戏规则下,只有做强做大才是今后市场的生存之道。最近备受瞩目的北京城开集团与北京天鸿集团的合并重组,为北京国有房地产开发企业向规模化、专业化方     

政策频出 平抑房价——访深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽

2005年的中国楼市，风声鹤唳，政府的一道道“金牌”相继“砸”向楼市。这一年对于我国房地产业来说，可谓又一个“政策年”。 在国家对房地产行业进行宏观调控的大背景下，2005年，深圳市政府各部门针对性地出台了多项市场调控政策和措施。为了进一步探访这些政策措施对深圳楼市的作用和影响，记者走访了深圳市国土资源和房产管理局副局长黄珽。访谈中，黄珽为我们介绍了2005年深圳房地产市场的具体情况，并在深入剖析与探讨的基础上，对2006年进行了展望。     

每月新盘——宏观调控力度加强，楼市热度依然不成

随着国家宏观调控力度的加强，各项宏观调控政策纷纷出台，包括土地政策，银根紧缩等，无一不是为了让房地产市场朝向健康稳定方向发展，特别是在4月北京两台展会纷纷“出炉”的火热形势下，北京楼市的火爆程度如同“五一”长假一样火热。     

特大城市不新增建设用地?

正国土局相关负责人表示,2014年1月北京计划成交经营性用地约210公顷,一季度还将陆续推出约150公顷住宅用地。由此可见,北京绝对没有停止土地供应的可能。在掌握中国楼市的那些专家学者大佬们看来,不管政府出台什么政策都是错的,都是要导致房价上涨的,这也是中国楼市的一个显著特点。最近国土部出台的关于特大型城市新增建设用地计划的政策,无疑又会成为这些人喊涨房价的有力理由。土地都停止     

住宅、商铺、写字楼 谁是福州今年投资主角？

又是一年春好时。回顾2013年，它是地市复苏、楼市活跃的一年，也是楼市调控政策思路开始转变的一年。福州楼市在全国楼市基本面向好的大背景下，自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，市场不断向好发展。     

北京楼市进入博弈关键期

经历了2011年房价一通猛降之后，通州楼市正逐渐重新获得购房者青睐，北京楼市也露出些许回暖迹象。 但业内人士认为，在楼市调控政策不变、买方市场仍是主流的情况下，即便出现短暂“小阳春”，也难以改变楼市调整的大局，北京房价下行的态势依然明显。     

新盘频现 高潮迭起——2006京城六大热点区域预测

对2006年北京房地产市场发展，伟业、中原两大代理机构都认为，2006年国家将施行适度微调的房地产宏观调控政策，在2005年良好的市场状况下，2006年，发展商及购房者将保持乐观积极的预期。中原地产认为，2006年市场将会出现集中供应的现象，2005年抑制的需求也将释放，住宅销售价格将继续上升，但增长幅度将继续放缓。伟业顾问认为，2006年北京新房市场将出现总体上供不应求的局面。     

楼市冷了 股市跌了 商铺火了 新年调查发现三成投资客属意商业地产

在北京的潘石屹最近公开宣布：未来几年将不做住宅产品，专心商业地产。潘石屹认为，目前商业地产的开发成本只比住宅高60％-80％，回报却是住宅的两三倍，租金上升态势也较明显。因此商业地产市场前景看好。这显然不是个别现象。总括来说，2005年的楼市有点冷，尤其是下半年政府的宏观调控政策愈收愈紧后，而商业地产在2005年被激活了，越来越多的资金从住宅用房转移到商业房地产领域，商业地产全国飘红。     

冷暖两重天 楼市走出观望期？

历经一年多的宏观调控政策变动，历经了春夏二季房展会的冷清，“楼市何时能走出观望期“成了众人讨论和争议的焦点，而很多人都不约而同地把北京楼市的“晴雨表“秋季房展会作为验证答案的关键。     

2006年我国商业地产会碰上日全食吗？

2005年以来,接连不断的宏观调控政策以“连环掌”的方式打向已经连续数年火热的房地产业,土地政策、税收政策、金融政策,“三剑合舞”,砍向投资过热的楼市与过高的房价。虽然这一系列调控措施没有剑指商业地产,但是,属于投资型产品的商业地产在此背景下无疑也会受到牵连。     

相声

2013年,实为房地产业"转承之年"。在龙年楼市行情整体清淡的大背景下,令许多业界人士始料未及的是,2012年末乍现的"翘尾行情"似乎盘活了楼市僵局;年后的"小阳春"如约而至,也改变了市场预期。一度处于水生火热的开发商们找回了昔日霸气,大佬任志强的"3月暴涨论"更是让人对2013年的楼市充满遐想。然而,随着年初各地房价上涨的态势持续升温,部分城市住房公积金贷款紧缩、房产税扩容和新一轮调控政策即将出台等传言不绝于耳,转瞬之间,地产业又行至一个充满变数的十字路口。     

楼讯

京沪渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策 北京中原市场研究部统计，自去年下半来以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。     

2005-2006回顾与前瞻

转眼又是一年。 2005年，人们历数北京房地产走过的每一个脚印，不得不感叹：这是历史上值得记忆的一年。 市场观望、新盘减少、成交量放缓……众多楼市现象随着新政的影响就此衍生出来。 “国八条”一出，房价成本公开、期房叫停、商业地产调查等政府新举措的讨论让京城房产市场再掀波澜。 随后，地产大亨们的强强联合与争夺“地王”无疑是新政影响下的选择．纵观“榜单”而声讨房地产商社会责任感的同时，老百姓对房产中介不诚信的问题更加愤慨。而北京市政府出台的预售商品房网上签约制度，则是政府出面整顿市场的一项不小的举措。物业行业也不消停．法警上门强制执行收缴物业费，瞬间风起云涌。 一个个事件都曾在社会上引起了不小的震撼，并且每一次都如同地震降临，使地产界“抖三抖”。 尽管如此，展望未来之时，人们依然心潮澎湃，情起神动。 未来，楼市玄机之跌宕起伏并未因年度的终结而告罄，政策效力仅是初显端倪。 回顾2005年北京房地产业，展望2006年京城楼市，本刊记者集体出击，与业界人士共同数脚印，探知未来。     

岁末年初话楼市

2005年终于落下了帷幕。回眸一年的楼市，我们发现，2005年对房地产行业而言，是国家宏观调控政策频出，政府、开发商和消费展开激烈“博弈”的一年，是市场跌宕起伏、调整变革的一年，更是对整个房地产发展影响深远、意义重大的一年。     

下调存款准备金率对楼市的影响

2011年11月30日，央行突然宣布下调存款准备金率0．5个百分点，这是三年多来央行首次下调存款准备金率。调整之后，大型金融机构由215％的历史最高水平降至21％．中小金融机构由18％降至17．5％。这一政策变化，引发各界强烈关注和热议。在中央坚持楼市调控政策不放松的形势下，央行下调存款准备金率对楼市将有怎样的影响？本文从实证角度，分析历次存款准备金率调整对楼市的影响，并结合当前货币政策变化和楼市面临的特殊环境提出相关结论。     

马光远：为限购政策辩护几句

以北京为代表，上海、青岛、济南等城市近期都推出了自己的限购政策，这样，通过“限购”抑制不合理的需求，通过加大保障房建设增加供应成为本次楼市调控的主要特征。从民众对限购政策的反应看，大体有两种截然不同的意见，一种意见认为，这种以户籍为主要依托的限购政策本质上是一种歧视。以北京的政策为例，北京户籍的人最多可以拥有两套住房，...     

福州开年土地交易活跃开发商不差钱

如果说，土地拍卖能够折射出楼市的冷暖，并反映出开发商对市场前景预估。那么，从福州市2011年开年的土地首拍、二拍情况来看，似乎都不乏热闹、也不缺亮点。面对国家住宅政策调控的大背景，开发商们依然踊跃拿地，到底是看好后市、不差钱？是趁观望之机进场拣便宜？还是与开发商对通胀预期有关、希望通过拿地防止资产贬值？     

全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

二手房市场

近期,北京市二手房市场渐渐走出新政实施带来的后续观望期,市场行情日渐回暖,“金九银十”成了二手房市场回暖的转折点。而与此相对的是一手楼市的相对疲软,楼市仍未走出观望期。虽然北京二手房市场真正意义上的启动也就是两三年时间,但是在政策和市场双重支持下,再加上庞大的存量房,这一市场没有理由不快速增长。2004年北京二手房市场的成交量在4万套左右,中大恒基市场研究中心预计,2005年北京二手房交易量将直逼5万套大关。可以预计,在未来3-5年时间内,北京二手房市场将保持较快的增长速度,成交量将持续增长,二手房市场较之一手楼市的率先回暧是一个明显的信号。