浅析我国个人住房抵押贷款评估的重要性

目前,我国个人住房抵押贷款评估实践中存在套模版、随意性大等诸多问题,有必要从理论上探讨这项业务的重要性以改变从业者的认识和做法。本文从宏观和微观两个层面对我国个人住房抵押贷款评估的重要性进行了分析,从宏观层面看,正确的个人住房抵押贷款评估有利于银行体系的健康发展,可以防止由银行体系的崩溃引发全面的金融危机。从微观层面来看,个人住房抵押贷款评估能够使抵押人获得相应的和及时的金融帮助以实现自身愿望;而对银行等金融机构而言,则降低了抵押物处置风险,很大程度上保证了贷款的安全。     

个人住房抵押贷款的风险及防范

个人住房抵押贷款虽被认为是安全性较高的信贷业务 ,但由于其专业性很强的特点 ,需要协调好资金来源小与投放量大的矛盾、资金来源分散与投放集中以及资金来源短期与投放长期的矛盾。若处理不当 ,便会引发严重的金融动荡。文章阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式 ,并在此基础上提出了防范对策。     

中国商业银行个人住房抵押贷款风险及其防范

目前,个人住房抵押贷款业务已经成为了银行贷款的重要部分,同时个人住房贷款业务中存在的许多问题,制约了项业务的发展。研究目的是在中国商业银行的相关政策下,正视中国大型、中小型银行个人住房抵押贷款的现状;从信用风险、利率风险、流动性风险这三个方面分析中国商业银行住房贷款存在的隐患,并针对这三个风险分别进行详细的研究并且提出相应的对策。     

我国个人住房抵押贷款证券化概况和发展意见

本文形象地归纳介绍了当今世界较为流行的三种个人住房抵押贷款证券化的模式和证券化的主要工作原理,并结合我国试点发行的三支证券化产品介绍了证券化的基本流程,比较分析了三支产品之间的异同点,并结合个人日常工作实际提出意见和建议.     

论个人住房抵押贷款风险的防范

本文分析了个人住房抵押贷款的风险种类及形成的原因 ,提出了防范个人住房贷款风险的对策和措施。     

我国个人住房抵押贷款提前还款的风险管理措施

随着我国个人住房抵押贷款的迅速发展及贷款时间的累积、经济政策的调整,提前还款的现象逐步大量涌现,商业银行对提前还款的态度,已经从个人住房贷款业务开办初期的默许,转变为了限制和控制,但对提前还款控制策略的研究应较为有限。文章探讨了我国个人住房抵押贷款提前还款的风险管理措施。     

我国商业银行个人住房抵押贷款风险及防范

文章分析了我国个人住房抵押贷款迅速发展的现状和原因,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的必要性;根据个人住房抵押贷款自身特性和其内外部影响因素,分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;针对商业银行所面临的个人住房抵押贷款风险,提出应该采取的风险化解和风险防范措施。     

个人住房抵押贷款的发展、缺陷及对策

一、大力发展个人住房抵押贷款个人住房抵押贷款 ,是个人购房者支付一定比例的首期付款 ,再用所购买的住房作为抵押 ,向银行申请长期贷款 ,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。它是许多国家和地区居民获得住房的最主要方式。极大的刺激居民的住房消费。它的作用 :一是提高居民的购房能力 ,促进了商品住宅的销售。借助这种方式 ,购房者只要支付一笔较小数额 (一般为 30 %以下 )的首付款 ,就能用分期付款的方式买到商品住宅。这对于即期购买力较低的城镇中低收入家庭来说 ,无疑是喜从天降。按 1999年 9月调整的商业银行个人住房…     

中国个人住房按揭贷款的信用风险及成因剖析

随着中国房地产市场的不断扩张和个人住房按揭贷款业务的快速发展,其信用风险也越来越受到中国金融界的重视。要实施有效的防范措施和管理策略,就必须先认真剖析风险的形成原因。中国个人住房按揭贷款信用风险的成因主要在于：开发商信用缺失造成;借款人问题导致;商业银行自身原因引发。     

浅议个人住房抵押贷款风险的识别与防范

个人住房抵押贷款被公认为安全性较高信贷业务 ,但同样存在风险。个人住房抵押贷款风险主要有信用风险、抵押物风险、流动性风险、利率和购买力风险、银行经营管理风险、政策性风险等。对于个人住房抵押贷款风险可采取适当的措施加以防范     

个人住房抵押贷款违约风险的根源

银行在个人住房抵押贷款领域面对的各种金融风险中,最根本和最主要的就是借款人的违约风险.国际上普遍认为房贷风险暴露期是3～8年,我国个人住房抵押贷款业务都是在1998年以后发放的,很可能正在进入风险暴露期.     

试论商业银行个人住房贷款业务风险的防范

目前商业银行个人住房贷款的风险管理机制相对比较薄弱,对于能否认清并有效化解信用风险,将在很大程度上影响个人住房贷款业务健康和快速发展,文章主要探讨如何对个人住房贷款存在的信用风险进行有效防范。     

我国发展个人住房抵押贷款证券化的意义及可行性分析

近10年来,我国个人购房热情高涨,住房贷款需求也飞速增长,个人住房贷款规模年均增长率近30％。由于期限长、流动性差,个人住房贷款的大量出现必将增大商业银行资产负债管理的风险,住房抵押贷款证券化已势在必行。虽然中国建设银行的“建元2005-1个人住房抵押贷款证券化信托优先级资产支持证券”公开发行,没达到市场预期的“火爆”状态,但随着人们对抵押贷款证券化认识的加深和客观条件的成熟,相信在中国也将日益显示出其价值所在,并将具备广泛的应用前景。     

个人住房抵押贷款提前还款风险及管理浅析

住房抵押贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位。与此同时,住房贷款的提前还贷行为也开始困扰银行业的经营。本文分析了我国个人住房抵押贷款提前还款的成因、提前还贷给银行带来的不利影响以及管理提前还贷风险的有效做法。     

个人住房抵押贷款证券化的设计研究

积极推进个人住房抵押贷款证券化业务,有益于银行盘活存量资产,降低风险资产,有效防范系统性金融风险,进而促进我国房地产市场持续健康发展.本文分析了个人住房抵押贷款证券化的发展现状,依据我国当前的现实环境,提出了实施其业务的可行性,并设计出具体的个人住房抵押贷款证券化交易结构流程,为推行该业务提出一些建议.     

我国个人住房抵押贷款证券化研究

文章在梳理个人住房抵押贷款证券化发展现状的基础上,明确指出我国住房抵押贷款证券化发展是导致"鬼城"出现的重要原因,同时介绍了美国和澳大利亚为代表的两种不同的国外住房抵押贷款证券化发展模式,并结合我国的实际情况,探索在推行个人住房抵押贷款证券化进程中出现的问题,为有效合理的推进个人住房抵押贷款证券化进程提出建议。     

个人住房抵押贷款证券化的风险监控

2007年美国次贷危机的全球性爆发,对个人抵押资产证券化进程产生了很大的负面影响,也由此产生了很多对证券化质疑的声音。然而,事物总是有两面性的,风险爆发产生的原因是多方面的,并不能因此就全面否定个人住房抵押贷款证券化的必要性。文章首先用风险泛函数分析了美国次级贷款危机爆发的内在原因,再结合权重效用模型分析了个人抵押贷款证券化的必要性,最后,对于证券化问题提出了严格的房地产金融监控体系,以全面控制证券化过程的风险。在良好的监控手段,严密的评估体系之下的个人住房抵押贷款证券化对于放活资金,分散商业银行风险,有很好的借鉴意义。     

房价波动中个人住房抵押贷款风险分析

本文以房价波动作用下的个人住房抵押贷款业务为研究对象,从房价上涨阶段个人住房抵押贷款风险分析、房价上涨峰值阶段个人住房抵押贷款分析、房价下跌阶段个人住房抵押贷款风险分析以及房价波动中个人住房抵押贷款风险控制分析这四个方面入手,围绕房价波动状态下个人住房抵押贷款风险及其控制这一中心问题展开了较为详细的分析与阐述,并据此论证了风险控制的有效实施在进一步提高个人住房抵押贷款业务质量与业务效率的过程中所起到的至关重要的作用与意义。     

商业银行个人住房抵押贷款风险管理浅析

我国房地产市场历经了飞速发展的过程,商业银行提供的个人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房购买力等方面,起到了积极的作用。在近年的经济形势下,我国经济发展和房地产市场周期性波动的风险也明显显现,个人住房贷款面临着一些新情况和新问题。本文阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式以及形成的根源,并在此基础上提出了个人住房抵押贷款风险防范对策。     

商业银行个人房屋抵押贷款的信用风险KMV模型实证分析

房屋抵押贷款作为商业银行重要贷款种类之一,其信用风险的评估一直备受关注。依据我国商业银行个人房屋抵押贷款信用风险的特点,重新设定了KMV模型中相关参数,选取修改后的KMV模型对所选定的研究对象做出了定量分析。依据修改后的KMV模型分析所得的结果,针对国内现存个人房屋抵押贷款信用风险评估的不确定因素提出了相关的政策建议。