英国开征住宅税的经验及启示

对住房保有环节征税是欧、美国家房地产税收体系的重要组成部分,大部分国家对此都有着多年征管经验。本文从介绍英国住宅税税基、征收标准、征收方式入手,分析住宅税开征前后房地产市场变化以及其对房地产市场的影响,试图找出可供我国开征住房保有环节税收借鉴的经验。     

韩国住房金融体系的现状及启示

韩国为应对住房问题,建立了完善的住房金融法律和组织机构,形成了由住宅城市基金、住宅金融信用担保基金等组成的政策性住房金融为主导的体系,为大量中低收入家庭提供差别化低利率住房贷款,同时,积极通过住房抵押贷款证券化、房地产投资信托的方式筹集低成本市场化资金,有力支持了住房建设与消费。我国住房市场存在严重的房价与购买力脱节问题,影响有效需求满足,在经济下行、住房需求萎缩背景下,借鉴韩国的政策性住房金融发展经验,我国应加快以住房公积金为基础的政策性住房金融改革,发展证券化市场,完善住房金融体系。     

我国抵押贷款证券化的可行性分析

狭义的房地产证券化实质上就是住房抵押贷款债权在金融市场上的出让，以换取连续的房地产抵押贷款资金，也就是抵押贷款的二级市场。房地产(主要是住宅)抵押贷款二级市场的发展要求广泛的社会和市场条件，如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场。住宅抵押贷款二级市场，要求规范、量化抵押房屋价值，规范住宅抵押贷款行为，建立可操作的抵押贷款法规和制度。目前在我国没有推行抵押贷款二级市场的社会环境和法规条件，可以做一些预研究或在条件成熟地区，如深圳做小型试验。     

美国农村住宅金融体系及对我国的几点启示

近年来,与我国城镇住宅建设呈快速发展态势相反,农村住宅开发量呈下降趋势,2001年比1999年下降了10.4%,这一方面与城市化速度加快,相当一部分农民移居到城市有关,但另一方面与房地产金融尚未在农村建立与推广有密切的关系。虽然我国仍处在城市化加速期,但在相当长时间内农村人口都将占很大的比例,农村住宅建设仍占大头,农村房地产市场具有广阔的发展空间。(据统计,现在每年新竣工住房中有2/3在农村)。为推进现代化农村建设,加快农村住宅开发向规模化、商品化转变,改善农民人居条件,应该探讨如何建设我国农村住宅金融体系。本文以房地产金融…     

浅谈开发企业参与农村住宅建设的优势与途径

将城镇房地产开发建设企业的经验和能力引入农村，一方面有助于规范农村住宅建设，提高农民生活水平，另一方面也可以给开发企业创造新的利润空间，形成双赢的局面。本文由我国农村住宅现状出发，结合实际情况，对房地产开发企业进入农村住宅市场的优势与途径进行分析和讨论，观点具有一定的建设性。     

中小型担保公司信用风险评估方法研究

本文在分析了中小型担保公司建立风险管理机制的重要性的基础上,构建了担保公司信用风险管理体系框架。并在此框架下建立了担保公司信用风险评估的指标体系,提出了基于模糊综合评估的信用风险评估方法,为中小型担保公司信用风险评估提供了新的思路。     

建立与完善住宅商品房《住宅使用说明书》的建议

建立与完善《住宅使用说明书》是住宅市场健康发展的保证，也是消费者与房地产企业沟通的桥梁。《住宅使用说明书》是消费者正确合理地使用商品房、延长住房使用寿命的保障，也是促使商品房开发商“三包”真正落到实处，便于物业管理企业的正常管理。     

中小型担保公司信用风险评估方法研究

本文在分析了中小型担保公司建立风险管理机制的重要性的基础上,构建了担保公司信用风险管理体系框架。并在此框架下建立了担保公司信用风险评估的指标体系,提出了基于模糊综合评估的信用风险评估方法,为中小型担保公司信用风险评估提供了新的思路。     

福州房地产市场Hedonic模型实证分析及与台北数据之比较

对于银行与房地产开发商来说,认识不同住宅属性对房价的影响具有十分重要的意义。Hedonic模型是国际上较为流行的评估住宅属性价格影响的有效方法。本文运用该模型对福州房地产市场进行实证分析,并将计量回归结果与台北数据进行比较,分析不同,最后得出结论。     

浅析北京市商品住宅市场与未来发展趋势

住宅是人类生活的必需品,随着我国改革开放和经济的快速发展,居民的收入得到了很大的提高,居民对住宅的需求也就越来越高了.在住宅日趋商品化的今天,反映住宅发展状况的一个重要信息就是住宅价格.本文从北京市商品住宅市场的现状展开分析,并由此预测了北京市商品住宅市场的未来发展趋势.     

论我国城镇住宅消费的发展趋势及金融配套

在商品经济条件下，城镇居民住宅消费的发展趋势受一些因素的影响和制约。在透析这些因素变化的轨迹，预测城镇住宅消费发展趋势的同时，针对目前我国住宅消费发展趋势的同时，针对目前我国住宅消费存在的问题，提出了推动我国城镇居民住宅消费健康发展的对策：改善住宅金融配套服务水平、提高居民有效住宅消费需求、建立高效健全的住宅消费市场和调整我国现行房地产政策等等。     

房价过高问题研究

研究目的：探求适合目前中国国情的合理的房地产政策和住宅价格。研究方法：文献资料法和数理统计法；实证研究和规范研究相结合。研究结果：通过对我国近几年的住宅价格进行数理分析，从宏观、中观和微观三个层面分析了住宅价格过高的原因，进而提出了相关建议。研究结论：我国目前平均房价收入比在10倍以上，住宅空置率在20％以上，总体说来房价过高；房地产市场放开过早，房地产政策的滞后，房地产利益集团的庞大等是造成目前房价过高的重要因素。     

中国住宅市场供给“追随”效应的研究

传统的经济学理论很难解释中国住宅市场中同时存在的高房价和高空置率问题,本文因此通过引入金融学中"信息瀑布"的视角,尝试从理论和实证上揭示中国住宅市场供给的特征。本文首先建立了一个不完全信息下的两期信号决策模型,阐释房地产开发商采取追随行为的动机和特点。在此理论基础上,本文利用动态面板模型,对中国住宅市场1999-2010年的数据进行分析,发现我国住宅开发商存在明显的追随行为,该行为可能已经导致了中国住宅市场的过度供给。另一方面,我们的研究通过分析追随行为和需求冲击的反馈机制也发现,我国住宅市场明显存在着有效供给不足的问题。这两者看似矛盾,但进一步研究发现,追随行为的不对称性,是导致我国住宅市场既存在过度供给又存在有效供给不足的重要原因之一。本文的发现,对理解当下中国住宅市场供需结构失衡的问题提供了新的视角。     

互助化:县域信用担保体系建设的现实选择

建设中小企业信用担保机构是解决中小企业融资难、担保难的有效途径,但目前我国的县域信用担保体系的建设仍存在一些困难。本文对政策性信用担保公司的两难境域与商业化信用担保公司的内生困境进行了分析,提出互助化是当前县域担保公司持续发展的现实选择,并提出若干建议。     

降低住宅建造成本途径的探索

降低住宅建造成本途径的探索上海市仪表电子系统房地产公司陆文达积极稳妥地推进住房商品化已定为上海发展房地产业的基调。但是，房地产开发企业要在市场的激烈竞争中立于不败之地，必须改善内部经营机制，提高企业的素质和管理水平，开发建造价格低廉、质量优良、款式新...     

中小企业信用担保公司可持续发展的模式选择

发展中小企业信用担保公司是解决目前中小企业融资难的有效途径。本文分析了我国中小企业信用担保公司发展面临的约束条件,比较分析了政策性担保公司与互助性担保公司的两个典型案例,提出发展我国中小企业信用担保公司的建议。     

房企多元化业态经营渐成盈利模式仍需逐步探索

1998年房改之后，住宅市场出现了快速增长，在需求旺盛的情况下，房地产开发商的业绩也出现了快速增长，一般商品房的销售都保持在两位数以上。但到2008年之后，住宅市场的增速出现了下滑与震荡，随着基数的增加，以及部分地区市场的逐步饱和，房地产行业过去的“赚钱效应”有所减弱。在这种情况下，房地产商也开始逐步转型，这也是我国房地产市场从“数量”到“质量”转变的重要标志之一。     

互助化:县域信用担保体系建设的现实选择

建设中小企业信用担保机构是解决中小企业融资难、担保难的有效途径,但目前我国的县域信用担保体系的建设仍存在一些困难.本文对政策性信用担保公司的两难境域与商业化信用担保公司的内生困境进行了分析,提出互助化是当前县域担保公司持续发展的现实选择,并提出若干建议.     

中小企业信用担保公司可持续发展的模式选择

发展中小企业信用担保公司是解决目前中小企业融资难的有效途径.本文分析了我国中小企业信用担保公司发展面临的约束条件,比较分析了政策性担保公司与互助性担保公司的两个典型案例,提出发展我国中小企业信用担保公司的建议.     

探析房地产住宅市场的“二元住房模式”

由于房地产住宅市场具有市场性和保障性的二重属性，所以作者认为对其进行宏观调控，就应采取双重标准，“两手抓”，“两条腿走路”，在政策上实行“二元住房模式”。针对这一问题，从国内房地产住宅理论出发，探析我国住宅市场上存在的问题，同时结合借鉴国外实行“二元住房模式”的有关经验提出若干启示和建议。