怎样建立集团企业的法律智库?

我在一家以房地产为主营业务的国有集团公司担任法律事务管理工作,由于公司的业务面很广,集成了房地产开发、物业管理、商业租赁、建设工程等多个领域,下属公司分散在全国各地,有些下属公司又没有法律部门或法律事务专员,因此,管理压力较大.     

浅谈工程造价对房地产总投资的影响

在庞大的开发建设工程中,建设工程的总造价,对房地产总投资起决定性的影响。建设工程造价是房地产开发总投资的重要构成部分,在国外建设工程费用占房地产总投资的70％左右,我国占60％左右。因此对于建设单位尤其是房地产开发企业,既要尽量开拓市场,还要结合自身实际经营状况,控制成本,尤其是控制工程造价,以有利于开发企业资金流动,降低售价,增强企业竞争力,这对实现项目的预期经济效益和社会效益至关重要。目前施工图结算超预算的现象非常普遍,使得工程造价增大,房地产开发企业的投资骤增,从而使项     

郴州加大商品房销售管理监管力度

为规范房地产开发企业售楼部管理．维护广大消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》，近日郴州市房产局出台文件要求全市各房地产开发企业在商品房销售过程中必须公示商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（或建设工程规划许可代用证）、建筑工程施工许可证及房地产开发企业资质证书及相关法律法规。     

房地产开发管理及其重要性

随着经济的高速发展,人们对生活要求越来越高,对应的房地产开发企业管理也越来越重要,它关系到房地产开发企业的经济效益和综合市场竞争力的提高.所以本文就房地产开发管理工作展开详细的论述,提出房地产开发管理中的问题,所包括的内容,加强房地产资金控制与管理,提高项目管理水平,增强其竞争力.     

施工阶段房地产建设工程造价管理措施浅析

本文研究国内外房地产建设工程造价理论,并结合房地产建设工程造价在施工阶段的特点,给出了作者对施工阶段房地产建设工程造价控制措施的理论认识,也给出了操作层面的建议.     

浅析工民建中钢筋混凝土结构裂缝的控制

建筑行业的兴起,房地产开发也成为我国经济收入的支柱,大量的土地被开发,大量的工程在建设,工民建在房地产开发中占有很大的比重.结合目前的情况,针对在工民建施工过程中的钢筋混凝土裂缝问题,提出合理的有效的防治措施.     

房地产企业人力资源管理存在问题及其对策

人力资源管理工作是房地产开发企业提升自身竞争力的关键,它在企业中的作用不言而喻。本文针对房地产企业人力资源管理中的主要问题,简单探讨如何在房地产企业中有效开展人力资源管理工作。     

房地产开发中的招标管理思路及具体做法解析

房地产开发中,开发商的招标工作是最为重要的一项,招标管理工作直接影响到工程建设的质量以及开发商的经济效益,可见招标管理在房地产建设中的重要地位。本文对房地产开发中招标过程中出现的问题进行分析,给予具体的招标思路,希望能带来借鉴意义。     

房地产企业并购法律模式分析

一、房地产企业并购的模式从公司并购模式而言,主要有以下几种方式。(一)房地产整体开发项目转让房地产开发项目,一般是指已经批准立项,已取得完备的土地使用权证,并在土地上作了一定投资,完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作,经过报建批准,取得施工许可证,已具备开工条件的建设工程项目。因此,房地产开发项目转让的标的实质为:土地使用权;涵盖了转让方所取得之立项批准、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证等一系列行政许可的建设开发权。根据我国有关法律规定,房地产开发项目的转让应具备如下条件。1.转让…     

房地产开发企业建设工程招标风险及管理研究

随着我国市场经济的不断发展，工程招投标制度得到了广泛的运用。尤其是2022年后，房地产业发展放缓，进一步要求房地产开发企业提升内部招标管理水平。基于此，文章通过分析识别房地产开发企业建设工程招投标过程典型风险，如组织管理风险、专业性风险等，提出了一系列风险管理措施及具体风险应对策略，以降低房地产开发企业建设工程招标风险。     

浅谈房地产开发中的设计管理

给出房地产开发中业主设计师的设计管理的定义,通过对设计管理工作具体分类并结合分类下摘取点滴的例证,来阐述设计管理在具体工作实践中的应用及其重要性.     

房地产开发企业项目经济管理的实践探讨

随着社会经济的持续发展,房地产经济得到越来越多的关注。在研究房地产企业项目经济管理工作之前,要先搞清楚房地产经济的基本内容,它是以房地产资源为核心而进行的一系列经济关系,同时将房地产的生产能力与当地的经济发展水平相结合。近年来,我国房价持续增长,引发了房地产市场虚假交易的现象,进一步透支了楼市的开发和投资潜力,严重影响了地方经济持续健康发展。实现房地产经济可持续发展成为我们必须直面的问题,文章基于此对房地产开发企业项目经济管理进行简要论述。     

基于价值链的桂林房地产企业战略分析

桂林是中国著名旅游城市之一,城市环境的改善派生了大量的购房需求.由于桂林城区的房价在全国房价水平中处于中低位,因此其房地产产品具有良好的增值预期,吸引了大量资本进入桂林的房地产市场,使当地房价持续保持稳步上升的趋势.文章结合房地产开发价值链的特点,探讨桂林房地产企业的发展杌理、发展策略.     

国有企业房地产开发项目的设计管理工作

随着企业的改革及房地产市场的调整,国有企业在房地产开发领域逐渐崭露头角。设计管理在房地产开发项目中起着重要的作用,直接影响开发项目的产品力与建设品质,国有企业设计管理工作面临着人才引进与团队建设、制度约束与效率平衡、多方管理与团队协同等多方面的难点。笔者从国有企业设计管理角度出发,结合PMBOK中的十大知识领域的理论知识,从国有企业房地产开发项目的特点、设计管理的难点与解决策略及提升设计管理能力路径三方面探讨了如何在国企中做好设计管理工作。     

探析建设工程管理——以平潭龙凤头海滨浴场景观工程为例

建设工程质量是和我国社会的发展、人们的生命财产安全有着直接的关系.所以对建设工程进行全面、科学、合理的管理,将有效提高建设工程的质量,令我国的建设工程管理工作能够变得更加规范化、科学化.本文将会以平潭龙凤头海滨浴场景观工程为例子,简单分析我国的建设工程管理工作实况.     

关于进一步加强房地产开发企业资质管理的通知京建开[2007]1152号

各区县建委（房管局），各房地产开发企业，各有关单位：为进一步规范房地产开发企业资质等级核定、变更和延续工作，加强对房地产开发企业的管理和服务，按照有关法律、法规规定，结合我市房地产开发企业管理工作实际，现将有关要求通知如下：     

贷款收紧

政策回放:9月28日,中国央行、银监会发布通知,加强商业性房地产信贷管理,这份名为《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》.要求严格房地产开发贷款管理,对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目.商业银行不得发放任何形式的贷款,对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。     

房地产企业有效控制工程造价途径的探讨

目前工程建设领域的“三超”现象普遍存在,对房地产开发企业而言,建设工程的总造价,对房地产项目成败有着决定性的影响。开发商应从设计阶段入手,从源头控制工程造价,从五个方面探讨了工程造价控制的有效途径。     

“常州产权监理杯”物权法与权属登记制度征文启事

当前,我国正在积极研制《物权法》,这部法律的许多内容都涉及不动产登记,它的出台将会对我们的房地产权属登记和管理工作产生重大的影响;与此同时,随着我国房地产市场的快速发展,一方面给我们的房地产权属登记和管理工作带来了许多新的问题,另一方面也对我们的房地产权属登记和     

房地产开发关系管理及工程控制

近些年我国的国民经济快速增长,城市建设的步伐加快,城市面貌日新月异.房地产业也迅猛发展,带动了相关产业发展,改善了城市面貌和人们的生活居住环境.现代房地产开发工程的成本控制及管理是房地产开发企业管理工作的重点,其关系到企业的经济效益、关系到企业综合市场竞争力的提高.本文笔者对如何做好房产开发项目的成本控制和管理进行了阐述.