集体土地房屋登记的种类及实践——以无锡为例

集体土地上的房屋如何进行登记,是各地房屋登记机构面临的一项新工作。2010年1月1日,《无锡市房屋登记条例》(以下简称《条例》)颁布实施,集体土地房屋登记成为《条例》的一个亮点。本文结合无锡的实践,对集体土地上房屋登记的种类分别作出分析。     

瑞士不动产登记的法律构架和实务操作(下)

正四、相关建议(一)进一步完善我国不动产登记的相关法律1.分步骤完成不动产的统一登记工作,并通过立法进行确认。第一步,实现房地登记合署办公,方便群众,信息共享,减少风险;第二步,实现房地登记合一,而不论房地产市场管理(住房保障)、土地资源管理机构如何设置;第三步,实现相关不动产的统一登记。     

预购商品房抵押权预告登记转本登记的办理

《房屋登记办法》第六十八条规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。据此可知,预购商品房抵押权预告登记自能够转房屋抵押权登记之日起三个月内,抵押当事人也须申请房屋抵押权登记。但是,抵押当事人是申请抵押权设立登记还是申请抵押权变更登记,申请登记时应当提交什么材料,登记机构应当怎样在登记簿上作记载,《房     

“上海房地产登记杯”房地产登记征文

一、征文内容1、房屋登记基本单元划分的具体标准2、是否可以约定将来处分期房,从而形成对预告登记的预告登记3、已有抵押预告登记的房屋可否办理转移登记,已有转让预告登记的存量房可否抵押     

转让抵押房屋申请登记时应提交同意注销抵押权证明——兼及《房屋登记办法》第34条修改建议及理由

《房屋登记办法》第34条规定:"抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。"依此规定,申请人提交了抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件及其他材料,登记机构就可以办理转让抵押房屋申请的转移登记吗?     

解决房屋逾期未办理登记问题的探讨

房屋所有权登记是国家房地产法律、法规确立的一项重要制度,在规定期限内申请登记是权利人的法定义务。然而在我市近两年房屋所有权逾期未办理登记问题有所抬头。一、房屋逾期未办理登记原因(一)宣传力度不够。登记申请人对房屋权属登记法律、法规、登记时限不够了解,登记申请人不知道新购商品房要到房产管理部门进行房屋权属登记。(二)登记申请人产权意识不强,缺乏对房产产权的自我保护意识。(三)房屋所有权人在购房时动用公款或非法收入,为瞒赃和逃避责任而不进行登记。(四)一些房产经纪人与开发商勾结,低价收购动迁房,安置楼房后再以高价…     

《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》的若干修改建议

正《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公布后,笔者对全部条文进行了认真研读,总体感觉该条例属于纲领性、原则性的规定。按该条例第29条规定,负责全国不动产登记工作的国土资源主管部门将制定本条例的实施细则。因此,具体的登记基本单元、登记种类、登记程序等可能由实施细则明确,笔者拟就公布的条文试说若干修改建议及理由。     

《不动产登记暂行条例》对房屋登记的影响

2014年末,国务院公布《不动产登记暂行条例》(第656号国务院令,以下简称《条例》),这无疑是不动产登记领域的重大记事。该《条例》自2015年3月1日起施行,从法律规范的效力层级来说,不动产登记以行政法规的形式上升到更高的层面,对规范不动产登记工作具有重大而深远的意义。笔者作为身处在不动产登记一线的工作人员,既欣喜又担忧,仔细研读《条例》,联系实际工作从微观层面发表以下浅见。     

《不动产登记暂行条例》对房屋登记的影响

2014年末,国务院公布《不动产登记暂行条例》(第656号国务院令,以下简称《条例》),这无疑是不动产登记领域的重大记事。该《条例》自2015年3月1日起施行,从法律规范的效力层级来说,不动产登记以行政法规的形式上升到更高的层面,对规范不动产登记工作具有重大而深远的意义。笔者作为身处在不动产登记一线的工作人员,既欣喜又担忧,仔细研读《条例》,联系实际工作从微观层面发表以下浅见。     

抵押登记中防止虚假抵押申请人的好方法

房屋抵押登记对登记机构来说是风险较大的一项工作,在以往出现的抵押纠纷(特别是个人房屋抵押贷款)中,有一些房屋所有权人否认自己向登记机     

“上海房地产登记杯”房地产登记征文

随着《物权法》和《房屋登记办法》的出台、实施,我国的房地产登记工作进入了一个新的阶段。实践中,各地房地产登记机构遇到了许多新的问题,日常工作也有许多新的内容。     

“无锡产监杯”全国房屋登记案例纠错活动参考答案

赵甲、曹乙和孙丁是某市新民县新民村三户村民,按当地所在省有关规定三户各有一处达到用地指标的宅基地并相邻而居。赵甲于1995年在自己的宅基地上建造了一间平房,领取了新民村1号宅基地证。2003年,赵甲将房屋出售给该市古铜县黄巷村村民钱丙,双方办理了土地变更登记。(1.宅基地房屋不能转让给非本集体经济     

房屋现场查看的工作要求

正《物权法》第12条规定:申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。房屋现场查看就是要求申请人到房屋登记机构申请房屋登记时,登记机构工作人员到房屋现场就有关状况进行核实。笔者从事房屋现场查看工作多年,本文将结合自己的工作实际谈谈相关体会。     

关于印发《房屋登记工作规范(试行)》的通知

京建权〔2008〕827号3.1.2.10房屋交换跨区交换房屋的,收取房屋所有权证原件的登记部门应向证书核发部门发函说明收取证书原件情况。     

桂林市房屋登记管理中心 树行业新风 让人民满意

2012年1月,桂林市房屋登记管理中心在原桂林市房地产交易所的基础上正式挂牌成立。中心主要承担桂林市房产交易和权属登记管理职责,具体负责办理桂林市行政区域内房屋所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他登记,以及房屋测绘管理等业务。中心现有职工101人,下设办公室、计财科、监督审核科、登记受理科、审核一科、审核二科、审核三科、信息科、发证科、测绘科、综合科等11个科室。中心于2010年荣获住建部房地产交易与登记规范化管理单位。近年来,中心为进     

农村房屋登记存在问题及其对策

一、农村集体土地房屋登记存在问题和原因(一)农民对办理房屋权属登记的主观能动性不强1.集体土地和国有土地的流转模式不同,导致集体土地房屋流转受到限制城市国有土地上房屋实行的是"地随房走"原则,抵押、交易相对流转自由,充分体现物权原     

共有房屋的属性及其权属登记

当前在城市房屋权属和房屋拆迁管理中,对共有房屋的处理是一个热点和难点,因此认识和把握共有房屋的内涵,十分必要。一.共有房屋的基本概念根据物权的基本原则,一物之上不能同时存在两个物权,但一个物权同时由数人享有,则无不可。所谓共有指的就是一个物权同时为数人共同享有的状态。房屋的所有权,是一种最重要的也是最基本的物权。房屋所有权的分割,有量的分割和质的分割;将一个所有权分为几份,几个主体各有一份,是为所有权的量的分割;将一个所有权分解为占有、使用、收益、处分各权能(A有占有、使用权能,B有收益、处分权能)是为所有权的…     

“预售登记”将弥补期房权属真空——《房屋登记办法》解读

《房屋登记办法》(以下简称《办法》)最近公布,并将于今年7月1日起实施。相比《城市房屋权属登记管理办法》(1997年建设部57号令颁布,2001年修订),《房屋登记办法》完善了不少,主要是为了适应新的房地产业形势、公民物权保护和登记机关办公电子化等方面的需要作了比较大的调整,亮点颇多。     

房屋登记实务中的房产测绘成果审核

正近期,有很多房屋登记机构因房产测绘成果审核问题涉及行政、民事诉讼,特别涉及商品房开发项目的测绘审核问题,造成的后果因涉及面广而纠正难度大。房产测绘成果是房屋产权产籍的重要基础数据,只有经过审核的房产测绘成果方可作为房屋登记的依据。从房屋登记的角度应如何做好房产     

突破传统登记方式推行"一手交房、一手交证"

从2003年底开始,南京市房管局产权市场处率先在全国推行商品房“一手交房,一手交证”服务举措,即开发商免费为购房客户代办商品房合同监证、房屋产权登记手续,产权登记部门为开发商办理产权登记手续,开辟“绿色通道”,保证购房人在交房拿钥匙时就能拿到产权证。这不仅是一项便民服务举措,也是对房屋权属登记管理的改革创新,现将他们的作法刊登,供参考借鉴。