厦门商业地产欲突围

近年来厦门商业地产话题一直围绕着厦门的各界人士：一方面，SM商城的“聚宝盆”效应极大地鼓舞着厦门的开发商，导致近年来厦门的MALL开发热浪汹涌；另一方面，国家宏观调控之手不得不让“热开发”的开发商开始“冷思考”，为此，上个月，由《东南置业》杂志社主办的2004年厦门地产高峰论坛在厦门隆重举行，厦门政府、业界人士、房地产开发商等50多位人士会聚一堂共同探讨商业地产MALL的走向。     

东南置业隆重推荐——福建商业地产50佳

伴随国家对房地产市场的二度调控，住宅投资明显“退烧”，相反，蛰伏许久、未受“新政洗礼”的商业地产相继发力浮出水面，一座座商业旺铺拔地而起，漂亮的底商、规划完善的社区商业街夺人眼目，更有巨大的SHOPPING MALL抢滩登陆。这一轮的商业地产热潮引发了社会上日益壮大的投资群体的高度关注，但由于信息沟通不够畅通和便捷。商业地产开发商和投资人之间的很多商业机会却轻易擦肩而过了。作为中国第一本置业杂志。东南置业有责任有义务为二搭设桥梁，并为投资人提供决策指南。为此，本刊兵分四路。对福州、厦门、泉州、漳州四地的商业地产做一次全方位的收集、调查和采访。从中推荐福建商业地产50佳（排名不分先后）。 敬请关注。同时，本刊决定从50佳中推荐10家最具投资潜力的商业地产项目，欢迎广大读投票。[编按]     

福建50个商铺投资指南及点评——《东南置业》百名置业顾问评楼团推荐

商业地产在城市中的重要性是不言而喻的，各种形式的商业地产层出不穷，吸引了广泛的注目。本期，我们的目光锁定商铺，无论购买商铺出于何种目的，对市场信息的需求都是巨大的。《东南置业》顺应市场需求，收集了详实的第一手资料，独家推出福建50个商铺投资指南来为读者服务。     

商业地产实战之道

当前，随着国内经济的快速增长和商业的持续繁荣，国内商业地产遍地开花，一些从住宅起家的开发商纷纷转入商业地产开发，展开一场声势浩大的“造MALL”运动。     

广州商业地产的来龙去脉

广州商业地产的实践始于上世纪80年代，业态种类从自发式摊铺发展到专业市场、主题商场、购物中心、巨型MALL，一路以领跑者的姿态前行。     

商业地产企业提升竞争力策略

商业地产通常有狭义和广义之说。狭义的商业地产意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。广义的商业地产以上之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。     

见证十年福建地产

我与《东南置业》的初识，源于一次匆忙的飞机旅行。“金门人买走了厦门整幢楼”一个醒目的标题引起了我的关注，于是拿起翻翻看，其专业的分析、客观的报道一下吸引了我。而后，对于这本来自福建家乡唯一的地产杂志，自然就多加了几分关注。     

商业地产企业发展现状及提升竞争力策略

商业地产的概念在理论上没有统一的定义，国外通常有狭义和广义之说。狭义的商业地产在英文里叫做“retail real estate”．意指用于各种零售、餐饮、休闲等生活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。     

商业地产业务特点解析(上)

广义的商业地产包括零售、酒店、写字楼等多种商业形态。狭义的商业地产指零售或批发用途的商业场所,不包括与住宅配套的裙楼底商,购物中心(MALL)是最典型的狭义商业地产。本文所指的商业地产是狭义概念。商业地产是以商业功能、商业需求为导向,     

共生共荣 领航商业地产

广州富力地产股份有限公司成立于1994年，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，是中国综合实力最强的房地产企业之一。随着广州寓力中心、北京富力中心等超甲级写字楼拔地而起，以及北京富力广场、成都天汇MALL、重庆富力美居天下等大型商业综合体的正式运营，富力地产在华南、华北和中部地区的一线城市CBD核心区，拉开了进军商业地产的序幕，成为国内商业地产的领跑者。     

商业地产"迷局"

从底商到商业街,再到MALL,商业地产仿佛一夜之间燃遍中国经济的每一块热土,从北京到长三角,从长三角到珠三角,从崛起的东北地区到蓄势待发的西部重镇,无论是千万人口以上的特大城市还是迅速膨胀发展的二线城市,哪里有城市化的喧嚣与躁动,哪里就有商业地产的梦想与光荣。然而,就在人们惊叹一个比一个大的MALL竞相出现时,在媒体为一个又一个拍出天价的商铺摇旗呐喊时,许多城市已经出现“死铺”和商铺空置率日趋走高的隐忧。在租金上扬、售价飚升编织成的美仑美奂的商业地产世界里,跟风而入的,热情反而愈烧愈旺,似乎有一股无形的魔力在左右着他们。     

联手开发，两岸地产合作前景广阔——访福建省社科院台湾研究所所长吴能远

《东南置业》：在9月底召开的福建省十一届人大常委会第十七次会议上，福建实施的《中华人民共和国台湾同胞投资保护法》办法（修订草案）提交会议审议。     

商业地产 险象环生

2005年8月，排名2004年福布斯中国富豪榜132位、拥有1．21亿美元的四川绵阳商人张钧黯然退出了上海滩。回想2001年以来，张钧做出了一个重大决定：投资23亿在上海建造最大的SHOPPING MALL——兴力达国际广场。然而，结果却并不如他所愿——2005年8月，张在无奈出让兴力达广场大股东地位的同时，还背上5．25亿元的债务。 商业地产的凶险由此可见一斑。     

律师解答

针对本案方先生的卖房行为，《东南置业》专门咨询了福建融成律师事务所的林达律师，林达律师从法律角度对方先生的卖房行为进行了分析，提出如下法律意见：     

主题式商业引领商业地产潮流

近几年的商业地产开发洪流中,"主题式商业"这一名词在各大购物中心、大型MALL项目、各类专业市场中,穿插出现的频率日渐升高。市场上大大小小的商业项目都将主题式商业打在宣传手册的最显眼位置。     

《东南置业》在台掀热潮

《东南置业》已经直达全台湾每一个角落!通过铺设全面系统的发行渠道，通过积极有力的发行方式，《东南置业》已经遍布全台湾——台湾政党高层人士、台湾上市建筑公司高层、台湾建筑同业公会人士、台湾田个福建同乡会……在台北、高雄、台中、台南等地，《东南置业》的身影随处可见!     

中国商业地产发展报告 国内商业地产呈现6大新特征

日前，中国城市商业网点建设管理联合会发表《2006中国商业地产发展报告》，指出当前我国商业地产呈现六大新特征。     

商业地产投资中的法律风险探析

现在，房产投资中流传着这么一句话——“投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜”。随着住宅价格的攀升，住宅投资的收益减少、风险增大：而商业房产则显现出一派蓬勃气象，让不少投资趋之若鹜。从底商，到商业街、再到MALL，短短时间内商业地产以“奔腾”的速度完成了多次升级。     

如何实现零售业与商业地产的对接

□商业地产与商家的关系,就像剧本和演员的关系。□华南MALL——运用剧本和哑铃理论成功招商的案例□三个零售业商家的选址标准用数字说明对接的关键所在。     

MALL 潮涌动——让市场作主——福州MALL的深度调查

忽如一夜春风来，千树万树MALL盛开。二环路的宝龙城市广场，乌山边的冠亚广场，南区的吉阳商业广场，南江滨的金山假日广场……除了核心商圈，几乎每个板块都有大型商业中心涌现，众多投资商纷纷高擎“SHOPPING MALL”的大旗，意欲引领商业地产新潮流。曾有业内人士称：福州商业地产，迎来了MALL时代。