北京上海房地产发展及价格走势比较研究

在各方对上海楼市走势预测中，尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12%的预测，但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示，上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时，上海的房价首次超过北京，以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期，北京传来消息称，一向以“贵”著称的北京房价在经历了3年走高，一年盘整之后，终于拉开了降价的序幕。北京房价下降，引起了人们对上海楼市关注，北京楼市的降价风波，是否会影响到上海楼市的价格走向呢？北京房价下降，在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看，不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟，两地不同的市场环境，住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

地产龙头降声不断全国性降价大幕或开启

继中海、龙湖掀起席卷上海的降价潮之后，万科多地项目也将于11月推出新房源，每平方米价格较之前下调幅度在1000元-3000元不等。另外，深圳、北京等地楼市也出现降价潮。业内人士认为，越来越多的开发商选择降价，其背后既有来自“调控将长期持续”预期下的压力，也有年未冲击全年指标的业绩压力。在多重压力之下，全国性的楼市降价大幕或将徐徐开启。     

上海房地产下半年进入政策兑现和理性发展阶段

我国房地产景气指数在连续多年连步上升后，2004年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现，研究表明：上海楼市价格近年来的快速上涨同上海经济的高速发展是成正比的，虽然涨幅偏大但总体而言是健康的。随着国家一系列的宏观调控政策的出台2004年下半年上海楼市将进入政策消化和市场盘整阶段，在此阶段上海房价将是适当调整，稳中有升。     

物业税开征渐行渐近

今年前三季度,北京四环内住宅期房均价已达到14700元; 上海5月楼市平均成交价格为10292元/平方米,环比上涨1.4%,比年初住宅平均价又上涨了5.5%; 深圳中心区7月的房屋均价已突破每平方米20000元,短短半年内房价暴涨超七成,高档的楼盘已超过九成,房价直逼香港; 2006年广州房价涨幅达37%; ……     

房价全面下跌只是一种错觉

正近日,位于北京大兴的万科一楼盘,以低于预期近3000元/平方米的价格入市,引发业内对一线城市楼价崩盘的担忧。笔者认为,万科引发的楼市降价只是一种错觉。准确地说,当前房价大幅上涨的动力明显不足,个别区域或个别楼盘价格下跌苗头隐约浮现。但这不足以说明房价全面下降的势头已经     

房价下降之势将成

位于北京东边的通州新城概念于2009年底和2010年初推出,一度引爆了通州高房价的到来。北京市房地产交易管理网记录显示,通州区新建商品房可售项目中,2010年1月份成交价格每平方米在1.4万元左右,而3月份成交均价已超过2万元/平方米,部分房价突破3万元/平方米。最近一段时间,北京市通州区楼盘降价的字眼频繁出现在售房广告中,最低降至14000元/平方米,跌回2009年.的水平,平均跌幅接近30%。与此同时,数据显示10月上半个月,北京二手住     

浅析我国房地产市场未来价格走势

中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展,随之而来的是日益飙升的房价.2010年上半年以来,在国家一系列房地产调控政策的影响下,房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价,不过全国房价下跌幅度似乎并不大,在全国楼市调查中发现,一线城市虽然楼市逐渐走低,但是二三线城市的房价却不跌反升,证明了我国房价迅速下跌的可能性小.     

北京房价能涨多高

预测房价是件不靠谱的事情，所以老詹从来不干这傻事。我晓得说来说去．无非是其一，波动说。其二，下跌说。其三，上涨说。逃不出这么三类。那天看到一新闻．说是京城某位以直率自诩的房产老板，在座谈申预言：北京房价，很快要涨到5万元一平方米!而另一位号称“索罗斯的中国门徒”并在某公司担任“首席经济学家”的金先生，说得更加邪乎，此公在厦门一次演讲中公然宣称：北京房价将涨到每平方米50万元!     

房价会涨到80万元吗？

假如我说，京城房价25年后会涨到每平方米80万元，你相信吗？怎么可能？太离谱了吧!是的，谁听这话，都会一愣，不敢相信。然而，倘若说这话的是一房地产很有名的专家，你信不信呢？     

透过房价审视当前的房地产业

到2002年底,全国商品房空置面积达1亿多平方米,其中空置一年以上的达50％,占压资金2500多亿元,居各行业不良资产之首。2003年1～4月份,全国商品房空置面积同比增长9．6％,高于2002年同期增长6．4％的水平,其中,空置一年以上商品房面积同比增长4．5％。商品房价格同比增长7．4％,其中商品住宅平均销售价格为每平方米2299元,北京、上海商品房销售价格超过每平方米4300元。一些业内人士称我国的房地产业已经到了“泡沫化的悬崖边上”。     

一线城市楼市遇冷 调控还会继续吗

【背景】 一线楼市价格松动 北京楼市遇冷、二手房价格环比下降，上海楼盘打折力度加大，引起已购房业主不满，严重的甚至演变为．“房闹”，广州深圳楼市呈现“价量齐跌”端倪……来自一线城市的信息让人俐感受到：楼市拐点将至，价格开始松动。     

房产新政为何短期收效甚微

为遏制房价过快上涨,国务院颁布出台了被称为"新国十条"之房产新政,然而,时间过去已久,北京、上海、广州等一线城市,房价并未如人们预料那样,咣一家伙,应声而落,个别楼盘,反而继续上扬,有的涨幅还相当不小.前些日子,京城顺义,招标卖地,地价仍然超过每平方米15000元,建成之后,房价过20000元已是铁板钉钉之事,这似乎放出一个信号,国家房产新政,对调控房地产市场,收效甚微.     

楼市拐点——房价下降之势将成

位于北京东边的通州新城概念于2009年底和2010年初推出，一度引爆了通州高房价的到来。北京市房地产交易管理网记录显示，通州区新建商品房可售项目中，2010年1月份成交价格每平方米在1．47／元左右，而3月份成交均价已超过2万元／平方米，部分房价突破3万元／平方米。     

“京城金价”风波

金价北京最低 2001年8月1日,一直由中央政府控制的黄金饰品价格全面放开。这标志今后商家收售金饰可以根据市场自主定价。而此前,京城金饰品价格刚刚经历一场“大跳水”,甚至爆出一克78元的全国最低价。青岛一金店老总称,北京金饰低价销售带了个“坏”头,对外地影响很大。老百姓都在议论,北京金饰品卖得那么便宜,青岛为什么不降价?     

“楼市疑云”热点追踪① 现在的楼市让人看不懂

正"与2013年整体上涨、部分城市暴涨的趋势不同,2014年以来,楼市进入一个新的阶段,即房地产市场整体呈现下行、且存在明显分化的趋势。"中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在媒体记者采访时说。一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。统计显示,目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市走向,市场众说纷纭。有的认为,房地产拐点已出现,房价将不断下跌。也有观点分析,城镇化建设方兴     

北京房价能涨多高

预测房价是件不靠谱的事情,所以老詹从来不干这傻事.我晓得说来说去,无非是其一,波动说.其二,下跌说.其三,上涨说.逃不出这么三类.那天看到一新闻,说是京城莱位以直率自诩的房产老板,在座谈中预言:北京房价,很快要涨到5万元一平方米!而另一位号称"索罗斯的中国门徒"并在某公司担任"首席经济学家"的金先生,说得更加邪乎,此公在厦门一次演讲中公然宣称:北京房价将涨到每平方米30万元!     

新华视点：房价再次普涨调控何去何从

国家统计局公布的数据显示,7月份50个大中城市环比房价上涨的城市数量大幅增加。房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿涨价“蠢蠢欲动”,7月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。在“稳增长”与“控房价”政策措施走向纵深之时,房地产市场出现了哪些新变化？房价是否进入了回暧通道？调控政策还有哪些“弹药”储备？     

有感于“中水”打造的水景建筑

近年来，随着老百姓生活水平的提高，水景成为继绿地之后的房地产市场的又一大“卖点”，在北京、上海等许多大都市，水景住宅备受青昧，楼价也“沾水而高”。据调查，上海市依水傍湖的住宅价格比周边住宅平均要高1O％-15％。北京的一些临水住宅每平方米的价格要高出500——1000元。有关人士在国内一些城市做过调查，78％的人认为水     

基于ARMA模型的我国房地产价格预测分析

房屋是生活必需品,其价格一直都受到人们的高度重视和广泛研究。文章利用我国房地产价格的历史数据,构建了房地产价格波动的ARMA预测模型,对我国201 2年的房地产价格变化进行了预测,预测结果表明:自2005年以来,我国房价一直呈现出波动性增长,但其增长率逐年下降,至201 2年年底我国房屋销售价格指数缓慢增长到1 54.64,年增长率将下降为4.77%,最终实现房价的持续稳定健康增长。     

农行广东分行行长：房价如不降 将有更严厉调控

"房地产价格一定要下来,这是目标。"广东两会期间,省政协经济界委员热议房地产调控,农行广东省分行行长贾祥森委员认为,目前还不能说楼市拐点已经到来,但国家的房地产调控目标就是要让房价下降,房价