我国土地开发整理存在的主要问题与对策

我国土地开发整理存在目标内涵有限、土地开发整理战略重点定位不准、项目资金管理办法不完善等问题.因此,应拓宽我国土地开发整理目标的内涵,土地开发整理的战略重点应该以土地整理为主,其中以基本农田整理为重点,以划人基本农田保护区的中低产田整理为土地整理的重中之重.同时应完善土地开发整理资金管理办法.     

《土地登记办法》2月1日施行

本刊讯 <土地登记办法>最近由国土资源部正式公布,于2008年2月1日起施行. <土地登记办法>明确规定,土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为.土地登记实行属地登记原则.     

土地登记制度往何处去——兼评《土地登记办法》

<物权法>颁布实施后,不动产登记制度发生了重大变革.<物权法>规定:国家对不动产实行统一登记制度,统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定.为贯彻和落实<物权法>,国土资源部、住房和城乡建设部相继出台了<土地登记办法>和<房屋登记办法>.其中,<土地登记办法>实施两年来出现了不少问题,本文拟从这些问题出发,对土地登记制度改革作粗浅分析.     

土地登记审查什么

土地登记是我国土地管理的重要制度和内容之一.土地登记审查是土地登记中的重要环节,直接影响登记质量.那么,如何做好登记审查工作? 土地登记审查的依据 依法登记是土地登记的基本原则之一.做好土地登记审查工作,应以《宪法》为导向,要全面掌握《民法》、《行政许可法》、《物权法》、《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法实施条例》、《土地登记办法》、《闲置土地处置办法》和《确定土地所有权和使用权的若干规定》等国家法律法规和规章、地方法规规章和规范性文件、相关规范性文件和司法解释外.     

关于制定《土地登记代理管理办法》的初步构想

本文根据我国土地登记代理的现状,提出了鼓励土地登记代理中介服务全面发展和及时出台法律法规或规章以对其规范的问题.进而论述了制订土地登记代理管理办法的三个主要依据,并分六个部份对土地登记管理办法的主要内容提出了基本设想.     

土地登记应处理好内外关系

土地登记是土地产权管理的核心,是保护土地权利人合法权益、保证土地交易安全、维护社会稳定的重要手段.<物权法>和<土地登记办法>的出台,对土地登记的效力、类型、程序规范化都有了新规定.     

村统建统调户分包——江苏省沛县土地流转新尝试

在家庭承包经营的基础上,江苏省沛县农民探索出"村统建统调,户分包"的土地流转办法.它充分发挥村两委的作用,统一建设农业基础设施,统-调节农户间的土地利益关系(农户或互相调换土地,或以租金形式对土地量化折价,统一多退少补).这一办法大大提高了农民收入和农民的组织化程度,从真正意义上实现了村集体对土地经营"统'的功能,是对"以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制"的进-步完善.这种办法在实践中被沛县农民逐渐认同,并被普遍采用.     

《土地复垦条例实施办法》即将施行

据国土资源部网站消息,《土地复垦条例实施办法》 (以下简称《办法》)将于2013年3月1日起正式施行,进一步细化和落实国务院《土地复垦条例》的有关规定,加快推进土地复垦工作. 《办法》规定,土地复垦应当综合考虑复垦后土地利用的社会效益、经济效益和生态效益.生产建设活动造成耕地损毁的,能够复垦为耕地的,应当优先复垦为耕地.     

完善土地承包办法的有益探索——王家乡实行土地有偿承包的调查

邻水县王家乡针对代村实行联产承包责任例后土地承包办法存在的弊端,实行“土地有偿承包”的办法,显示出了巨大的优越性。在实行联产承包责任制后,土地承包办法存在着许多弊端.一是土地承包权不明确。以大包干为主要形式的家庭联产承包责任制受到了广大农民的拥护,农民的生产积极性空前高涨。但是,王家乡的不少农民却把土地承包误认为是分田分地到户,错误地把土地使用权当成所有权,从而增加了土地管理的难度。乡里随便占有土地的现象时有发生,土地纠纷频繁,更有甚者,有的     

建立土地运行的自我调节机制

土地制度建设是农村经济发展与改革中的一项基础性工作.在农村土地实行社会主义集体所有制的条件下,土地制度建设的目标,一是经济目标,即提高土地利用率、土地产出率和劳动生产率.这是基本的,主要的.二是社会目标,即有利社会安定、社会发展,把土地问题和农民问题一起考虑.实现上述两个目标,主要靠经济办法,     

甘肃农民失地80％可转为市民

甘肃省前不久下发《甘肃省被征地农民养老保险办法》。《办法》规定,征收土地时年满16周岁、征收土地面积占现有承包土地‘面积20％以上的被征地农民应参加养老保险。     

推行租赁制,法律莫缺位

土地租赁制的优点 一是既能保证国家土地资产的收益,又能使用地者可以承受成本.土地租赁将一次性土地出让金分解到各个年度,以年租金形式逐年交纳,这种"化整为零"的办法适应了大多数用地者的承受能力,易被接受.     

关于贯彻落实《闲置土地处置办法》的通知

1999年4月,国土资源部以部第5号令发布了《闲置土地处置办法》（以下简称《办法》）,这一《办法》的出台,明确了闲置土地消化利用的方向,提供了闲置土地处置的法律依据。为进一步推动《办法》的贯彻落实,加快闲置土地的消化工作,现将有关问题通知如下：一、加强对利用闲置土地的领导利用闲置土地是实施《土地管理法》、落实中央人口环境资源座谈会精神的具体体现,是“把节约放在首位,努力提高资源利用效率”,促进土地集约利用的重要步骤。因此,要加强对闲置土地消化利用工作的领导。闲置土地在互万亩以上的省（区。市）土地管理部…     

重视土地分户登记中的公平问题

<物权法>和国土资源部<土地登记办法>的颁布实施,为土地分户登记提供了理论依据和操作办法.国有土地使用权证的权威性和重要性日益突出,广大人民群众办理国有土地使用权分户权证的积极性和紧迫性很高,这就要求国土部门必须提高工作效率,改进工作方法,尽量和尽快满足人民群众的合理要求.     

土地出让方式对土地资源价值的影响分析

为了探讨目前土地出让规模失控和土地资产流失的原因,采用模型分析法和比较分析法对不同出让方式下的土地资产的价值进行研究,得出批租制是造成土地资产流失和土地规模失控的主要原因,实行年租制是解决目前土地市场问题的较好办法.     

土地承包中的新情况、新问题及其对策

一浙江省金华地区实行家庭联产承包制三年多来,在完善土地承包办法方面,已经做了许多工作,如延长土地承包期,调整过于零星的承包土地,对林、牧、副、渔各业实行全面承包,等等,收到了良好效果,对于促进农村商品生产起了重要作用。但在农产品取消统派购制度、农村改革深入发展的新形势下,地区性的合作经济内部也出现了许多新情况和新问题,对完善土地承包办法提出了许多新要求。1.土地资源的使用问题。过去承包地局限于经营种植业。农产品取消统派购制度,允     

合肥市城市土地资本运营综述

经营城市,其核心是运营国有土地资本,即按市场经济规则的要求对土地资本进行经营运作,土地资本的运营,就是要用市场经济的办法管理和运作土地资本,充分实现其价值.     

国土资源部：闲置土地满1年按地价20%征闲置费

6月7日,国土资源部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》,规定未动工开发满一年的闲置土地,由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。     

严格土地用途管制 从严控制建设占用耕地

正国务院办公厅近日印发《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》。《办法》提出,坚持耕地保护优先,强化土地利用规划计划管控,严格土地用途管制,从严控制建设占用耕地,促进土地节约集约利用。《办法》明确,根据各地资源环境承载状况、耕地后备资源条件、土地整治和高标准农田建设新增耕地潜力等,分类实施补充耕地国家统筹。《办法》提出,经国务院批准补充耕地由国家统筹的省、直辖市,应缴纳跨省域补充耕地资金。以占用     

集体建设用地使用权流转实施后对城市土地管理的影响及对策--以广东省为例

研究目的研究广东省<集体建设用地使用权流转管理办法>的实施对城市土地管理的影响.研究方法实地调查法、文献资料法、定性分析法.研究结果从城市土地征用、土地规划管理、土地收益等方面探讨了允许集体建设用地使用权流转后对城市土地管理的影响.研究结论建议严控征地范围,盘活城市存量土地,对经营性项目用地通过市场运作方式取得;推行土地征用年租制,积极探索发行土地债券和城市基础设施建设债券;政府对流转的集体建设用地用途进行有效监督和管理;全面推进和加快农村集体建设用地的产权产籍管理.