加快土地流转 发展规模经营——绥阳县土地流转的现状问题及对策

一、土地流转现状据统计，到去年底，全县土地总流转面积10070亩左右，占耕地总面积的2．５%。由于受自然条件、人口、资源和劳动力素质等因素的综合影响，我县城城郊和中心镇(乡)的土地流转稍显活跃，边远山区农村土地流转相对滞缓。从流转的形式上看，主要有以下几种形式：———个体流转主要以农户之间私下协议的方式进行。近年来，由于外出打工、就近务工的人数增多，且多为青壮年劳力，导致一些农户一时无劳动力耕种土地，于是便就近协商，采取劳动力置换土地，或以实物包租的办法转移土地耕作。这种形式的土地流转时间一般不长，多则…     

农村土地使用权流转中的价格问题

我国的土地实行所有权与使用权分离的政策：土地所有权归国家和集体，土地使用权归农民。土地使用权的流转就是在家庭承包基础上，农户之间土地使用权的转移，它是承包期内农户土地承包权借以实现的市场形式。只有建立灵活有效的土地流转机制，才能使土地按照市场规律的要求，同其它生产要素优化组合。土地使用权的流转是一项崭新的课‘题，也是完善家庭联产承包责任制、推动农村改革向纵深发展的必然选择。一、土地使用权的流转是农村经济发展的客观要求一方面新增人口和劳动力既可以通过改变承包关系获得土地使用权，就无需借助土地流转市…     

陇川县农村土地使用权的规范流转

目前，陇川县农村土地流转面积达1．8万多亩，占承包土地总面积的10％左右，且土地流转呈现出这样一些特点：一是流转形式的多样性，有转包（主要是自行转包），占土地流转面积的50％以上；有转让，占地土流转总面积近25％；有租凭、有互换，分别占土地流转总面积的10％以上。二是在土地流转中以转移劳动力发展二、三产业所占的比例不大，只占到土地流转总面积的13％，而由于各种因素所致的困难户所发生的土地流转占有较大的比重，为土地流转总面积的40％多。     

景芝镇多种形式推动农村土地流转

２０００年以来，山东省安丘市景芝镇按照上级有关政策，在坚持农户自愿的前提下，积极引导农民进行土地使用权的有偿流转，增加了农民收入，加快了农村经济的发展。到目前全镇有６７个村３０００多户农民加入了土地流转行列，流转面积５６００多亩。土地延包３０年后，从传统农业中分离出来而又不愿放弃土地承包权的农民大量出现，而以追求规模经营专业化生产的种田大户和联户企业却没有足够的土地经营。针对这一情况，景芝镇在坚持土地承包权不变的前提下，积极引导农民进行各种形式的土地使用权流转。流转的形式主要有：①转包，即承包方…     

远安县农村土地使用权流转的实践与探索

湖北省远安县积极探索农村土地使用权流转的方法，在经济条件较好的鸣凤镇进行了全面试点。目前，全县农村土地使用权流转共涉及３７９１户、７１１７．１３亩，分别占农户总数和耕地总面积的７．８３％、３．６％，取得了初步成果。一、土地流转的主要形式（一）土地转包主要包括两种形式：一是自行转包。一些有其它生产经营门路或特长的农民，不愿种田或多种田，但又不愿放弃土地承包权，便通过农户间的私下协商将使用权转包给他人。二是委托转包。有些外出打工或人少田多的农户，在土地流转服务中心或村委会登记，把土地集中起来，联片转…     

土地使用权流转：创新与选择

土地使用权流转：创新与选择张红宇我国客观上存在的区域社会、经济差别以及在农地经营上存在的资源、劳动力、资金、技术的比较优势不同，在各地发生和发展的土地使用权流转的类型和分布表现出明显的区域差别。但如何使土地使用权流转形式既不损害家庭承包责任制的基础，...     

土地流转对山区粮食产业的影响

<正>土地流转是粮食生产和经营规模化的必由之路。就山区土地流转的现状如何、对山区粮食生产有何影响等问题,湖南省怀化市粮食局在怀化市范围内进行了初步的调研,从中获得了一些启示。一、随着我国市场化、工业化、城镇化进程的加快以及粮食直补等惠农政策的刺激,山区土地流转面积逐年增大     

从农村土地流转现状看农业发展的现实选择

从农村土地流转现状看农业发展的现实选择田晓岚最近，我们选择江油市非农产业发展好、中、差的平坝、丘陵、山区的部分村社，对农村上地流转现状作了一次调查，调查结果可以使我们看出农村土地流转的难度。一、沉重的人口负荷，使可供流转的土地太少，流转速度十分缓慢（...     

基于农户调查的重庆市农村土地流转研究

研究目的：探明农村土地流转形式、影响因素和流转后农民的生活保障,了解农民对土地流转的意愿。研究方法：问卷调查,统计分析。研究结果：户主的文化程度对土地流转的影响不大;家庭人均收入水平越高,发生土地流转的比例也越高;离城镇或交通线路近,发生土地流转的比例高;土地流转实现形式主要是自己联系、承租人联系和集体组织;土地转让后的生活保障主要靠外出务工。土地流转的期望收益平均在540元/亩,土地流转方式以免费送给亲戚和租给他人或企业为主,土地流转的时间以1 — 2年为主,土地流转的管理方式希望通过集体组织管理。研究结论：农村土地流转受农户家庭收入、农户所处的区位条件等影响;政府应加强法律、法规建设,加快土地流转市场化;尽快健全与完善农村社会保障体系;发挥政府公共服务职能,规范土地流转管理,引导农民对土地流转的新认识。     

城乡统筹背景下山区土地流转问题探析——以渝东南地区为例

重庆市作为全国统筹城乡综合配套改革试验区,对农村土地承包经营权流转做出了许多积极的探索。通过分析渝东南土地流转的现状与制约因素,提出了加快山区土地流转的对策。以期探究西部山区农地流转的特殊规律,为促进山区的发展提供一定的参考。     

转包 互换 租赁 拍卖 托管 白泥：土地流转走上前台

去年末与今年初，余庆县白泥镇城关村２００多户农户将自己承包的３５０多亩耕地的经营权转让给了经济组织、单位和自然人。这些转让土地用于开发效益农业后，农户每年可从中获得一定数额的收入。如该村农民杨贵菊转让耕地４亩，按合同每年可获得１２００元的收入。在白泥，农民承包土地使用权的流转已不是一个组、一个村的“专利”。全镇各村尤其是白泥坝区的４个村，土地使用权流转已被作为当前深化农村改革，发展农业产业化的一项任务摆到了突出位置。目前该镇土地流转形式主要有以下几种：一是转包。即承包人将自己承包的部分土地或全部…     

青海省农村土地流转现状、问题及对策

一、现状与特点随着农业结构战略性调整和农业产业化的发展，青海农村土地流转现象开始显现。据调查统计，目前农村土地流转面积达到４３．０９万亩，涉及２５００多个村２５．６万农户，其中耕地３４．１９万亩，仅占全省耕地面积的４％，而且主要是本村内农民之间的流转，村内土地流转面积达２２万亩，占土地流转总面积的５０％。具有“区域性强、形式多、效益低”等特点。１、农村土地流转呈明显区域性。不同地区土地流转的规模、用途不同。在西宁市郊，呈现大面积流转，集中连片经营，主要发展花卉、蔬菜等设施农业和效益农业。如西宁市…     

论平陆县土地流转缓慢的原因和对策

平陆县地处山区,土地资源利用不充分,造成资源浪费。分析平陆县土地流转现状,重点探讨影响农村土地流转的因素,提出了农村土地流转的对策与建议,以期促进平陆县土地流转工作的发展。     

关于建立土地流转制的思考

一、问题的提出随着市场经济的发展 ,特别是二、三产业和农业规模经营的崛起 ,土地流转的数量在逐步增多 ,流转形式也多种多样 ,为了引导有序流转就必须建立一套土地流转制度 ,以规范土地的正常、合理流转。目前 ,新一轮承包权的发证工作已基本完成 ,如何建立土地流转机制应提上议事日程。二、流转的形式1 .转包。是指承包人将承包土地的部分或全部按一定条件转给别人耕种。转包的特点是不改变原土地承包合同关系。一般转包的做法有两种 :一种是接包人要交付一定的转包金给转包人 ,或履行原承包合同应承担的义务。另一种是接包人不需要负担…     

抚顺市农村土地流转中的问题与对策

一、基本情况1、流转面积　抚顺市位于辽宁省东部 ,属低山丘陵地带。全市管辖 8个县区 ,5 4个乡镇 ,945个行政村 ,现有农业人口 74万人 ,耕地面积 12 2万亩。随着土地延包 30年政策的贯彻落实和农村经济的发展 ,抚顺市农户承包地使用权流转应运而生并不断发展 ,现全市土地流转总面积 2 8481亩 ,占农户总承包土地面积 118万亩的 2 4 %,全市土地流转户 5 478户 ,占总农户2 2 15 93的 2 5 %。2、使用权流转的几种形式　我市土地使用权流转形式主要有六种 ,一是出租 ,二是入股合作 ,三是互换 ,四是转包 ,五是转让 ,六是其它。3、土地使用权流…     

农村土地流转问题分析

一、农村土地流转的基本内涵和背景(一)土地流转的基本内涵。土地流转,即农用地使用权流转,实际上就是农户对所拥有的集体土地承包经营权的交易。在我国现行的土地制度中,以物权对象的土地流转形式包括土地转让、继承和抵押等,即以土地使用权为对象的土地流转;以债权为对象的土地流转的形式有土     

搞好土地流转活跃农村经济

湖南省平江县有２７个乡镇，７７８个村，２２８８１９户农户，耕地面积６９９８１６亩，其中水田５６７５４３亩，旱土１３２２７３亩。该县把延长土地承包期３０年与搞活土地使用权流转机制有机地结合起来，使全县农村经济得以健康、稳定地发展。目前，农村土地流转涉及到２７个乡镇６９８个村，占总村数９１％，土地流转面积达１７．１６万亩，占土地承包总面积的２４．５％。全县经营水田５０亩以上的农户４３户，耕地面积达４６００亩，有３３％的农村劳动力转入二、三产业。该县土地流转的形式大体有４种形式。一是土地托管。由村集体…     

农户流转土地参加新型农村社会养老保险意愿实证研究 ——基于政策协同的视角

研究目的：通过农户流转土地参加新型农村社会养老保险意愿及其影响因素分析,为土地流转与新农保政策协同发展提供理论依据和实践参考。研究方法：实证分析法。研究结果：只有41.9%的农户愿意流转土地参加新型农村社会养老保险,其他农户并无此意愿。相对于中层次流转土地参保意愿,文化程度、家庭收入、所在区域、土地流转了解度、新农保政策了解度和满意度显著影响农户低层次流转土地参保意愿;而只有所在区域、土地流转政策了解度与满意度、新农保政策满意度对农户高层次流转土地参保意愿的影响通过显著性检验。研究结论：土地流转政策了解度和满意度是提高农户流转土地参保意愿的关键激励因素,应从农户差异、区域差异与政策协同视角,通过健全土地流转参与机制、扩大新农保筹资来源、优化土地流转管理服务、增强新农保制度弹性等措施推动土地流转与新农保政策的协同发展,提升政策合力。     

土地流转——农业结构调整绕不开的话题

土地是农业生产最基本的要素，按市场配置土地资源是社会主义市场经济发展的必然要求。土地二轮承包以来，随着农业结构调整的不断深入，广大农民为适应生产需要，一直或明或暗地自发调整承包地，一些农业结构调整较快的地方已探索出不少行之有效的土地流转形式。总结先行地区的成功经验，目前，推进土地流转主要有八种形式。     

创新流转形式优化配置资源

近年来，随着务工农民的逐年增加，农村土地流转工作正朝着依法、有偿、规模、有序的态势发展，有很多地、市、县成立了土地托管中心，使土地流转逐步走向规范。但在流转形式上有的地方过于单调，仅仅局限于将没人耕种的土地转包、转让、出租出去，以此来解决土地撂荒问题。究其原因，首先是思想认识不到位，有些乡村干部认为土地流转工作不是上级强调的硬性任务，不影响自己的政绩，因此对土地流转工作不是积极引导，而是消极对待，没有从解决