房地产项目信托融资实务

房地产信托融资指开发商通过信托方式为项目开发融集资金。房地产信托融资通过信托公司发行房地产信托计划产品实现。本文对房地产项目信托融资的实际操作模式及律师在房地产信托融资中的服务内容进行分析探讨。     

中国房产证券化的风险与规避

最近一年，房地产市场发展缓慢，房企销售压力较大，二手房价格出现松动，房地产市场可能会出现震荡性的调整。银行要确保资金安全已经开始调整涉房资金结构。现今的房地产信托已经出现一系列的承付危机，未来房地产市场资金可能会比较紧缺。本文认为出路在于房地产的证券化，采用直接融资的方式获取资金，本文通过介绍房地产的证券化概念出发，来探究我国房地产证券化的风险及规避方法。     

浅谈信托融资在房地产企业中的应用

房地产企业的运营是以资金为主线贯穿房地产项目开发的整个过程,融资成为地产企业运营的核心问题,在目前房地产调控银行信贷紧缩的状况下,寻找合适的融资途径已经成为房地产企业生产发展的重要议题。本文简单介绍了我国房地产融资的现状,房地产信托的基本概念、信托融资模式和信托融资的优点,发展信托融资的重要意义。     

房地产信托的意外之热

资本的追捧，令房地产信托产品发行迎来一阵意外的小阳春。 然而随着调控持续，哪些因素会成为推倒房地产信托资金链断裂的多米诺骨牌，犹未可知。 “刚收到平安财富佳同（35）号集合资金信托计划推介资料，感觉产品不错，30分钟后正7伟备他300万元投资，却被告知它已经卖完了。”     

我国房地产信托融资模式创新研究

房地产是资本密集型行业,房地产开发过程中从前期规划到后期项目的整体运营都需要巨额资金来维持,所以资金的来源渠道十分重要。尽管银行贷款是我国房地产企业资金的主要来源,但在提倡盘活存量资金的大环境下,房地产信托、房地产基金将逐渐成为房地产资金的主要来源。     

房地产股权信托投资模式的违规运用及其法律后果初探

本文列举以股权信托投资模式为掩护，违规为房地产开发企业发放信托贷款，以及变相向与信托公司有关联的房地产公司融出资金的违法行为，并就其法律后果进行初步探讨。     

对房地产信托热的思考

<正>房地产信托作为一个新兴的金融品种在我国出现不过两三年的时间,但发展速度却惊人仅2003年和2004年,全国就发行房地产信托计划118个,共募集资金1206亿元。房地产业被纳入信托是从2003年6     

房地产信托的风险与控制

<正>随着房地产行业改革和金融风险体制改革的逐步深化,房地产信托业得到空前的发展。从2002年7月28日“新上海国际大履资金信托计划”一-中国新的一只具有划肘代意义的房地产信托产品为标志,中国信托业在多年的治理整顿后,再次以新的高标准的姿态走向信托融资领域。从银监会公布的数据来看,房地产信托发行数量从2004年开始连续两年在所有的信托产品中从融资金额到发行     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金（REITs）是我国房地产信托的发展方向。     

房地产信托投资基金的运行轨迹

房地产投资信托基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。信托产品的推广,不仅给房地产开发商融     

我国房地产投资信托发展模式的理性选择及建议

我国房地产投资信托呈快速增长态势，并趋于标准化。实践证明了房地产信托计划模式和房地产公司型投资模式在我国都是可行的。但是，从我国的现实情况来看，我国更适合发展信托计划模式。通过完善房地产信托业务专项法规、规范业务经营、建立优惠税收制度等措施，使我国房地产信托计划模式朝标准化的REITs发展，与国际接轨。     

信托与房地产的金融效应

房地产信托通常是指以房地产领域为主要资金运用领域的信托计划。随着2002年《信托法》的颁布，信托投资公司作为一个新的金融机构进入市场，而房地产行业的高速发展吸引了信托投资公司，使得房地产信托融资成为房地产行业一条新的融资渠道。     

拓展房地产企业融资渠道的对策与建议

房地产业是资金密集型行业,房地产企业融资渠道的选择直接影响着融资成本的大小.因此,如何拓展融资渠道以便满足资金需求,不但是房地产企业所面临的一个迫切需要解决的问题,也是防范企业金融风险的重要措施.目前我国房地产企业在融资渠道选择性较小、房地产融资结构失衡,融资渠道单一问题较为突出.房地产企业在信托融资、企业债券、股票上市、股权投资,信托基金等融资方式的所占比重偏少,过分依赖银行信贷,呈现出融资渠道的一元化特征.     

关于房地产信托风险管理探究

随着我国市场经济的快速发展，近年采房地产信托业务也取得了很大的进展。信托业务成为房地产业融资的重要途径，在为企业解决融资问题的同时，所带来的风险性也不可忽视。本文结合房地产信托风险的相关理论及我国房地产信托发展的现状，对如何加强其风险管理进行探究。     

金融运作时代

2004年房地产企业的融资活动空前活跃。仅从房地产信托来看，根据云南信托的有关统计，2004年全国约有31家信托投资公司共计发行了约83个房地产信托产品，募集金额约122亿元。     

房地产基金的现状与问题分析

房地产行业是资金密集性行业,银行信贷、信托、上市融资、房地产基金正逐渐搭建房地产金融市场格局。文章分析房地产基金近年来迅速发展的原因,分析了目前市场上主流房地产基金的流派,并就房地产市场当前现状提出了房地产基金发展的制约因素。     

房地产信托风险迷局

信托产品的"命门"是兑付时间刚性,即到期后必须向投资人偿还本息。因此房地产信托面临的最大风险不是房价下跌,而是房企销量下降,销量下降会直接影响资金流动性,进而影响信托公司偿付能力。     

房企还债忙房价hold不住

农历春节过后，2012年的楼市大幕正式拉开，高危房企如何度过2012年的现金流危机，成为开年的重要话题之一。此前，瑞银国际、标普、世联地产等机构纷纷预警，千亿房地产信托将在今年到期，销售回款不利加上资金流动性压力，将令房地产企业不可避免地在2012年面临债务危机。     

基于中小房地产企业视角的房地产信托融资方式优化研究

房地产信托融资方式近年来已经成为房地产企业融资选择的重要途径。在国内,信托公司主要发行的房地产信托分为三种:房地产股权投资信托、房地产贷款融资信托、房地产受益权投资信托。本文针对这三种房地产信托的特征以及对房地产融资企业所造成的显性和隐性融资成本,通过三个真实的信托产品案例进行分析,提出不同房地产企业的融资优化方向。     

浅析我国房地产信托的现状及发展趋势

近几年随着房地产日益成为我国的支柱产业之一,我国房地产信托市场规模迅速扩展,但仍处于不成熟阶段,其自身存在的问题与面临的各种风险阻碍了房地产信托的发展。我们应促进房地产信托的可持续的发展,有效防范房地产信托风险,规范信托行业,从而促进房地产业的健康发展。经过不断调整,REITs必将成为我国房地产信托的主要发展趋势。