用德尔菲法确定市场比较法区域因素和个别因素修正系数的探索

本文通过分析目前市场比较法估价中区域因素修正系数确定方法的不足，提出运用德尔菲法进行区域因素和个别因素修正，并详细介绍了德尔菲法的操作步骤，区域因素和个别因素修正系数的确定方法。     

天津滨海新区房地产市场影响因素权重研究

要确定某个地区的房地产市场影响因素的权重,则首先要求对该地区房地产市场进行全面评价,但是由于指标较多并且涉及面广,如果只是简单地将各方面的问题和评价进行综合,就难以全面客观评价总体情况。采用计量模型回归分析结果,通过层次分析法建立递阶层次结构,建立滨海新区房地产市场影响因素的评价体系,通过合成层次总权重合理确定各指标权重,最终科学确定滨海新区房地产市场的影响因素权重。     

基于AHP的上市房地产公司财务状况评价研究

针对我国当前房地产市场形势,建立我国上市房地产公司财务状况评价指标体系,这一体系包括三个方面的一级评价指标:偿债能力、营运能力、盈力能力;及十一个方面的二级指标。运用层次分析法来确定各指标影响因素的权重,根据影响因素权重,对目前我国4家上市房地产公司的财务状况做出了简要评价,最后简要给出了提高财务状况建议和对策。     

试用层次分析法确定市场比较法的区域因素修正

针对市场比较法实践中区域因素修正的不足提出了用层次分析法确定区域因素修正的操作方法。     

农用地定级中耕地级别确定及方法研究——以广东省五华县为例

农用地质量等级划分是国土资源大调查的主要内容，本文主要以广东省五华县耕地定级为例，阐述了农用地定级的主要内容，重点对用修正法定级中因素的选择量化及权重的确定、修正因素分值计算、以及耕地级别划分与校验等做了详细探讨，力争为我国农用地分等定级工作寻求一种更为科学合理的方法。     

基于变权的土地估价市场比较法中影响因素的权重计算探讨

土地估价市场比较法核心内容之一是确定各影响因素的权重,文章认为在比较过程中权重应根据实际比较对象的客观条件发生一定的变化,即为变权而非常权。文章运用模糊变权的方法将层次分析法和专家评判得到的基础权重进行修正,通过实例验证了其客观合理性,为传统的计算权重方法做出了优化。     

中小企业融资联盟利益分配研究——基于区间Shapley算法

中小企业融资联盟利益分配问题,是继中小企业融资难之后另一个研究要点。文章在传统Shapley值算法的基础上,考虑修正传统Shapley值的因素不具备准确性的现实,从影响中小企业融资联盟利益分配因素的多样性入手,利用粗糙集对多样性因素进行筛选,得出影响联盟利益分配的核指标因素,然后运用熵权法更加客观地计算出核因素的权重,最后通过直觉模糊数TOPSIS法在核因素权重基础上对传统Shapley值进行修正。结合算例进行论证,验证了运用修正因素的筛选、权重计算、修正系数计算的系统性研究方法在中小企业融资联盟利益分配中的可行性、合理性、准确性。     

市场比较法综合修正计算有关问题的讨论

本是关于市场比较法修正因素独立的讨论，分析了述了各对房地产价格影响的综合性、相关性、连乘计算公式的科学合理性。同时提出了通常情况下修正计算不应改变，但有时调整修正计算顺序有其实际意义，因此实际需要时是可以高速的。     

基于变异系数的可拓模型在配送中心选址中的应用

根据可拓理论的基本方法，选取影响物流配送中心选址的主要因素组成影响因素集，建立物流配送中心选址决策模型。在确定影响因素权重时，选用了变异系数法，避免了人为确定权重的主观性和局限性．增强了决策结果的客观性和准确性，将该模型应用到一个实例当中，证明了该模型的可行性。     

灰关联分析在房地产开发方案评选中的应用

项目可行性研究在房地产项目开发决策中得到了广泛的应用，但目前可行性研究主要是进行项目的经济论证，忽视了项目的技术论证，即开发方案的评价。本文首先强调了开发方案评价的重要性，分析了开发方案评价时应考虑的因素，以及这些因素对提高土地利用率、降低开发投资的影响，并拟定了相应的评价指标。通过对评价问题的分析，提出运用灰色数学理论来进行开发方案的评价，并对评价指标权重的确定进行了改进，文章的最后结合具体实例予以验证。     

基于AHP的内部控制评价案例索引结构设计

内部控制评价影响因素权重的确定是内控评价案例索引结构设计的核心问题之一。本文将重点分析如何运用层次分析法确定内部控制评价影响因素的权重，以有效解决各影响因素重要性难以量化的问题。     

基于熵和FAHP的水利水电工程造价全寿命控制研究

如何有效地实施水利水电工程造价的全寿命管理，明确全寿命中每个阶段的管理对工程造价的影响程度的大小。本文针对此问题，根据每个影响因素对总体评价目标的影响程度，结合水利水电工程造价管理每个阶段的影响因素，应用FAHP建立模糊综合评判模型。同时针对每个阶段影响因素多变性的特点，在该模型中应用信息熵确定客观权重，与AHP确定的主观权重组合赋权。     

运用德尔菲法进行市场比较法中的区域因素修正

本针对市场比较法实际估价中区域因素修正存在的不足，提出运用德尔菲法进行区域因素修正，并详细介绍了德尔菲法的操作步骤和注意事项。     

AHP与模糊综合评价相结合的商业房地产项目融资风险评价

项目融资作为一种重要的国际金融工具，应用与商业房地产领域，是一种全新的探索。本文采用AHP与模糊综合评价相结合的方法对商业房地产项目融资风险进行评价，建立了商业房地产项目融资风险评价指标体系，运用AHP确定各因素相对于目标层的权重，从而用模糊综合评价的方法。对风险进行综合评价。     

PPP项目收益分配修正区间Shapley值方法

Shapley值在PPP项目利益分配方面得到了广泛的应用,但是资源投入、风险分担等方面是等权重参与利益分配,从而暴露了它的局限性。本文利用AHP和DEMATEL相结合的方法改造Shapley值。其中AHP方法用于获取各因素的权重值,DEMATEL方法用于计算各因素之间的互相影响程度,两者加权确定综合影响度,在此基础上引入收益分配的综合修正因子,对Shapley值法进行改造,建立区间合作对策利益分配的改进模型,并通过实证研究进行验证。     

浅论市场法交易实例信息收集

信息化过程．不仅意味着需要配备高端的办公设备，而且更迫切要求对信息的正确定位和信息处理机制的完善。在进行市场法信息系统开发中．会面临同样的问题。市场法中．可比实例的选取是市场法的第一步，核心是待估房地产与可比实例个别因素、区域因素．交易情况、交易日期等信息之间的对比，以确定修正参数；相应地，信息库中交易实例信息的优劣和多寡．就成为市场法运用成功的关键所在。当前在市场法运用过程中，交易实例存在的问题如交易实例资料存在来源的单一性和资料内容不全面性等特点，以及不完备的信息属性和缺乏信息载体，制约着房地产估价水平的提高。鉴于交易实例对整个估价过程的影响，本从分析信息收集的特点人手，提出信息收集和管理方案，满足市场法对交易实例信息多样化、详尽性的需求。市场法是一个不断发展和扩充的体系，许多新的房地产价值影响因素随房地产业的发展在修正体系中应该加以体现，使估价更具客观性和可操作性，这就要求估价师积极探讨房地产价值规律，完善估价体系。     

基于AHP的内部控制评价案例索引结构设计

内部控制评价影响因素权重的确定是内控评价案例索引结构设计的核心问题之一.本文将重点分析如何运用层次分析法确定内部控制评价影响因素的权重,以有效解决各影响因素重要性难以量化的问题.     

PPP项目的利益分配两阶段模型北大核心

制定公平合理的利益分配方案,有助于推动PPP项目的顺利实施及合作关系的稳定。本文针对PPP项目的特点建立利益分配两阶段模型,即合作之初以公私双方价值贡献确定初始利益分配方案,后期综合考虑影响PPP项目公私双方利益分配的投入、风险及合作性因素,运用网络分析法确定各因素的权重,对初始分配方案进行修正,进而构建一个兼顾多因素的利益分配方案,以此深化完善PPP模式下利益相关者之间的利益分配研究。     

培育和规范房地产市场的重要举措——哈尔滨市制定存量住宅买卖指导价格

2003年11月,哈尔滨市房产住宅局制定了2003—2004年度全市存量住宅买卖指导价格。这个“指导价格”有较强的适用性和操作性。比如我们给出的计算公式是:标的物的实际价格=〖标的物基准价格×成新修正系数×楼层修正系数×(1+设施修正系数+朝向修正系数)〗+其它相应参数(包括采光、户型、装修、学区、心理因素及未来发展趋势等相应增减数值)。对估价的具体问题我们作了详细说明。比如对拆旧修正系数,清楚地指明在具体估算时,可根据耐用年限(一般砖混房屋为60年)结合房屋具体新旧程度,在最高限价范围内,确定标的物估算价格,但最低折旧年限一般…     

试论个人住房贷款抵押房地产的评估

个人住房抵押贷款抵抗房产的估价是评估其在设定抵押权时的市场价值，评估的范围包括建筑物的所有权和与之对应的土地使用权。估价方法宜采用市场比较法。对于旧房的评估，应将建筑物的成新率单独考虑，首先求取做人对象的重置价格，再进行新旧程度的修正，修正时要确定贬损率的权数。