房屋买卖违约中的定金如何处理

案例 2011年8月,张某与王某签订了一份《房屋买卖协议》,约定王某将自建的120平方米房屋卖给张臬,价格为20万元。张某先行给付4万元定金,余款16万元于王某交房时交清,如一方违约,则应承担相应法律责任。合同签订后,张某给付了王某4万元定金,王某给张某出具了收据。事后不久,恰逢房产部门到王某房屋所在区域做房屋动迁摸底调查。王某为获得高额拆迁款,遂以被张某欺骗为由,多次找张某要求退还定金,不再卖房,但遭张某拒绝。协商未果,王桌不再理会张某,将房屋以更高价格出售给李某,并办理了过户,张某得知后起诉至法院。     

政府政策性拆迁介入时尚未履行完毕的房屋买卖合同的效力认定

一、案情 被告王某是诉争房屋的产权人,2002年王某同原告李某签订诉争房屋买卖协议。其中约定：以60万元的价格将该房卖给李某,从立约之日起先付30万元,一月内过户完毕后余款一次性付清。协议签订后,李某将20万元交给王某,     

1301 会计自测题解

1．2011年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将一栋房屋出售给丁某，价款为120万元。丁某支付120万元的价款后，王某于2011年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。     

中介代收定金 业主毁约也要双倍返还

【案例背景】王某通过中介公司购买一套二手房,看房后交了1万元购房定金。之后,王某和业主、中介公司签署了《房屋转让合同》,约定:1.买卖双方同意该房屋交付使用的时间为     

开发商履行告知义务后,还要承担违约责任吗

案例201 0年6月,陈先生同甲房地产开发公司签订商品房买卖合同,并一次性支付总房款500万元,约定于2011年5月1 8日交房。然而在交房前夕,陈先生却得知该房已卖给了刘女士,并已办理了房屋所有权证书。陈先生认为甲公司构成了明显的欺诈,遂将甲公司诉至法院,要求其承担双倍的惩罚性赔偿责任。甲公司则辩称,陈先生所购房屋是刘女士原来准备退还的,后来刘女士又反悔不退,这才造成所谓的"一房二卖"。     

武汉市首例购房合同双倍赔偿案和解始末与反思

2002年3月，消费“王某”花12．6万元购买了一套商品房。当时，与房屋开发企业签订《武汉市商品房买卖合同》时约定，先支付46万元房款，其余8万元为银行按揭贷款。合同中规定，2002年5月交付房屋，并在房屋交付后90天内，由开发商办理房屋的产权登记手续。     

未办房产证,房屋转让有效吗?

赵某于1998年申请购买了一套集资房,并支付了首 期集资款。后赵某与王某签订了一份集资房转让协议,约 定将集资房转让给王某,转让款13万元,等房屋建好后再 由赵某交付给王某。王某如数支付了转让款。房屋建成 后,赵某经抽签领取了钥匙,由于房屋所在地段房价上 涨,赵某拒绝将房屋交付给王某。那么王某能否向法院起 诉要求赵某交付房屋? 本案中王某与赵某的转让合同无效。虽然赵某自愿     

涉房民事诉讼与行政诉讼的交叉问题

2D05年10月,王某、李某同居并一起出资购买了某市一处房屋,以王某的名义签订了合同、办理了各项手续并申请登记领取了房屋所有权证。2006年1月,两人分手,约定房产归男方王某所有,王某给予李某补偿5万元,房屋归李某使用,待李某结婚后或者5年后再将房屋交付给王某。2006年3月,王某与顾某签订了房屋买卖协议,并办理了房产过户登记手续。2D06年4月,顾某要求李某让房未果,     

房产买卖、抵押、租赁权利竞合的处理

李某因经商急需资金．于2009年2月向王某借得人民币8万元．并以其三室一厅的房屋作为抵押。2009年5月,李某又将该房屋出租给田某居住．租期2年。2010年3月李某因无力偿还债务,于是将房屋卖给了蒋某。     

出售出租房屋,承租人有优先购买权

2002年8月,居住在温州的李某欲将其在杭州的一套100平 方米的房屋出售给王某。王某以前曾租住过这一小区,感觉较好。 但该房屋现由丁某租住。温州李某将这一出售信息用信寄给丁某, 但丁某未收到。后该房屋以50万元价格被王某买得。王某以自己 已购买该房屋为由要求现租住户丁某搬离该处房屋。丁某称其租 住的房屋是李某的,且有租赁协议,自己是承租人有优先购买权, 拒不搬出。李某则称事先已将售房意向寄信通知丁某,丁某未表 态。但丁某称自己未收到信件,并不知情。购房人壬某急于用房,遂 将丁某告到法院,要求丁某搬离该房。     

析房屋转租的条件和法律后果——王某与桑某之间的转租协议纠纷案

曾某与王某曾于1999年1月订立一份房屋租赁合同，合同规定曾某将其二室一厅的房屋出租给王某，租赁期限为3年，每月租金500元。租赁半年后，王某向曾某要求，将一间闲置不用的房屋借给其朋友桑某居住，曾某表示同意。以后，曾某了解到王某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了桑某，每月租金800元，已转租4个月，而桑某在租用后，为扩大空间，擅自拆除了与阳台相隔的墙壁，将房间与阳台打通。曾某遂找到王某、桑某交涉，提出王某转租时未得到同意，桑某应立即搬出去，并应恢复房屋原状、赔偿损失，遭到王某、桑某拒绝。曾某遂于1999年11月向法院起诉，请求法院认定王某与桑某的转租合同无效，要求解除与王某的租赁合同，将王某所得4个月房租共计3200元收缴交付自己；并要求桑某将房屋交还自己，同时恢复原状，赔偿损失。     

擅自出售同居房产有效吗?

案例背景:张某某与王某经人介绍相识后于2003年开始同居生活。其间,双方共同出资购买商品房一套,产权证登记在王某的名下。2006年,张某某与王某因生活琐事,经常发生争吵,感情恶化,张某某一气之下外出打工了。王某趁张某某外出打工期间将该房屋以30万元的价格出卖给第三人李某,并在房屋交易所办理了房屋过户手续。某日,张某某回家,却发现房子已被陌生人居住,经了解才知道王某瞒着自己出售了房产,之后张某某多次与王某和李某交涉均无效。在万般无奈之下,张某某向法院提起诉讼,要求法院判令王某与李某的买卖关系无效。王某出售给李某房产的行为是否有效?法院是否会支持张某某的诉讼请求?     

受害了,要选择更有利的诉讼请求

2002年1月17日北京市大兴区一个体工商户王某出于经营需要,从该区某锅炉厂购买了一台小型锅炉,价值18万元,锅炉厂保证产品质量符合出厂合格标准,并负责安装,保修一年。几天后该锅炉在使用过程中,突然发生了爆炸,毁坏了附近王某的办公用房一间,并导致正在屋内办公的王某受历。王某认为是锅炉质量有问题造成了其人身、财产的损害,侵犯了其权益,故诉至法院,要求锅炉厂返还锅炉货款18万元,并要求赔偿房屋损失5000元、医药费2000元。 诉讼中,经过有关锅炉技术管理部门的鉴定,锅     

出卖抵押房屋责任如何承担

2008年7月，王某与A地产公司签订《定购意向书》，购买该公司开发的位于某小区的一处房产，并交付首期房款50万元。在此之前，A公司已将该房产用于抵押，但并未告知王某。签订意向书后，王某便拿到该处房屋的钥匙并顺利入住，因此也并未及时签订正式购房合同，也没有办理房屋产权登记。     

保管他人的房产证被公告遗失后补发保管人是否有权提起行政诉讼

2000年9月23，某制衣厂的业主郭某和王某签订书面协议：制衣厂将已办理房地产抵押登记的《房屋所有权证》（记载有房屋他项权利内容）交给王某保管作为担保，王某借款40万元给制衣厂。2001年3月，制衣厂申请该《房屋所有权证》遗失。市房地产管理局（以下简称房管局）在制衣厂登报公告权证遗失、声明作废，并还清抵押贷款、他项权利注销的情况下，为其补发了《房屋所有权证》，并办理了房地产抵押登记，抵押权人、贷款额均不变。2004年8月，王某以房管局对制衣厂的遗失补证行为侵犯了其合法权益为由提起行政诉讼。此时，制衣厂已终结破产程序两年，业主郭某也于两年前死亡。对此案有两种观点：第一种观点认为，王某与房管局补发给制衣厂的《房屋所有权证》的具体行政行为没有法律上的利害关系，王某的原告主体不适格，无权提起行政诉讼。第二种观点认为，房管局补发《房屋所有权证》的具体行政行为影响了王某债权的实现，与王某有法律上的利害关系，王某原告主体适格，有权提起行政诉讼。     

房屋漏水无法修复该怎么办?

2005年9月,刘女士经介绍得知某房产公司的部门经理王某手里有套房子正好想卖,并且说是内部房,住的都是处级以上的干部,房屋的质量绝对保证。于是在2005年9月17日成交,总价为195万元,123万是合同约定的房款,还有72万是房屋差     

由一起典型的房屋抵押纠纷案引发的思考

某针织厂，１９９６年办理了某处房屋所有权证，１９９８年下半年，房产抵押给银行，贷款３０万元（房产价值１０６万），并办理了抵押权证，一切手续均由该厂法人代表王某直接办理。１９９９年初，王某再次出面，依旧以该房产作抵押，向银行追加贷款２０万，两次共贷款５０万元，抵押权证已据实变更。２００２年，该厂资不抵债，申请破产，银行拟将抵押房产变现后收回贷款。此时，该厂对追加的２０万贷款予以否认。为此，双方诉讼到法院，房屋确权发证部门作为第三人参加了诉讼。目前，此案仍在审理之中。经查，事情是这样的：１９９８年底…     

我要的二楼哪去了?

在商品房买卖过程中,房屋面积"缩水"是个比较常见的投诉问题,但房屋除了会"缩水"外,竟然还会自动沉降?可偏偏就有这样一件奇事被陈先生撞着了。 2001年7月,陈先生与杭州某房产开发公司签订了商品房买卖合同,购买了该开发公司开发的某楼盘2单元202室住房,面积为137.52平方米,单价为3311.05元／平方米。     

一处房产存在两种权利，如何认定

案例 2010年元月，王某从张某处借款30万元，并由李某担保。此后，王某将自己一套位于市区的100平方米房屋的房产证交给李巢作为抵押，但未到相关部门进行登记。     

这份《商品房买卖合同》有效吗?

2004年6月,市民王某购买了一套住房,因为当时房屋还未竣工,王某与房地产公司之间签订了一份《商品房预售合同》,合同约定所购商品房建筑面积为168m2,单价为 6800元／m2。2004年10月,王某将该房产出售给李某,双方之间签订了一份《商品房买卖合同》,合同约定:转让价格为7200元／m2。合同签订后,李某按照合同约定向王某支付了