大鳄入杭 外来品牌房企观察录

2012年,大鳄的拿地额及比重双双排在2008年以来的首位,其中,比重大大超过往年,达到68%。2013年将是各大外来房企在杭"竞相开放"的盛世年。这些外来大鳄有着怎样的性格、特征喝风格?他们给杭州带来什么?在杭州这样一个为本土翘楚绿城的审美调教,对房子有着挑剔情结的城市,这些外来大鳄是否能融入?强势攻伐在土地市场率先显现,今年这些地块将陆续面市,接下来的杭州楼市会否成为外来大鳄的天下?     

“本土化”不会成为外来大鳄们的硬伤

Q&A您能谈谈杭州现今对外来大鳄的接受程度吗?之前,风靡了一阵"杭州楼市沦陷"这种说法,杭州房地产市场不断被外来大鳄占领,导致本土企业逐步萎缩,引起了一部分人的不适应,但到今天,似乎很少人再提及"沦陷"这个词了,不管是购房者还是开发商,都调整了自己的心态,杭州人已经习惯这些外来大鳄的存在了,他们反客为主的趋势也逐渐被更多人所接受。为何外来大鳄的"水土不服"一直成为人们争议的焦点?由于杭州的市场成熟度更高一点,消费者的维权意识比较强,同时杭州本土开发商的产品也相对高端,调教出     

任杰:十年,现在是最适合买房的时机

正这十年,置业者经历了从没有房子到炒房投资,再到理性购房的过程。这十年,改善性需求和刚性需求都得到了释放。Q:十年,杭州城市的发展变化,可谓天翻地覆。从第一个外来大鳄入侵杭州开始,整个杭州房地产市场不断向外延扩展,直至今日多中心、多元化的城市格局。您如何看待外来大鳄入侵带来的城市发展?A:杭州城市区域较小,外来大鳄进来后将土地市场炒热了,同时让市场的竞争更加充分、产品更加丰富。     

李金鹏:十年,发现全世界都在做全民营销

正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,几次轮回,几次跌宕起伏,在外来房企的入侵下,在市场的不断洗牌的过程中,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:外来大鳄逐渐成为杭州的主导,国内的品牌房企相继在杭州落户,他们的初衷是对杭州市场充满信心,但真正能扎根下来的并不多。有些外来大鳄对杭州     

张民:十年,留下最适应市场的企业

正Q:远洋2007年进入杭州,应该说对杭州市场比较熟悉,您认为杭州是一个怎样的市场?A:作为一个外来开发商,我们对这个市场还是充满了敬畏。很多外来开发商进入杭州,是受到浙江整体购买力的吸引。当然,在这里还有很多我们尊敬的开发企业,他们对于产品品质的追求值得我们学习,远洋也是在此过程中吸取经验和教训,从而进一步提升自己。     

杭州步入多商圈时代,商业格局面临洗牌?

2013年,外来大鳄不断入杭,有商业地产开发经验的外来大鳄进杭必然会给杭州的商业格局带来变化。对于2014年,业界也常揣测未来的房地产市场"将会有更多城市加入到调控大军中来",那么,不断升级的调控"紧箍咒"能否为楼市降温,2014年的商业格局又将如何演变?     

外来大鳄多是“规模大鳄” 尤需向“品牌大鳄”努力

Q&A外来大鳄进驻前后,杭州的市场面产生了什么变化?在本土企业"主宰"市场期间,各大房企大多和平共处,相安无事,争抢客户的情况非常少见,但对外来大鳄来说,他们意图布局全国的血性,他们占据杭州市场、深耕杭州市场的雄心,决定了他们在销售策略上更挖空心思,更具侵略性,样板房样板区主动营销、一二手市场联动、人海战术、中介代理就是在这一时期出现的。杭     

Google和雅虎在中国死磕

这个市场上本来是Google凭借着强大的技术优势独占鳌头的,而现在,雅虎也不甘寂寞地跻身搜索市场,定位趋同、市场趋同,狭路相逢,他们将在中国上演怎样一出商战?     

中国PE梦想者

私人股权投资(PE)正在成为中国这一代企业家们的新舞台,他们能在中国创造第一流的PE品牌吗?他们的变化将给中国的产业经济和金融服务市场带来怎样的冲击?他们中间是否隐藏着中国未来的投资领袖?     

本地化决定企业发展空间

虽然外来发展商纷纷看好中山的房地产市场,但是也并不意味着在中山拿到了地,就"挖到了金"。对于中山地产来讲,外来发展商所看到的是一个3至5年后的市场空间,但是在近期,身在中山的发展商包括外来发展商和本地发展商都要面临着这个问题:市场供     

地王频现,宏观政策可能会进一步收紧

正去年楼市成交总金额创下了历史新纪录,但同时库存压力也算前所未有,加上今年土地市场的情况,库存也可能会进一步加大,销售压力进一步趋紧。在市场表现上,去年刚需唱主角,今年可能比例还会增大。而在外来开发商进入杭州之后,我们可以看到,他们的开发进度很快,这股力量对既     

中小开发商的翻身机会？

普遍认为，《解释》对房地产开发商的影响最大。那么，作为房地产市场主导者的开发商，又是如何看待的呢?在未来的日子里，他们将如何去面对?如何去规范自己的行为?     

为什么是大鳄?

在外来"强敌"夹击下,杭州本土开发商的市场份额和土地储备量明显单薄。一面是行业的哀鸿遍野,一面是大鳄的高歌猛进,在本土开发商拿地疲软之际,外来大腕为何却频频出手阔绰?他们又有着怎样的底气?     

旅游产品市场上的“符号假借”现象——以拉萨旅游手工艺品市场为例

作为民族文化重要组成部分的民族手工业正在进入旅游市场成为重要的旅游产品。在一些较为成熟的旅游目的地甚至形成了专门的旅游手工艺品市场。与此同时,外来手工艺人和外地手工艺人看到了民族地区发展旅游业的优势和前景,纷纷加入到民族地区的旅游手工艺品的生产行列中。他们或者在外地生产产品,再将其产品投入到民族地区旅游市场上销售,或者直接进入民族地区开设手工业作     

跨国公司研发中心为何而来?

近年来,诸多跨国公司巨头纷纷在华设立研发中心,不少人曾乐观地认为这是从产品到技术的输入的可喜转变,然而,事实果真如此吗?他们给中国市场带来了什么?     

万科来了!

万科来了?不是早在7年前就来了嘛!的确,过去7年里,万科演绎了一个外来房企进驻杭州市场、融入杭州市场的艰苦卓绝。从最初的水土不服,到追随绿城走产品精细化路线,万科成功被本土市场所接纳,但代价却是某种程度上失去万科特色。而今,万科提出"好房子、好服务、好邻居"的"三好"价值观,如一记响雷撼动杭州业界,在杭州树立万     

2012年投资市场展望

新年伊始,万象更新。2011年的投资理财市场让投资者深刻体会到了市场风险的威力,2012年,股市、金市、银行稳健理财市场又将如何演绎?哪个市场存在更大的机会?股市有望迎反弹先说股市,因为股市是2011年投资者最大的伤心地。经济增速全球最高的     

深圳四大举措完善劳动力市场建设

深圳是一个典型的移民城市，外来劳动者在深圳的人口结构中占有较大比重，对深圳的经济发展和社会稳定有着非常重要的影响。据统计，目前在深圳就业人员总数约735万，其中外来就业人员约630万，占据总数的86％；而户籍人员仅有105万，所占比例仅为14％，深户就业人员与外来就业人员比例严重倒挂。在深外来就业人员中农民工的数量接近600万，占据了外来就业人员的绝大多数。为充分发挥劳动力市场对外来农民工就业的调节和导向作用，引导外来劳动力合理流动，构建统一、规范、诚信的劳动力市场，今年以来，深圳市劳动保障部门采取四大措施，积极完善劳动力市场监管和服务体系，取得了明显成效。     

房价涨不涨?赵总很狂躁!

2012年可谓是不折不扣的刚需年,随着刚性需求的逐步消化,2013年的市场供需会出现怎样的变化?房价又将有怎样的波动?Q:您对2013年的房地产市场有什么样的看法?A:从2012年楼市探底、筑底、企稳复苏的走势看,2013年市场总体特征将较为平缓,小幅震荡中上行,多数年度指数将强于2012年,但政策是最大的变量和变因,政策出台的时间点和力度都会影响市场指数,尤其是成交指标,在市场短周期步入上行通道后     

百安居的中国扩张路为何失败

随着中国的改革开放，很多外企进驻中国市场，这些“外来的媳妇”能适应中国市场的“婆家”吗？