我国推行房地产信托基金业务模式探析

在世界范围内,房地产投资信托基金（REITs）对于商业地产的培育和成熟起到了重要的作用。目前,我国的RE-ITs的推出已基本进入倒计时,更多的投资者将借助REITs这一工具,投资于商业物业等具有稳定收益的房地产设施。本文通过研究REITs的产生、演变及发展模式,旨在揭示REITs的内在规律及其对于房地产金融体系的作用,为推进符合我国国情的REITs模式提供参考。     

REITs组织结构的国际比较及其在中国的模式选择

2009年6月，国务院批准北京、上海、天津三城市成为REITs（房地产信托投资基金）试点城市，国内REITs走出了实质性一步。REITs作为房地产证券化的一种典型形式，是房地产行业和金融市场发展到成熟阶段金融创新的产物，它的出现对房地产市场和资本市场发展起到了双重推动作用。本文结合我国实际情况提出我国发展REITs的现实模式，在规范中推动REITs健康稳定的发展。     

我国房地产信托投资基金发展模式及其选择

本文从房地产信托投资基金(REITs)的概念与类型入手,分析了我国REITs发展模式所面临的主要障碍与问题,进而提出当前我国REITs发展模式应以外部管理模式为主,逐步探索内部管理模式;以权益型REITs发展为先,逐步发展抵押权类REITs并积极创新和以交易所市场为主,以银行间市场为辅的政策和建议.     

浅析发展我国房地产投资信托制度

房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称RETTs),是金融业与房地产业融合的产物,是房地产金融的重要组成部分.自1960年于美国起源以来,REITs在全球范围内迅速发展.针对当前我国房地产市场的现状,发展REITs对构建结构完善、功能齐全、多元化的房地产金融体系,具有积极意义.本文旨在通过分析中国REITs(C-REITs)的基本发展模式,提出发展REITs的政策建议,以供相关人士参考.     

论我国房地产投资信托基金发展模式及路径选择

本文对国外REITS的发展经验进行了总结,并分析我国REITs的发展环境和可行发展路径,认为我国当前已经初步具备发展REITs的基本条件.在REITs的发展模式上,建议我国以信托计划模型作为起步,并逐步发向房地产公司模式及产业基金模式过渡.在REITs的具体路径选择上,本文建议我国当前发展REITs的组织形式为公司型、募集方式为公募、运作方式为封闭武、投资组合的选择为权益型.     

美国发展房地产信托投资基金的经验借鉴及启示

房地产信托投资基金起源于美国,全球共有34个国家和地区建立了REITs市场,在各国房地产项目建设融资中REITs起到了举足轻重的作用.目前美国的REITs市场是全球资产量最大、发展最为成熟的房地产融资市场,具有完备的管理制度和法律体系.本文分别从法律制度的规定、组织结构的发展、REITs的市场表现三个方面分析了美国REITs的基本特征,以期为我国REITs市场的建立及发展提供参考和启示.     

浅析发展我国房地产投资信托制度

房地产投资信托（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）,是金融业与房地产业融合的产物,是房地产金融的重要组成部分。自1960年于美国起源以来,REITs在全球范围内迅速发展。针对当前我国房地产市场的现状,发展REITs对构建结构完善、功能齐全、多元化的房地产金融体系,具有积极意义。本文旨在通过分析中国REITs（C-REITs）的基本发展模式,提出发展REITs的政策建议,以供相关人士参考。     

关于亚洲与美国REITs发展模式的比较

本文通过分析REITs在美国、香港、新加坡、日本、韩国、澳大利亚等国家和地区的发展历程,比较REITs的两种发展模式和立法要求,以期在我国房地产行业从房地产开发向房地产投资转型阶段中,对发展房地产投资信托基金(REITs)提供借鉴意义。     

国外房地产信托投资基金发展及我国运作模式探讨

总结国外房地产信托投资基金的发展经验,探讨其带给我们的有益启示,并提出REITs在我国运作的三种模式.     

房地产信托与房地产投资信托基金

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议.     

中国发展房地产投资信托基金的SWOT分析

文章对房地产投资信托基金（REITs）的优势与劣势进行了分析,并对在我国发展房地产投资信托基金所面临的机遇和挑战做了论述。指出应在学习和借鉴国外先进理念与模式的基础上,创造并设计出具有中国特色的REITs运作模式。     

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式.本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金时我国的重要意义.     

保险资金投资于房地产投资信托基金的国际经验与风险防范

保险资金投资体制改革的主要取向之一是鼓励保险资金以股权的方式投资不动产.REITs作为房地产市场股权投资的一种方式,具有非关联性、高流动性和高回报率的特点,这与保险经营具有的强外部性、成本滞后性、交易射幸性、资金运转周期长等特点相契合,为保险资金投资房地产搭建了难得的操作平台.系统梳理RE-ITs发展历程,揭示保险资金投资REITs的模式及存在风险,对我国保险资金投资REITs健康发展有一定学术价值.     

境外房地产投资信托(REITs)发展对中国的启示

房地产投资信托(REITs)源于美国,迄今已有近五十年的历史。20世纪90年代以来,REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业房地产投资的主流。同时,REITs在美国的成功也带动了全球REITs的兴起。在当前国内大力发展直接融资、建立多层次的房地产金融体系的呼声日益高涨的时期,适时推出REITs对于稳定房价、缓解房地产企业对银行过度依赖、化解金融风险意义重大。通过对境外REITs的发展研究旨在为中国REITs提供参考,进而推动中国REITs行业的发展。     

美国房地产投资信托基金发展的金融功能观分析与启示

房地产投资信托基金(REITs)作为一种投融资产品,进入新世纪以来在美国乃至全球蓬勃发展。从金融功能观角度,REITs具有资金配置、风险分散和公司融资治理的三大功能。对美国REITs的实证研究表明,作为投资工具,REITs在收益性、安全性以及分散风险方面优于股票等传统金融产品,REITs提升了资本市场的广度与深度;作为融资工具,REITs有效改善了美国房地产企业的资本结构,对于房地产实体经济的促进作用显著。这一发现的启示意义在于,REITs的推出,不仅是产品创新,更是制度创新。因此,我国在推出REITs的同时,应注重完善相应的配套制度和政策。     

房地产信托投资基金呼之欲出

难产多年的房地产信托投资基金(REITs)近期有望落地,并可能采取公募形式.中国证监会已经完成了推出REITs的可行性研究和准备工作,并将择机公开发布相关规则征求意见稿.在借鉴我国证券投资基金的发展经验和教训的基础上,结合其他国家和地区的REITs模式,监管层将对资产要求、结构设计、参与方的职责等方面进行监管.     

论我国房地产投资信托基金发展模式及路径选择

本文对国外REITS的发展经验进行了总结，并分析我国REITs发展环境和可行发展路径，认为我国当前已经初步具备发展REITs基本条件。在REITs发展模武上，建议我国以信托计划模型作为起步，并逐步发向房地产公司模式及产业基金模式过渡。在REITs具体路径选择上，本文建议我国当前发展PEITs的组织形式为公司型、募集方式为公募、运作方式为封闭式、投资组合的选择为权益型。     

从“联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划”试点探讨我国REITs发展方向

房地产信托投资基金(REITs)是金融领域新兴的热门话题,2007年,我国第一个REITs产品"联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划"问世。本文通过对"联信精瑞"REITs的分析,对我国未来REITs发展方向作出探讨。     

房地产企业融资新渠道——REITs

我国房地产业是国民经济的重要支柱,而融资又是房地产行业赖以生存的命脉。文章首先分析了房地产行业融资渠道的现状,针对新融资渠道——REITs作以简单介绍,并探讨了REITs在我国发展的意义,最后针对REITs在我国发展过程面临的障碍提出具体对策。     

房地产投资信托(REITs)发展模式的国际比较与启示

近年来,房地产投资信托(RE-ITs)在国外发展迅速,形成了两种不同的模式——美国模式和亚洲模式,它们在发展历程、立法和结构方面表现出不同的特点。文章对此进行分析,并从中得到启示:在推出我国的REITs产品时,建议采用亚洲模式,通过专项法规,对我国REITs产品的设立、发行、上市和监管做出规定。