假设开发法的折现法用于土地使用权估价的分析

假设开发法作为一种土地使用权科学而实用的估价方法,多用于房地产商在投资某个项目前,估算土地的价值。折现法通过估算出房地产开发后的价值,扣除建筑费用、销售费用、应缴纳税费等,推出土地使用权的价值。本文通过实际成交的地块的各项费用的分析,推出土地使用权价值。     

假设开发法在房地产估价中的应用难点探讨

假设开发法是房地产估价中的一种常用方法,为具有开发或再开发潜力的房地产估价提供了科学的依据。该方法在运用时以既定的假设为前提,一定程度上忽略了不确定性为房地产带来的价值。本文主要针对假设开发法的适用对象和在实际运用中的难点和不足进行了分析,并提出了相应的对策及建议。     

假设开发法在房地产估价中的运用解析

假设开发法,又称剩余法,是将待估房地产的预期开发价格或价值,扣除预计的正常投入费用、正常税金及合理利润等,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。假设开发法的理论依据与收益法相同,是预期原理。本文首先探讨假设开发法使用的传统方法(利息法)在房地产评估中的计算过程和存在的不足,然后分析了贴现法计算过程及其优点,通过具体实例分析得出贴现法更适宜假设开发法在房地产估价中的运用。     

房地产开发项目成本中土地费用及共控制

房地产开发商获取项目用地的价格和决策是土地成本的控制的关键。运用市场比较法、收益法、假设开发法对招拍挂出让方式和工作流程进行分析,土地价格进行综合预测,采取相应的土地竞买策略及拆迁策略,可以实现对土地成本的控制。     

基于竞争因素的土地使用权博弈竞价法探讨

随着房地产开发用经营性土地使用权出让行为越来越规范,房地产开发企业之间为获取土地使用权的竞争也日趋激烈,在土地使用权挂牌和拍卖出让中,房地产开发企业需要确定一个合理的并综合考虑竞争因素的出价,房地产开发企业之间土地使用权出让博弈就显得更为重要.本文针对房地产开发企业在获得经营性土地使用权中存在的问题,针对土地使用权招拍挂方式,构建了房地产开发企业获取土地使用权的竞价博弈模型,并进行了相关分析,提出了一种考虑竞争因素的博弈竞价法.     

股票并购中确定换股比率的两种方法比较

探讨股票并购交易中确定换股比率的两种主要方法。在并购的价值分析的基础上，阐述自由现金流折现法与P／E指标法，比较两在理论前提和假设条件上异同，确定其应用条件和换股比率最优区域，以期为股票并购交易的实现提供一个客观基础。     

企业合并的会计计量

我国和国外关于企业合并最新的会计处理方法均有了变更 ,合并会计计量有购买法和权益联合法两种方法。从理论假设 ,到会计计量等方面进行深层次比较 ,得出其主要差异和美国停止使用权益联合法的原因 ,并以中国企业合并实例说明企业合并方法的应用现状。     

“两利”综合法在房地产估价假设开发法中的应用

对于有开发或再开发潜力的房地产,其价值的评估最适用的方法是假设开发法。针对此方法在应用中的一些问题,本文分析了需把握的几个要点及简化计算的方法,提出了用“两利”综合法(指将投资利息与开发利润综合为一项计算的方法)代替现金流量法的可行性及其适用的情况。     

AHP法和模糊综合评价法在土地估价市场法中的应用研究

层次分析法(AHP法)是一种对多因素权重进行分析和确定的方法;模糊综合评价法是一种运用模糊数学模型对多种难以定量确定的因素进行综合评价的方法。将两者组合应用于土地估价,是对传统市场比较法的改进。运用AHP法确定各地价影响因素的权重,用模糊综合评价法对估价土地进行综合评分,用较为精确的数字语言将待估宗地与可比实例的相似程度呈现出来,弥补了用传统市场比较法评估时定性分析多定量分析少的缺陷。     

略论不确定条件下的本量利动态决策

本量利法是管理会计中应用最广、最具价值的方法之一,传统的本量利分析是建立在一系列假设的理论基础上的,而这些假设条件与充满不确定性的企业经营管理环境存在一定差距,使本量利法在一些重要决策中的建议与后来的现实发展出现偏差,进而限制了本量利法推广。本文主要从多变的现实条件入手,借用概率论与数理统计方法,本着动态决策的要求,对本量利法进行了分析,旨在找出一些实际的解决方案。     

投资限额下混合项目的决策

对于混合项目的决策,很多研究都是在无投资额约束的假设下进行的。本文用传统的贴现现金流法对传统和非传统的两种现金流量模式进行分析,对投资额约束下独立互斥混合的项目进行选择,方法简单实用。     

权益法和购买法对合并会计报表的影响

在会计处理方法中,权益法和购买法是两种最基本的处理方法。在本文中,笔者首先对我国企业合并会计处理的规定进行了简要介绍,然后分析了对会计报表,两种会计助理方法会产生哪些影响,并对权益法和购买法被新会计准则所采用的原因进行了分析。     

对辅助生产费用实际成本分配方法的分析与比较

对辅助生产费用进行分配的方法通常包括实际成本分配法和按计划成本分配法两类.实际成本分配法在实践中运用较多,主要包括直接分配法、顺序分配法、交互分配法、代数分配法四种方法.本文从方法的基本内容和理论假设、方法之间的逻辑联系、方法对成本的控制和税收等几个方面进行分析和比较.     

基于两阶段法的航空货物运输量预测模型比较

结合近几年来我国航空业务中的民用航空货物运输量,利用指数平滑法、回归分析预测法和灰色系统预测法进行比较,利用一种二阶段的方法形式,根据均方误差的最小,得出最优的两种预测方法,以航空公司能够获得最大收益的方向,对航空货运需求进行预测。     

关于内含报酬率法的思考及改进--从再投资假设说起

作为贴现现金流量决策方法前提的再投资假设认为,合理的再投资利率是资本成本。因而,净现值法是相对较为理想的决策分析方法。而内含报酬率法的运用具有相对局限性,但它可以给投资者提供投资的真实报酬率的信息是净现值法无法替代的。文章在合理的再投资利率假设的基础上,提出了内含报酬率法的一种修正,并从理论上证明了该修正的合理性。使得内含报酬率法的适用范围扩展到非正常投资决策项目上。     

企业合并核算方法“购买法”与“权益结合法”的比较探究

我国企业合并的会计准则对两类企业合并采用两种不同的会计处理方法,即权益结合法和购买法。两种不同会计处理方法对企业财务产生不同的影响,本文对两种不同的会计处理方法的差异进行了比较分析以及对两种会计处理方法并存进行了研究分析。     

动态分析法中净现值法的应用

在投资项目评价中,净现值法和内含报酬率法是目前最受欢迎的考虑资金时间价值的两种方法。从理论基础还是从方法技术上看,净现值法都要优于内含报酬率法,但在实际应用中较多企业却采用内含报酬率对投资项目进行评价选择。本文拟从理论上探讨造成这种现状的原因,以及在两种方法出现矛盾的决策结果时所应做的理性选择。     

中国与美英住宅资产评估方法比较

如何对住宅进行估价,估价行业并没有一致的方法。比较法、收益法和成本法是美英等成熟市场上使用最多的三种估价方法。我国的房地产估价起步较晚,目前主要借鉴欧美成熟市场的估价方法。不过由于我国的土地制度和住宅所有权制度有别于欧美国家,因此在进行住宅估价时还应考虑我国的国情对国外估价方法进行必要的修正。本文目的在于分析中国与美英住宅评估方法的差异性。     

论中西方文化差异与英语翻译

翻译的本质是两种文化的交流。文化的差异是一个译者必须要处理好的问题,如果处理不当就容易让读者产生歧义。分析了中西方主要的文化差异,并对主要的差异进行了举例说明。介绍了对于这种差异的基本翻译方法,它们分别是:异化法、归化法和音译法。并对这些方法进行了解释。     

动态分析法中净现值法的应用

在投资项目评价中,净现值法和内含报酬率法是目前最受欢迎的考虑资金时间价值的两种方法.从理论基础还是从方法技术上看,净现值法都要优于内含报酬率法,但在实际应用中较多企业却采用内含报酬率对投资项目进行评价选择.本文拟从理论上探讨造成这种现状的原因,以及在两种方法出现矛盾的决策结果时所应做的理性选择.