警惕房地产开发商的“富人论”

一段时间以来，在各种房地产会议上，房地产开发商都在谈自己所做的房地产项目如何之好、2005年房地产观念是如何改变、国内房地产市场是如何健康发展、国内民众对住房的需求是如何旺盛。这种声音需要警惕。正确认识房地产市场的特征，才能保证国内房地产市场持续稳定发展。     

浅议2010年亚运会对广州房地产业的影响

国内关于大型体育赛事对主办城市房地产市场所带来的影响之研究尚少。本文结合广州房地产市场的特点,分析亚运会对广州住宅市场、写字楼市场、零售商业物业市场等所带来的机遇及所产生的问题,进而预测了亚运会对广州房地产市场所产生的影响。     

论当前我国房地产统计工作存在的问题及对策

房地产行业是中国国民经济的主导产业之一。为了全面、系统、准确、及时地反映中国半道市场的发展状况，科学预测房地产市场的未来前景，国内学术界正在努力建立一套科学系统的房地产市场统计指标体系。本文仅就房地产统计存在的问题及对策作以浅析。     

2003房地产：理性之年莫忘高速增长

也许是对不绝于耳的中国房地产发展“泡沫论”的回应,有关部门提出2003年为中国房地产发展的理性之年。 问题是如何理解“理性之年”。笔者的看法,最关键的是要理性地判断中国房地产市场的运行情况,其次是要理性地制定调控政策。 从1997年中国出现通货紧缩的趋势起,笔者就一直密切地关注着中国房地产的变化。很简单,除非房地产和汽车消费启动,中国经济将很难进入新一轮景气周期。 由于房改、消费信贷以及地改政策的推出,企盼已久的中国房地产市场终于在1999年徐徐启动并日渐红火。中国房地产增长的一个大周期有望开始。一是从国际经验看,人均GDP在7000—8000美元以下,房地产将始终保     

对比日本房地产泡沫看我国房地产宏观调控

近些年来,住房问题已经成为人们茶余饭后的一个热点问题,楼市调控政策的频频变更出台,更是引起了业界、社会以及相关部门的关注。住房问题俨然已经成为影响我国和谐社会建设的一个重大问题。上世纪90年代初日本房地产泡沫破裂,给日本房地产市场乃至整个经济带来巨大负面影响。分析当前我国房地产业的现状,与日本的情况惊人相似。本文通过对上世纪日本房地产泡沫的探讨,分析我国国内房地产所处现状,借鉴日本房地产泡沫破灭的经验教训,可以对我国房地产市场的健康发展以及我国房地产调控政策提供有益的启示。     

房地产市场应以需求调控为主

房地产不是普通商品，房地产市场也不是完全自由竞争市场，房地产周期波动对国民经济影响重大。这些都决定了政府必须发挥“看得见的手”的作用，适时适度调控房地产价格。房地产市场的调控政策多种多样。但总体上可分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，国内的房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施需求调控。     

中国社科院经济学家尹中立认为：人民币汇率改革刺激房价上涨

尹中立认为，人民币的升值预期使国外资本投机中国的房地产市场。外资除了通过直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外，还可以通过向国内房地产开发企业融资的方式，影响国内的房地产市场，尤其是2003年6月后，在国家采取紧缩的房地产信贷政策以后，国内房地产公司纷纷转向利用境外融资的方式来解决资金短缺的问题。因为，根据我国现行政策，外资企业举借外债的管理政策较内资企业松，外资企业可以在批准的投资总额和注册资本差额内允许自由举借外债。为了境外融资的方便，很多内资企业通过各种方式实现外资化。如今，人民币的汇率改革已经启动，如果房地产价格还是不断上涨，国际资本可以通过投机国内房地产和汇率来赚取双重利润。它不仅对实体经济带来可怕的后果，而且会进一步导致人民币的升值预期，这是中国政府必须警惕的。     

我国房地产金融风险及防范

房地产行业的资金密集性特征决定了其实质上是一个准金融行业。近二十年中国房地产市场的发展显示,房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。因此，剖析中国房地产金融风险并提出防范对策,是深刻认识房地产市场症结,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。[第一段]     

应该征收房产税

面对当前房地产宏观调控,政府应该尽快开征房地产税,通过完善国内房地产税的征收制度,来保证中国房地产市场持续健康发展。     

中国房地产信贷风险有多大？

如果房地产投机炒作者．房地产开发商及地方政府等国人都对房地产有乐观市场预期，国内房地产泡沫只能越吹越大直到最后破灭。     

房企融资别有蹊径

近年来，国家为规范房地产市场发展，相继出台了一系列房地产宏观调控政策，政策主要集中在紧缩“银根”和“地根”两方面。目前房地产开发资金主要依赖银行贷款，房地产金融体系积累了大量的风险。2006年入夏以来，一系列关乎房地产的资本神话开始破灭，上海圣力数码广场资金链的断裂、顺驰地产神话的终结、钱江系从重庆房地产市场大撤退，以及豪森公寓、盛鑫嘉园的假按揭等，都表明国内房地产开发企业的陋相开始显露。这些现象所揭示的，是国内房地产金融体系面对宏观调控、信贷紧缩体现出的脆弱性与先天缺陷。     

房地产泡沫的治理

当前我国房地产市场是否存在泡沫的问题，各界答案不一。但是以下事实却无法否认：一是房地产价格一路飙升：二是住宅和地皮已经成为热炒的投资品；三是房地产贷款超常增长；四是房屋空置率超常提高。笔者认为，我们在操作层面必须面对事实，不可小视房地产泡沫的存在及其治理。只有如此，才能确保我国房地产业平稳发展、经济企稳向好。那么，如何治理我国的房地产泡沫呢？     

房地产市场综合评价指标体系初探

房地产近年来蓬勃发展，逐渐成为促进国民经济增长的支柱产业。对于房地产市场进行综合评价十分迫切。香港房地产市场目前的评价指标体系及国内房地产评价方法，在总结的基础上，结合目前能够使用的统计数据，提出一套房地产市场综合评价指标体系。     

风险导向下房地产开发企业内部控制体系的构建

房地产及房地产开发业是我国的三大支柱产业之一,也是国家重点关注的产业,近年来受国家的市场调控政策、市场饱和度、国际、国内的经济大环境的影响,房地产开发企业所面临的风险越来越大,也越来越复杂。为了房地产开发企业能够健康长久地发展,建立一套健全、高效的企业内部控制体系尤为重要。文章结合诸多房地产开发案例,分析在房地产开发行业存在风险及现阶段房地产开发企业发展普遍存在的漏洞,探讨如何构建完善的内部控制体系。     

上海房市步入“回归年”

近期有研究机构表示,目前国内房地产行业的“拐点”已到,极度“看空”未来几年的国内房地产市场。2006年房地产行业是否会至此“走熊”,房价会真的“暴跌“吗？上海房地产市场的情形又将如何呢？     

完善我国房地产税制的几点建议

开征物业税的方式调控房地产市场成为当下的热门话题，笔者主要从我国开征物业税的目标定位出发，基于我国现有国情对开征物业税的一些基本构想进行了探讨，最终建立起全新、健全的房地产税收体系，促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。     

新冠肺炎影响下2020年房地产市场变化分析

全球范围新型冠状病毒肺炎的爆发,给国内外社会和经济造成严重影响,国内各大城市出现商品房零成交的现象。本文通过对2019年国内房地产市场、房企、商品房价格(以沈阳商品房价格为例)三者现状的分析,并结合当前新冠肺炎疫情,预测2020年国内房地产企业或迎来短暂的融资政策松动窗口期,商品房价格或略有上涨。     

浅谈如何优化税收对房地产市场的调节

近年来,随着我国城镇化进程的加快,房地产行业迅猛发展,也随之产生一系列房地产经济问题。房地产税收政策与房地产市场紧密相连,是调控房地产市场的有力杠杆。本文针对房地产开发、交易、保有阶段的现存问题,探讨了优化税收调控房地产市场的相关建议。     

市长表态整治房价背后

在今年“两会”的政府工作报告中,相当篇幅涉及有关房地产方面内容.就目前国内房地产市场的矛盾来说，房价上涨过快是整个市场矛盾的核心,这几年来，政府对房地产市场宏观调控政策一直把稳定房价作为根本，关于房地产宏观调控政策也就围绕稳定房价作为.现在关键的问题是，政府会通过什么样的政策来抑制房地产市场价格上涨.     

北京房地产市场在健康中发展

随着8月31日的来临，对大限后北京土地市场供应会不会断档、房地产价格会不会大涨、房地产市场是否还能健康发展等问题，人们议论颇多。甚至有人对未来北京的房地产市场能否走稳部产生了怀疑。为此，笔者提供如下的事实与数据，以表明今后北京的房地产市场仍充满阳光。