预收不动产销售款交纳税费的帐务处理

预收不动产销售款交纳税费的帐务处理张清斌按照《营业税暂行条例实施细则》的规定，企业销售不动产，“采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”按照会计制度的规定，企业销售商品，“采用预收货款，销售商品时作为销售收入的实现。”对于房地产开发...     

房地产开发企业预收款项税费的会计核算

按照国家有关法律、法规的规定,房地产开发企业只要按照规定取得房地产预售许可证,就可以通过预收款的方式来销售房地产。对于房地产开发企业采取预收款的方式销售开发产品的,税法规定其营业税纳税义务时间为收到预收款的当天。《国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》对所得税的问题做出了以下规定:房地产开发企业采取预售方式销售开发产品的,其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额,再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税,待开发产品完工时再进行结算调整。但是根据房地产开发企业收入确认的原则,确认经营收入必须同时具备以下基本条件:第一,开发产品的产权已经转移,并将开发的房地产项     

论房地产开发企业视同销售的税收差异

根据税法对房地产开发企业视同销售确认收入的有关规定,从视同销售的行为范围、纳税义务发生时间及应税收入确认方法三个方面,分析了其在营业税、土地增值税及企业所得税方面的税收差异。     

建筑业营业税改征增值税面临的问题

国家“十二五”规划提出，加快财税体制改革，扩大增值税征税范围，2015年基本实现营改增的全覆盖。建筑业行业特点复杂，营改增涉及面广，房屋建筑物的抵扣对其他社会行业和地方财政收入以及财税体制产生重大影响，因此迟迟未纳税营改增范围。文章梳理了建筑业营业税现行政策，并从税率设计、纳税人、纳税义务发生时间、地点、进项税额抵扣方面提出了建筑业营业税改正增值税面临的问题。     

浅议土地增值税的纳税筹划

房地产企业的从开发、经营、销售以及保有环节均有涉税,主要的税种有契税、营业税、城建税及教育费附加、土地增值税、企业所得税等,其中的最重要的就是土地增值税,因此对于土地增值税的纳税筹划就成了房地产行业的首要目标。本文浅议了相关的其中几项筹划措施。     

浅议土地增值税的纳税筹划

房地产企业的从开发、经营、销售以及保有环节均有涉税，主要的税种有契税、营业税、城建税及教育费附加、土地增值税、企业所得税等，其中的最重要的就是土地增值税，因此对于土地增值税的纳税筹划就成了房地产行业的首要目标。本文浅议了相关的其中几项筹划措施。     

浅论“营改增”对房地产开发企业税负及利润的影响

2016年3月23日,财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税[2016]36号文。这个文件的颁布,标志着房地产业作为最后一批试点行业,所有行业均已进入增值税时代。在全面营改增之后,房地产开发企业的纳税环境发生了相应的变化,其对企业税负及利润产生了哪些影响,需要我们在项目实际开发和建设过程中加以研究和探索,正确理解和解读各项最新的税收政策,从而才能更好地适应政策变化给企业带来的各种影响。     

营改增后企业会计核算与税务处理措施——以房地产企业为例

在经济市场的持续进步与推动下,我国房地产公司迎来了新一轮发展机遇;同时,为了更好地调整与规制各类产业健康发展、维护经济市场稳定秩序、降低各公司企业的纳税负担,我国政府开展了营业税改增值税的税制改革,对房地产公司的生产与经营活动产生了一定程度上的影响。作为房地产公司,如何积极应对国家的营业税改增值税税制改革,加强自身的财务管理与纳税筹划水平与能力,做好会计核算与税务处理工作,以降低房地产公司的经营成本、提高房地产公司的经营收益,成为现阶段房地产公司正确应对营业税改增值税税制改革的关键问题。本文结合个人参与房地产公司税制改革的工作经验,分析我国当前房地产公司在营业税改增值税税制改革过程中,遇到与应注意的问题,并提出具体的参考意见与改进方案,以供同行借鉴。     

增值税税务筹划策略研究

自2016年5月1日起,营业税已全部改为增值税,除了极少数不征增值税的业务,其余业务都已纳入征收增值税范围。在界定规避增值税纳税义务含义的基础上,进而分别以应纳增值税额和净利润为标准来分析,纳税主体通过减少应纳税种、税目替换、选择纳税义务人身份、选择计税方法和选择购销对象达到规避增值税纳税义务的目的,为纳税主体增值税税务筹划决策提供理论依据。     

房地产企业税收筹划

房地产开发企业税收是我国财政收入的重要税源,对房地产企业进行税收筹划,有利于加强房地产开发企业的依法纳税观念,促进税制的进一步完善。房地产企业的税种主要涉及到营业税、土地增值税、房产税。     

浅析利息支出在土地增值税筹划中的运用

土地增值税是房地产开发企业的主要税种之一,其重要性不亚于营业税和企业所得税,由于对企业的利润影响较大,所以加强对土地增值税清算的筹划就显得尤为重要。2006年12月28日,国家税务总局发布了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号),要求房地产企业在满足一定条件的情况下,土地增值税必须进行清算。于是各种关于土地增值税筹划的方案成了热点,目前土地增值税筹划方案有:利用销售分立进行纳税筹划、利用增加扣除项目金额进行纳税筹划、利用分散经营收入进行纳税筹划等。下面就利息支出在土地增值税筹划中的应用进行分析探讨。     

浅谈营业税改为增值税后对建筑业的影响

2012年1月,营业税改为增值税在上海试行。营业税改为增值税,主要目的是要让税制设置更科学、更合理,避免重复纳税,减轻企业负担,实现税负公平。通信业、运输业、服务业与建筑业等,在原则上均适用增值税的通常计税方法。营业税改为增值税在建筑行业中已成必然趋势,本文就营业税改为增值税对建筑业所带来的影响及对策进行了粗浅的分析探讨。     

浅析融资租赁业务的纳税筹划

一、融资租赁业务的纳税筹划要点分析 租赁业务按性质可分为融资租赁和经营租赁.二者都属于营业税的征税范畴(特殊情况下也缴纳增值税),但由于经营单位的性质不同,其应交营业税的所属税目也不同.因此.     

房地产企业全程纳税筹划及税务风险防范

房地产作为一个高利润、竞争激烈的行业,其在经营过程中面临着较高的税收负担,房地产企业需要缴纳的税收种类有土地增值税、营业税、城建税、所得税以及印花税等。纳税筹划对降低房地产企业的税收负担、提升企业经济效益有着重要的意义,本文从房地产企业经营的全过程出发,对纳税筹划以及税务风险防范进行分析。     

关于房地产开发企业如何适应土地增值税清算的探讨

从古至今,人们对住房都寄托着美好的愿景及期盼,房地产开发行业在国民经济中占有重要的位置。为了规范房地产开发行业．国家出台了新的会计政策以及与房地产相关的税法,房地产开发行业要想取得长远发展,必须认真研究并理解新税法的规定．实现纳税筹划和依法纳税的协调一致。本文主要从土地增值税的征收对房地产开发企业的影响方面,浅析房地产开发行业纳税筹划策略,希望纳税筹划的正确运用能对促进房地产开发企业的长远发展起到一定推动作用。     

“营改增”前后融资租赁企业税务及会计处理差异分析

2013年8月1日,交通运输业及部分现代服务业营业税改征增值税在全国范围内实施,有形动产融资租赁作为现代服务业被纳入了“营改增”的试点范围。本文对“营改增”前后融资租赁行业的税收政策进行了梳理,对比不同税收政策下融资租赁行业纳税情况的变化及不同的会计处理,分析其变化的原因,并对未来做出预测。     

营业税转增值税对外贸企业的影响

营业税转增值税是我国税务制度改革的一项重大举措。正如有关专家所说,营业税转增值税是一项新型的结构性减税措施,较为有效的避免了当前存在的劳务和货物既征收营业税又征收增值税的双重征税弊端。随着我国经济的发展,营业税转增值税,与国际接轨,是税务改革的趋势。由于行业不同具体情况各异,对企业也会产生不一样的影响。就每一个企业来说,既是机遇也是挑战。如何抓住先机,顺应国家政策,调整企业方向,提高效益,促进企业的发展,是每个企业面对的现实。认真学习、了解和掌握新增值税制的内容,研究新增值税制对外贸企业的影响,对外贸企业认真履行纳税义务,加强企业的财务管理,提高企业的经济效益都有十分重要的意义.在外贸企业中实行增值税退税政策,有其自身的特点。本文首先论述营业税转增值税的背景,其次对营业税转增值税对外贸企业的影响粗浅的分析并作出初步的结论。     

营业税转增值税对外贸企业的影响

营业税转增值税是我国税务制度改革的一项重大举措.正如有关专家所说,营业税转增值税是一项新型的结构性减税措施,较为有效的避免了当前存在的劳务和货物既征收营业税又征收增值税的双重征税弊端.随着我国经济的发展,营业税转增值税,与国际接轨,是税务改革的趋势.由于行业不同具体情况各异,对企业也会产生不一样的影响.就每一个企业来说,既是机遇也是挑战.如何抓住先机,顺应国家政策,调整企业方向,提高效益,促进企业的发展,是每个企业面对的现实.认真学习、了解和掌握新增值税制的内容,研究新增值税制对外贸企业的影响,对外贸企业认真履行纳税义务,加强企业的财务管理,提高企业的经济效益都有十分重要的意义.在外贸企业中实行增值税退税政策,有其自身的特点.本文首先论述营业税转增值税的背景,其次对营业税转增值税对外贸企业的影响粗浅的分析并作出初步的结论.     

电信行业“营改增”两种典型业务的会计处理

电信业纳入营业税改征增值税试点范围之后,其会计核算方法和纳税办法也将完全改变。本文通过具体案例解释了电信行业营业税改征增值税之后在预存话费送手机、积分兑换礼品两种典型业务中的增值税和会计处理方法。     

房地产税收策划的误区分析

房地产开发企业将自购的建筑用沙子、水泥、钢材等原材料费用(甲供材)直接计入了开发成本—建筑安装工程费用,并向税务机关申报缴纳了以以上材料金额为基础计算的建筑营业税,建筑营业税也计入了开发成本—建筑安装工程费用。其实质是想降低成本,少交税。依据《营业税暂行条例》,甲供材费用在进行土地增值税清算时,是不允许扣除的。房地产开发企业的以上问题是筹划机构及会计人员对税法及会计制度理解的不够深入造成的。如果按照不正确的税收筹划操作,必定会给企业带来较大的纳税风险,给企业造成较大的损失。