房地产开发企业土地增值税清算对成本核算的要求

土地增值税清算与评估对企业成本核算工作提出了一系列挑战。我们必须认真研究税法及会计准则有关精神，结合项目实际进行成本核算，才能保证清算与评估工作有条不紊，减少企业税赋支出，并规避纳税风险。     

浅析我省土地开发整理权属调整存在的困难

本文结合贵州省耕地分布情况和质量状况,从土地开发整理工程特点、地力差异、承包体制、群众意识等方面分析了开展土地开发整理权属调整工作面临的困难和原因,并结合土地开发整理特点和贵州省工作实际,针对做好土地开发整理权属调整工作,提出作者的观点和建议.     

企业土地使用权的会计核算问题研究

由于我国土地公有制的性质,土地使用权与所有权分离。实际工作中,土地的开发情况比较复杂,土地使用权的会计核算也不尽相同,相关制度、准则对此的规定不够详细。本文拟对企业土地使用权的会计核算问题进行探讨。     

土地一级开发成本核算问题的分析与探讨

土地一级开发本身是一项综合性工程,涉及征地拆迁、配套设施建设、测绘评估等不同费用种类,核算一级开发成本时需要根据不同费用种类,对所发生费用进行归集分配。然而现阶段我国土地一级开发成本核算还存在诸多问题,例如部分开发企业没有将拆迁评估费用纳入核算范围内,对项目环境评价分析费用和交通影响分析费用的核算缺乏科学性而导致前期费用成本的漏算等,严重制约了我国土地一级开发成本管理水平的提高,故如何通过提高成本核算水平来优化土地一级开发成本管理已成为一项亟待解决的重大课题。     

对重庆市土地开发整理项目资金核算的思考

土地开发整理是增加有效耕地面积、提高土地质量效益、保证国家粮食安全的重要手段,近年来在重庆得到广泛应用,但土地开发整理资金核算要求与具体会计事项处理与之间的矛盾也逐渐显现。结合重庆实际,分析土地开发整理项目资金核算中存在的三类突出问题,并提出有针对性的对策建议,促进项目资金核算的规范和完善。     

对重庆市土地开发整理项目资金核算的思考

土地开发整理是增加有效耕地面积、提高土地质量效益、保证国家粮食安全的重要手段,近年来在重庆得到广泛应用,但土地开发整理资金核算要求与具体会计事项处理与之间的矛盾也逐渐显现.结合重庆实际,分析土地开发整理项目资金核算中存在的三类突出问题,并提出有针对性的对策建议,促进项目资金核算的规范和完善.     

假设开发法的两种估价方法应用对比分析

假设开发法通常在实务中运用于估算房地产开发商在面对一块可供开发的土地愿意出的最高价格。假设开发法具体运用时有现金流折现法和传统方法两种。通过用这两种方法对实际成交的土地进行分析,推出土地使用权价值,并将两种方法进行对比分析。     

土地收储工作的市场效应与宏观调控作用

土地收储和拍卖工作是指城市政府按照土地法及相关法律规定,依据市场经济规律,按照本城市区域总体规划和城市建设用地思路,通过对土地按市场效应同比价收购、征用等渠道获取的土地进行前期开发,并进行有计划的土地储存工作,以满足城市建设需要和应对城市各类建设用地需求的一种介于市场与政府间的宏观经营管理行为。其根本目的是政府对市场经济最新秩序环境中房地产开发市场的有序管理和宏观调控,在此过程中,各地政府应围绕土地法大纲并根据当地实际情况,既不能违背市场经济规律的主体运行趋势,又要做好立足全局的宏观调控工作。从整体上权衡利弊得失,本着客观公正的原则,极力维护国家利益和公众的合法权益。     

土地开发整理存在问题与建议

土地开发整理是国土资源管理的重要工作。目前,我国土地利用面临的问题突出,阻碍了国民经济的健康发展。本文针对我国土地开发整理过程中存在问题,分析了其存在的原因,同时提出了相应的建议。     

论房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划

基于对房地产开发企业土地增值税税收风险及筹划的研究,阐述房地产开发企业加强土地增值税税收风险及筹划工作,具有减轻税收负担、减少税负风险的重要作用。分析前期准备工作、工作人员能力是影响房地产开发企业土地增值税税收风险因素。为促进房地产开发企业的更好发展,针对土地增值税税收筹划,给出加强项目前期准备工作、加强项目建设阶段筹划工作等有效措施。     

土地档案信息资源开发与共享工作的作用研究

土地档案信息资源在国土部门的作用和地位正日趋加重,合理的开发与共享土地档案信息资源在土地档案管理中也日趋重要.本文简要阐述分析了土地档案信息资源开发与共享工作对于建设社会主义小康与繁荣、和谐社会、服务民生、建设社会主义核心价值体系中的作用.     

关于创设具有物权性质城市土地开发权的构想

政府在城市土地开发、储备过程中行使何种权利,当前有关此方面的法律缺乏.本文在分析土地财产形成三个阶段的基础上,提出城市土地开发权物权化的构想,分析其性质、内容、特征,论述实施可能性和必要性,以期解决政府以公共权力参与城市土地开发、储备和收益带来的问题.     

成本核算在医院经济中的意义和作用

随着市场机制的变化,医疗领域引用成本核算加强医院经济管理。医院经济管理中基础工作是成本核算工作,成本核算的主要目的是提高医院经济管理成效、降低医院服务成本。本文围绕成本核算在医院经济管理中的作用和意义展开分析,希望能够通过分析对成本核算在医院经济管理中的实际应用具有参考价值。     

试论成本核算在施工企业工程项目管理中重要作用

介绍了成本核算在施工企业工程项目管理中的重要作用,分析了施工企业成本核算存在的不足,并就加强成本核算工作,促进其在工程项目管理中更好的发挥作用提出相应的策略,其中包括提高思想认识、收集相关资料、完善成本核算体系、落实成本核算各项工作、提高成本核算人员素质等方面,希望能够为实际工作提供指导与参考。     

试论成本核算在施工企业工程项目管理中重要作用

介绍了成本核算在施工企业工程项目管理中的重要作用,分析了施工企业成本核算存在的不足,并就加强成本核算工作,促进其在工程项目管理中更好的发挥作用提出相应的策略,其中包括提高思想认识、收集相关资料、完善成本核算体系、落实成本核算各项工作、提高成本核算人员素质等方面,希望能够为实际工作提供指导与参考。     

关于企业会计成本核算问题及解决途径的探析

企业会计工作体系中成本核算与控制处于核心的地位,企业会计工作出色地进行成本核算可以确保企业经济、管理工作的具体落实,做到对企业发展的制度性、体系性和持续性保障。本研究以企业会计实际操作的成本核算工作实际出发,研讨了会计成本核算对企业的深层次价值,分析了企业会计成本核算工作中各类常见的问题与原因,提出了从完善主体、优化过程、素质培养等具体措施,希望为企业会计成本核算相关问题的解决提供相关借鉴。     

假设开发法的折现法用于土地使用权估价的分析

假设开发法作为一种土地使用权科学而实用的估价方法,多用于房地产商在投资某个项目前,估算土地的价值。折现法通过估算出房地产开发后的价值,扣除建筑费用、销售费用、应缴纳税费等,推出土地使用权的价值。本文通过实际成交的地块的各项费用的分析,推出土地使用权价值。     

刍议房地产企业城镇土地使用税

房地产企业在开发商品房过程中要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、印花税、城镇土地使用税等。对房地产企业来说,城镇土地使用税是一个小税种,由于对其认识和理解不准确,在城镇土地使用税的缴纳环节存在少交或多交税款现象。本文就房地产企业城镇土地使用税相关政策进行分析,希望给现实工作有一定的指导意义。     

探讨农村地籍调查成果对土地管理的作用

农村地籍调查中,可实现对当前土地资源的核算、土地构成图的绘制、土地交易体系的优化等,让农村土地能够得到更为全面良好的分析。在当前的农村工作中,已经开始落实土地管理工作,通过对农村地籍调查成果的使用,探讨土地管理工作的实际构造水平。     

房地产开发项目成本中土地费用及共控制

房地产开发商获取项目用地的价格和决策是土地成本的控制的关键。运用市场比较法、收益法、假设开发法对招拍挂出让方式和工作流程进行分析,土地价格进行综合预测,采取相应的土地竞买策略及拆迁策略,可以实现对土地成本的控制。