国家调控房地产行业政策对市场走势及商业银行影响分析

2009年全国房价急剧上涨、房地产市场过度膨胀,国务院连续颁布了一系列宏观调控政策进行调控,以避免市场大起大落。本文着重分析了宏观调控政策及其出台背景,同时也剖析了房地产市场未来走势及对商业银行的影响,并提出了相应的措施。     

我国房地产宏观调控绩效评价分析

2003年以来,我国政府实施了一系列政策对房地产市场进行宏观调控,以促进房地产市场的健康发展,对房地产宏观调控绩效评价可以检验调控政策有效性.本文首先按照经济性、效率性、效果性、公平性、生态性目标构建了房地产宏观调控的绩效评价指标体系,并且建立了我国房地产市场宏观绩效评价模型,最后利用建立的房地产宏观调控绩效评价体系对2011年上海市宏观调控效果进行实证分析,并得出相关的政策建议.     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果。为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策。本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议。     

呼伦贝尔市房地产市场发展对地方财政收入的影响

自2009年底开始,中央和地方政府不断加大对房地产市场的宏观调控力度．先后出台了“国四条”、“国十条”、新“国八条”以及提高存款准备金率等一系列抑制房地产市场过热的宏观调控政策,这些政策对房地产业相关税收也产生了较大影响。本文在调查呼伦贝尔市房地产市场运行情况的基础上,分析对地方税收的影响,并提出政策建议。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业.近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果.为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策.本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议.     

探究货币政策对二、三线城市房地产市场价格的影响——基于吉林省房地产市场的实证研究

改革开放以后,房地产业逐渐成为推动国民经济发展的支柱型产业,房地产市场价格的变化也成为国民关注的热点,对于房地产市场价格的调控也逐渐成为国家经济工作的重点内容。分房政策取消后,我国的房地产业走向市场化道路,房地产市场开始飞速发展,我国的房地产市场宏观调控政策体系也随着房地产市场的发展逐渐完善。本文运用VAR模型对吉林省地市级以上城市的房地产市场进行研究,分析货币政策对于吉林省地市级以上城市的房地产市场调控效果,并根据实证研究结果提出建议。     

宏观调控背景下房地产市场动向及信贷风险状况分析——基于福建省龙岩市房地产市场的调查

为全面掌握房地产市场的最新动向,更好地分析宏观调控政策对房地产信贷资金的影响,近期中国人民银行龙岩市中心支行对辖区房地产市场开展了专项调查。本文结合调查情况,研究分析当前房地产市场的信贷风险,并提出防范化解风险的政策建议。     

产业组织理论视角下的房地产市场定价行为研究

当前我国房地产价格持续上涨,宏观调控政策收效不甚明显。本文运用产业组织理论,从市场结构入手得出房地产市场具有区域性寡头垄断特征,在此基础上研究中国房地产市场定价行为,提出了房地产市场调控的目标和措施。     

福建省房地产市场变化特点及影响因素

近年来,随着住房制度改革和城市化进程的加快,福建省房地产市场快速发展。本文通过分析2004年宏观调控政策实施后福建省房地产市场变化特点及其影响因素,揭示了宏观金融政策变化对房地产市场的影响,提出了在当前房地产市场快速发展过程中值得关注的问题。     

旁地产调控与房地产市场发展的关系研究——以福建省数据为例

房地产业作为我国的支柱产业,对我国经济增长的贡献是有目共睹的。1998年以来,国内房地产市场发展经历了三轮宏观调控,但房价仍呈上扬走势,政策效应似乎难以达到预期效果。本文认为,房地产市场与国内外经济环境、宏观政策、市场需求、银行信贷之间存在错综复杂的关系,始于2010年4月的房地产宏观调控,就集中反映出我国房地产市场波动与银行信贷、经济增长之间的矛盾状况。本文试图通过实证分析,探讨宏观政策、银行信贷与房地产销售、房地产价格等之间的关系,反映各变量之间的影响程度,并针对性地提出政策建议。     

我国房地产市场调控政策效应探析——以泉州市为例

2010年以来,国家出台了一系列房地产调控政策,综合运用税收、信贷、限购等手段,对房地产市场进行全方位调控,政策力度不断加大。本文以福建省泉州市为例,全面评估分析房地产调控政策对我国二、三线城市房地产市场产生的效应及其原因,并从金融信贷、财税、产业等层面,提出进一步增强宏观调控政策效应的建议。     

海南省房地产发展状况和政策效应评价

国际金融危机对海南省房地产业的影响较小,2009年以来海南省房地产业发展较快。本文详细分析了当前海南省房地产市场运行中出现的新状况、新特点,在此基础上,对房地产宏观调控政策的作用效果作出初步评估,并针对存在的问题提出了相应的政策建议。     

透过房地产业税收分析房地产政策实施效果——基于天津市2010-2014年数据

本文基于天津市2010-2014年数据,从房地产业税收的视角入手构建向量自回归(VAR)模型研究房地产宏观调控政策对房地产市场的实际影响。研究结果表明,土地政策、利率政策和"限购"政策等都能对房地产市场发挥预期效果,但持续时间较短,作用强度不大,长期来看,各项政策对房地产市场几乎没有影响。针对实证结果,提出相关建议,一是加强宏观调控政策的稳定性和连续性;二是提高对房地产市场周期的识别能力;三是改善房地产市场供需结构。     

房地产市场发展与房地产金融风险关系研究——以江西省房地产市场为例

金融危机爆发后,世界主要经济体普遍实行了宽松货币政策。在这一背景下,我国房地产市场强势反弹,销量涨幅创历史新高。本文以江西省房地产市场为例,分析2009年以来房地产市场运行特点,以及影响房地产市场的主要因素。在此基础上进一步分析房地产市场中隐含的金融风险,并提出政策建议。     

试述房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向

近年来,房地产市场发展十分迅速,为了保持我国房地产的健康发展,政府已多次出台政策对房地产市场进行宏观调控。经过研究发现,影响房地产市场正常发展的主要因素是税收和市场调节。本文将从房地产税收出发,提出改革的方向。     

试述房地产市场的健康发展应以房地产税改革为引导方向

近年来,房地产市场发展十分迅速,为了保持我国房地产的健康发展,政府已多次出台政策对房地产市场进行宏观调控。经过研究发现,影响房地产市场正常发展的主要因素是税收和市场调节。本文将从房地产税收出发,提出改革的方向。     

宏观调控政策下湖北农行房地产信贷业务的政策建议

随着国家宏观调控力度的逐步加强,房地产市场出现了一些新的变化,而这些变化势必将影响商业银行的房地产信贷业务。本文力求通过对国家宏观调控政策的出台背景及对房地产市场的影响入手,分析宏观调控对湖北农行房地产信贷业务的影响,提出农行现阶段房地产信贷业务的政策建议。     

房地产市场价格上涨具有阶梯传导性吗?——基于全国70个大中城市的一个实证分析

本文以国家统计局监测房价走势的70个大中城市为样本,将其划分为一、二、三线城市三个类群,基于VAR模型和格兰杰因果关系检验,对我国房地产市场价格上涨的阶梯传导性进行了实证研究.研究表明,我国房地产市场价格上涨存在明显的从一线城市到二线城市再到三线城市的阶梯传导性.本文的实证研究拟为优化完善宏观调控政策尤其是货币政策,采取有效措施促进房地产市场平稳健康发展提供重要的经验证据和支撑.     

浅析利率调整对房地产市场的影响

利率已成为我国政府调控房地产市场的一种重要手段,但利率政策调整对我国房地产市场的影响如何,还需要进一步的观察。目前我国利率调整政策对房价有一定的抑制作用,但由于利率政策的时滞性和房地产需求刚性的影响,利率调控政策的效应还有待进一步观察。本文分析了贷款利率调整政策对房地产市场的影响,指出了利率政策对房地产行业宏观调控的局限性,并提出了相应的对策和建议。     

基于因子分析的中国房地产周期波动规律研究

为研究我国房地产市场周期波动规律,选用1994-2010年的相关统计数据,运用因子分析法进行实证分析。分析结果表明我国房地产市场确实存在经济周期,大致为3～5年,其周期越来越短,且与宏观经济和国家宏观调控政策的关系越来越紧密。