读地产新闻 品市场百态

天津正式取消限购措 施据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,天津市国土房管局、市建委等六部门日前发文对房地产市场调控政策进行调整,正式取消限购措施。业内分析人士认为,此举对仍在执行限购的北上广深等城市影响有限。     

房地产限购政策的有效性及外部性评估

为了抑制房价过快上涨,需求侧的房地产宏观调控是中国现阶段的重点,限购是最常用的政策工具之一,其影响受到大众和学术界的关注。虽然限购政策的有效性已有不少学者关注,但结论尚不一致,且缺乏对限购政策外部性影响的经验研究。因此,本文基于房地产销售与租赁市场和土地市场的日度交易微观数据,利用双重差分模型更准确地评估了限购政策抑制房价的有效性,并进一步将各市场领域的关联性纳入分析框架,探究了限购政策对房地产租赁市场与土地市场的外部性效应。实证结果表明,限购使房价下降10.12%,大于以往研究的估计结果;限购使房租上升25.09%,住宅地价下降9.08%,但对工业和商业地价没有显著影响。倾向得分匹配等一系列稳健性检验和反事实分析均显示实证结果的可靠性。限购政策的外部性表明,该政策不利于改善实际住房需求者的福利,且可能引发地方政府的"软性抵抗",未来的工作重点应在加强地方税体系建设基础上不断深化土地和房地产的供给侧改革。     

后限购时代中国楼市十大怪象

2014年是特殊的一年,今年的房地产市场被业内人士认为是最严峻、最坏的一年,就连业内很多大佬都感叹房地产黄金十年已经一去不复返了。《安家》认为,房地产格局会重新洗牌,但是像一线城市仍然还有强劲的投资需求。于是,中国楼市就围绕限购和取消限购的大背景演绎了各种有趣的众生相。政府的无底线救市、大佬的唱涨唱衰、楼市弃房断供,让整个楼市变得千奇百怪,下面《安家》小编带您盘点—下目前存在的中国房地产市场的十大怪象。     

“房地产的暴利时代已经终结”？

阅读：据《新京报》报道：国家统计局8月5日发布经济述评称,目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面,都不支持房价持续高涨．“房地产的暴利时代已经终结,在长达10年的房价上涨之后,中国房地产市场开始向理性回归。”并认为,从总体走势看,目前房价涨幅正逐月回落,但幅度尚不是很大。面对销售萎缩的市场,开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡。世界上没有只涨不跌的房地产市场,“购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制,房地产泡沫受到了挤压,房价正在失去上涨的动力。”     

英美两国房地产金融危机对我国的警示

上世纪后十年,大多数欧美国家的房地产市场呈现了高速发展的态势,如美国的房价翻了一倍;伦敦、巴黎、莫斯科等欧洲主要城市的房价也是"涨声一片"。其中西班牙和爱尔兰的房价最为突出,分别上涨了1.5倍和3倍。然而就在2006年,欧美房地产市场"只涨不跌"的格局被美国所终结。各国房地产市场开始陆续出现疲态。本文主要对美国和英国的房地产市场金融危机进行分析,以此来研究对我国房地产市场的警示。     

房地产调控相关因素分析

近期,国家发改委、住建部等政府部门或金融监管机构,相继重申严格执行住房差别化信贷、限购及相关税收政策措施,巩固调控成果。自2010年4月以来的这一轮房地产调控,从"坚决遏制住房价过快上涨""、坚持调控方向不动摇、调控力度不放松",到今年5月"稳定和严格实施房地产市场调控政策",基调转变的背景与经济下行风险加大,在保增长的现实需要下,二季度以来,开发商、居民预期及市场表现都已发生明显变化。过去10年中,当市场参与者预期到房地产调控将开始放松时,投资者便在价格反弹前进场。这已经成为市场一个普遍的预期。     

加强房地产宏观调控的对策

政府对房地产市场宏观调控的"重拳出击"已初见效果,全国各大城市房产价量齐跌,房地产市场"拐点"呼之欲出。但政府的宏观调控政策还存在缺陷,面临着挑战。而出路在于解决由囤房炒房致使的房价虚高与广大"刚需"人群与"底层"群众不具备支付能力之间的主要矛盾。     

周俊生：遏制高房价需释放中小城市活力

7月13日，发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在参加第五届中国房地产科学发展论坛时表示，高房价和等级化城镇管理体制有直接关系，优质资源继续集中意味着高等级城市的房价还有上涨空间。他认为应尊重市场规律，不要让稀缺资源“被低价”造成浪费，首先应取消目前在房地产市场实行的限购限价政策。     

新形势下房地产企业的发展战略

改革开放30多年，房地产行业在诸多行业中异军突起，成功拉动了我国经济的发展，对我国经济的发展有很重要的影响。但是，2008年以后，房价居高不下，国家出台各种限购、限贷政策，房地产行业发展大不如前。如今，在城镇化与人口老龄化的新形势下，房地产企业如何抓住机遇，制定新的战略继续发挥行业对经济的拉动作用亟待我们思考。     

李德水:要鼓励自用购房

"扩大内需,房地产是躲不过、绕不开的话题,而且是重要方面。"全国政协委员、全国政协经济委员会副主任李德水昨日在全国政协十一届常委会第十八次会议上作大会发言时说,要认清形势,加强和改善宏观调控,对房地产市场的调控政策要把限购与促销相结合,坚决防止房价反弹并努力实现价格理性回归的调控目标。     

李德水:要鼓励自用购房

"扩大内需,房地产是躲不过、绕不开的话题,而且是重要方面。"全国政协委员、全国政协经济委员会副主任李德水昨日在全国政协十一届常委会第十八次会议上作大会发言时说,要认清形势,加强和改善宏观调控,对房地产市场的调控政策要把限购与促销相结合,坚决防止房价反弹并努力实现价格理性回归的调控目标。     

当前我国房地产市场政策调控效果及建议

为遏制部分城市房价过快上涨,尽早实现“居者有其屋”的民生愿景,保障房地产市场平稳健康的可持续发展,近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,2011年初更以“限购”政策为主,实施了土地、金融、税收等手段相结合的新一轮调控措施。     

中央

正国税总局:房地产税深化时间或在年底国税总局政策法规司巡视员丛明称,即使税收合理,但是如果增加负担的话,政府也会非常慎重。他预计,房地产税的深化可能在年底或明年3月份以后,并最终会在全国实施。住建部:房价调控不力将问责住建部有关负责人表示,下一步,按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署,各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,适时对执行调控政策不力、放松调控政策,造成房价过快上涨的地区实行问责。     

宏观调控政策对房地产价格影响的实证研究

近年来,高涨的房价成为政府和普通居民共同关注的话题。政府从土地、金融、税收等方面实施了各种调控政策,但仍未能抑制房价的过快上涨,甚至出现了越调越涨的现象。政府对房地产市场的宏观调控措施最终将对房价产生深远影响,由房地产开发企业将宏观调控政策的影响力逐步传导至房地产市场中去,从而影响市场的供求关系和商品房价格的长期走势。本文通过构建VAR模型,来探讨房地产宏观调控政策对于房地产价格的影响,通过实证发现,人均GDP对于房地产价格的影响最大,其次是货币供给量,房地产开发信贷额最小,而土地供给量对于房地产价格起到相反的效果。     

房地产企业成本管控问题研究

近年来,国家出台了一系列对房地产行业的宏观调控,一方面通过土地、金融政策不断收紧对供给市场进行调控,另一方面通过房产税、限购政策对需求市场进行调控,同时加强住房保障、打击投机炒作,房价逐渐回归理性.国家政策调控以及日渐激烈的市场竞争,房地产行业利润空间被一再压缩,房地产企业面临着巨大的生存压力.如何完善成本管理控制体系...     

中央督查地产调控 各方忐忑政策变局

正7月下旬,以发改委、国土资源部、住建部等8大国务院重点部委副部长带队的督查组引起了社会的持续关注。在房价反弹、金九银十即将到来的关键时间节点,对房地产这个敏感市场如此高规格、大规模的巡视,自然引起地方和行业的紧张。到目前,此次检查将带来怎样的后续影响和政策变化成为市场和行业的焦点话题。这次对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查的重点为:住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等。     

信息快递

多部委同时否认楼市调控放松7月12日,针对"本轮房地产市场调控有关政策可能取消或放松"的报道,住建部表示将继续坚定不移地执行"新国十条"及相关配套政策措施,银监会同时要求银行严格执行二套房贷政策。此外,国资委相关人士当天也通过媒体否认授意房地产央企扩张拿地。     

宏观/动向

住建部:五措施抑制投机性购房13日,住房城乡建设部副部长齐骥和发改委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门相关领导,介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。齐骥表示,去年下半年以来,随着房地产市场的回升,市场供需矛盾加剧,房价持续上涨,部分城市投资投机性购房大幅上升,进一步推动了房价过快上涨。齐骥表示,国务院明确要求进一步加强和改善房地产市     

李德水:坚决防止房价反弹

"扩大内需,房地产是躲不过、绕不开的话题,而且是重要方面。"全国政协委员、全国政协经济委员会副主任李德水20日在全国政协十一届常委会第十八次会议上作大会发言时说,要认清形势,加强和改善宏观调控,对房地产市场的调控政策要把限购与促销相结合,坚决防止房价反弹并努力实现价格理性回归的调控目标。     

李德水:坚决防止房价反弹

"扩大内需,房地产是躲不过、绕不开的话题,而且是重要方面。"全国政协委员、全国政协经济委员会副主任李德水20日在全国政协十一届常委会第十八次会议上作大会发言时说,要认清形势,加强和改善宏观调控,对房地产市场的调控政策要把限购与促销相结合,坚决防止房价反弹并努力实现价格理性回归的调控目标。