住房需求的三类分解及其调控思路

一、住房功能的讨论不足以解决实际问题本世纪第一个10年,尤其是后5年,关于住房功能的讨论兴起一轮热潮。其背景是,商品住房价格迅速高企。引致商品住房价格迅速高企的重要原因之一,是对于住房投机交易危害的认识不足和管理上的宽松或纵容。部分学者质疑这种情况,从理论上提出住房的功能应为居住,不赞成投资的功能。但部分学者看法不同,     

浙江省人民政府关于进一步调整住房供应结构加强房地产市场引导和调控的通知

去年以来，我省各地各有关部门认真贯彻《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）和《浙江省人民政府关于切实稳定住房价格加强住房保障的通知》（浙政发明电[2005]）71号）精神。     

房地产调控政策对吉林省商品住房市场影响研究

2009年我国房地产市场开始走出次贷危机的阴影,进入加速发展的快车道,同时房价也大幅增长,为了抑制房价过快上涨,平抑居民对高房价的不满情绪,中央从2009年末开始出台了新一轮的房地产调控政策。该轮调控政策对吉林省商品住房市场的供给者和需求者以及商品住房各级市场的影响,本文将加以深入研究。     

调控新政

4月中旬以来,一系列房地产调控政策密集出台,规格之高、力度之大,出乎业界人士意料。4月14日,温家宝总理召开国务院常务会议,强调坚决遏制住房价格过快上涨,会议明确将二套房贷首付提高至五成,超90平方米的首套住房首付也提至三成。4月17日,新国十条出台,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房,房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,并严格限制异地置业。     

住房市场的刚性需求与投资需求测算——以北京市为例

对微观经济学中的需求价格弹性进行了修正,提出了测算住房市场中刚性需求和投资需求的方法,并实际测算了北京市住房市场的刚性需求和投资需求。结果表明,北京市住房市场刚性需求和投资需求的比例在每一年度都不尽相同,部分年份刚性需求占主导地位,部分年份投资需求占主导地位;同时,投资需求和住房价格增长率之间呈现很好的同步关系,在投资需求占主导地位的年份,住房价格增长速度明显加快。     

住房市场的刚性需求与投资需求测算——以北京市为例

对微观经济学中的需求价格弹性进行了修正,提出了测算住房市场中刚性需求和投资需求的方法,并实际测算了北京市住房市场的刚性需求和投资需求。结果表明,北京市住房市场刚性需求和投资需求的比例在每一年度都不尽相同,部分年份刚性需求占主导地位,部分年份投资需求占主导地位;同时,投资需求和住房价格增长率之间呈现很好的同步关系,在投资需求占主导地位的年份,住房价格增长速度明显加快。     

住房消费需求、投资需求与租买选择差异研究——基于天津市的实证分析

基于《2017年天津市住房与交通调查问卷》数据,通过住房消费需求、投资需求和租买选择的联合建模,分析住房租买选择行为中的"消费—投资"动机与群体分异特征。结果显示:(1)家庭住房投资需求远大于消费需求,两者之间的差异是影响住房租买选择的主要因素,但不能完全解释其决策行为;(2)家庭资产水平及住房自有状态层级越高,其未来住房租买意愿选择更倾向于购房;(3)房价上涨预期和厌恶型投资风险态度在一定程度上增强了家庭未来住房购买意愿。因此,从深化房地产税收制度改革,剥离非居住性附加功能、拓宽民众金融投资渠道,合理引导房地产市场预期、健全住房租赁市场治理体系,倡导"租买无差异"消费理念等方面提出政策建议。     

“抑制消费需求”能否成为调控房价的“良药”？

近年中央政府频频颁布各项政策，以期加大对于房地产行业的监控力度，确保房地产市场的健康持续发展。从今年4月28日央行再度举起贷款加息的大旗，到5月29日的国务院办公厅正式转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，至此2006年房地产宏观调控政策浮出水面，也引起了老百姓的强烈反响。我们暂且抛开其他调控措施不论，单就与央行有关的房贷调控政策来作出分析。     

“限购令”:特定时期调控房价的辅助手段

现阶段,我国住房市场出现了非理性膨胀,已经发展到单纯依靠市场力量无法持续健康发展的地步。为彻底遏制投机和过度投资,被称为最严厉楼市调控政策的限购令应运而生。一、限购令调控房价的原理商品住房作为一种特殊的商品,拥有投资和消费双重价值属性,所以它的供给和需求明显区别于普通商品。时下物价不断上涨,通货膨胀持续,人民币升值预期加强,在这样的宏观环境下,商品住房的投资、投机需求将会长期存在,具有保值增值性双重功能的商品住房仍将成为投资客的首选。     

如何满足住房的无限需求、有限需求和合理需求——谈应该合理调控房地产开发总量

一个国家,一个城市房地产业的发展,归根结底取决于居民的真实合理住房需求。要适当控制增量,我国土地缺乏,资源有限,住房建设不可能是无限的。我们不能超出社会经济承受能力,透支资源、能源、土地——     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电（2005）8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005）26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、稳定住房价格提出以下意见：     

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见

去年以来，各地区、各部门贯彻中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但是，房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。为切实解决当前房地产市场存在的问题，要继续认真落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（国办发明电[2005]8号）和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005]26号）提出的各项政策措施，并根据房地产市场的新情况对部分政策措施作适当调整。现就调整住房供应结构、     

从需求看住房消费市场的调控策略

1998年住房制度改革以来,伴随着国民经济和城市化进程的飞速发展,我国住房市场取得了巨大的成就,截至2010年底,城镇居民人均住房建筑面积达到31.6平方米;商品住房销售面积从1998年的10827万平方米增长到2010年的90625万平方米,年均增长19.4%;     

住房价格调控再思考

去年年底的中央经济工作会议提出：＂要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。＂实施房地产调控政策以来,住房价格的调控初见成效,     

怀柔局队调查解读居民住房需求及政策满意度

正2011年以来,房地产调控新政频出,调控效果如何?与大众的直观感受是否相同?普通百姓理想的房地产市场又是什么样?为找到答案,怀柔局队进行了问卷调查,内容主要涉及怀柔区城镇居民住房现状、购房需求、对调控政策的满意度及对怀柔区房地产市场发展的心理预期等情况。改善现状,势在必行少:政策性住房。从住房构成看,自购新建商品房比例为43.9%,自购二手商品房比例为12.8%,购买     

调控何以身陷囧途——兼评新“国五条”

据3月19日中国人民银行公布的《2013第一季度储户问卷调查报告》显示,68%的居民认为目前房价高,难以接受,30.1%的居民认为可以接受,仅有2%的居民认为令人满意。自从2009年第二季度中国人民银行发布城镇居民房价感受指数以来,居民对房价的不满意度一直在60%以上的高位徘徊,2011年三季度更是达到了75.6%的历史最高值。笔者认为,城镇居民的房价感受指数,也许最能说明房地产调控的效果,即调控为何身陷囧途。     

住房公积金对房地产市场的调控作用

住房公积金有两大功能,住房保障和住房金融。在住房金融领域,人们过多强调的是住房公积金个贷发放对房地产市场的促进作用,其实这是不全面的。住房公积金在住房金融领域,由于     

我国保障性住房体制改革的思路与建议

我国的保障性住房已经存在了很长的时间，在将来的房地产市场上还会长期存在。但其存在的形式及其在房地产市场中发生的作用将发生重大变化。本文从保障性住房的内涵分析入手，对我国原有保障性住房体制作了简要评述，重点对我国保障性住房体制改革进行了深入的研究。     

坚决贯彻调控政策 确保市场健康发展

近年来,上海市按照中央精神,结合本地实际,坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,加快完善房地产市场体系和住房保障体系,初步形成了廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、动迁安置房四位一