论最高额抵押担保债权的范围

最高额抵押只能就一定基础关系上连续发生的不特定债权进行担保，概括最高额抵押应认定无效，同时基础关系外债权不得纳入担保范围，应借鉴外国立法，扩大我国《担保法》适用最高额抵押的基础关系的范围，最高额抵押担保的债权应是总债权，本金最高限额的约定方式应予禁止。     

房地产消费抵押贷款证券化法律问题探讨

一、房地产消费抵押贷款证券化的概念及流程 金融机构在提供住房消费信贷时,其资金大多来源于居民储蓄存款,期限一般在6年以下;而个人住房贷款发放的时间较长,最长达20年,此种"短存长贷"的现象,使资金结构矛盾突出,给银行风险控制、经营管理等方面带来了很大的困难.除了资金结构矛盾,在我国,设定抵押权在实践中还遇到一些障碍:一是设定抵押手续繁杂,要负担高昂的手续费等各种评估费用;二是抵押权实现的手段相当繁琐,效率不高.因而在实际的分期付款交易中,设定抵押权的方法并没有被广泛采用,即使是不动产的分期付款销售也是如此.金融机构作为提供房地产抵押贷款的抵押权人,视抵押权实行为畏途.西方发达国家在上个世纪六七十年代也面临同样的问题,最后,创造了房地产抵押贷款证券化来解决这一难题.     

银行最高额抵押担保业务的法律解读

所谓最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。虽然《担保法》、《物权法》等都对高额度抵押做出了一系列调整,对最高额抵押进行了进一步规范,但在银行最高额抵押担保业务的法律中还存在一些漏洞,这就需要对这些漏洞进行控制。     

住房抵押贷款担保制度研究

分析个人住房抵押贷款业务中存在的风险，在借鉴国际经验的基础上指出建立个人住房抵押贷款扭保制度是化解这些风险的一个有效手段，同时探讨了我国住房置业担保制度今后发展中可能遇见的几个理论和实务问题及其解决途径。     

地产抵押中房地产抵押担保的现状分析及研究

地产抵押是抵押担保制度的重要内容,我国法律在一些具体问题上的规定不够完善,削弱了地产抵押担保的功能.对地产抵押的相关规定过于简单,还存在一些尚待明确的问题,容易引发不必要的纠纷.研究地产抵押法律制度的现状,力求对地产抵押的理论有一正确或近似正确的认识,并希望对担保物权立法的完善有所裨益.     

我国个人购房抵押贷款发展的现状,问题和对策

针对我国个人购房抵押贷款发展所存在的问题，着重从个人购房抵押贷款形式的多样性、个人购房抵押贷款担保、证券化、二级市场及其通过廉租房建立住房社会保障体系等方面，探讨了进一步发展我国个人购房抵押贷款的对策。     

浅析动产浮动抵押制度问题

浮动抵押制度自19世纪在英国出现以来,已在英美法系国家得到普遍适用,并为大陆法系的一些国家所采纳,浮动抵押的融资功能是不容忽视的,它能够促使有限资源的最优利用,符合法理上关于法的效益最大化的目标。我国《物权法》借鉴发达国家之经验创设浮动抵押制度,但物权法动产浮动抵押制度尚存有保护不足等方面的缺陷,本文通过对英美浮动抵押法律制度的研究,并将其与我国现行的法律制度进行比较和分析,提出一些立法上的建议。     

浅析住房抵押贷款证券化

近几年,伴随房地产市场的发展,我国的个人住房抵押贷款有了长足的发展.到2002年底,个人住房抵押贷款已突破8000亿元,分别占GDP和银行信贷比重的8%和7%.     

我国住房抵押贷款证券化的品种选择

在推行住房抵押贷款证券化的过程中，选择合理的、能满足投资者需求的抵押证券是中心环节。在国外抵押贷款证券化实践中，主要有2种代表性的抵押贷款证券化品种，即抵押转手证券和抵押担保债券。研究结合我国的实际通过对这两者的比较分析，认为抵押担保债券应是我国住房抵押贷款证券化的首选品种。     

农村小额贷款抵押担保的困境及出路

农村小额贷款是我国现阶段面临的一个重要金融难题。现阶段我国农村小额贷款抵押担保的一些主要做法已经解决了部分贷款需求,但是仍不能满足社会需要。尤其是土地经营权及宅基地不可作为抵押品严重制约了小额担保贷款的增长。本文重点研究农村土地经营权及宅基地使用权作为抵押担保品的可行性。     

浅议我国的浮动抵押制度的法律规制

我国的浮动抵押制度作为《物权法》抵押制度的重要组成部分,其在法律体系和制度中起着举足轻重的作用,对我国经济的发展和社会秩序的稳定有很大的影响。但是,我国的浮动抵押制度并不是完美无缺的,自2007年《物权法》颁布、实施以来,其在实践中也暴露出了一些缺陷。本文浅议我国的浮动抵押制度的法律规制,就是在《物权法》相关的法律法规的规定上,在基本的法理基础上,结合我国浮动抵押制度的法律规制分析在实践中暴露出来的问题。本文介绍了浮动抵押制度的基本理论及相关的法律规定,并结合实务分析浮动抵押制度法律规制方面的不足,从而进一步探索完善该制度的对策。     

房地产抵押贷款的风险及防范

随着房地产业的发展,房地产抵押贷效应运而生,并显示了其生机与活力。同时,它也存在不少问题,形成种种风险。     

试论企业财务管理中的几个问题

财务管理是社会生产力发展的结果,我国企业财务管理的发展是走过弯路付出了相当的代价的。改革开放后,随着现代企业制度的建立,企业财务管理才被重视起来。然而某些企业的财务管理还存在误区,还不尽人意,应该看到财务管理是企业管理的重要组成部分,是企业可持续发展的一个关键。     

试论我国住房抵押贷款证券化存在的问题

我国的资产证券化发展历程较短,住房金融市场的发展还处于不成熟的阶段,需要扩大市场规模,培育二级市场;完善法律法规体系;加强宏观调控,创造良好发展环境。     

我国住房抵押贷款证券化中有关法律问题的探讨

住房抵押贷款证券化中的法律问题主要是两个方面:一是住房抵押贷款转移中的法律问题;二是住房抵押贷款证券化结构中的法律问题。本文结合我国情况进行探讨。     

实施住宅抵押贷款证券化的必要性

为从根本上解决住房建设资金问题。形成住房建设与消费的良性循环，结合目前居民资金供求的大缺口给我国住房制度的改革带来很大困难的实际，迫切需要住宅抵押贷款证券化引入资金，从而将资本市场的资金引入住房金融领域，解决金融机构抵押贷款资金不足的问题。