房地产市场调控中的政府作用与市场机制

房地产市场是应完全由市场机制自发调节以达到均衡状态,还是应由政府进行干预,这是一个经久不衰的话题.不同的利益者提出不同的观点.开发商认为市场机制是最有效的调节手段,政府不应越俎代庖.而经济学家们则更多的是从实现社会公平、构建和谐社会的角度出发,论证政府在房地产市场举足轻重的调控作用.鉴于以上情况,本文将对这一问题进行探讨.     

房地产市场调控中的政府作用与市场机制

房地产市场是应完全由市场机制自发调节以达到均衡状态,还是应由政府进行干预,这是一个经久不衰的话题。不同的利益者提出不同的观点。开发商认为市场机制是最有效的调节手段,政府不应越俎代庖。而经济学家们则更多的是从实现社会公平、构建和谐社会的角度出发,论证政府在房地产市场举足轻重的调控作用。鉴于以上情况,本文将对这一问题进行探讨。     

房地产市场调控出现重大转机

房地产市场主体在经过艰难的整合之后，会出现非常明显的变化。那些经营规范、资本充足的房地产商，会按照市场交易规则，稳定发展；而那些投机性质的房地产商，将会在这次大浪淘沙中，被彻底清除干净。     

我国房地产市场调控的难点与对策研究

近年来,我国房地产业快速发展,成为拉动内需、推动经济增长的重要支柱产业之一。同时,房价呈不断上升的态势,又远远超出了普通民众的承受能力。文章通过分析房价大幅波动对我国造成的影响,指出房地产市场调控难的症结之所在,并提出相应的解决对策。     

西安市房地产市场投机行为度研究

近年来,我国房地产市场日渐升温,许多城市出现房地产投机行为严重的现象,造成房价的不断上涨。文章利用西安市房地产市场2006-2011年的月度统计数据,测算出西安市房地产市场的投机行为度为0.322,反映出西安市房地产市场存在一定程度的投机泡沫。因此,建议加强房地产市场的调控力度,通过开征物业税和增加保障性住房等措施来抑制投机行为。     

中国房地产市场价格调控的效率与稳定性基于1999-2006年季度数据的实证研究

通过对1999年以来中国房地产市场数据的分析发现,我国房地产市场调控前后,以及调控的不同阶段中,住房有关价格指数出现相应反应,调控政策起到了控制涨幅过快的作用,有效地稳定了房地产市场。但从数据的时间序列特征来看,存在明显的信号冲击特征,政策的新闻作用较大。进一步的市场调控应在发挥现有政策优点的基础上,寻找市场内在规律,避免短期过度调控,保障房地产市场持续健康发展,以更好地发挥其支柱产业作用,促进国民经济健康发展。     

运用房地产税收政策调控住宅市场的设想

自2003年起,我国政府及相关部门为促进房地产业的健康发展,相继出台了一系列的税收调控政策。尤其是2005年初以来,中央政府接连出台了几个重要税收政策以调控和规范住宅房地产市场。这些调控政策收到了一定的效果,但近年来不少地区房地产价格涨幅呈现出报复性反弹现象。因此,亟待对前期的住宅房地产税收调控政策做出科学的绩效评价,并在此基础上完善税收调控措施。     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象.基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境.     

基于因子分析的东部地区房地产市场发展研究

以东部地区十一个省份为研究对象，选取反映房地产发展水平的重要指标，通过对原始数据的采集处理，运用因子分析的方法对房地产发展水平进行研究，分析了各地区的优势所在，并指出了地区应该从哪些方面来改进以提高自身的综合竞争力。     

透视2006年中国房地产市场

2006年中国政府针对国内房地产市场价格飚升、房地产市场投资过热等问题出台了一系列的宏观调控政策,但整体来讲对房地产市场的影响不大,其中很大的原因与政府的隐性担保有关,因此,这些问题在短期内要得到解决是有一定难度的.但2006年"国六条"细则的相关技术性硬约束规定对于调整当前不合理的房产结构、重构房地产市场竞争体系、调整国内居民住房消费模式等方面将起着积极的作用.     

中国房地产市场的垄断性与政府监管

从1992年开始,随着政府对房地产市场放松管制,中国房地产市场在不知不觉中走入了垄断状态。房地产商借助土地的行政垄断提高了市场进入门槛,房地产商利用房屋商品特性和信息不对称享受着超额利润,此外,同一市场上的房地产商也通过价格联盟的方式,坐享垄断利润。房地产市场的垄断已经抑制了市场竞争的有效性,严重损害了国家和消费者的福利。缺乏规制的垄断使房地产市场成了资本追逐暴利的乐园,必须加强政府监管。     

我国房地产市场和股票市场关系的实证研究

运用单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验、脉冲响应分析和方差分解等方法对我国房地产市场和股票市场的相互关系进行实证研究。研究发现,二者存在正向的相互影响、相互促进的关系。     

完善房地产市场的新思路

国内房地产市场目前存在着经营不规范 ,消费环境滞后等现象 ,给国民经济发展造成不良影响。必须从房地产业和金融业两个方面加以解决 ,以遏制不良贷款再度发生     

齐齐哈尔市房地产市场细分优化分析

进行准确的市场细分从而锁定目标市场是齐齐哈尔市房地产企业楼盘畅销的先决条件.作者运用层次细分模型结合系统聚类分析法,对齐齐哈尔房地产市场细分中的细分变量进行了分类和筛选,并针对市场特点得出了具有普遍适用性的细分变量,在进行聚类分析时使用了SPSS,使计算过程更快捷,结果更为清晰、明了.     

浅谈房地产项目工程造价的控制

针对我国建设项目造价控制的重点主要放在项目建设过程的施工阶段,甚至放在工程决算阶段,导致有些建设项目在施工阶段或工程完工时出现严重"三超"的问题,指出房地产项目造价控制应将控制重点转移到项目决策和设计阶段,做好前期控制工作,保证项目投资目标的顺利实现.     

92’房地产泡沫与当前房地产热的比照分析

在2005年至2007年的宏观调控中,我国的房价非但没有稳定,反而一直处于攀升状态,2007年更是呈现继续上扬的趋势。高扬的房价已成为社会普遍关注的问题,勾起人们回想1992年至1993年北海、海南房地产泡沫记忆。通过比照当前与1992年两个时期的房价、地价上涨的幅度和速度,发现两个时期有一些相似又有许多不同。因此,当前的房地产热是否会引发新一轮通货膨胀,应引起各方的高度重视。     

21世纪初陕西房地产市场的需求预测及发展趋势

运用数量模型和统计数据对 2 0 0 1— 2 0 0 5年陕西房地产市场需求的总规模进行了预测 ;未来五年陕西房地产市场发展将呈现以下趋势 :市场需求快速增长 ,市场供求趋于平衡 ,房地产投资将呈稳定而理性增长。     

规范房地产市场的思考

房地产开发投资保持增长势头,固定资产投资增长幅度逐月上升,房地产市场需求旺盛,房地产市场发展态势良好。但在商品房价格、房地产用地、营销和履行合同等方面,出现了新情况和新问题。必须通过依法治市、以诚治市等手段,规范房地产市场。