加快土地流转有利于我国农村人力资本投资的增加

增加农村人力资本投资,不仅是应对人口老龄化的需要,也是发展现代农业的必备条件。该文认为,增加我国农村人力资本投资,眼光不能仅盯着人力资本,还需要关注物质资本和土地资本;当物质资本或土地资本由于某种原因不能增加或增加受限时,人力资本投资也就只能低水平徘徊;由于我国土地流转成本偏高,从而阻碍了投资者在人力资本上的投资行为,因而要促进我国农村人力资本投资,就必须加快土地流转。     

论土地流转增加农民财产性收入的主要路径——以襄阳市襄州区张家集镇土地流转工作为例

在农村经济体制改革中,推进农村土地流转、发展规模经营,才能发展现代农业,才能发掘土地的最大效益,才能增加农民收入.为此,要充分考虑到各个地方土地分布的不同特点,探索进行土地流转的有效形式,解决土地流转过程中方方面面的问题,规范有序地推进土地流转,确保农村集体土地所有权的性质不变,确保广大农民依法享有土地收益权,实现农村经济的快速发展.     

台湾土地流转改革

<正>地权平等之义,即凡土地之税收、地价之增益、公地之生产、山林川泽之息,矿产水力之利,应当皆归国民所分享。这显然是一个政治概念,但其背后以确权为基础。我们在论述台湾土地改革的历史事件中,土地确权是最重要的内容。平均地权的要义,在于建立一个人人有取得土地权利之自由,享受土地收益之平等的制度。地权平等之义,在于使用土地的均等机会外,并有权共享     

土地流转的政治经济学

2008年10月,我们党召开了十七届三中全会,时隔10年后再次聚焦农村,就新形势下农村改革发展作出全面部署。在文件出台前,有专家呼吁,土地产权改革是无论如何绕不过去的坎,应成为全会讨论的核心内容。有的说得更直白,呼吁全会大力推进土地私有化。在文件出台后,有专家解读说,土地流转是文件最大的亮点。在经过媒体这么一番热炒之后,社会上许多人还这么认为,包括一些贯彻落实文件的地方领导也这么认为。     

土地流转在西部

土地流转真的能使农民分享到土地溢价的诸多好处吗？在没有一个健全的社会保障机制的前提下,资本下乡是否会夺走农民最后的“靠山”呢？不断的争论中,西部各地土地流转的力度却在明显加大。     

土地流转，喜忧参半

胡锦涛总书记今年9月50日发表“小岗谈话”，预热即将出台的土地流转政策，可谓一石激起千重浪，内外反应强烈。部分自由派学人欣喜推测，这将是中国土地私有化的开始；而某些左派人士悲愤莫名，以为此举橇动了公有制的基石。我一向关注农村问题，但对这两种观点都不敢苟同。     

试论土地流转机制

试论土地流转机制王宏涛土地的流动和转移机制是农村市场体系的基础。国民经济的发展便对土地的需求不断发生变化，劳动力的流转和家庭类型的改变，要求劳动力与土地要素得到新的合理配置。但是，大量耕地游离农业、农民弃耕抛荒等现象的发生表明：当前的土地流转机制已经...     

股指期货不能增加财富总量

现货交易、现货远期交易、期货交易均以货币为中介实现商品的流转,这种流转均使商品从低价值区域上升到高价值区域,使财富总量在增加。股指期货的实质是投资人之间通过股指期货合约看多、看空的对赌来等值、等量转移货币的平台而已,本质是零和游戏,不能增加财富总量。推出股指期货交易,使一部分资金从财富总量增大的领域流进一个财富总量恒定的领域,必然会降低经济的发展。所谓的套期保值、规避系统风险,是一部分人利用投资者追求财富的本性和惧怕股票下跌的心理,实现他们渔人之利的谎言。     

股指期货不能增加财富总量

现货交易、现货远期交易、期货交易均以货币为中介实现商品的流转,这种流转均使商品从低价值区域上升到高价值区域,财富总量在增加。股指期货的实质是投资人之间通过股指期货合约看多、看空的对赌来等值、等量转移货币的平台而已,本质是零和游戏,不能增加财富总量。推出股指期货交易,使一部分资金从财富总量增大的领域流进一个财富总量恒定的领域,必然会降低经济的发展。所谓的套期保值、规避系统风险,是一部分人利用投资者追求财富的本性和惧怕股票下跌的心理,实现他们渔人之利的谎言。     

土地信托:土地流转的新模式

<正>距离在无锡阳山发行首单"双合作社"模式土地信托后不久,北京国际信托有限公司(下称"北京信托")日前在江苏省句容市后白镇又成立北京信托·金色田野土地信托1-5号五只土地信托(下称"金色田野系列"),受托土地规模达9928.46亩。不同于现有土地信托将土地租赁给单一专业种植单位的做     

警惕土地流转恶中介

地方政府在土地流转交易当中扮演了一个非常活跃的角色,试图在买卖者之间承担中介的功能。各个地方多有土地流转中心成立,表明了地方政府的热情。不过地方政府扮演这个角色,多半未来有可能成为一个恶中介。     

土地流转合作社文献综述

随着我国的农业现代化发展,走适度规模经营的道路是必不可少的发展阶段,实现土地的适度规模经营就要进行一定程度的土地流转。自2006年我国第一家土地流转合作社出现至今,不少学者对它产生的背景,意义及发展过程等方面都做了研究。在此基础上,对学者们研究土地流转合作社的各方面问题进行总结与概括,以期通过综述对以后确定土地流转合作社的研究角度有一定的指导作用。     

新农村土地流转探索分析

在建设新农村和发展现代农业的时代背景下,农村土地流转问题一直受到社会各界的广泛关注。本文对新农村土地流转现状进行了分析,并提出了适应新形势下的土地流转探索新途径,以适应现代农业发展新要求。     

把握土地流转投资主线

<正>十八届三中全会《决定》中土地制度改革方面的内容非常丰富,市场化的改革理想、过去政策法规的延续以及各地改革实践的经验积累,是高度概括的方向性指标。市场人士指出,作为未来土地改革的一个重大方向,农村土地流转有利于提高农业生产效率、增加建设用地面积,但考虑到现行土地管理制     

土地流转的经济分析

近来，随着国家宏观调控力度的加强，土地将实行“最严厉的管理”，事实上这也是对前几年各地乱批地、违规批地的一个整顿。改革开放以来，农村和城市出现大规模的土地转让，这对于发展经济和改变城市面貌是必要的、有益的。但是，出让土地的农民和城市居民来说却很少受益，由此引发出的矛盾、纠纷层出不穷，且有日趋尖锐之势。同时，耕地的过量流失，也将危及可持续发展。要实现公平、合理、有序的土地转让，需要在正确理论的指导下，建立与市场经济相适应的土地交易制度，特别是要在理论上明确土地的使用权。     

土地流转释放新红利

城镇化已经成为了影响整个中国宏观经济走势的关键词.当然也是影响资本市场走势的关键词。资本市场在时刻关注着国家推进城镇化的政策及制度建设.但近年来一些来自微观层面的变化更加值得关注和思考,其中就包括土地流转的加速。过往30年.工业化和城市化发展推动了中国经济的强劲增长.未来工业化、信息化、城镇化和农业现代化必将是推动中国经济增长的主要因素,我们的研究发现.过去和未来在中国经济发展的过程中.土地都在推动经济增长的过程中扮演了非常重要的角色。中国的城镇化有几个必然的趋势和需要解决的问题:1农民市民化(包括农民工和农民的市民     

土地经营权整合与土地流转路径优化

细碎土地供给与规模土地需求之间的张力构成了我国土地流转的主要矛盾。细碎土地的交易特征决定了分散式流转面临过高的交易成本。在我国当前土地制度下,只有调整土地流转的交易装置,才能推动细碎土地的规模化流转。相对于分散式流转,整合式流转通过“两次流转”以较低的交易成本实现了细碎土地的转入和规模土地的转出。整合式流转的关键是中介组织对细碎土地经营权的整合,将细碎土地的经营权整合为规模土地的经营权,并差异化地流转给小农户和新型农业经营主体。这依赖于中介组织对土地流转双方特别是土地承包户利益关系的整合。相对于地方政府和村庄能人,村社组织作为中介组织在推动细碎土地经营权整合方面更具优势。因此,为了更好地优化我国土地流转路径,应该推动整合式流转、加强土地经营权整合、发挥村社组织的整合功能。     

土地承包权确权颁证不利于土地流转机制

正党的十八大作出关于加快健全土地流转机制的决策非常正确,它可以有效地解决农业生产力中生产资料的优化配置问题,从而有力推动农业向规模化、专业化和工业化的方向发展。但土地流转的具体政策,需从认真分析中国三农实际情况入手,找准症结,制定切实可行的措施,方能确保深化改革。     

推进土地信托流转 促进土地经营制度改革

土地信托流转是解决农村土地落荒,推进城镇化建设和土地适度规模经营的重要途径。其能够有效改善土地资源配置效率,聚合农业规模化、专业化和集约化生产所需的资本、技术、知识、劳动力、信息和资源,让农民更充分地分享改革成果,增加其财产性收入。在探讨土地信托流转必要性和可行性的基础上,借鉴国外土地信托流转实践经验,根据信托行业特有的金融属性,构建了中国未来土地信托流转的可行模式,试图达到通过土地信托制度整合农业生产要素资源,推动土地的资产化和市场化。     

土地证券化：土地经营权流转制度的探索

一、土地经营权流转制度改革是 农村经济进一步发展的必然趋势 1.土地经营权流转制度的建立是深化农村经济体制改革的必然要求。以家庭承包经营为基础统分结合的双层经营体制是社会主义市场经济条件下中国农村经济的基本制度。这一基本制度的巩固和