大盘开发呼唤深层思考

打造百万平方米以上的“大盘”无异于在平地上兴建一座新的小城市,而京城百万平方米的大盘、超大盘却越来越多了。就目前京城楼市的推盘状态,专家预言京城地产的“造城时代”已经到来。据统计,未来中国发展至少在20年内,主旋律以城市化为主,其城市化率将可能达到60%,近4亿人口将要城市化,目前则还有25%的发展空间。在这个背景下,城市的运营和配套就显得格外重要。     

大盘营造重在规划车位销售映入眼帘

本次新盘统计期内共有54个项目取得销售许可证,准许销售面积约278.33万平方米,共有13个区县有新盘推出,其中新盘推出较为集中的区域为朝阳区和昌平区,个数总比例高达44.4%之多,而准许销售的总规模比例也达到了39.7%以上。本期新推出的项目中,住宅项目占据了各物业类型的主体,达到了46个,比例超过了83.64%,其中带商业部分的项目有35个,比例是所有住宅项目的76.09%。而其他的综合类物业、写字楼和商业、厂房、车库等比例和数量均较少。     

对欠发达地区小城镇房地产开发的思考

根据联合国组织的调查统计分析，当一个国家的人口城市化率超过30％以后，城市化的进程将会明显加快，直至50％以后才会放慢。当前我国的人口城市化率大约为35％，正处于城市化进程迅速发展的重要阶段。随着城市化进程的逐渐加快，小城镇正在发生急剧的变化，特别是小城镇房地产业     

北京房地产市场未来的四个开发热点

“北京房地产市场的下一个开发热点是什么？” 业界几乎没有人对这一问题不感兴趣。在经历了冷静思考后，没有谁不想积极寻找下一个热点，寻找一个机会，以期在这个特殊时期成长壮大。正如有的老总所说：“虽然现在房地产业感到了‘冬天’的气息，但我发现机会总在出现。”     

4号文不会引发市场的剧烈振荡

土地之于房地产,犹如粮食之于人类,土地的重要,是每一个房地产业者都会明白的。所以,任何关于土地的风吹草动,总是牵动楼市的神经, 土地打个喷嚏,楼市就会感冒。不过,土地只是"原材料"。消费者需要的不是原材料,而是能住的房子。从绝对的意义上说,土地的总量是给定的。给定了总量的土地,只要不发生突发的变化,其价值也就很难短期内发生突变。这样看,其实土地之于楼市,又不是那么重要。     

土地实行公开交易开发企业高度关注

今年5月,国土资源部发布第11号部令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,《规定》中明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据,原则、范围、程序和法律责任等。《规定》指出,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。同时,在《规定》中还明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围,要求全国各地在按照规定的推行过程中也必须做到:一、经营性土地使用权必须全部实     

住宅大盘供销两旺 郊区项目品质提高

本月共有41个项目取得销售许可证，总销售面积2593505．17平方米。主要集中在朝阳区、昌平区和海淀区，分别为12个、7个和6个，分别占新盘数量的29％、17％和14％，从面积上看，则排在前3名的是朝阳区、昌平区和石景山区，这主要是因为石景山的远洋山水一个项目就有262692平方米，是此次新盘中面积最大的一个。     

营销策划对房地产项目开发的重要作用

房地产营销策划包括房地产营销战略与战术分析,并在此基础上确立投资地点、物业主题、规划设计,处理残局以及物色好策划人员等一系列策划工作。在国家调控政策下,中国房地产行业已经由卖方市场转变成买方市场,尤其是去年限购限贷政策出台后,房地产市场遭遇前所未有的挑战,一方面资金紧缺,另一方面建好的楼盘却卖不出去,一些资产负债率高的中小房地产开发企业,濒临破产的边缘。当然,也有很多开发企业却能绝处逢生,新开楼     

逐鹿不动产投资市场——北京不动产投资理财沙龙纪实

“五一黄金周”到来之前，为给广大投资置业者提供投资置业服务。传播业内专家投资建议，《房地产导刊》继在广州、天津成立“不动产投资专家顾问联盟”后，2005年4月21日下午又与搜房网联合举办“大话地产—2005不动产投资理财专家沙龙”，会后还成立了“北京不动产投资专家顾问团”。     

2004年北京土地市场展望

今年以来,国土资源部和北京市政府分别出台了71号文和4号文,以这两个文件为标志,经营性项目土地协议出让将在今年8月31日前被彻底封杀,从此以后,土地公开出让将成为土地供应的主渠道,据北京市国土房管局在年初工作会议上预定的目标,2004年,经营性项目招、拍、挂出让比例争取达到60%以上。2004年将是新的供地制度正式确立的一年,新的游戏规则在实行之初必将会对市场产生作用,但权威人士明确表示,因为北京房地产市场上现存的土地储备非常丰富,能够起到市场稳压器的作用,因此不会给房地产市场带来剧烈的震荡。     

地产开发加大马力为哪般？

2004年的春节后到3、4月份，这段往年不大举推盘的日子今年却热火朝天。建材的全面涨价也没有丝毫拖慢开发速度，发展商一拿到地，即刻就进人建设施工阶段，整个房地产市场给人一种“大赶快上”的感觉，究其何因？这一切和去年的房贷政策着有密切关系，过去那种动辄上千亩的大盘运做方式，已经开始受到挑战，现在“短平快”战术开始被应用于实战。     

二线城市是否真的“洼地”

土地市场的火暴,意味着楼市供应量的上升。很多人看好二线城市的房地产市场,认为它们是目前房地产市场的价值洼地。而房地产商的大举开发,也是建立在看好二线城市房地产市场未来发展的预期上。有人说,二线城市的自住需求高于一线城市;也有人认为,投资二线城市的房产,现在单价低,更有升值的空间。但二线城市市场在迅速开发的同时,     

从土地供应看未来北京房地市场的变化

土地是影响房地产发展最重要的基础资源之一,土地的获取方式、成交价格、总量的增减、分布以及使用用途结构的变化,都将对房地产市场产生重大的影响。近年来,随着国家房地产宏观政策的不断调整,特别是北京严格实行土地"招拍挂"以来,土地成了开发商最为关注的焦点之一。北京的土地供应到底有什么变化?对未来房地产到底会产生什么样的影     

北京严查圈地行为

记者日前从北京市国土资源和房屋管理局获悉,北京从9月1日至10月31日集中清理违规开发区。据介绍全国土地市场秩序治理整顿第一批联台督查组对10个省区市的督查情况看,各地土地市场秩序治理整顿力度加大。第一批督查情况已上报国务院。第二批10个督查组已于8月23日起分赴甘肃、宁夏、海南、新疆、天津、贵州、广东、江苏、北京、陕西进行督查。同时,国土资源部正在抓紧研究制订土地市场秩序治理整顿验收方案。在此次督查中,发现问题较多。     

北京人想在何处购房

为抑制投资过热发展的势头，从2003年下半年至今国家相继采取了多种措施。“房地产业”也被列入过热行业，必然要面对更多诸如“货币紧缩”、“严格建设用地审批”等“限”字当头的政策。此外，随着房地产市场竞争程度在不断升级，房地产投资与操作风险也在不断加大。因此，开发商在开发前期必须充分评析市场竞争风险，预估未来市场发展趋势，准确把握市场需求，以期在竞争中取得优势。     

物业管理促进地产开发案例分析

【案例描述】 随着房地产市场的持续深度震荡调整,中国楼市已面临“四面楚歌”的困境,房地产企业很难在短期内力挽狂澜,也很难凭一己之力独善其身,因此必须借助物业管理及相关主体的力量。笔者所在的物业管理服务公司在服务某地产开发公司分期开发的某大型楼盘时,在通过优秀的物业管理促进地产开发营销的工作中积累了如下经验。