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1.
张坤昱 《当代经理人(中旬刊)》2000,(Z2)
朝阳和海淀区拥有目前北京城内最为活跃的两片物业市场,推出项目相对较为集中。涉外商圈──朝阳区是公认的集金融、贸易、商业、居住、文化娱乐于一体的涉外商务区,已形成较为成熟的社区条件,总体来说朝阳区物业主要集中在望京、亚运村及东三环附近三个区域。长期以来朝阳区居住类物业市场得到了较为全面的发展,特别是东四环通车,使得其周边经济进一步繁荣,从而带动周边物业开发建设的升温,给朝阳区房地产市场的进一步发育完善创造了机会,从以外销公寓为开发主体的东二、三环商务中心区过渡到以普通住宅为主的望京新城,朝阳区可以说是北京… 相似文献
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<正>思考一:服务能力支撑市场定位当前,物业管理行业成本快速提高,居住类型物业不变的物业管理费和不断提高的成本所形成的剪刀差,大大压缩了物业服务企业的利润空间,物业服务企业在中低端居住类型物业项目服务中,不仅提供服务、承担大量的社会责任,而且还承担亏损的风险。也正因为如此,近年来,不少物业服务企业纷纷盯上了办公楼物业,跃跃欲试,期望从居住类型物业转型进军办公楼的物业服务领域。 相似文献
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林勇 《中国房地产估价师》2006,(5):22-23
房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业希场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场一商业房地产市场挟义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了写字楼市场、工业物业市场,购物中心等,这几个子市场差异较火,分析方法也不例,所以本主要讨论狭义的商业房地产市场——购物中心的市场机会研究方法。 相似文献
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亚运村对分析未来奥运写字楼投资市场有借鉴意义。1990年亚运会后,亚运村及基周边房地产市场获得了迅速的发展,然而,在写字楼市场方面,尽管亚运村的国际会议中心、汇宾大厦、凯迪克大厦等写字楼项目也都取得了90%以上的入住率,但是这些写字楼的租金却要比朝阳区中央商务区的写字楼租金低得多,甚至还不如海淀区中关村和西城区金融街写字楼的租金高。之所以出现这种情况,与写字楼开发的上关,对于写字楼来说,最重要的是要有常有的商务气氛,而商务气氛主要体现在周边是否有酒店和其他商业设施配套,这是写字楼租户最看中的方面。朝阳区中央商务区就是一个典型的例子:国贸中心和航华科贸中心的酒店、公寓和商场以及临近使馆区和东三环及地铁沿线,这些都为该地区营造出了浓厚的商务气氛。亚运村地区尽管也有像五洲大酒店、凯迪克大酒店、北辰购物中心等酒店和商业设施,但总体上讲,亚运村还是一个居住气氛更加浓厚的地区,对于大多数公司来说并不是它们办公的首选地区,在这方面,未来的奥运村实际上与现在的亚运村比较接近,即它也将是一个居住气氛,而不同商务气氛浓厚的地区,因此对于写字楼投资者来说,并不是一个理想选择。 相似文献
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随着社会的发展,近年来,物业市场呈现出不同的态势。在激烈的市场竞争中居住物业与商业物业体现出不同状态,这一社会现象社会各界对此给予关注。从物业管理企业的发展现状进行对比、分析成因,从居住物业管理的现状出发,分析了居住物业弱势形成的原因,根据自身特点、借鉴商业物业强势发展现状提出解决该问题的几点建议。 相似文献
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来自国家统计局的数字显示,今年一季度全国写字楼开发完成投资11.3亿元,比去年同期增长24%;新开工写字楼面积412.8万平方米,其中北京就有52.52万平方米,写字楼市场的扩大已是不争的事实,看着CBD商圈、亚运村地区、中关村地区等区域写字楼供应的不断增量,空置率的持续走高,北京写字楼市场陷入一片困局…… 相似文献
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一、开展QC小组的基本情况
上海陆家嘴物业管理有限公司是中国物业管理公司100强第一位,首批国家物业管理一级资质企业,公司管辖物业类型涵盖办公楼、公众物业、院校物业、商贸/展馆及居住类物业,管理面积达2000多万平方米。 相似文献
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作为两种新生态物业种类,商住公寓和酒店式公寓的本质有异曲同工之妙,他们均把居住的概念分别和居家办公、酒店式服务进行嫁接。而这两种不同类型的物业在某种意义上代表了中国经济发展过程中所出现的截然不同的两个方向。在北京,这样的物业类型显著的勾勒出了一帽经济运行蓝图。 相似文献
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来自国家统计局的数字显示,今年一季度全国写字楼开发完成投资11.3亿元,比去年同期增长24%;新开工写字楼面积412.8万平方米,其中北京就有52.52万平方米,写字楼市场的扩大已是不争的事实。看着CBD商圈、亚运村地区、中关村地区等区域写字楼供应的不断增量,空置率的持续走高,北京写字楼市场陷入一片困局…… 相似文献
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东线西点格局初现2003年,北京写字楼市场热点可圈可点,话题不断。写字楼不仅在物业形式上出现多元化的发展现象和趋势,而且在区域格局上也呈现出新的气象。我们用"东线西点"概括这种新格局的形成,来反映2003年北京写字楼市场在区域架构中,所表现出的分化重组状态。首先,给东部地区写字楼市场冠以"东线"之称,是因为东部地区自北向南,由望京至CBD基本形成了贯通一气,逐次延展,向心递进式的国 相似文献
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2004年5月26日中午,北京亚运村工商所、亚运村派出所、亚运村城管队在朝阳区“中华民族园”南门外一未完工的工地工棚内,查获一河南籍夫妻“大变”名牌啤酒,现场暂扣两个品牌啤酒130余箱。 相似文献
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随着房地产市场发展,上海的非居住物业大量建设并交付使用,此类房屋建筑面积已接近上海有统计建筑面积的一半。由于此类房屋的投资主体、业主构成、使用方法、管理要求与居住物业有很大差别,难以适用居住物业的法规,研究以非居住物业的特点为基础的物业管理立法问题迫在眉睫。 相似文献
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物业管理是业主通过选聘物业管理企业,物业管理企业按照物业服务合同约定.对业主房屋及配套的设施、设备、机关场地等进行维修、缮护、管理、服务,维护相关区域内的环境卫生、秩序和对业主进行全面服务的活动。经过近20年的发展,目前已形成了居住性物业的管理与服务,经营性物业的经营、管理两大体系。在物业管理实践中物业管理现状难以令人满意,物业纠纷在房地产市场管理的投诉中所占比例居高不下。下面就物业管理中应加强的问题谈几点看法。 相似文献
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一.短期租房概述
短期租房,通常是指租期在3天到3个月的房屋租赁交易。从普通居民住宅、别墅到高档酒店式公寓,不管其物业类型都可以作为出租房源;只要是符合上述期限,各种居住类物业,都可以叫作短期租赁。 相似文献
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《中国房地产估价师》2007,(5):71-72
现今的二手房住宅交易市场,如果按照物业属性对其进行分类,那么占主要份额的就是两类物业——商品住宅和已购公房(即俗称的“房改房”)。这两类物业总体要占到北京市全部二手住宅交易的98%以上。据分析人士对两者的成交比例进行统计发现,两者的成交量比例为3:2,即成交3套商品住宅就成交2套公房。由于从1998年启动房改,取消福利分房,且1999年10月北京开放二手房市场到今天还不到10年,因此北京仍有大量的公房存量,据估算北京公房的存量约250万套,可上市的大约为210万220万,以现在每年成交3万套的速度,需要70年才口了完成全部置换,考虑到一些拆迁、危改等因素以及二手房市场日益活跃成交量有所上升的情况,全部交易至少也要40年, 相似文献