我该缴纳物业维修基金吗？

张先生购买了一套商品房,并付清了全部房款,到售楼部拿钥匙交房时,被要求同时缴纳7000多元的房屋物业维修基金。张先生认为所购房屋还在保质期内,质量出了问题应由建设方负责维修,担心维修基金会挪用,不同意现在缴纳。售楼员告之:不缴维修基金就不能给钥匙,就不能交房。张先生愤怒了,为什么我缴了房款,却拿不到钥匙?     

专项物业维修资金的管理

专项物业维修资金是指由业主和公房出售单位缴纳的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。专项物业维修资金制度是随着商品房市场不断发展而逐步确立的,其各项制度处于不断的调整变化中,现有的制度规范尚存在着不明确和缺漏之处。为此,需要深入研究专项物业维修资金的管理问题,以科学发展观来推进和谐社会的建设。     

社会·小区

南京市：华海大厦300多万维修基金被挪用物业称合法 5月初,南京市华海大厦多名业主联名向媒体反映,今年年初业主们查询大厦物业维修基金账户时发现,2013年5月,大厦物业香居物业有限公司未征求广大业主意见,私自同意华海广场动用物业维修基金304万元。这部分资金被华海大厦最大业主华海电脑数码通讯广场连锁股份有限公司动用,用于华海大厦1到5层的外墙面装修。     

开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

如何缴纳物业维修基金

上期已经给大家讲了物业费的相关规定,本期,继物业的一系列问题,我们为大家讲一下一直容易引起矛盾、投诉的问题——“物业维修基金”。近年来,买房者甚多,无论是买来自住,还是投资升值, 在购买商品房时常被要求交纳“物业维修基金”,这个基金是做何而用的呢?对于大部分人来说应该已经不陌生了,物业维修基金就是为了保障住房售后的维修管理、维护住房所有权人和使用人的共同利益而设立的一项基金。     

物业问题大家看(二)——物业维修基金

上期已经给大家讲了物业费的相关规定,本期,继物业的一系列问题,我们为大家讲一下一直受到关注的热点和容易引起矛盾、投诉的问题之一“物业维修基金”。近年来,买房者甚多,无论是买来自住,还是投资升值,在购买商品房时常被要求交纳“物业维修基金”,这个基金是做何而用的呢?这个对于大部分人来说应该已经不陌生了,物业维修基金就是为了保障住房售后的维修管理、维护住房所有权人和使用人的共同利益而设立的一项基金。     

微时评

如今的新建商品房业主在买房子时都要交房屋维修基金，可是钱交了，很多人不知道维修基金都在干嘛了。根据广州市房管局统计，截至今年7月，广州市物业专项维修基金归集额72．51亿元，累计使用7246万元，     

江苏诚嘉物业:诚至金开 嘉言懿行

江苏诚嘉物业服务有限公司(原南京诚嘉物业服务有限公司,下简称诚嘉物业)创立于2012年,注册资金1050万元,中国物业管理协会会员单位、《中国物业管理》杂志协办单位。创始人刘长城先生:经济师、工程师、人力资源管理师、注册物业管理师,2013年12月率先被南京住房和城乡建设部门聘为“南京市物业管理行业专业库”成员,2018年继续入评南京市物业行业专家。     

南京、北京:个税搁浅

南京:自觉缴纳6月1日,南京宣布开始实行新的二手房交易税收政策,对于个人转让居住未满5年的房屋,除了按规定缴纳营业税外,还要征收20%的个人收入所得税。几天后,在南京市地方税务局临时举行的一个小型发布会上,税务局又发出截然不同的论调:个人所得税实际上一直在征收之中,南京的做法是由出售房屋的个人向税务机关自觉主动地申报,而不是由房屋管理部门代征。南京市在实施个税新政后,南京市房地产交易登记中心的成交量出现了明显萎缩。房地产交易大厅更是一夜之间变得空空荡荡,前来办理住房买卖的人寥寥无几。在市场骤然降温的同时,南京房地…     

南京商品房将放量上市房价涨幅控制在11％内

据南京市房管局称,2005年南京楼市的供应量将不会低于1000万平方米。加上2004年余下来的200多万“存量”商品房,今年南京市将约有1200万平方米商品房放量入市。南京市房管局有关负责人认为,南京前两年房价上涨势头较猛主要还是因为商品房供小于求。经过一年多的调整,目前南京楼     

新征程

<正>南京银城物业服务股份有限公司成立于1997年,是一家具有一级资质的专业化物业服务公司。在近20年的发展历程中,银城物业深耕南京,辐射无锡、苏州、镇江、合肥,形成了区域发展态势。银城物业现为中国物业管理协会常务理事单位、《中国物业管理》杂志协办单位、南京市物业管理行业协会常务理事单位,2015年度,物业服务综合实力位列江苏省前列。     

物业专项维修资金的缴付与业主权益平衡——兼析安徽省地方政策和实践的调整完善

原有的资金归集原则导致业主权益失衡 在专项维修资金的统一归集方面，1998年《住宅共用部分、共用设施设备维修基金管理办法》规定由业主按购房价的一定比例缴纳。应该说，在商品房市场发展的初期，这样的统一归集标准并不明显影响业主之间权益关系的平衡。因为在商品房发展初期，同一地域范围内商品房的价格差异不大，不会出现业主因为房价悬殊而承担悬殊的维修资金交纳责任。     

加强维修资金监督 充分保障业主权益

1998年11月9日,建设部、财政部联合颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,规定城市新建商品住房和公有住房出售后都应建立共用部位、共用设施设备维修资金。我市于2000年1月制定了《南京市物业维修基金管理办法》,提出了“专户储存、政府监管、规范使用”的管理原则。我市的维修资金管理工作正是依据这两个规范性文件而全面展开的,同时在正确处理维修资金性质与政府监督原则的关系上,进行了一些有益的探索。目前南京已累计归集维修资金14.1亿元,使用6800多万元,达到了有效归集、合法使用、保障有力的目标。一、近几年我市维…     

我省养老保险个人账户调整前后替代率精算分析

1997年,我国把长期实行的现收现付养老保险制度转变为社会统筹和个人账户相结合的新的养老保险制度,要求个人按本人缴费工资的8%缴纳养老保险费,单位按缴费工资的20%缴纳,其中,个人缴费的全部和单位缴费的部分共计本人缴费工资的11%计入个人账户,其余部分纳入统筹基金。在此制度下我国的社会养老保险给付有两方面资金缺口:一方面是老职工没有或较     

物业专项维修资金的缴付与业主权益平衡——兼析安徽省地方政策和实践的调整完善

一、维修资金归集标准的调整与权益平衡在专项维修资金的统一归集方面,1998年《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》规定由业主按购房价的一定比例缴纳。应该说，在商品房市场发展的初期，这样的统一归集标准并不明显影响业主之间权益关系的平衡。     

南京首批企业入医疗保险

《南京市城镇职工基本医疗保险暂行规定》正式出台,首批４６家参保企业,将从明年元月１日起按该规定运作。此后,所有各类用人单位将分期分批实施该规定。根据《暂行规定》,基本医疗保险费由用人单位和在职职工共同交纳,用人单位按在职职工工资总额的８％缴纳,在职职工按本人工资的２％缴纳,进入再就业服务中心的下岗职工,均由再就业服务中心按本市上年度月平均工资的６０％为基数缴纳。基本医疗保险金由个人账户和统筹基金两部分组成。个人缴费全部划入个人账户,单位缴费的３３％按４个年龄段以不同的比例分别划入个人账户,其余６…     

我省养老保险个人账户调整前后替代率精算分析

1997年,我国把长期实行的现收现付养老保险制度转变为社会统筹和个人账户相结合的新的养老保险制度,要求个人按本人缴费工资的8%缴纳养老保险费,单位按缴费工资的20%缴纳,其中,个人缴费的全部和单位缴费的部分共计本人缴费工资的11%计入个人账户,其余部分纳入统筹基金。在此制度下我国的社会养老保险给付有两方面资金缺口:一方面是老职工没有或较     

由专项维修资金引发行政诉讼之法律思考

在商品房买售过程中,购房者必须交纳一笔专项维修资金,用于小区物业维修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。近年来,由于早期商品房逐渐进入维修保护期,一直处于“冬眠”状态的专项维修资金才被人记起。随之,一些该项资金缺乏有效管理、大量被侵占挪用的事件     

探析解决物业维修基金缺位问题的办法

物业维修基金俗称“房屋养老金”,物业维修资金主要依靠物业维修基金来保障。从1994年我国相关法规陆续出台,1998年11月9日建设部与财政部颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。     

谈谈房屋用途的确认

房屋用途是房屋各种属性中非常重要的一个元素,是体现房屋价值的一个重要因素。它和契税、物业维修基金的缴纳额度、贷款额度、办理营业执照等密切相关,直接关系到购房人的切身利益。因此,房屋用途的确认事关重大,决不可掉