2011新一轮楼市调控蓄势待发

时值岁末,突如其来的加息令房地产市场再一次感受到“从紧”的气氛。中央经济工作会议闭幕后,房地产主管部门已开始密集部署2011年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧,楼市调控已经步入常态化阶段。     

调控频出之下的楼市

尽管“9.29新政”出台之后,国庆黄金周的楼市挟9月余威并没有很快下行,在福州,甚至出现限购令后一天的签约备案量比之前一周还多的“签约潮”。但显然,这一次的调控还是与之前的调控有很大不同。     

楼市走向理性

正观望情绪再次抬头,调控不再被反复提及2013年岁末,楼市成交量在一年的同比高增长后出现下降趋势,观望情绪重新蔓延。与市场态势同样引人关注的,是在刚刚召开的2013年的中央经济工作会议上,往年的热点房地产调控没有再被提及。市场趋冷,调控淡化——楼市正逐步走向理性。     

楼市重点在于需求调控

房地产调控政策总体上分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看,房地产市场都应坚持以需求调控为主,并分层次具体实施。     

不提调控：2014年楼市向左还是向右？

多年来,房地产屡调屡涨,备受诟病。但是,无论调控的实际结果如何,每年重申“坚持房地产调控不动摇”,多少还是起到了一点望梅止渴的效果。然而,十八大以来,新一届中央领导集体很少提及有关商品房和房地产调控的话题,举世关注的十八届二中全会没提,2013年12月13日闭幕的中央经济工作会议也没有明确提到商品房和房地产调控工作的内容。     

楼市调控：评价与展望

“2005中国土地市场年会”的主题是“:楼市调控:评价与展望”。之所以定下这样的主题,一是因为在2005年,针对房地产市场的政策接连不断:3月16日,央行调整了房贷政策,取消了个人住房贷款优惠利率;3月26日,国办下发了《关于稳定住房价格的通知》,提出八点要求;5月9日,国务院七部委作出《关于做好稳定住房价格工作的意见》,提出了八条措施。早在4月27日,国务院召开常务会议,专题研究房地产市场调控问题,明确了房地产调控是当前宏观调控的一项重要任务,2005年出台的这一系列政策,基本上都是围绕着稳定住房价格这个主线,综合运用规划、土地、税收…     

楼市已入冬,调控促回旋

房地产调控新政僵持了一年半多坚挺的房价终于被撬动了。房地产市场已进入寒冬。冬天过去必然迎来春天。房地产市场虽然进入低谷,但其发展前景终究还将呈现回旋趋势。这种回旋既包括常态下大约一年左右的长回旋,     

楼市调控进入博弈期

进入2012年夏季．关于调控政策的走向格外引人关注。在某种程度上,当前已经进入楼市调控的博弈期,是继续“涨价－调控－降价－刺激－涨价”的循环老路．还是步入一个持续稳定的健康发展之路,直接关系到中国房地产市场未来的发展形态。     

楼市调控不放松

近日．住房和城乡建设部有关负责人接受媒体采访时表示,该部门正在密切监测房地产市场的变化,研究进一步强化市场调控的政策措施。     

楼市调控常态化

作为楼市晴雨表的一线城市,近来持续升温的态势引来了较高的关注度。国家统计局数据显示,2020年12月,深圳二手住宅价格同比上涨14.1%。从去年下半年开始,上海楼市也不断传出“打新热”“抢房潮”等消息。除了深圳和上海,北京的个别城区,特别是优质教育资源较为集中的海淀区、西城区和东城区,热度有所上涨。这轮上涨也波及到更多...     

衡阳楼市5月纪事

5月19日．衡阳市房地产主管部门、房地产企业和媒体派员参加了由省政府法制办、省建设厅联合举行的《湖南省城市房地产开发经营管理办法》新闻发布会。市开发办在衡阳市房地产开发工作会议暨市房地产开发协会年会上表示，2006年下半年衡阳市房地产开发工作重点是要下大力气贯彻实施这部城市房地产开发经营管理的地方法规．要提高认识，加大宣传力度，全面整顿和规范衡阳市的房地产开发市场。     

香港楼市调控“减辣”

巴克莱银行最近发布报告指出：房地产市场崩溃的可能先兆包括“金融市场风险态度急剧转变”“一家大型房地产开发商或大型金融机构破产”以及“政府在推进改革过程中出现政策失误”。     

楼市调控或将加码

严厉的4·17地产新政,经过百日消化后再现反攻,如何在确保宏观经济平稳增长的同时,适时出台必要的调控举措,抑制楼市快速反弹,或将在第四季度出现。     

楼市调控任重道远

2010年试图让房地产市场回归理性的种种努力已经成为浮云。2011年的房地产市场在严峻考验面前,孕育新的希望。     

楼市调控中的税收设计

今年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》[国办发[2011]1号],即新“国八条”,其一大特点就是强调调整完善相关税收政策,加强税收征管在房地产调控中的作用。在笔者看来,要发挥好税收手段在房地产调控中的作用,还要做到以下几点。     

楼市调控面面谈

自城镇住房制度改革以来,纯粹福利分房时代宣告结束,住房分配的形式从实物向货币化过渡,住房供应的主体由保障房向商品房转变。政府放松管制,减少对市场的干预,促进了生产要素的自由流动,提高了社会资源的配置效率。随着房改的不断深化,住建规模迅速扩大,城镇居民的居住条件总体大有改善。房地产行业异军突起、产销两旺,并拉动了相关行业的蓬勃发展,创造了大量就业机会,一跃而为国民经济的主要增长点。     

新形势下楼市调控难点探析

当前,楼市调控十分纠结,涉及到方方面面。本文拟从客、主观两大方面探析楼市调控之难。     

加息强化楼市调控效果

业内人士普遍认为,尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段,但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果,增加持有成本,进一步抑制购房需求,尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。     

楼市调控：关键时期的关键之举

当前,房地产市场出现了新的形势。在密集调控措施之后,一季度房价环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多,实施限购的城市投资投机性购房初步得到遏制,市场预期转变。但是,也有一些城市的房价涨幅并没有得到有效控制。     

楼市调控如何狙击假离婚

与调控新政如影相随的,是假离婚的疫情挥之不去。不久前,《中国青年报》社会调查中心进行的一项调查显示,有85.7%的人感觉到身边有为房子而假离婚的现象,其中一线城市假离婚现象比例最高,达到44.5%;二三线城市及县城的比例分别为43.4%、40.7%和36.0%。对假离婚疫情的蔓延,也许不只是政策的因素,这些假离婚群体背后还有其他深层次的原因。