政府宏观调控对我国房地产业发展的积极作用

一、我国房地产业的现状 近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃，对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。在这种形势下，作为我国的支柱产业的房地产业获得了长足的发展：2002年，我国房地产开发总投资达到7736．4亿元，占同期总固定资产投资的21．9％；同年，     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

市场细分与住房保障

中国住宅业正处在调整期,房地产企业重组,产业结构升级。本文从"差异化经营"思路出发,主张住宅业应发挥政府主导作用,通过一系列住宅政策主要是住房社会保障政策的制定,鼓励民间资本、房地产企业参与保障性住房建设,创新保障性住房建设模式,形成住宅细分市场的良性竞争格局,从而带动住宅产业升级。     

住房公积金在房地产经济中重要意义要素探索

我国现在已经是世界上第二大经济体,其经济的快速发展带动了我国城市化的迅速发展。在这种形势下我国的房地产行业也得到了很大的发展,我国房地产经济的一个发展带动了我国国民的经济的建设,对于国民经济的发展具有非常大的意义,而住房公基金对房地产行业也有一定的影响,本文就结合房地产经纪给我国经济发展带来的一些影响进行分析,并在此基础上对住房公积金在房地产经济中的重要意义以及影响进行探析,最后提出了一些保证住房公积金促进房地产经济发展的一些措施,希望能给大家带来一些参考。     

居民住房究竟是投资品还是消费品的经济学探讨——我国居民住房的属性判断与发展取向

居民住房是投资品还是消费品由什么决定？对我国广大居民来说,住房是投资品还是消费品？将住房作为投资品带来了什么样的房地产发展后果？该文运用经济学原理作了有针对性地分析,并提出了将住房作为消费品发展房地产的宏观政策取向。     

把握契机 大力推进房地产市场健康发展

《国务院关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23）号文发布五年来，住房制度改革和住宅建设取得了重大进展。随着居民的住房观念的重要转变，居民住房消费的有效启动，住房商品化的新体制基本确立，房地产市场体系也逐步建立。在房地产投资持续快速增长下，以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业。但在发展中，也出现了一些值得关注的问题，近两年来，一些经济学专家和部分媒体对全国房地产是否出现了过热、是否产生泡沫等问题争论不休。一些房地产开发企业甚至行业行政主管部门对形势的判断感到迷茫；     

差别化信贷政策是否能有效抑制房价

<正>2009年12月14日召开的国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。在房地产信贷政策方面,会议要求"继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房,加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。"这是中央政府     

城市居民住房按需分配的新逻辑探析——基于CGSS相关调查的住房现状分析

通过对CGSS相关调查数据分析发现,我国城市居民住房呈现出拥有产权住房者多、住房面积不够大、低收入阶层难以承受买房甚至租房的市场价、房屋建筑年代整体较早等四个特点。个人全年收入、家庭规模和家庭生活水平是影响城市居民住房面积和住房市值的主要因素。建立满足低收入阶层"居住安其屋"、中等收入阶层"居者有其屋"和高收入阶层"居者优其屋"的多层次住房需求的住房供应体系和住房保障体系是解决我国城市居民住房问题的新逻辑。     

对发展住房信贷业务的思考

为了支持住房建设和消费,使住宅业成为浙江经济新的增长点,近期我们对住房建设、消费及住房信贷业务开展情况进行了调查,并作了分析。一、浙江商品房开发及住房信贷业务开展的基本情况自1986年以来,浙江商品房开发、建设比较迅速,对经济发展及居民居住水平的改善起到了积极的作用。据统计,12年来,全省累计开发商品房8135万平方米,其中商品住宅7145万平方米。由于商品房开发的结构比较合     

房地产经济中住房公积金的重要性分析

由于我国人口数量比较大,国家对于人均住房问题非常重视,因此国家制定了许多关于改善居民住房环境的相关新政,保证我国居民都能安居乐业,维护社会稳定的同时提高我们的经济水平。我们要摸索出适合社会主义的住房保障体系,住房公积金在这个体系中发挥的作用巨大,文章主要对房地产经济中住房公积金的重要性进行分析。     

住房供应协调性视角下我国三、四线城市住宅房地产调整发展研究

在我国宏观经济转型增速放缓,三、四线城市房地产市场进入深度调整的背景下,协调商品住房供应与保障性住房供应,成为稳定房地产市场发展、构建多层次的城镇住房供应体系和住房保障体系的必然之举。研究认为,三、四线城市房地产调整的新方向为:一是住房供应体系明确分层次,保障性住房供应与商品住房供应相衔接;二是突破商品住房"市场化过度"与保障性住房建设"市场化不足"并存的局面;三是以盘活存量房为手段,大力发展租赁住房市场,促进住房供应体系结构均衡;四是以鼓励货币补贴政策,消化商品房库存为立足点,建立"低端有保障,中端有支持,高端有市场"的三元住房供应体系。     

住房消费对美国宏观经济的影响

以分析住房消费在美国经济中的地位和住房市场的演变为基础,本文探讨了住房消费对美国宏观经济的影响:住房消费促进经济回升的功能较强,住房租赁收入与经济周期关系密切,住房消费对就业带动能力较大。文章最后提出了积极推进我国城市尤其大都市区房地产租赁市场快速有序发展的政策建议。     

实现减排目标的几点建议

中国的房地产市场开端，始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》两个重要文件，我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始，中国人的住房问题开始告别计划经济的分房住的模式，逐渐进入商品市场的买卖模式。     

两只看得见的手在博弈——试析我国房地产的飞涨

中国的房地产市场开端，始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》两个重要文件，我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始，中国人的住房问题开始告别计划经济的福利分房模式，逐渐进入商品市场的买卖模式。     

建设银行评选『优质楼盘称心房』携手开发企业支持普通百姓购房

为贯彻落实国家宏观调控政策,支持房地产开发企业建设适合百姓需求的优质住房,引导居民合理住房消费,全心全意为百姓住房消费服务,中国建设银行在大连举行了"优质楼盘称心房"颁奖活动,对评选出的200个优质楼盘和获奖单位进行了表彰和授牌.     

英国住房政策改革给我们的启迪

英国居民的住房问题长期以来深受福利经济学的影响，政府对居民的住房给予各种各样的补贴解决住房问题，但补贴也带来了许多问题，上个世纪80年代以后英国政府进行了住房政策的改革。研究和了解英国的住房政策的变化对健康地发展我国的房地产市场是有借鉴意义的。     

关于我国未来住房发展方向的思考

从1998年住房制度改革之后,我国的住房商品化得到了很大程度的发展,大大地提升了居民的住房质量。但是,目前我国居民人均收入水平较低,完全建立以市场商品房为主体的住房供应体系,并不适合现时国情,不能满足各个收入层次居民的住房需求。同时,我国住房商品化过程中还存在着一些问题。在这种背景下,本文从战略的高度探讨了我国未来住房发展方向。     

公屋计划与房价的博弈

现代住房制度起源干英国，世界上许多国家的住房政策郜沿袭着“政府支持与居民合理的住房消费相结合”这一理念构建自己的住房制度。在英国，政府行为对房地产市场的影响可谓是相当巨大。一方面，政府鼓励公民购买房屋，尤其是对政府公房、国有机构、住房协会的住房，只要满足住房或公寓为独立适用单元、房屋租户是唯一的（或是主要的）、居住期满两年以上这三个条件之一就可以购买住房。另一方面，政府每年建设一定数量的公屋提供给没有能力解决住房的居民居住。     

广西房地产市场发展分析

广西房地产市场发展经历了三个阶段：1．萌生阶段（1979-1990年）1979年，由政府拨款在柳州、梧州、南宁三市建房向居民出售，这是首例广西房地产开发经营。1988年开始在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度的改革和房地产生产体制的改革，处于房地产产业的萌生阶段。     

我国新农村建设中住房建设模式探讨

新农村建设内容繁博,关联复杂。文章分析了目前我国新农村住房建设过程中存在的问题,借鉴城市房地产开发的经验,结合农村现状,按照节约资源的原则,重点探讨了新农村住房建设的几种新模式,分析其优点及目前实施存在的问题,并提出相关建议。