焦点

开征物业税“空”转“实”，沪上写字楼步入三连阳，上海商务成本居高不下，上海土地反腐逼近基层，浦东写字楼租金上涨态势急速刹车，上海去年现土地协议出让潮，内地房企赴港上市或受严控，商业地产逆势飘红     

寻找沪上写字楼领头羊

近几年，沪上甲级写字楼的供应再冲高峰，但仍供不应求。中国经济的高速发展以及上海经济的不断看好，不仅吸引了世界500强企业纷纷抢着落户上海，也培育了大批的高成长性、高附加值的本土企业。他们在选择办公楼时会更看重楼的高品质、好品牌，也就是业界俗称的顶级写字楼。那么，是谁在寻找这些写字楼？又有哪些写字楼符合实力企业的要求？这些写字楼未来的发展情况如何呢？     

从“超5A”升级到“50”——财富国际广场树立沪上办公风向标

“5A智能化”的提法由来已久，当前上海办公楼普遍都以此作为项目卖点进行肉搏，商业地产市场同质化竞争惨烈。财富国际广场独具超5A的设置，更以“50”化的新标准，为沪上写字楼市场带来了一场升级革命，成为引领办公标准的导向，更成为北上海商务中心的典范。     

市场

上海甲级写字楼平均日租金达1．23美元，上海SOHO族兴起合租办公室，西上海中央商务区轮廓渐显，奉贤南上海地位凸显，2008年上海写字楼供应可望翻番，上海外资总部经济项目达603家，上海2008年2号土地出让公告推出44幅工业用地，上海写字楼今年结束供不应求，香港房地产企业掀起“圈地潮”     

焦点

沪淮海路乙级写字楼也受宠;上海控增逼存清理闲置土地;《中国房地产企业竞争力研究报告》出炉;俄女首富进军中国房地产业;上海次中心区域写字楼成交价高……     

焦点

《物权法》获通过，15个国内房产项目来沪寻求世界买家，商务部称将严控外商投资房地产，襄阳路市场地块将建写字楼，新上海商业城二期开发。     

沈浩:双管齐下实现写字楼增值

针对现有写字楼的保值增值问题．本刊专访了上海东湖物业管理有限公司的副总经理沈浩。上海东湖物业管理有限公司目前管理项目达600多万平方米,在80多个项目中．有将近50个写字楼项目,且大部分是高档写字楼。     

市场

上海写字楼市场频遇外资收购潮;沪北外滩成高端商务新兴阵地;上海陆家嘴后续规划渐清晰;东方维京大厦年底竣工;前8月全国房地产投资1．4万亿元……     

漫画

编者注：9月7日，在发改委批复总投资规模逾7000亿元的城轨规划和项目后，沪指大涨37％。此前，证监会曾表示新政不为救市，只为资本市场长期的健康发展。     

2007年上海写字楼大预测

2006年过去了,留给人们的太多。尤其对于上海的写字楼市场。回顾2006,政策调控、企业外迁、租金高涨、总部基地火爆,行业内的更迭,让我们领略了在中国经济飞速发展的进程中,沪上写字楼行业内冲浪的刺激。     

谭乃波:办公楼管理要有经营理念

作为全球领先的房地产服务公司,仲量联行尤其专注于商业地产领域,在沪50多个项目中,约有30个是写字楼项目,皆属5A级高品质楼宇。针对存量写字楼的保值增值问题,仲量联行亚洲区董事,华东及西部地区物业及设施管理部总监谭乃波接受了本刊的专访。     

向左走？向右走？——站在上海房市的十字路口

2003年是上海房市的多事之秋。一面是沪上楼价节节樊升，楼市一路飘红；一面是地产大鳄仓惶落马，央行房贷新政出台。一时间产业界、学术界铺天盖地的文章争论“上海房地产究竟有没有泡沫？”就连普通老百姓见面也会不时聊上一句：“房子会跌哇？！”关系到国计民生的上海房地产业真地站在了一个十字路口。     

梅泰恒时尚购物商务中心

梅泰恒地区从茂名北路至陕西北路西康路．长约0.3公里占地面积30公顷。它得名于位于南京西路上的三个标志性的顶级购物中心和甲级写字楼——梅龙镇广场．中信泰富广场和恒隆广场。三大广场有南京西路“金三角”之称汇集了全上海80％的世界级知名品牌．成为沪上最高档的购物中心：同时也吸引了大量国内外著名企业进驻．成为上海甲级写字楼的聚集区。     

中小投资者如何投资写字楼?

在上海各写字楼项目中,有一个较明显的特点是,那些单价低于10000元的项目租售比很低,租金的下降幅度远大于售价。因此,单价低综合质量低的乙、丙级写字楼并不是值得推荐的投资品种。     

第四章(Chapter 04)梅泰恒地区

梅泰恒地区,南京西路南侧从茂名北路至陕西北路、北侧从南汇路至西康路.长约300米,占地面积30公顷.梅泰恒地区得名于位于南京西路上三个标志性的顶级购物中心和甲级写字楼——梅龙镇广场、中信泰富广场(包括近邻金鹰广场)、恒隆广场.三大广场被人们称之为“金三角”,它们汇集了全上海80％的世界级知名品牌,成为沪上最高档的购物中心,同时也吸引了大量国内外著名企业入驻,成为上海甲级写字楼的聚集区.     

市场

上海写字楼租金继续走高,陆家嘴区域4项措施大力推进重点项目建设,竹园商贸区将成浦东“人民广场”,浦东明确陆家嘴功能区域2OO8年一季度工作要点,普陀三大商办区打出生态、科技、服务旗号,今年前两月沪商业地产开发投资环比增长超4成     

陈飞寺:六大因素带动写字楼增值

作为一家提供专业服务的国际性物业顾问公司,第一太平戴维斯对写字楼的项目顾问及市场推广和物业管理都卓有经验。近日,本刊就市场现在写字楼的保值增值问题采访了第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司商业楼宇部董事陈飞寺。     

上海甲级写字楼还有投资价值吗？

为了满足经济高速发展的需要和国际性大都市的形象不断提升，上海近来甲级写字楼的建设在全面展开，新的商务区正在逐渐形成，有北区的大宁商务区。西区的中环商务区并连接长风现代商务服务区，未来几年甲级写字楼的新增量将会超过前10年的同类总量达300万平方米，在此背景下，有投资者怀疑目前上海甲级写字楼是否还有投资价值？     

苏州写字楼VS上海写字楼

作为上海这个国际大都市的近邻,被媒体最早提及的上海后花园,苏州各方面的发展都在有形或无形中得到上海的辐射。苏州的商业地产,特别是写字楼这一物业类型也不例外。可以说,上海写字楼的快速发展也在一定程度上促进了苏州写字楼的发展,特别是由于上海写字楼物业租售价格的攀升,为苏州写字楼在客户吸引及发展潜力上留出了一定的空间。     

京沪写字楼建筑形式比较

产生历史，社会背景。社会角色定位等属性的不同，都注定了北京和上海的写字楼（或写字楼综合体）在建筑形式上有较大的差异。