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近期国家已明确规定开发商是工程建设质量的第一责任人,而开发商面对的是不断完善的市场和最终的客户(业主),工程一旦出现质量问题,无论是业主还是政府主管部门第一个找的就是开发商,因此开发商十分有必要改变开发思路,将工程建设放在一个十分重要的位置。随着政府BOT项目和土地一级市场变化(全部挂牌、拍卖和招标),开发商的这种法人投标会越来越多,本文提供了一种思路,可为类似项目的法人招标和投标时作为参考。 相似文献
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采用probit回归模型、线性回归模型以及引入工具变量的robust检验,对土地市场中开发商行贿的可能进行定量判断,研究发现:1.开发商行贿与其支付能力和拒绝能力的强弱分不开,支付能力与拒绝能力的组合,伴随着开发商对成本——收益的理性权衡,从而出现行贿的概率变化和程度变化;2.开发商行贿植根于土地市场政府管制的特定环境,政府管制使开发商行贿成为必然,而且管制的范围、官员自由裁量权的大小左右着贿金的金额和开发商的未来收益。 相似文献
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由于开发商对政府土地的出让数量和速度不明确,去年才出现了大量开发商疯抢一块地的局面。在今年北京的土地市场或将打破这种僵局,土地市场在经历了低迷之后,在下半年将理性回归,近日及至未来2009年高达8222.48公顷的土地供量也将超出人们的预想。 相似文献
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当新型的政企一体化的发展成熟后,开发商和政府之间不再是简单的金钱交易关系,而是通过这种一体化战略的约束,使双方形成真正意义上的利益捆绑——开发商的商业利益捆绑到政府的城市发展方向上,开发商获益,城市建设更快发展,城市面貌焕然一新。 相似文献
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刘社 《中国房地产估价师》2006,(1):46-49
2005年终于落下了帷幕。回眸一年的楼市,我们发现,2005年对房地产行业而言,是国家宏观调控政策频出,政府、开发商和消费展开激烈“博弈”的一年,是市场跌宕起伏、调整变革的一年,更是对整个房地产发展影响深远、意义重大的一年。 相似文献
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会计信息化是会计电算化顺应信息化发展对传统会计进行变革的必然结果,这是两个不同的概念。浙江省拥有60多万家民营企业,其中有些企业对会计信息化有着相当的渴望。如何在中小民营企业中快速、有效、健康地推行会计信息化,是政府、学者、开发商、中小企业共同面对的问题,这需要我们所有的会计为之努力,以促进浙江省民营企业会计信息化的快速健康发展。 相似文献
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所谓的开发商产权保留房就是指以开发商的名义办理产权的房子。据了解,关于开发商产权保留房并没有明确的相关件规定,它源于90年代,当时福州房地产市场特别是写字楼、车库、商场等无规划大规模的开发导致了市场失衡,出现了大量的积压商品房,致使开发商资金无法回笼,开发链出现问题,房地产行业一度陷入了疲软。为了走出困境,一些开发商提出产权保留房的做法,为了支持行业的发展,这一做法得到相关部门的默认。
这几年房地产不仅摆脱了萧条,而且发展形势一片大好,房价更是节节高升,甚至有人说“房地产都快红疯了”。为了房地产健康良性发展,中央地方都颁布了一系列的政策,可是尽管关于房地产商品房的政策多如牛毛,但开发商产权保留房却处于真空状态。目前市场上产权保留房是按一手房处理,但不少人认为产权保留房应属于二手房。另外,关于开发商产权保留房的性质会不会发生变化,不再只是开发商处理尾盘或积压房的行为,或说会不会成为开发商围房的手段或途径,业界不同人士也有不同观点。[编按] 相似文献
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从购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈关系研读房地产行业 总被引:1,自引:0,他引:1
一、购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈框架 在房地产行业里进行利益博弈的主体很多,从重要性角度看,核心主体是购房者、政府、商业银行和开发商。购房者提供住房购买需求,商业银行为购房者的购买需求提供住房按揭贷款,政府提供土地和行政管理服务,开发商提供住宅产品。购房者、商业银行和政府都要和产品提供者开发商打交道,在房地产行业纷杂的多重利益关系中,他们和开发商的利益博弈关系是最重要的,厘清这三重博弈背后的逻辑,能够更好地理解行业现状和更好地预判行业前景,也能更好地解读行业的波动。 相似文献
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经济适用住房是我国住房保障制度的一个核心,经济适用房实施的好坏直接关系到住房保障制度实施的成效。现今经济适用房在实施过程中出现了不少问题,原因之一就是它的保障方式单一,只售不租。本文提出在BOT模式下考虑经济适用房的建设,即经济租赁房。并根据博弈论的理论和方法,以特许权期作为政府的决策变量,建立了政府和开发商之间的博弈模型,分析了政府和开发商的最优战略问题,从而得到了特许权期的最优决策模型。 相似文献
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我国保障性住房从1998年开始,经历了试点、推广、类别增加等几个阶段。本文在总结我国保障房发展特点和保障房建设存在问题的基础上,分析了保障房建设中开发商面临的投资风险,并分别从政府和开发商的角度提出应对策略建议。 相似文献
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尽管"小阳春"的蓬勃势头令人欣喜,开发商亦蠢蠢欲动意图就势提价,但根据世邦魏理仕的分析判断,就此判断楼市全面回暖,房价拐头一路向北为时尚早。实际上,不论从政策角度还是市场角度来考量,2009年上海住宅价格最有可能出现的是高不成、低不就的"维稳"行情。世邦魏理仕称,2008年对于开发商而言并非一无所获。如果说去年四季度大规模的刺激楼市措施的出台是一种对于政策底的暗示,那么今年一季度市场成交的迅速回升则让开发商在自己不断降价的过程中终于探测到了市场认可的价格底部。2009年的上海住宅市场将在政府、开发商和购房者三方的博弈和默契中维持一种相对稳定的局面,"稳"字当头将成为主基调。 相似文献
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济南的房地产市场历经十几年的发展,其间经历了风风雨雨,现在已经逐步走上了规范化的轨道。但是,也应该看到,在房地产市场的发展中还存在不少问题。要保证房地产市场的健康发展,政府和开发商则负有义不容辞的责任。 相似文献
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园区开发商不同于一般的地产开发商:从职能来看,它集合了政府、地产开发商和物业持有运营商的部分乃至全部职能,它出资建园区,建设配套设施,进行产业定位和产业发展分析,招企业入驻,向政府争取统一的园区政策,并向入驻企业提供增值性经济服务;从产品来看,它开发工业地产、商业地产、住宅地产等多种产品,开发周期长、投资量大、产品形态复杂是其不得不面对的问题。如何成为一名优秀的园区开发商、 相似文献
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有人戏说,当前的房价之争是政府与开发商之间的一场博弈:政府要促房价下跌,保的是民生;开发商采取对策,保的是利润。而这种博弈,近来有愈演愈烈之势:政府要提高二套房首付,开发商便要为购房者垫付一定比例的首付款;政府要从严控制开发商信贷,开发商则自称已从银行贷足款项,如今并不差钱;政府要开发商降价销售,开发商或捂盘惜售,或促使土地流拍, 相似文献