“劳动合同法”将加快行业建管分离

<正>2003年,国务院颁布的《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等法规都提出了房地产开发和物业管理"建管分离"、"分业经营"的原则,但在实际推行中却遭遇了重     

“标准”是海派物业发展的精髓

<正>被冠之以"海派物业"的上海物业管理行业,在一批深受海派文化熏染的本帮职业精英运作下,海派举措不胜枚举。其中,最具特色的恐怕要数业内近年来陆续颁布的地方标准了,诸如《办公楼物业管理服务规范》(DB31/T361-2006)、《商业物业管理服务规范》(DB31/T429-2009)、《公众物业管理服务规范》(待发布)等等。"标准"的诞生不仅率全国行业风气之先,且对整个物业管理行业的科学发展起到了强大的助推作用。     

对“物业管理信托制”的理解

<正>最近,有关朗琴园物业管理信托模式及"物业管理信托制"的话题备受关注,我谈谈自己的看法。关于"制度创新"。用通俗一点的说法来讲,朗琴园物业管理信托模式根据中国《信托法》和《物权法》设计出一种"民告官"的制度,那就是在小区内,任何一个业主、居民都可以     

深圳物协:“服务年”践行“三保一促”

<正>深圳市物业管理协会(以下简称"深圳物协")在深圳物业管理行业中积极贯彻落实中物协《关于进一步发挥物业管理行业在"保增长、保民生、保稳定、促就业"中积极作用的通知》精神,号召会员单位认真贯彻落实     

行政指导之“导”与“道”

<正>以有无具体的法律依据为标准,行政指导可分为有法律根据的行政指导和无法律根据的行政指导。前者是指有法律、法规、规章等明文规定的,后者则是没有明文规定的。不论何种行政指导均应遵循行政法治的基本原则,做到合法、合理。物业管理中的行政指导属于有法律根据的行政指导。物业管理中的行政指导《物权法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》以及省、市物业管理相关的法规或规范性文件都对行政指导进行了     

《物权法》将加快推进行业建管分离

<正>2003年,国务院颁布的《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等法规都提出了房地产开发和物业管理"建管分离"、"分业经营"的原则,但在实际推行中却遭遇了重重困难。不过,笔者以为,《物权法》的逐步     

顾客需求是行业发展的源动力

<正>《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》等相关法规的连续出台、修订和颁布实施,为提倡"求新"、"求变"、"求发展"的物业管理提供了推波助澜之力。与此同时,由"物业管理"到"物业服务"的称谓变化,如进发的星火,在业界引燃熊熊燎原之火。     

“业必归会”是行业自律管理的一个突破

<正>近日获悉,深圳市出台了新的《深圳经济特区物业管理条例》,其中规定:"物业服务企业应当自取得资质证书之日起三个月内加入市物业管理协会"。这无疑赋予了物业管理协会自律监管的权威性,非常有利     

从“业必归会”谈物业管理行业自律

<正>近日,深圳市出台新的《深圳经济特区物业管理条例》,规定"物业服务企业应当自取得资质证书之日起三个月内加入市物业管理协会",这无疑赋予了物业管理协会自律监管的权威性。在物业管理法制建设日趋完善的今天,物业管理企业违法、违规行为的成本越来越高,惟有加强行业自律,依法诚信经营,才能真正实现持续、健康发展。本期专题旨在从"业必归会"引发行业协会、企业、专家和主管部门关于物业管理行业自律的深入、广泛思考。     

社区资源整合“蓄势待发”

随着对《物权法》认识的进一步提高,物业管理行业将会掀起发挥物业管理的边际效益,增加多种经营的收入以提高物业管理的创富能力的热潮。社区资源整合正"蓄势待发"。     

从业主角度看“社区安全防范”

<正>10月1日施行的《重庆市物业管理条例》将把重庆物业管理推向全国前列。为什么?就是其中引起极大震动的"社区安全防范"规定。     

关于尽快建立“质价相符”的物业服务价格调整机制的建议

在刚刚结束的全国"两会"上,全国政协委员、中国物业管理协会副会长田在玮向大会提交了《关于尽快建立"质价相符"的物业服务价格调整机制的建议》、《鼓励物业服务企业开展社区养老服务的政策建议》和《发挥物业管理在既有建筑节能减排工作中作用》等三个提案,引起了与会代表的关注。本刊特刊发其中两个提案的全文,供行业同仁分享。     

机关物业实行“建管分离”遭遇政策障碍

<正>前期物业管理实行"建管分离"是《物业管理条例》的倡导性规定,目前已成为北京市的强制性规定。笔者所在单位作为中直机关办公及住房物业的建设和服务单位(属于后勤事业单位),积极响应这一规定,计划于今年在现有物业管理部门的基础上成立物业管理公司,实现"建管分离",但是在工商部门登记时却遇到了政策障碍。     

实行“业必归会”的原因及作用分析

<正>《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)已获通过。《条例》在物业管理行业和物业管理协会方面做了三个方面的创新,一是首次在物业管理立法中给了物业管理协会一个明确的立法定位和定性;二是首次在法规中给了协会明     

浅谈推行“建管分离”的问题及对策

<正>国务院2003年颁布的《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等提出了推行物业管理与房地产开发“建管分离”、“分业经营”的模式。实践几年来,“建管分离”模式在一些地区、在一定程度上的落实情况并不理想,为此笔者就存在问题及对策提出一些看法。     

携手相伴的“诗与远方”

<正>《中国物业管理》杂志创刊的15年,也正是中国物业管理行业快速发展的15年,更是全国物业管理企业上下齐心、抱团取暖,共同破解行业发展瓶颈,并因此结下深厚情谊的15年。时值《中国物业管理》杂志成立15周年。弹指一挥间,嘉宝集团与这个几乎同岁的老友,一路同行,走过了15个春秋。15年来,我们与《中国物业管理》杂志风雨同舟,共同成长,在彼此的发展过程中都曾历经波折,但相携相伴之下,更多是让人期待的"诗与远方"。在我办公室     

和谐物业 大家共同创造——天津市物业管理协会“和谐物业”系列活动综述

<正>从8月24日起,天津市物业管理办公室、天津市物业管理协会(下简称"天津物协")与天津《今晚报》社联合举办了为期十天的"和谐物业大家共同创造"系列活动。此次活动由     

探索资产管理 增加行业收益——“物业管理与资产管理”论坛实录

<正>11月26日,在《中国物业管理》杂志第九届协办委员会年会及物业管理年度论坛上,"物业管理与资产管理"论坛在300多位会议代表的期待下开始了。论坛嘉宾围绕物业管理与资产管理的有关问题展开了热烈而又精彩的讨论,为与会代表奉     

希望杂志继续做好行业发展的“风向标”和“指示器”

<正>《中国物业管理》杂志是内地物业管理行业的领头期刊,首先感谢期刊编辑工作人员的辛勤付出,特别感谢卷首语的作者,你们通过对我国物业管理行业全面、系统、深入的报道,让我们及时了解了行业发展动态,增进了各地区物业     

中国物业管理协会关于使用“秩序维护员”称谓的指导意见

<正>各物业服务企业:《物业管理条例》第二条规定:"物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。"第四十七条规定:"物