二手房,看足政策“脸色”

一方面二手房退房率居高不下,2月份全市共退房273套,其中,2月28日一天便有34套退房;另一方面是迅速升温的成交量,从春节长假后的日成交10多套,到3月初日成交量达60多套,3月8日,更是单日突破100套。那么整个市场目前呈现出怎样的胶着?二手房市场是否真的面临拐点?如果不是,那么支撑其市场坚挺的因素又是什么?本期《楼市》杂志记者带着这些问题走访了有关专家,全面解读二手房市场的现状。     

图表/数字

销售今年的"阳春"并不纯正传统的楼市"小阳春"似乎没有辜负市场的期望,自2月末以来,杭州主城区日成交量逐渐复苏,而进入3月后,日成交破百亦成为常态。3月截至20日,杭州主城区共成交商品房2615套,环比2月同期的541套,涨幅高达383.4%。据了解,这是自2011年以来,市场交出的最华丽成绩单。     

海南“退烧”?

"国际旅游岛规划"公布后,海南房价以一天一个价的火箭速度"升空"。然而,到了3月,海口、三亚等地的楼盘成交量不同程度地出现回落。"的确淡多了。"三亚财富海湾营销总监李若诚告诉记者。三亚财富海湾2月10日开盘,截至3月15日卖了100多套。这样的销售业绩已经比1月份"惨淡"了很多。是集体跳水还是有价无市?是短暂调整还是泡沫破裂?海南楼市目前尚在云雾之中。     

广州楼市仍供大于求

据统计显示，2009年2月份共计销售7698套，而3月1日至3月22日，广州市新货签约量共7877套，在延续2月以来的“小阳春”同时，成交量有较明显的增长。     

人居展提前预热 3月楼市回暖

成交、预定量上涨成交均价有所抬高阳春三月,春意融融。在这略显暖意的3 月里,杭州八大城区商品房成交量较2月份也增长了不少。据统计,3月份杭州成交商品房为1472套,比2月份成交836套增加 76％。成交均价为10810元／平方米,比2月上涨964元／平方米。从3月1日至3月12 日,每日预定量都较为平稳,上下幅度并不大,基本在10套以内浮动,但3月13日-14 日,预定、成交量都有了明显的上升,3月13     

北京二手房“春暖花开”

3月,北京市二手房市场价量齐升,回暖态势明显。北京市房地产交易管理网的数据显示,2010年3月北京市二手房签约总量为27219套,其中二手住宅签约25747套,环比上月的8544套大幅上升了201.35%,与二手房火暴的2009年相比,同比仍然上升28.91%。从二手住宅日成交量来看,3月日均成交831套,较2月的日均305套环比上升172.46%。单日成交量超过1000套的天数有10天,其中日成交量最高的是30日,成交2201     

缓慢复苏——北京二手房市场有点凉

正当前市场整体偏冷,后市或有所复苏与往年楼市出现"小阳春"不同,今年北京二手房市场未能快速从春节假期的冷清中走出。一季度市场整体偏冷据伟业我爱我家市场研究院统计,3月北京二手房住宅成交量与1月成交量基本持平,约为8800套,环比2月增长61%,同比去年同期大跌79%。而整个一季度二手住宅成交量     

全球抗“疫”凸显中国产业力量

2月25日,中国向伊朗捐赠25万只口罩及5000人份核酸检测试剂盒;2月29日,中国分批次向日本捐赠5000套防护服和10万只口罩;3月6日,中国援助韩国10万只N95口罩、100万只医用外科口罩、1万套医用防护服;3月12日,中国医疗队9人援助意大利,一同抵达的还有31吨医疗物资,包含ICU病房设备、医疗防护用品、抗病毒药剂和新冠康复者血浆等。     

数字

1265套据华邦地产风向标不动产研究机构数据显示,2012年2月份杭州主城区二手房共签约1265套,签约面积为98262.09平方米,环比1月份的429套上涨194.87%;其中二手住宅签约1192套,环比1月份的376套上涨217.02%。2月份最后一周,主城区成交量更是达到411套,创近一年来成交的新高。20亿元3月9日,绿城集团公布2月运营数据,当月合共取得销售360套,销售     

二手房“回暖”,惊爆“房涨”信号?

日成交破百纯属个例,首改松绑仍未可期2月初"最严择校令"出台、首套房贷利率下调;2月末,二手房日成交破百,部分房东意图涨价。"微调"假高潮的兴奋劲刚刚退去,二手房"回暖"的信息又送上慰藉。作为最直观反映供需关系的市场,二手房"回暖",自然也将带来新房的春天。难道市场可以不靠政策松绑,自己站起来了?     

图表

销售酒店式公寓化身"沉默"的狮子与1月底"零成交"频现的行情相比,2月前半段杭城商品房成交数据稍稍好看了些,但在大多数时间里,日成交都在25套上下徘徊,导致整体成绩欠佳。2月截至20日,杭州主城区仅成交商品房541套,环比1月同期的791套,有明显下降。而这其中,酒店式公寓在成交中所占比重大大缩水,2月前20天,     

上半年冰箱市场：整体接近饱和质量战、特色战前景看好

调查地点:北京、上海、广州、成都调查时间:2001年2月3日、3月3日、4月7日、5月12日、6月2日调查方法:随机电话访问样本量:2177(2月:442;3月:438;4月:434;5月:435;6月:428) 被访者:15～45岁的消费者,男女各半     

3月住宅均价环比下跌28% 60—90平方米中小户型“逢春”

3月,杭州楼市胶着状态仍在延续,成交量依然在低位徘徊。据楼市研究中心统计数据显示,3月截至20日,杭州市主城区共成交商品房475套,环比2月同期下降17.8%,同比2010年3月下降33%。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报 广州市首批公租房第1批房源2月17日起接受意向登记

2014年2月17日～3月6日，我市推出供应的公共租赁住房第1批房源共2178套，接受取得公共租赁住房有效轮候号的轮候家庭意向登记。房源情况：五个房源点，2178套     

数说富阳

从全国到地方,今年的3月,楼市很热闹!"国五条"细则对二手房产生了巨大的影响,使之出现井喷式的成交数据。而此次楼市"地震"可谓是撼动了整个楼市动向,新房购置也出现了相应的特殊情况。有数据显示,2013年3月富阳新建商品房共签约427套,环比2013年2月的168套增加了154.17%,2013年3月签约总面积6.36万平方米,签约均价13894元/平方米,其中住宅共成交394套。     

广州:刚需当道,市场热度未减

2013年2月20日,新"国五条"重磅出击,3月底,广州细则落地,而从4月24日起广州市开始对一手楼盘进行指导价预售,强化住宅预售价网上申报制度,房产调控政策趋严背景下,广州楼市迎来了"五一"小长假。纵观今年五一市场,受预售价申报影响,部分高     

媒介视点

今年以来，北京二手房市场持续火爆。3月1日至26日，北京市二手住宅成交37247套，同比上涨223．1％，预计全月成交量或突破4万套。     

2月杭城住宅销量环比降幅高达75.9% 60—120平方米中小户型为成交主力

截至2011年2月20日,2月杭州市主城区共成交商品房578套,环比1月同期下降72.5%。商品房中,商品住宅共成交435套,环比1月同期减少75.9%。值得注意的是,尽管主城区住宅销量大幅减少,但是同2010年2月同期相比,交易量同比大增60%。     

过百“新军”直捣风云楼市

2013年超十万套住宅集中入市2013年1月2日,滨江板块中天·官河锦庭首推,132套房源两小时内基本售罄;2013年1月16日,余杭崇贤中和·北宸府起价6988元/平方米入市,219套房源当日去化超9成;2013年2月2日,下沙大学城北杭州碧桂园一次性推出488套优惠房源,当天热销过8成;……新年钟声的余音未散,杭城众新盘便争先恐后"杀"入市场,借着龙年楼市强劲的尾风横扫千军,展露锋芒。     

刚性需求坚挺,投资性需求活跃 500万元以上豪宅有望迎来新高点

小户型需求稳定,180平方米以上房源价格大涨截至3月31日,杭州市主城区一季度住宅类商品房成交量出现了V形走势,一季度总成交量为3006套,1月和3月分别成交1169套、1533套,2月是成交低谷,仅售出304套,出现明显的成交量下滑现象。一季度成交普通公寓2654套,占总成交量的88.30%;酒店式公寓308套,占总成交量的10%;别墅排屋累计成交44套。市场总体成交情况在经历了一季度的波动之后,有望趋于稳定。