抵押权有诉讼时效吗？

我朋友成立的公司想从银行贷款25万元。我朋友的公司与银行签订的借款合同约定；借款期限自1999年9月至2000年9月止，同时我与银行签订的抵押合同绽；借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，银行有权以抵押物折价或者以折卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。     

南京购房合同增加相应条款应对降价退房现象

日前，南京市购房合同中新近加入了“房价波动所产生的风险由买卖双方各自承担”的约定，以此化解降价退房矛盾。新版合同描述，“本合同签订后，因市场变化等，造成商品房市场价格波动所产生的风险，由甲、乙双方各自承担；甲、乙双方按本合同的约定执行”。添加该条款，主要是为了提醒签订合同的双方增强风险防范意识。     

未办抵押登记的房地产抵押合同相关问题研究

实践中常常有这样的事件发生：银行和A公司签订借款合同,同时与B公司签订抵押合同,约定B公司以其自有房产为A公司借款提供抵押担保。随后银行依约向A公司发放了贷款,但B公司的房产未办理抵押登记。银行作为未进行抵押登记的房地产抵押合同的权利人和义务人,在抵押合同未进行抵押登记的情况下,到底具有什么样的请求权？搞清这个问题是解决此类事件引发争议的关键所在。为此,需要讨论以下问题：第一,未办理抵押登记的房地产抵押合同是否有效？第二,在未办理抵押登记的房地产抵押合同合法有效的前提下,债权人对抵押人享有什么样的内容请求权？     

本案土地使用权可以转让吗?

2003年3月27日，昆山市国土资源局与甲公司签订了国有土地使用权出让合同，由国土资源局出让给甲公司位于开发区士地一块。在出让合同中，除其他有关事项外还规定了投资开发利用土地的期限和条件，并约定：甲公司付清土地出让金，领取土地使用权证后根据本合同和仕地使用条件》投资开发利用的土地，可转让、出租、抵押，但必须报国土局审核，并依法办理土地登记手续。在土地使用条件中的建设要求里规定：1、本宗地建设年限为二年，2、甲公司必须在2004年6月26日前，完成地上建筑面积不少于可建总建筑面积的50％的建筑工程量。     

应设立抵押义务转移登记

案例 2008年7月,李某因借款将自有房屋抵押给银行,并依法办理了抵押权设立登记。2008年10月,李某因意外去世,全部财产由其妻张某继承,其余继承人自愿放弃继承权,并办理了继承权公证手续。因张某暂时无法提前还款,便与银行阱商一致,李某的借款由张某负责偿还,原李某与银行签订的借款合同及抵押合同中李某的权利义务转移给张某,双方并签订了补充协议,对此进行了明确。那么,张某应如何办理相关登记手续？     

商品房买卖合同

商品房买卖合同说明1.本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为     

房屋租赁期满的腾退纠纷

【案情】 2006年4月7日,重庆某公司与某置地公司签订了一份写字楼租赁合同,约定由某公司承租置地公司某写字楼的一个单元（以下简称＂租赁单元＂）,租金2万/月,租赁期限自2006年4月7日至2009年4月6日。该租赁合同约定：“承租方享有本合同约定之租赁单元的优先续租权。     

借调期间社保费由原单位缴纳

编辑同志:2008年3月,我公司与甲公司签订了一份加工合同,我被借调到甲公司作技术指导,并与甲公司签订为期6个月的借调合同,合同约定借调期间的工资由甲公司支付。     

2014年度注册会计师全国统一考试经济法模拟试题及参考答案

1．甲公司与乙银行签订借款合同,约定借款期限自2010年3月25日起至2011年3月24日止。借款到期后,乙银行一直未向甲公司主张过债权,直至2013年4月15日,乙银行将该笔债权转让给丙公司并通知了甲公司。2013年5月16日,丁公司通过公开竞拍购买并接管了甲公司。根据诉讼时效法律制度的规定,下列表述中,正确的是（ ）。     

这种担保乡政府不能作

在借贷活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现时,可以依法设定担保。按照我国的法律规定,具有代为清偿债务能力的法人或者公民,可以作保证人。但在经济活动中,由于出借方审查不严,担保单位不具备担保资格等原因,造成借贷纠纷的现象时有发生。1996年9月21日,湖北省老河口市甫洲水果集团公司经甫训乡政府担保,与老河口市城乡信用社签订借款合同。合同约定,信用社借给水果集团公司27万元,定于1997年1月对日清偿。同时,乡政府与信用社签订了财产抵押担保书,约定乡政府以一幢办公楼作抵押担保。此外,甫洲水果集团公司与乡政府…     

房屋他项权证中的最高债权额应如何填写

某市登记机构询问:我们在实际工作中遇到一个有疑惑的问题,有家银行与客户签订了最高额抵押合同,其中对被担保最高债权额的表述是:1.本合同所担保债权之最高本金余额为人民币650万元;2.在本合同第二条所确定的主债权     

基于权责发生制原则产生的税会差异浅析

企业会计准则规定,会计遵循权责发生制原则.税法在绝大多数情况下也遵循权责发生制原则,但在确认收入与费用时存在几种例外情形,导致暂时性差异的存在. (一)利息、租金、特许权使用费 [例1]2016年1月1日,M公司与甲公司签订借款合同,借出资金1亿元,年利率为10%(不含增值税),借款期限3年,约定到期一次还本付息;与乙公司签订房屋租赁合同,约定租赁期限3年,年租金100万元(不含增值税),到期一次支付租金;与丙公司签订品牌使用协议,约定丙公司可以在未来10年内使用丙公司的品牌,年使用费50万元(不含增值税),合同签订当日一次收取,并开具了增值税发票;与丁公司签订商标使用协议,约定丁公司可以在未来10年内使用丁公司的商标,年商标使用费50万元,分别在第6年和第10年的1月1日支付.     

房地产最高额抵押的风险防范

抵押合同必须办理登记,这里要注意两点： 1．抵押登记的意义。根据最高人民法院有关司法解释和《物权法》第199条第2款的规定,抵押登记具有对抗第三人的效力。也就是说,如果仅签订抵押合同而未办理抵押登记,并不导致抵押合同无效,该抵押合同在银行与抵押人之间仍有效力,只是该抵押合同不能对抗已办理登记的其他抵押权人。比如,对于同一房屋,如果抵押人与甲银行签订抵押合同而未办理登记,     

名为联营实为借贷合同无效

<正> 1995年甲企业与乙企业(均为非金融企业)签订联营协议,约定由甲企业向乙企业提供资金若干万元,由乙企业负责经营某项目,合同期限为一年,期满后乙企业向甲企业返还所提供的资金,并支付所提供资金的15%的利润。合同签订后,甲企业按约定向乙企业提供了资金。合同到期后乙企业不但不能向甲企业支付利润,就是本金也没能偿还。为此甲企业诉至人民法院,要求乙企业返还所提供的资金,并按合同支付利润。法院经过审理,认定甲乙两企业所签订的联营合同无效,判决乙企业向甲企业返还其所提供的资金,收缴约定支付的利息,并对乙企业处以银行同期利息的罚款。法院之所以这样判决,是因为甲乙两企业之间     

抵押人未办理土地使用权的抵押登记,是否应由房产登记机关赔偿

山东某市登记机构一位负责人提出：某一单位向信用社贷款，将房产抵押给信用社，并办理了房产抵押登记。信用社贷款到期以后，该单位无力还款。但是信用社在时隔数年以后仍然未行使抵押权。而后，该单位又因借款将同一房产抵押给了一个自然人，双方签订了借款合同和抵押合同，但没有办理抵押权登记。     

为什么约定抵押条款后还要办理抵押登记?

一、案例:李某因经营酒店急需资金,向王某提出借款30万元,借期1年,王某同意出借但要求李某提供可靠的担保。李某遂找到他的朋友周某帮忙,周某同意用自有房屋作为借款的抵押。于是三人签订借款合同,合同中抵押条款为"丙方(周某)同意以其本人所有的本市某路某号某室的房屋     

这份借款合同有效吗?

<正> 去年7月,我村村办鞋厂向我借钱用于资金周转,我二话没说,与鞋厂签订了借款合同。合同约定,我借给鞋厂7万元钱,利息为银行同期贷款的3倍,借款期限为2年。近来,我听说国家对企业借款有严格限制,若违反,借贷双方都要受处罚。请问,我借款给企业是否合法?这份借款合同是否有效? 生意人:苏安     

该聘用合同是劳动合同还是劳务合同

申请人：徐某,东营某家具有限公司副总经理被申请人：东营某家具有限公司申请人诉称,2006年6月20日,申请人与被申请人签订了《聘用合同》进入被申请人处工作,《聘用合同》约定,＂申请人担任被申请人的副总经理,聘用期间为长期合同（最少三年）,若不特别声明,本合同保持有效＂,双方在聘用合同中就申请人的工作职责、     

欠债为何被判不还

欠债还钱，历来就是天经地义的事情。但江苏省淮阴市中级人民法院日前审结的一起借款合同纠纷案件却告诉人们，如果不及时主张权利，借出的钱就会因超过诉讼时效而得不到法律保护。１９９４年１２月１２日，某城市信用社与某供销社、某合作总社签订一份借款合同。合同约定...     

收入准则解释 ——识别与客户订立的合同(二)

四、综合举例 下面以例子形式,说明合同是否存在的情形. 例1:甲公司为机器设备制造商,甲公司与乙公司签订合同,合同约定,甲公司向乙公司销售其生产的机器设备,合同价款为100万元.机器设备的成本为70万元.根据合同约定,机器设备运至乙公司办公场所且由乙公司签收,即表示乙公司取得了该机器设备的控制权(该机器设备易于安装调试).根据合同约定,乙公司在合同开始日支付8％的保证金8万元,并就剩余92％的价款与甲公司签订了不附追索权的长期融资协议,如果乙公司违约,甲公司可收回该机器设备,即使收回的机器设备不能涵盖所欠款项的总额,甲公司也不能向乙公司索取进一步的赔偿.