浅议新形式下房地产企业的融资管理

21世纪以来,我国房地产业得到了迅速发展。房地产企业融资为房地产业的发展提供了重要的资金保障,同时房地产企业融资也存在着很多问题,如何正确认识新形式下房地产企业在融资方面存在的问题并提出对策成为当前房地产业的热点问题。     

试论房地产企业融资方式的创新

论文结合我国房地产企业中的融资渠道与方式,针对房地产企业融资存在的问题,探索我国房地产业融资方式创新的途径。在对房地产资产证券化、房地产企业上市融资、房地产信托融资、房地产基金融资等新的融资方式进行了详尽客观的分析的基础上,指出房地产业改变单纯依靠银行贷款和售楼回款的资金渠道,通过选择房地产公司资产证券化、上市融资、信托融资、房地产基金融资等方式筹集资金投入项目当中,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力是切实可行。     

新形势下房地产业融资渠道探析

当前,在房地产市场暴露出的种种问题中,资金问题是困扰房地产行业发展的重要瓶颈之一.如何打破房地产企业融资坚冰,破解房地产企业融资渠道困境,是房地产企业普遍关注的话题. 一、选择和拓展房地产业融资渠道的重要性 随着宏观经济的快速增长,房地产融资渠道必将拓宽.房地产业融资方式的优劣,直接影响到融资成本和开发风险.因此选择有效的融资渠道、确定较低风险的整整融资方式是备受关注的问题.目前,社会上存在的客观问题是房地产开发资金过多依赖于银行贷款.据估测,80％左右的资金都是通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等方式直接或间接来自商业银行信贷.     

论万科地产多元化融资对我国房地产企业的启示

房地产业能否健康发展,直接影响着我国金融行业能否稳定发展。而房地产开发需要大量的资金,仅依靠开发商的自有资金,往往不能够满足实际的需求,这样,就必须通过其他方式来弥补资金短缺的问题,因此融资成了房地产业获取资金的最好方式。本文将对目前我国房地产企业融资过程中存在的主要问题进行汇总罗列,并通过对万科地产的融资模式的阐述,总结出部分有利于我国房地产企业发展的管理建议,供学界讨论。     

我国房地产企业融资模式研究

现阶段我国房地产企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款,近期国家逐步加大了对房地产业的调控力度,导致房地产企业融资更加困难,资金筹措成了房地产企业最关心的问题。本文通过对现阶段我国房地产企业融资模式的思考,提出了完善我国房地产企业融资模式的对策。     

房地产信托投资基金(REITs)在我国发展的若干思考

在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行,加大了金融风险.房地产投资信托基金作为一种创新融资方式,正得到大力发展.本文指出了目前我国发展房地产投资信托基金存在的突出问题,同时提出了发展房地产信托投资基金的若干政策建议.     

浅议我国房地产企业的融资渠道与融资方式

房地产业是国民经济中的重要行业,由房地产的开发、经营、销售和服务等组成。房地产的发展可以带动一系列相关产业的发展,为社会提供就业机会,加速国民经济的发展。房地产的发展可以带动建筑、建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展,并引发住宅消费等产业。房地产金融是房地产业发展的保障,也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。房地产建设涉及面广、规模大、投资大,一般在几百万乃至上亿元,是资本密集型行业。资金是行业运作的血脉,一旦资金链发生断裂,将会给本行业企业及相关的金融机构带来很大的运作风险。本文将以当前房地产企业发展的客观事实为分析背景,首先描述了房地产的概念和内涵,分析国内外房地产企业的融资现状;其次,对我国房地产企业传统的融资渠道和新的融资渠道作出介绍,并在此基础上分析我国房地产企业融资所存在的问题;最后,对我国房地产企业的优化发展提出建议方案。     

新疆房地产金融现状研究

房地产业是经济的支柱产业,房地产业对调整经济结构促进经济增长发挥着重要作用,同时房地产业是资金密集型产业,其发展离不开资金的支持,因此要加快房地产业发展必须大力发展房地产金融市场.本文总结和分析了房地产金融的发展现状及存在的主要问题并提出了建立统一开放的房地产金融体系大力发展多元化的房地产融资体系等相关政策建议.     

中国房地产产业基金的战略取向

中国房地产金融领域现有突出问题是投资融渠道狭窄,投资风险集中,融资工具贫乏。适应市场经济中房地产商品供需对资金的需求,拓展融资空间,通过金融深化和融资工具的创新,带动房地产商品的多元化发展,降低金融系统风险和不良贷款比率,是房地产业人士与金融理论研究中重点关心的问题。本文通过对我国房地产融资领域中房地产业基金发展特色分析,提出房地产业投资基金的现实意义,探讨我国房地产业金融多元化发展的路径。     

房地产公司融资现状分析及对策

房地产业作为国民经济史柱产业．对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业作为一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对房地产业发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战,鉴于房地产业对经济发展的重要作用,国家肯定会推动房地产的融资市场格局多元化,健全房地产融资体系,推进资产证券化,金融产品创新也会层出不穷,所以要加快建立多层次房地产融资体系,加紧开发房地产金融投资产品,完善房地产金融法律法规。     

加强和改进房地产开发企业的融资管理

房地产企业是一个资金密集性企业。资金对于房地产企业的发展至关重要．过去的几年．中国的房地产业飞速发展．过高的房价和过快的上涨速度使得国家一再出台相关政策限制房地产业过热．这就给房地产企业的资金周转产生了巨大压力．如何应对当下的楼市现状．如何改进融资管理，就成了房地产企业迫在眉睫的任务。本文阐述了在当下楼市调控中．企业存在一些问题．就三个方面提出了本文的建议：首先应如何转变发展思路．从数量的扩张型向品牌的扩展转变．转变发展方式：其次。在外部融资困难的情况下，企业要练好内功，加强资金的预测、使用，规划现金流：第三改进融资管理．从而降低企业运行风险．促进企业的平稳发展。     

BGY地产公司融资方式研究

房地产业目前是我国的一个支柱产业,其健康发展关系着国民经济的命脉。然而,融资难问题现在却成为制约我国民营房地产企业健康发展的瓶颈因素。基于此背景,本文通过对民营房地产企业BGY地产公司融资问题的研究,来探索我国民营房地产企业融资方式的优化问题,并提出相应的保障措施。希望可供其他民营房地产企业参考。     

房地产开发融资成本与风险性分析

房地产业是国民经济发展的先导性和基础性产业,需要巨大的资金投入,单凭房地产企业自有资金很难启动房地产开发项目,需要企业进行多方面融资,解决房地产项目开发的资金问题。当前,我国资本市场尚且不完善,房地产开发融资渠道非常有限,导致融资困难,融资成本高,融资的风险也较为突出。本文总体上分析了当前我国房地产开发融资的特点和现状,指出房地产开发融资成本与融资分析的内在关系,进而探讨降低房地产开发融资成本与风险的应对措施。     

新形势下房地产企业投融资方式的创新研究

房地产业是国民经济的支柱行业,它的投融资问题关系到房地产企业的生死存亡.本文就目前我国房地产企业的投融资方式进行了分析,并结合房地产企业投融资活动的现状与问题,提出了新形势下房地产企业投融资新渠道:一是利用房地产基金进行融资;二是利用经营性物业贷款融资;三是通过产融结合融资;四是通过房地产证券化融资.     

房地产投资基金的风险研究及对我国的启示

由于当前全球性金融危机的影响,我国房地产市场融资渠道单一的问题逐渐凸现,严重制约了我国房地产业的发展。房地产投资基金的引进,是我国金融创新的一个重要举措。通过对美国等西方国家发展房地产投资基金经验的借鉴,建立适合中国国情的房地产投资基金,必将大大拓宽我国房地产业的融资渠道,促进房地产业的发展。     

房地产企业上市融资的回顾与展望

随着房地产业发展的日益理性化，重新开放房地产企业上市融资成为社会关注的热点问题之一。论文回顾了房地产企业上市融资之路的曲折历程，分析了现阶段房地产市场与资本市场融合的重要意义，并针对企业和机构提出了发展建议。     

河北省房地产市场现状论证

本文利用2003年至2008年河北省房地产业及宏观经济发展数据,对河北房地产市场风险进行了研究。对房地产金融程度指标、房地产投资的GDP弹性、资金来源结构、房地产市场价格指标等几个衡量房地产业发展及危机程度指标进行分析,并且通过对相关数据构造模型进行统计回归分析。得出河北省房地产市场虽然处于发展的相对稳定阶段,但仍存在房价过高、企业融资渠道单一、危机指标逼近危险临界值等突出问题。最后给出相应简要建议。     

房地产投资信托基金（REITs）：房地产企业破解融资难题的良方

我国房地产行业融资的现状和模式分析 随着经济的发展和人民收入的增加,房地产业已经成为了我国经济发展的主导产业之一.房地产开发企业的融资方式包括直接融资和间接融资.     

我国房地产企业融资问题探讨

自90年代起,我国进行住房市场化改革后,房地产业快速发展,在国民经济中发挥着越来越重要的作用,为我国的经济发展做出巨大的贡献,成为我国的支柱型产业。而房地产企业是典型的资金密集型企业,收益高,风险高,产出高,同时具有建设周期长、规模大、资金需求量大且回收慢的特点,对资金有很强的依赖性。因此融资成为房地产企业的重要命脉。纵观当下,我国房地产企业普遍融资困难,融资环境不理想,能获得的金融资源十分匮乏。融资难已成为严重阻碍房地产企业发展的绊脚石,因此加强融资管理对房地产企业的健康发展至关重要。本文力图通过归纳的方式论述我国房地产企业融资过程中存在的问题,并深入分析其原因,以期望能找到解决问题的办法,以期能对我国房地产企业在融资时能提出一些建议。     

浙江省房地产金融市场现状与发展策略研究

房地产业作为资金密集型的产业,资金成为企业的生存和发展的基础。但目前浙江房地产行业融资结构单一,房地产企业的融资主要依靠银行贷款,银行系统承担了房地产业大量风险,这些风险将影响金融系统乃至整个国民经济的健康运行。因此为了使我省房地产业健康的发展,从而推动我省经济可持续的平稳增长,本文借鉴西方发达国家经验,并结合我省实际情况,提出了相应的发展策略。