城镇居民住房目标和消费模式的建议

一、全面小康社会的城镇居民住房目标 全面小康社会，需要有相应的居民住房指标来衡量。根据国外城镇居民住房消费的规律和阶段划分，我国目前正处在住房需求数量快速增长阶段，突出表现为人均住房面积的迅速扩大。2005年，我国城镇居民人均住房面积超过26平方米，比1998年增加了7．51平方米。到2020年，人均GDP将买现5000美元左右，达到中等收入国家水平，城镇居民住房条件改善将进入到数量和质量并重阶段，人均住房面积扩大趋势将有所减缓，对居住质量的要求将不断提高。     

重估中国住房消费

住房消费是居民消费支出和GDP的重要组成部分。国际经验表明，住房消费中自有住房的虚拟租金构成了住房消费的主体。我国传统的核算方法由于低估了城镇居民自有住房的虚拟租金，客观上低估了我国城乡居民的住房消费。采用新的估计方法后，城镇居民的住房消费支出有显著提高，但重估后的住房消费并没有显著提高消费占GDP的比例。中国消费率低下的问题不能归结为住房消费的系统性低估。     

住房市场与住房政策几个突出问题

总体来看，我国住房制度改革的方向是正确的；住房市场已经成为我国市场体系的重要组成部分；住房改革和市场发展的成果惠及了大多数城镇居民；住房产业对经济增长的贡献率不断提高。[第一段]     

关于政策性售房中若干问题的思考

关于政策性售房中若干问题的思考庞得谦康江峰政策性售房是我国城镇居民住房制度改革的主要内容之一。从近年来的实施情况看，推行政策性售房对实现住宅建设资金良性循环，加快住宅建设，缓解城镇居民住房长期紧张的问题无疑起到了积极的作用，然而也暴露出了不少问题。本...     

杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策。国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，明确了经济适用住房的重要地位和任务，即“国家在推迟、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革的同时，为增加住房有效供应，解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施。”     

甘肃城镇居民住房现状与差距分析

随着甘肃国民经济的持续发展，城镇居民的住房状况得到了较大的改善。居住面积不断增加，房屋质量逐渐提高，住房设施不断完备，居住环境日趋清新优美。据抽样调查资料表明，甘肃城镇居民住房状况主要有三大变化，一是住房性质发生变化；二是居民住房消费投向发生变化；三...     

“十一五”期间我省城镇居民住房面积增加量分析

通过对“十一五”期间我省城镇居民住房面积增加量的预测，发现我省“十一五”规划纲要讨论稿中关于城镇居民人均住房面积的规划指标，城镇化规划指标制定可能过高，从而影响到“十一五”期间我省城镇居民新住房增加量的预测，故有必要提出商榷意见。还有几个有关我省城镇居民住房增加量的计算因素在概念上有必要加以解释。本文提出了城镇居民住房增加量，而不是城镇居民住房需求量，它们之间有关联，增加量应该是在需求量的基础上提出的，但其分析研究及预测的依据各不一样。此外，需求量应该是受制于诸多经济因素的比较客观的数据，而增加最是根据规划指标计算出来的比较简单的比较主观的数据，其规划性、指标性、任务性较强。     

城镇居民住房面积扩大 设施改善──党的十四大以来城镇居民住房条件明显改善

改革开放以来，我国经济发展战略作出了重大调整．作为城镇住房建设亦是如此。面对城镇居民住房一直偏紧的问题，国家一再出台措施，加大投资。尤其是党的十四大召开后，我省各级政府把改善城镇居民住房条件当做大事来抓，城镇住宅小区不断建成，在吃营养、穿名牌。用高档的同时，“住”的明亮、宽敞成为人们追求的又一目标，城镇达到小康型住房标准的范围不断扩大。（－）住房投资加大党的十四大召开后，我省用于城镇住宅方面的投资猛增，仅从1995年统计资料看，95年我省用于城镇住房方面的投资为144亿元，95年竣工住宅面积为1747万平方米…     

2003中国成长企业100强排行榜

我国开展的住房抵押贷款业务由于多方面的原因，不能顺利进行。面对这样的情况，借鉴西方国家房地产抵押贷款证券化的经验，运用于我国，是降低金融风险、提高城镇居民购买力的有效方法。     

住房公积金财务管理创新研究

近年来住房公积金制度的建立和发展，对推进我国住房制度改革、开辟住宅建设融资的新渠道、加快城镇住房建设、增强职工住房商品意识、调整个人消费结构、拉动个人住房消费、改善城镇居民居住条件、促进社会稳定等方面发挥了积极的作用。如何管好、用好住房公积金这笔越聚越大的住房资金，已成为社会关注的焦点问题。本文拟就进一步发挥住房公积金在住房保障构建和谐社会，创新住房公积金财务管理运作模式等方面进行探讨。     

积极稳妥地推进住房商品化

1998年6月，国务院召开了全国城镇住房制度改革和住宅建设工作会议，对贯彻落实党的十五大精神，进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的思路、原则和重点进行了安排部署。7月，下发了（关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设）的通知。目的是稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。住房商品化作为我国住房制度改革的主要目标之一，经过10多年改革的实践，已经具备了一定的基础、公有住…     

行政法视角下的我国保障性住房制度探究

改革开放以来，我国经济社会发展取得巨大成就，但居民住房这一关系群众切身利益的问题仍然较多。尤其是近些年房价飙升，城镇居民住房压力加重。因此，采取积极有效的措施，让更多人居者有其屋，就成为党和政府着重解决的问题。     

我国居民住房租赁核算的方法选择

本文通过对联合国国民经济核算体系(SNA)中有关住房租赁核算方法的分析,比较了虚拟折旧成本法、市场租金法和使用成本法的条件和优劣,应用使用成本法对我国重点是上海、北京、广州、深圳的住房租赁活动进行了核算。结果表明,2010年北京、上海、广州和深圳的城镇居民住房支出占GDP的比重达到了9%～17%,明显高出全国城镇居民的平均水平。     

关于上海房地产业发展规划的思考

有关数据表明，我国城镇居民住房自有率已达到82％，而上海为77％左右，这个数据高于很多发达国家。于是，关于这个问题形成了两种不同意见。很多人认为我国住房自有率太高，应该大力发展租赁市场。而另一种意见则主张居者应该有其屋，况且东方人特别是华人有置业的传统。     

浅谈我国住房公积金制度及管理中存在的问题及对策

住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容和中心环节,是社会主义市场经济下改善城镇居民住房条件的有效途径.文章针对目前我国住房公积金制度及管理实践中存在的问题,提出了相时完善的建议.     

浅谈泰顺县的住房制度改革

城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。它作为我国经济体制改革的一项重要内容，是指对传统的福利分房制度进行变革，以建立起符合市场经济机制的住房体制，实现住房的商品化和社会化。泰顺县住房改革取得了一定成绩，积累了一些经验，但仍存在着很大的不足，本文通过回顾全国城镇住房制度的变迁，简要介绍全国城镇住房保障政策的现状，分析泰顺县住房改革的实施效果，阐述泰顺县住房制度改革面临的问题和今后努力的方向。     

如何更好发挥住房公积金作用的几点思考

自从我国住房公积金制度建立以来，不仅改善了城镇居民的住房条件，促进房地产经济发展，并且对住房改革产生了很大的影响。但是在房产和商品快速发展的新形势下，这个制度也出现了很大的影响。只有坚持其保障人民住房的功能、并让其成为日后发展的主体，才可以往更深层次的地方发展。才可以更好改善城乡居住情况，为房产和住宅做更好的服务。     

走出房改困境的思路与政策建议

走出房改困境的思路与政策建议董藩纪晓岚城镇住房制度改革的目标是：建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。要实现这一目标，加快住房建设是根本性的手段。从现在的体制改...     

中国房改纵横谈

深化住房制度改革促进住房商品化改革开放以来．伴随着经济发展，我国在城镇住宅建设上也取得了令世人瞩目的成绩。1979年到1992年，全国新建住宅达17．8亿平方米，相当于建国后前30年全国建成住宅面积的3．3倍。城镇居民的人均居住面积也由1978年的3．6平方米上升到7．3平方米，人均使用面积则达到105平方米。对这一增长速度．世界银行中国经济考察团的评价是：“即使从国际标难而论也是创纪录的。”但是，这一评价并不足以让我们乐观。因为，从整体上看，我国城镇居民住房仍处在一则‘较低水平上。在数量上，除了人均居住面积与80年代中期…     

我国需要启动“二次房改”

自1998年开始的实践已经清楚地表明,我国城镇居民的住房货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节;对于城镇大多数中低收入居民来说,住房货币化早已名不符实,住房保障只能依赖政府,