二手房市场生“变局”——小中介苦苦支撑大中介逆市扩张

在限购、限贷、存款准备金率提高、CPI创新高等综合因素的作用之下,二手楼市成交惨淡,二手中介＂洗牌＂在所难免。     

8月二手楼市劲吹“回暖风”

广州二手楼市在经历了6、7月份的低迷之后，终于在8月份出现喜人的复苏迹象。来自满堂红研究部的数据显示，当月该公司的买卖成交宗数环比增长14.0％，是自今年4月份以来成交量最大的一个月，显示二手市场开始“回暖“。与此同时，当月二手楼价稳中有升，3842元／m^2的均价比7月份涨了4.3％。有专业人士认为，8月份的复苏预示着二手楼市的信心逐渐恢复，接下来的9月份以及“十一”黄金周的二手市场将继续走旺。     

3月二手房“我要涨价”

“我要把价格重新定到72万。”3月13日，在中原地产骏景分行的二手置业顾问小胡接到业主的电话，要求把其原来定价69万元的单位调高3万，理由是目前楼市行情已回暖，二手物业亦该随之升值。     

“拐点”考验政务诚信

金九银十不再，楼市寒意渐浓。 楼市的寒意，让购房人平添些许暖意：国家统计局公布的数据显示，9月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市继续增加，且逼近止涨；更令人憧憬的是，二手住宅价格下降城市的数量，首次超过价格上升城市的数量。     

黄金周缺货？：寻觅广州“五一”楼市亮点

五一并不缺货 针对“五一”广州楼市普遍出现“缺货”的信号，合富辉煌副总经理伍山红表示，广州楼市受宏调影响，二手创新高，由于市场需求有支持，成交额大，价格上涨。“合富在‘五一’期间手头有20亿的货可发售，共有3000多套，实际上并不像报纸楼市广告量削减的‘缺货’信息。”     

二级市场新板块主义

2004年广州的二手楼市有了崭新的发展，二手房屋成交比例不断上升，与商品房交易拉差已经逐渐缩小，二手楼市的比重正逐渐扩大，成交量占同期房屋交易总量的44.70％。系列新的楼市板块崭露头角，二手楼价也在不断稳步上扬。     

谁是“刚需”

“六一”的气氛，容易让人忘了年岁，诱发久违的童真。遗憾的是，对所谓“刚需”而言，未泯的童心，瞬间被楼市“暖风”消融，化为无尽的机心，陷入对调控转向的无限猜疑。近期，经历短暂蛰伏的楼市频现回暖迹象。4月，全国70个大中城市新建商品住宅价格整体依然下降，但跌幅收窄，环比下降的城市较5月减少了3个。北京二手住宅价格甚至再次上涨，涨幅为0．4％。     

广州：新盘新货上市刺激“量涨价稳”

广州市国土房管局公布今年3月广州市10区房地产市场分析报告,数据显示全市10区新建和二手住宅成交量大减,跌入三年来的冰点。上一次历史成交量冰点是在金融危机笼罩下的2008年2月。踏入4月,广州楼市又将迎来怎样的市场局面呢？     

2007’广州二手市场保泰持盈

来自广州市国土房管局的数据显示,2006年全市二手住宅成交面积为619.93万平方米,同比略减0.2%,最近几年以来成交量首次下跌,但是总体仍保持平稳。价格方面,2006年全市二手住宅成交均价为3399元/平方米,同比上升13.6%。在2006年12月份的旺盛成交之后,二手楼市带着2006年"量稳价升"的答卷跨入崭新的2007年。在各类调控政策的影响下,今年广州的二手楼市发展态势会怎样?各热门板块的情况又将呈现怎样的发展态势呢?     

营业税征收年限延长 二手楼市场成交下挫

营业税政策调整至今，算起来已有一个多月的时间了。此次营业税新规对市场的影响很大，深圳楼市三级市场遭受重创，业界甚至预言深圳二手楼市的寒冬已经来临。     

3.15专题

中消协：商品房投诉解决率最低，工商总局公布十大投诉热点商品房投诉位居前列，深圳二手楼市投诉显增，质量检测：深圳七成住宅室内有害物质超标，上海掀起楼市打假风暴查封了7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘，广州楼市打假东华实业楼盘开发规划涉嫌造假。     

限购调整,楼市迎来“后限购时代”

正这次限购调整,不同城市不同区域不同调整,也是分类调控的尝试。接下来,如限贷调整,也会如此,调控的手法日趋成熟,不再一刀切了。后限购时代的楼市,加速进入下半场时间。杭州的限购调整,也在"周五见""周一见"的传闻和期待中,终于于2014年7月28日姗姗来迟。而时隔仅一个月,主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)也被宣布取消限购。由此,杭州限购全面取消。限购松绑或取消,对楼市当然是利好。毕竟原来     

二手“金”铺,乾坤暗藏

投资界一直有句话:商铺是金。随着商业地产的兴起,商铺成为了其中颇受关注的投资项目。相比较配套欠缺、未来价值不可预测的一手市场来说,具有稳定收入的二手商铺成为当下投资客的香饽饽。对于"一铺难求"的现象,专家频频出现在公众面前,提醒投资者勿忽视其风险。是专家"危言耸听",还是"确有其事"?《楼市》记者通过实地踩点,一探究竟。     

2004年厦门二手楼市风云和2005年展望

回顾2004年，虽受到投资快速升温、物价上涨、宏观调控、楼市泡沫论、央行加息等种种因素的影响，但厦门市商品房市场(包括二手楼市)较2003年还是有了一个快速的发展，无论是交易总量、交易金额，还是成交均价，都有明显提高。作为厦门市二手房交易品牌经纪机构——中原联合的代理交易情况从一个侧面反映了厦门市二手房市场交易的变化状况。厦门市二手楼市总体表现为年初快速增长，二季度后增幅很快渐趋平缓；虽有个别月份季度环比下降，     

厦门：4月楼市较为平稳

4月份厦门市楼市表现平稳，商品住宅均价5623元／平方米，比前一个月份下跌5元，成交2133万平方米，基本上与3月持平。而二手住宅交易承接节后火爆之势，成为4月楼市最大亮点。     

上半年广州二手楼价触底回升

在一手商品房销售畅旺的带动下。2004年上半年广州二手楼市成交非常活跃。二手房成交量保持快速增长。二手房成交占整个市场成交比例进一步上升。     

我能通过签订意向书来避税吗?

读者来信:我看中了一套自己非常满意的二手新房,它是杭州人都比较熟悉的一个高档楼盘,位于杭州市中心世贸-黄龙国际化区域,此套二手新房子对我和家人真的是充满着无法抗拒的诱惑力。但出让方一定要一次性收取净价,为此我就要多付出近18万元的营业税,当然出让方许先生也建议通过签订意向书过两年后再办过户手续,这样就可以避税了,在此我想请《楼市》律师分析分析是否可以?你们的忠实读者——张苹。楼律师点评:首先谢谢你对我们《楼市》律师的信任,你提出的这个问题目前在二手     

张文华：期待诚信经营之风尽快树立

记者目前就九部委《意见》对深圳二手楼市的影响、中介业存在的主要问题及如何规范中介行业等采访了深圳市房地产业协会副秘书长张文华。     

资金监管 网上签约 京城二手房市场看点频出

上半年京城二手楼市,无论是政策、市场还是消费者心态都有太多的变化,政府:保障与抑制协调并行;市场:价量涨幅趋缓;区域:成交区域格局多样化。     

2005-2010福州二手房价涨多少？

遥想2009年楼市的火爆与疯狂，不禁令人想到《吕氏春秋·博志》中所写“全则必缺，极则必反”。在政策“紧箍咒”发威下，楼市如孙悟空哀叫连连，面对新政时代，二手房市场需要做些什么？从2005年-2010年，神州二手房价又曾经历了怎样的变化？