地产金融化“补血”

伴随着中国房地产调控的常态化,房地产行业迎来了＂下半场＂的转型,地产企业的财务模式也正发生着变化。以前自有资金加借贷资金就可以开发房地产项目,而现在由于银行贷款门槛的提高,故有的融资模式正经历着严重的挑战。房地产业的开发链条被一一分工。分工精细化,是一个行业成熟的标志。由于精细化分工,就产生了一个全新的行业,即房地产投资业。     

万通追求“美国模式”

直到去年,万通才完成了“美国模式”从零到一的打基础阶段,接下来就是从一到十的高速发展时期。 在中国的房地产行业里。关于中国香港模式与美国模式的探讨由来已久,万通作为最早提出转型“美国模式”的房地产企业之一,在过去的数年中也一直在孜孜不倦地追求转型“美国模式”,并取得了不俗的成就。     

房地产开发企业成本控制

房地产行业经过十几年的发展,市场及政策越来越规范,技术和产品同质化越来越严重,竞争也在不断加剧。再加上近几年政府对房地产市场的宏观调控。房地产暴利时代已经成为过去。在这种复杂环境下。房地产企业的生存能力、盈利能力和发展能力都将与企业的成本控制息息相关,在保证产品品质的前提下,在不同的开发阶段采取合理的成本控制措施降低企业产品的开发成本,才能形成产品的价格优势,从而占据较大的市场份额,不重注成本控制的企业终将被淘汰出局。     

开发产品“转固”不视同销售

房地产开发公司所开发的商品房,绝大部分用于对外销售,但也有的将开发的商品房用作办公用房或用于出租。对开发的商品房转作固定资产,用于本公司办公用房或出租的情况下,在企业所得税、土地增值税以及营业税上是否应当视同销售？笔者认为,将开发的商品房转作固定资产,在企业所得税上是否应当视同销售应当区分两种情况：     

地产行业 “小阳春”的诱惑

在经历了短暂的政策观望期后,房地产价量齐升,地王频出,"小阳春"行情有望重现。房地产板块在利空打压下风险释放较为充分,估值优势明显,成交量的回升或成地产股短线反弹的导火线。     

“猪坚强”们如何过冬?

朱凌波认为,房地产业下一步的发展方式将是以并购为主的产业扩张模式,将过去的买地变为买公司,这也是目前特殊的行业环境带给大型开发商的机会,被淘汰之后的企业正好是优势企业的扩张目标。     

石景山“新首钢”招商受热捧

10月15日,＂驻京中外知名企业投资首钢行＂活动在新首钢高端产业综合服务区成功举办。首钢从北京市石景山区搬迁到河北省深水港曹妃甸后,空出约9平方公里土地。按照北京市＂十二五＂规划,这片区域将从传统冶钢向现代服务业全面转型,将打造为全国产业转型示范区。     

坚持“以税促转”实现科学发展有效发展

邯郸市坚持把财税增收、企业增效、环境增绿作为转变发展方式的有力检验,通过税收增长来衡量和倒推其他经济指标,力促产业升级、经济转型和城乡协调发展,加快推进科学发展、有效发展,收到初步成效。     

告别了房地产,郁亮如何“打赢”,万科会成为谁?

眼下的万科正在“节衣缩食”打造“战时氛围”,郁亮正在领衔战斗。房地产行业来到了一个关键的转折期,以后的万科,会成为什么?“万科很庆幸,这几年不是老大,行业老大转型比较难的。正好不是老大,给了万科转型发展的机会”,“我们需要继续活下去,需要寻找去建立我们在下一个春天支持我们活得好,活得久的基本能力”。在2021年10月底的万科年度媒体交流会上,万科董事会主席郁亮曾这样表示。     

洪亮:“热闹”之后水泥仍具吸引力

城镇化进程加速是2009年水泥行业投资的主线。考虑到市场整合将以脉冲方式推动龙头企业扩大经营规模,提高行业的集中度,通过规模效益提升行业毛利率水平,水泥行业的估值水平将进一步提升。     

“地王”的透视及警示

在经历了地价拉动房价还是房价拉动地价的争论后,近来有关建楼不如囤地的争论,更是把土地市场上的囤地现象推上了风口浪尖。     

2012房地产“畅想曲”

2012年房地产崩溃发生的概率很小,但中国房地产业由此不得不进入转型期却是大概率事件,毕竟支撑房地产疯狂做多的政策环境和市场环境已经发生了根本改变年末有个行业很特殊——一边收缩裁员,一边开年会继续发年终奖,这就是寒冬里受调控的房地产行业。某     

中关村评出“十大历史功勋产品”

技术创新是中关村的核心竞争力,从北京市高新技术产业开发试验区到中关村科技园区的发展史,就是一部技术创新史。     

关于召开“中国房地产金融创新暨房地产投资信托基金发展论坛”的通知

各房地产企业、各相关单位：当前,受国际金融危机等多种因素影响,我国房地产企业资金链压力日益加大。2008年12）320日,国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）,提出了六个方面的政策和措施。其中重点谈到：支持房地产开发企业合理的融资需求,支持开展房地产投资信托基金试点,拓宽直接融资渠道。     

房地产企业的服务创新

房地产作为为生产和生活提供多种服务的综合性服务产业，一直以其规模和影响力在拉动经济增长和提高人民生活水平方面起着重要作用。但是，房地产企业在利用知识进行服务开发和创新方面，与其他服务行业相比，显得有所不足。要想提高房地产企业的服务水平和竞争优势，保持房地产行业的持续健康发展，需要不断进行服务创新。     

京投银泰打造北京的“港铁（600683）公司”

京投银泰是以房地产开发经营为主营业务的上市企业。公司依托于大股东北京市基础设施投资有限公司,将优质资源集中于做大做强轨道物业的战略,并寻找到自己独特的房地产开发模式,将来有望打造成为北京的“港铁公司”。     

首都“大旅游”初探

北京是铁了心要打造一个全新的充满京味的"大旅游"格局北京是铁了心要打造一个全新的充满京味的"大旅游"。十二五开局之年,北京便做出了创新旅游产业的政策部署,率先在全国成立"旅游委",启动了旅游产业化发展序幕;随之设立10亿的旅游产业发展专项基金,吸引社会资本跟进,带动旅游业的大发展。     

狼来了，我们迎上去——从吉林省延边房地产业透视区域房地产行业的“危”与“机”

从2005年到2009年，房地产业的变幻莫测在这短短几年间表现的非常凸显，从需求大于供给到需求逐渐减弱，再从供给大干需求转到需求持续减少，新的供给很少生产，市场萧条。房地产市场周期继1995年至1997年，2002年至2003年后，进入第三轮调整。由于有些区域性房地产市场发育较晚，所以大部分开发企业对这一轮调整充满了迷茫，房地产业的现状究竟如何？成交市场有哪些特点？其未来的发展趋势和走向又怎样？金融风暴对房地产行业特别是区域房产行业有哪些影响？本文作者通过对吉林延边州房地产行业的调查，来分析、透视区域房产行业在全球危机中的“危”与“机”。     

孙宏斌的“三个如果”

孙宏斌和顺驰地产的警示意义在于,对于企业发展而言,企业家和CFO应该多一份理性和成熟,协调好激进发展和经营风险之间的关系。