商品房价格与城镇居民收入差距的实证分析

大多数学者从经济发展、体制变迁和经济政策等方面来研究城镇居民收入差距扩大的原因。本文选择新的视角即从商品房价格方面来分析城镇居民收入差距扩大问题,论证了商品房价格上涨可能扩大城镇居民收入差距,最后提出了相关政策建议。     

房地产价格波动与宏观经济指标关系的实证研究

本文选取了2000￣2006年全国商品房价格与城镇居民人均可支配收入、国内生产总值等宏观经济指标,利用计量经济学的协整分析和误差修正模型分析了商品房价格与宏观经济各指标之间的长短期均衡关系。实证结果表明,不管是从长期还是短期来看,国内生产总值和城镇居民人均可支配收入都影响房地产价格的波动。     

保障房视角下海南省商品房理性价格区间的数量分析

在海南国际旅游岛时代背景下,海南省商品房价格一直都是备受关注的社会热点问题。本文以居民家庭可支配收入为研究出发点,通过拟合收入分布函数、房价收入配比公式等数量方法,计算收入高于保障房申请标准的城镇居民购买商品房时可以承受的价格区间,即对商品房理性价格区间进行测算,通过改变房价收入比参数对商品房理性价格区间进行政策模拟,并给出相应政策建议。     

影响商品房价格的非市场因素

随着民众收入水平的提高,房地产投资,特别是普通商品房的投资已经进入个人投资理财的视野。据报道,截止2005年为止,浙江省城镇拥有合法独立产权住房的居民家庭比例达90％以上。同时,在全省城镇居民人均553元的财产性收入中,出租房屋收入成为财产性收入的主要来源,占总财产性收入的53．2％,人均294元。显而易见,在这些用于出租的房产中,家庭的第二套商品房扮演着重要的作用。因此, 商品房的价格水平和价格的未来走势直接影响着这一部分人群的投资收益。除此之外,商品房的价格波动也会对只拥有一套住房的多数民众产生家庭财产价值评估的心理影响。因而正确认识影响商品房价格的诸多因素,分析不同因素下商品房价格的波动规律, 对家庭投资理财的成功有着重要的经济意义。     

我国商品房价格影响因素分析——基于区域差异视角的实证检验

本文建立商品房市场局部均衡模型,从供给和需求两方面研究商品房价格影响因素,构建地域特性因子,分别对全国和中、东、西部商品房价格影响因素进行实证检验。结果显示:土地成本和基于地域特征的预期因素对全国及各区域商品房价格均有显著影响;居民可支配收入、投资偏好、土地收入与财政收入之比以及开发商资金来源等因素对不同区域商品房价格影响存在差异。     

我国房地产价格的影响因素分析——基于VAR模型

近年来不断上涨的房价引发社会各界的关注,分析影响我国房价的因素并研究其影响程度,对稳定房价有至关重要的作用。本文根据2006-2016年的季度数据,运用VAR模型对影响我国房地产价格的因素进行实证分析。结果表明,房地产价格受城镇居民可支配收入的影响较大;房价与国内生产总值、城镇居民可支配收入、商品房销售面积、存贷款基准利率存在双向的格兰杰因果关系。     

影响我国商品房价格的宏观经济因素分析——基于2003年至2010年数据的的实证分析

依据供需理论,考虑消费预期及政府调控对房价的影响,选取相关变量,利用广义最小平方估计,对影响我国房价的宏观经济因素进行实证研究,得出土地转让价格、房地产完成投资额及城镇居民收入对商品房价格有着重要的影响。     

安阳市居民用水价格承受能力扩展线性模型的构建与实证研究

以经典需求函数理论为基础,借鉴国内外有关居民生活用水价格承受能力测度方法研究成果,构建了安阳市居民用水价格承受能力扩展线性模型。基于2003年~2010年安阳市不同收入组城镇居民年人均可支配收入及各项消费支出数据,通过居民生活用水消费需求函数参数估计值的计算及统计检验,深入分析了居民生活用水消费支出的边际消费倾向、居民生活用水需求的收入弹性、居民生活用水基本消费需求支出水平、历年居民水费负担水平,对不同收入水平城镇居民生活用水价格承受能力进行了科学测度。     

武汉市城镇居民收入与消费关系的实证研究

依据武汉市历年城镇居民人均可支配收入和人均消费支出的相关数据,采用了协整理论和格兰杰因果检验等相关知识,对城镇居民人均可支配收入和人均消费支出关系进行检验,并建立相应的误差修正模型。结果表明武汉市城镇居民收入和消费之间存在着长期的均衡关系,收入提高有助于促进消费的增加。     

商品房平均价格的多元线性回归模型

本文用多元线形回归方法研究了城镇居民人均可支配收入、商品房竣工面积及利率等因素对商品房平均价格的影响，并据此分析了商品房平均价格在2004年增长迅速的原因及今后的走势。     

收入不确定性、住宅价格对城镇居民消费的影响研究

为科学检验我国城镇居民的房地产财富效应,以生命周期-持久收入假说为理论基础,通过引入收入不确定性因素推导出住宅价格对城镇居民消费行为产生影响的理论模型.基于1999年～2014年我国31个省份年度面板数据,利用所建构的理论模型对我国城镇居民房地产财富进行固定效应计量检验.结果表明:在收入不确定性情境下,我国城镇居民房地产财富效应虽然显著,但影响方向并不一致.一方面房地产价格上涨对于非居住消费的影响显著为正;另一方面房地产价格上涨对于居住消费的影响显著为负.因此,必须采取抑制房地产市场过度投机需求、优化居民资产结构和降低收入不确定性等策略,有效促进我国城镇居民消费持续升级.     

高房价对城镇居民消费支出的影响——以北京市为例

本文以北京市为例分析了缓慢增长的居民收入和过高的商品房价格对城镇居民消费支出的影响,得出高房价切实影响了城镇居民消费的结论,并提出了相关政策建议。     

广东省城镇居民可支配收入与消费性支出的空间计量分析

为明晰广东省城镇居民可支配性收入与消费性支出的空间规律,在检验城镇居民可支配收入与消费性支出的空间相关性后,应用21个城市的面板数据,借助空间分析模型考察近年广东省城镇居民消费的空间相关性。结果表明:城镇居民消费性支出呈现市域自相关性;可支配收入与消费性支出的作用十分显著。     

住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究——基于省级面板数据的实证分析

构建固定效应变异系数模型,利用2002~2010年我国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房价格波动之间的关系。实证研究表明：（1）地区层面上,东中部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向关系,住宅非市场化供给加大会引起商品房价格的上升,而西部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在反向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;（2）时间维度上,短期住宅非市场化供给的替代效应大于收入效应,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反向响应,其供给增加有利于平抑商品房价格的上涨,而从长期来看,其供给增加反而促进了商品房价格的上升。     

我国与美国之间城镇居民消费与可支配收入关系的比较

该文基于相对收入理论和生命周期理论，建立了我国与美国城镇居民人均消费与人均可支配收入的模型，根据1990年-2008年城镇居民人均可支配收入和人均消费性支出的基本数据，利用计量工具对统计数据进行实证检验。     

贸易开放、出口商品结构与收入不平等——基于南北贸易模型的经验分析

本文通过构建一个南北贸易模型的分析框架,分析贸易开放对收入差距影响的作用机制,提出了出口商品结构变动影响收入差距的相关假说,并进行了实证检验。实证检验与理论假说基本一致:南北贸易引发的技术追赶对促进南方沿海出口商品结构的优化作用要显著大于内陆地区;出口商品结构优化能显著扩大内陆地区城镇居民收入差距,而对沿海地区城镇居民收入差距的影响不显著;出口商品结构优化总体上拉动了全国层面的城镇居民收入水平,但其对沿海和内陆地区城镇居民收入水平的拉动作用存在明显区别,出口商品结构优化显著提高了沿海地区城镇居民收入水平,但其对内陆地区城镇居民收入水平的拉动作用不显著,出口商品结构优化对不同地区城镇居民收入水平影响强度上的差别是导致我国地区间收入差距的一个重要因素。     

收入差距与商品住宅价格研究

近年来,我国的商品住宅价格一路攀升,与此同时,城镇居民也感觉到收入差距在逐渐拉大。探讨商品住宅价格与收入差距之间的关系很有必要。为此,在基于向量自回归模型的脉冲响应函数以及方差分解这一分析框架下,对我国商品住宅价格和收入差距之间的关系进行了实证研究。     

我国城镇居民消费行为的实证分析——基于协整理论与误差修正模型

本文运用协整理论和误差修正模型,检验我国城镇居民消费与收入的关系。分析结果表明:我国城镇居民实际消费与实际收入,以及滞后一期收入之间不仅存在长期均衡关系,而且存在短期均衡关系。     

四川省城镇居民收入与消费关系研究

随着经济的发展,对居民消费行为的研究,尤其是影响居民消费的各种因素的研究显得更加重要。利用ADF单位根检验,Grange因果关系检验和EG协整分析等计量经济理论,对1978年以来,四川省城镇居民的收入与消费之间的关系进行了定量分析。分析结果表明：四川省城镇居民收入与消费之间不存在明显的协整关系,但收入与消费的对数形式和一阶差分形式则存在长期的均衡关系。     

四川省城镇居民收入与消费关系研究

随着经济的发展,对居民消费行为的研究,尤其是影响居民消费的各种因素的研究显得更加重要。利用ADF单位根检验,Grange因果关系检验和EG协整分析等计量经济理论,对1978年以来,四川省城镇居民的收入与消费之间的关系进行了定量分析。分析结果表明:四川省城镇居民收入与消费之间不存在明显的协整关系,但收入与消费的对数形式和一阶差分形式则存在长期的均衡关系。