准则：新会计准则将在2月发布

为防利率风险 国内银行获准推出固定利率住房贷款；首家中外合资集团财务公司即将成立。     

固定利率房贷风险及防范

今年以来,国内一些商业银行陆续推也会出现不可预期波动,市场利率如果上固定利率住房贷款面临的压力在于短出了固定利率住房贷款。固定利率住房贷升,固定利率住房贷款收益会减少,甚至借长贷,商业银行短期资金来源占绝大部款的推出,一方面满足了借款者锁定融资可能为负值。分,在这种情况下,如果市场利率上升,贷成本,消除市场利率波动的不确定性,规(二)内含选择权的风险款银行就会出现亏损。对发放长期固定住避利率风险的需要;另一方面随着利率市内含选择权的风险是指当利率水平发房利率商业银行来说,长期固定利率借款场化进程的深入,固定利率…     

房贷市场步入固定利率时代

2006年1月5日,一向被媒体誉为”理财业务领头羊”的中国光大银行宣布,在同业中首家推出固定利率住房贷款。至此．一直备受各方关注的固定利率住房贷款终于浮出了水面。     

久期-凸性法在我国住房贷款利率风险管理中的应用研究

本文所研究的银行住房贷款,是指个人住房贷款,占人民银行统计口径中的商业性住房贷款的半数以上,截至2008年底,其余额已猛增至2.98万亿元,占商业银行总贷款余额的10.3%,同比增长10.5%,且仍然保持两位数增长态势.利率风险是商业银行贷款面临的主要风险之一.在宏观经济预期不稳、频频调息的背景下,商业银行住房贷款的利率风险管理问题已经突显出来.     

住房抵押贷款提前还贷风险分析及管理

住房抵押贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位。与此同时，住房贷款的提前还贷行为也开始困扰银行业的经营。本文分析了提前还贷给银行带来的不利影响，指出：掌握提前还贷规律，准确预测提前偿付比率，合理确定住房贷款的利率，在必要情况下适当收取提前还贷的违约金，住房贷款证券化及计提提前还贷损失准备金，是管理提前还贷风险的有效做法。     

房贷新政，令谁神经紧绷？——按揭贷款演绎速度神话

2005年3月，国务院领导在人代会上对房价问题做了明确表态，央行随即宣布取消住房贷款的优惠利率，转而执行正常的贷款利率，五年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%，调高0.81个百分点，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。这是继去年10月29日调高存款基准利率后央行的又一次加息举动。正是这一举动，让银行界、地产界、乃至媒体炒的沸沸扬扬。     

商业银行固定利率个人房贷产品设计

允许商业银行发放固定利率个人住房贷款是今年央行推动利率市场化改革的又一重要举措.本文分析了商业银行如何抓住机遇,通过发行固定利率债券、住房贷款证券化以及利率互换等金融创新,研究开发出既规避利率风险,又受购房者欢迎的固定利率房贷产品.     

固定利率住房抵押贷款的利率风险分析

住房抵押贷款正在我国迅猛发展。固定利率住房抵押贷款由于融资成本固定,且借款人拥有在市场利率下降时提前还贷的选择而更受借款人欢迎。但对银行而言,固定利率的利率风险管理有较高要求。本文分析了国内银行经营固定利率贷款的现实意义,分析了固定利率住房抵押贷款利率风险的测算与度量,研究管理可变利率住房抵押贷款利率风险的几种思路和方法,指出有效的套期保值、合理收取提前还贷违约金、建立利率风险损失准备金和资产证券化是管理利率风险的有效方法。     

关于银行住房贷款存在风险与防范措施建议

本文围绕银行住房贷款存在的六大风险,即开发商风险、项目风险、借款人风险、抵押物风险、银行操作风险、利率和通货膨胀风险等风险进行分析。     

关于银行住房贷款存在风险与防范措施建议

本文围绕银行住房贷款存在的六大风险,即开发商风险、项目风险、借款人风险、抵押物风险、银行操作风险、利率和通货膨胀风险等风险进行分析.     

利率市场化对商业银行的影响及对策研究——以淮北市为例

2013年7月20日,中国人民银行决定全面放开金融机构贷款利率管制,其中涉及到的贷款利率下限、票据贴现利率限制、农村信用社贷款利率上限等限制一律取消,这标志着我国利率市场化改革进入实质阶段。本文首先就利率市场化对淮北市银行机构的影响进行分析。利率市场化以来,淮北市银行机构短期内贷款利率整体影响不大,但对贴现利率及住房贷款利率影响较大,同时利率市场化加剧了淮北市银行机构存款的竞争。其次,本文就淮北市银行机构面临的挑战进行分析,指出淮北市银行机构在存款竞争加剧、经营模式转型和地方法人银行机构资本补充等方面存在的问题。最后,本文对上述问题提出了建议,对发挥不同类型银行比较优势,加快业务模式转型,银行机构做好利率风险管控、监管机构加大理财产品业务监管等方面进行了阐述。     

固定利率房贷:"押宝"游戏新上演

这是一场全新的“押宝”游戏。它考验着消费者能否把握未来若干年的利率升降趋向,甚至于国内经济走势。“庄家”如果预测中国将进入加息通道,那就选择固定利率房贷;如果预测利率将持续下调,那就选择传统的浮动利率房贷吧。如果你无法自己拿定主意,银行会告诉你,我们推出固定利率房贷这个产品就是为了预防将来利率上涨而导致你多付贷款利息,这叫“利率避险”。但实际上,银行当然不会因此而有所损失。正所谓“无利不起早”。银行正是固定利率房贷这场游戏的设计者,这场“赌博”的庄家。如果你愿意的话,现在,你可以陪“庄家”来玩一把了。杭州:…     

浮动利率房贷提前还款的损失度量

住房抵押贷款是银行一项重要业务和资产.随着利率的波动和其他因素的影响,借款人有可能提前还款从而影响银行的收益.准确地度量提前还款给银行带来的损失有助于商业银行更好地管理这类经营风险.在具有均值回复特性的随机市场利率和服从纯跳跃过程的浮动住房贷款利率条件下,以最常见的每月等本金还款方式为基础,根据对利率的预测,使用求期望的办法估算出银行房贷总收益的预期值,然后将该预期值折现到提前还款发生时刻,从而构造出借款人在合同期间提前偿还房贷给银行造成的利息损失度量模型.     

房贷新政应突破“单边效应”

3月17日，人民银行公布调整商业银行自营性个人住房贷款政策、将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。这是继去年10月银行加息后，事关老百姓切身经济利益的又一件大事。     

首套房贷优惠如“鸡肋”

对于个人首套住房贷款,近期北京、上海、武汉等一、二线城市的多家商业银行重启利率九折甚至八五折。然而笔者发现,虽然银行普遍给出九五折的利率优惠,但普通消费者要申请到八五折优惠还是非常难,除了是银行的优质客户外,还要看对银行的贡献度是否达到标准。条条框框要求多"与去年不同的是,不仅首套房贷款利率回落到基准水平甚至可以打折,申请难度也降低了不少。"一家房地产有限公司的负责人如是说,最近成交的几笔二手房单子     

住房抵押贷款利率风险及我国商业银行应对策略

近年来,在房价一路高涨的情况下,我国的住房抵押贷款业务呈现出迅猛增长的态势。在国内金融市场发展尚不完善,少有可用于利率风险管理的衍生交易工具,且国内银行的住房抵押贷款利率仍由中央银行管制的情况下,利率风险对银行的影响已渐渐显现。本文以目前我国住房抵押贷款为浮动利率抵押贷款的现实为前提,分析了利率变动带来的风险,以及相应的利率风险的测算方法,在此基础上提出浮动利率住房抵押贷款下我国商业银行应对利率风险的方法,并对可能推行的固定利率住房抵押贷款的利率风险进行了分析及提出相应的建议。     

利率上调对住房贷款归还的影响研究

随着国家利率政策的调整,住房贷款利率水平逐渐提高,出现了住房贷款集中提前还款行为。本文通过深入调查邯郸市金融机构的住房贷款归还情况,进一步分析了集中还贷的原因以及利率提高对金融机构的的影响,及时把握利率政策效果,提出金融机构应对集中还款的策略和思路。     

固定利率住房贷款的利弊分析

指明银行推出固定利率的原因;阐述借款人选择固定利率的优势和注意事项。     

固定利率住房抵押贷款证券化探讨

固定利率住房抵押贷款证券化不仅对银行在推行固定利率住房抵押贷款过程中防范利率风险、流动性风险、信用风险等具有积极作用，而且能减轻银行的吸储压力，提高银行的盈利能力，建立银行与资本市场的联系。同时，投资者、政府又给予其强力的外部支持。因而在我国实行固定利率住房抵押贷款证券化十分必要。建立和发展一级市场、完善定价机制，提供资产证券化发展的法律支持，完善会计制度，提供税费方面的优惠等措施对于我国顺利推行固定利率住房抵押贷款证券化是切实可行的重要措施。     

货币市场基准利率对银行存款利率的传导效果——基于33家国内上市商业银行的实证研究

本文首先分析了货币市场基准利率向银行存款利率的两条传导路径,然后将33家国内商业银行在2010—2021年的样本数据分成全部银行、6家大型国有控股商业银行、11家股份制商业银行及16家城商行三组,通过建立固定效应模型实证分析其传导效果,结果表明,银行间七日质押回购利率DR007向中小银行存款利率的传导已较为顺畅,但向大型银行的传导受阻,存款基准利率仍然是影响各类银行存款利率的最重要因素。最后,本文根据影响传导效果的因素提出四点政策建议。