加强住房维修基金的管理和核算

自实施住房制度改革以来,各地也大量出售了公有住房和商品房,住房维修基金的管理和使用随着时间也越来越重要,应大力加强住房维修基金的管理和核算。文章认为,应尽快制定统一的维修基金筹集办法和管理办法,明确各类商品房的基金筹集、分摊比例,避免“政出多门”的重复劳动及各地政策的不可比性,也为房地产公司和物业管理公司签订有关合同提供法律依据。     

住房维修基金会计核算之我见

我国自实施住房制度改革以来，各地也大量出售了公有住房和商品房，住房维修基金的管理和使用随着时间也越来越重要，应大力加强住房维修基金的管理和核算。本文通过阐述住房维修基金会计核算主要内容、住房维修基金会计核算存在的问题和做好住房维修基金会计核算对策，提出应尽快制定统一的住房维修基金的筹集办法和管理办法，明确各类商品房的基金筹集、分摊比例，避免“政出多门”的重复劳动及各地政策的不可比性．为房地产公司和物业管理公司签订有关合同提供法律依据的观点。     

加强住房维修基金的管理和核算

随着房地产行业的不断发展,住房维修基金是一笔数额巨大的具有增值作用的款项,其归属为业主集体,受法律保护不可随意挪用.由于住房维修金额巨大且归集体所有,所以对住房维修金的管理和核算就显得非常重要.     

浅析房地产投资信托基金

一、发展房地产投资信托基金的重要意义 房地产投资信托基金（REITs—Real Estate Investment Trust）是一种源自美国20世纪60年代的房地产融资工具。REITs近年流行于亚太地区（如新加坡等）的房地产市场,基本是通过发行信托单位,聘请独立专业房地产信托管理公司采用高透明度的方式去管理属下房地产项目和信托的投资方向,房地产公司可以把已建成的商业性资产注入房地产投资信托,信托单位持有者定期获得收益,在高透明度和集中房地产的经营方式之下,信托的价值往往会高于其净资产值,这可能也是其优于一般采用上市方式套现的地方。     

浅析住宅维修基金的管理模式

住宅维修基金是住房制度改革的产物,是住宅物业的＂养老金＂,维修基金管理工作难度大、政策性强,在现实生活中出现了许多诸如管理混乱、管理成本高、维修基金＂维而不修＂等许多问题。为了合理使用专项维修资金,更好地维护广大业主的合法权益,应该建立专业的维修基金管理机构,从相关法规的完善、制度宣传、监管等一系列环节入手开展维修基金的管理工作。     

房地产信托与房地产投资信托基金

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议.     

探索房地产基金的机遇

随着国家关于房地产调控政策的不断出台,各房地产开发公司银行贷款的难度不断加大,利率增高且额度降低,造成开发商资金紧张。近日,美国黑石集团旗下的基金之一"黑石房地产合伙人基金",获得了中国机构5亿美元的投资。房地产基金的继续升温让开发商们似乎对此更加兴致高涨。房地产基金,这一2011年开始野蛮生长的私募基金,面临着历史及现实的机遇。     

房地产投资信托基金风险管理研究

近年来,我国房地产行业快速发展,推出房地产投资信托基金(简称R EITs)将是房地产业和资本市场发展的必然趋势.但REITs作为一种房地产证券化产品,兼具了房地产业、资本市场和基金运作管理等多重风险,立足于此,本文试图对REITs的风险管理做出讨论,为中国房地产投资信托基金的发展提供参考依据.     

新加坡房地产投资信托基金发展模式的经验借鉴

在地理环境及文化背景有相似性的亚洲地区，新加坡房地产投资信托基金（Singapore Real Estate Investment Trusts，SREITs）的发展模式对我国房地产投资信托基金的发展具有十分重要的借鉴意义。本文从新加坡房地产投资信托基金的法律环境建设、发展体制构建和自身开拓创新三大方面总结出新加坡房地产投资基金的发展模式，并分析了新加坡房地产投资信托基金的发展现状，以期为我国房地产投资信托基金的发展提供参考。     

浅析我国房地产基金的发展现状及未来前景

2006年以后我国房地产基金迎来了快速发展的黄金期,目前本土房地产基金募集规模不断扩大。但也面临着法律体系与监管不完善、基金管理水平不高等状况,未来随着房地产行业的发展与融资结构的变化,私募房地产股权投资基金将继续保持快速增长的趋势,鉴于房地产基金良好的未来发展前景,一方面要形成符合市场环境的基金投资战略与策略,另一方面要尽快完善法律体系与提高监管水平,提升基金管理的治理水平,形成完善的退出机制,保持长期健康有序发展。     

我国房地产投资信托基金发展模式分析

本文根据我国的国情,在国际上发展房地产投资信托基金的成功经验的基础上,分别从最优路径、募集方式、资金来源以及产品定位四大方面进行分析,探索房地产投资信托基金合理模式,并建立适合我国发展的房地产投资信托基金.     

中国发展房地产信托投资基金的思考

中国发展房地产投资信托基金具有可行性。但中国发展房地产投资信托基金缺乏有力的法律保障,缺少对房地产信托的税收激励政策及相应人才的缺乏,在一定程度上妨碍了房地产投资信托基金的发展。因此,健全中国房地产投资信托基金有关法律法规。完善其组织形式并加强管理非常重要。     

关于美国房地产投资信托基金的研究

美国房地产投资信托基金 (Real Estate Investment Trusts,REITs)在美国资产证券化的发展和房地产市场的建设和运营中发挥着重要的作用.本文介绍了美国房地产投资信托基金的产生背景、发展历程,阐述了其发展模式、结构、类型和特点,最后分析了它对美国房地产业的影响.     

我国应积极发展房地产信托基金

文章认为目前中国房地产金融存在的问题可以归结为制度缺陷,这种缺陷主要集中表现在单一的资金供给渠道、不完备的房地产金融体系、低下的资金融通效率和高度集中的系统风险,这些问题可以通过引入房地产信托基金,运用市场信用机制,培育和完善房地产金融品种和体系来加以解决。     

关于美国房地产投资信托基金的研究

美国房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）在美国资产证券化的发展和房地产市场的建设和运营中发挥着重要的作用。本文介绍了美国房地产投资信托基金的产生背景、发展历程，阐述了其发展模式、结构、类型和特点，最后分析了它对美国房地产业的影响。     

房地产基金好梦难圆

<正>房地产企业的资金需求使很多的投资机构更看好房地产基金,并且纷纷谋划构建房地产基金,《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》的出台让不少人看到了希望,但——     

房地产投资基金与风险投资基金的对比分析

产业投资基金,在我国系指直接投资于产业、主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。它通过向不确定多数投资者发行基金份额设立基金公司,由基金公司自任基金管理人或另行委托基金管理人管理基金资产,由基金托管人来托管基金资产,按资产组合原理从事创业投资、企业重组投资和基础设施投资等实业投资,是一个与证券投资基金相对等的概念。从投资对象角度看,专门投资于房地产行业的产业投资基金就称为产业投资基金,简称房地产投资基金;而投向新兴的迅速成长的有巨大竞争潜力的未上市公司(主要是高科技公司)则称为风险型产业投资基金,简称风险投资基金。     

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式.本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金时我国的重要意义.     

中国房地产投资信托基金的风险防范研究

我国发展房地产投资信托基金将面临政策风险、市场风险、经营等诸多风险,这些风险的产生,有政策、法律法规、社会环境以及体制方面的宏观原因,更有自身业务经营、项目风险控制、人员素质等微观方面的原因.因此要想有效地控制风险,从根本上说还必须依靠基金自身采取切实有效的风险管理措施.本文基于微观角度,从内部风险管理、项目风险控制、规范经营、人才培养、道德风险、项目风险规避6个方面进行分析并提出中国房地产投资信托基金的风险防范措施.     

我国推行房地产信托基金业务模式探析

在世界范围内,房地产投资信托基金(REITs)对于商业地产的培育和成熟起到了重要的作用.目前,我国的RE-ITs的推出已基本进入倒计时,更多的投资者将借助REITs这一工具,投资于商业物业等具有稳定收益的房地产设施.本文通过研究REITs的产生、演变及发展模式,旨在揭示REITs的内在规律及其对于房地产金融体系的作用,为推进符合我国国情的REITs模式提供参考.