房屋租赁管理存在的问题及完善建议

房地产开发随着经济的日益发展和社会主义市场竞争力的不断加强，在其发展的范围内开始出现不稳定的波动，随着这些情况的起伏和问题的突出，越来越多的房地产项目引起了相关人士的重视和研究，而关于房地产开发项目中出现的租赁问题，我们则需要进一步的分析和探讨，本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展，针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈。     

浅谈房屋租赁管理存在的问题及完善

房地产开发随着经济的日益发展和社会主义市场竞争力的不断加强，在其发展的范围内开始出现不稳定的波动。随着这些情况的起伏和问题的突出，越来越多的房地产项目引起了相关人士的重视和研究，而关于房地产开发项目中出现的租赁问题，我们则需要进一步的分析和探讨，本文通过结合房屋租赁存在的问题以及房屋租赁的发展，针对房屋租赁管理的形式和方法进行一番浅谈。     

长三角房地产市场的价格差异及决定因素

城市的房地产价格能充分反映所在地区经济发展水平、人口集聚、资金流动和居民的消费偏好等有关信息.长三角城市群房地产市场显现较明显的体系分层结构,为研究房屋价格差异的决定因素提供了很好的素材.文章用长三角16个城市2000-2004年房地产市场的数据,揭示了需求差异是决定长三角地区城市间房屋价格差异的主要因素.其中,城市之间在居民人均收入和非农人口比例的差异又是决定各个城市对住房存在不同需求的主导因素.然而,我们同时发现,人均房屋竣工面积等供给因素对房屋价格并没有显著的影响.这说明当前长三角城市群的房地产市场价格差异主要由需求因素决定,供给因素起到的作用较弱.     

高层人士眼中的中国房地产业前景--2005中国社科院金融研究所房地产金融论坛

有关中国房地产市场是否存在过热，最近的讨论非常热烈，意见也相当的尖锐．中国的房地产发展．从上世纪90年代国内房地产市场发端开始、迄今共有个两轮次。第一轮是上世纪90年代初期．以我们国家的城市土地使用制度改革为契机，掀起了一次房地产热。那一轮的房地产热，留下了很多烂尾楼，留下了很多不良资产，也留下很多的教训。第二次的房地产热潮出现在近几年．     

主成分分析重复销售房地产指数构造研究

随着我国房地产市场的不断扩大,房地产价格对社会生产和生活的影响越来越明显。准确的房地产价格指数对于提高政府经济决策质量,合理引导社会预期和公众需求,减少房地产开发投资的盲目性都具有重要的意义。重复销售法解决了房地产指数编制过程中保证样本同质性的问题,是国际上流行的指数编制方法。主成分分析（PCA）指数是根据经济变量和金融变量计算的重复销售指数。指数的构造过程包括房屋利润率的确定、经济和金融变量利润率的确定、因素的建立、指数的构造等四步。     

抑制房地产市场"泡沫"的多重视角分析

一、我国房地产泡沫判断 房地产泡沫是土地和房屋价格脱离其基础价值(现期及未来收益的贴现值)持续上涨的过程与状态,是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分.     

对哈尔滨市房屋租赁市场指导租金的探讨

房屋租赁指导租金是为使业内外人士便捷了解房屋租金而翻订的参考租金。因为房地产的异质性，所以指导租金不能函董所有个案，体现的只是市场中存在的共性的和普遍性的租金。住宅房屋指导租金是指以下基准房屋租赁指导价格：     

汽车工业将面临市场饱和与人才短缺的挑战

李博德(戴姆勒——克菜斯勒东北亚首席执行官)认为: 根据世界汽车发展的趋势,我们预测在这个世纪全球汽车工业将面临更加激烈的竞争。汽车工业的发展也将遇到一些困难和挑战。我们预测某些市场将出现饱和,而另外一些市场因目前仍在持续的金融动荡,也许会对下个千年的汽车工业发展产生影响,尽管我们手里没有占卜未来的水晶球。同时,我们也预见到可能存在的称职人力资源的匮乏将是     

叶檀：房地产为何冰火两重天

9月29日,知名财经评论员叶檀青岛＂开坛＂,与青岛金融界、财经界人士纵论中国当前宏观经济和房地产形势。本文为叶檀的演讲文字整理稿,有删节。我今天从房地产说一下宏观经济和房地产投资的情况。我两三年前来青岛的时候,其实当时经济情况还不错,我当时做了一个预测,说宏观经济会相当的不好,当时大家都觉得现在情况这么好,为什么宏观经济会不好呢？前些天股市盘中跌破2000点。在北京有一个论坛,我就说整个市场会有一轮牛市出现,但是我这么说是有前提的,我说有牛市出现是政府希望有牛市。第一,我们看到这两天央行非常明确发了多少钱,大家最近拿到票子了吗？看到越来越新的票子,说明央行发的钱越来越多。     

关于昌平区域房屋租赁管理工作情况的调研

为加强城市房屋租赁管理,维护房地产市场秩序,特别是认清区域房屋租赁管理的形势,做到"市场有序、调控有目的"的工作目标,我们先后组织参加了昌平区流管部门、北七家、东小口、回龙观等街镇及易合、兴商、天焱鑫三家经纪公司关于我区房屋租赁管理工作研讨会,现将研讨情况予以汇报。     

汶川大地震对中国房地产市场的影响

我国现阶段房地产市场正处于一种价格、泡沫存在的状况,在这种状况下,汶川大地震又突如其来,对我国房地产市场造成了不可小视的影响,而且把当地房地产市场的许多弊病都暴露出来,如住房的抗震能力,住房居住的安全性等.受它影响的还有土地价格、房价、资金流向、购房者的观点以及建筑产品的发展趋势.在地震发生以后,我们又清晰的看到了房地产市场存在的一些问题,比如泡沫存在,对银行的负面影响以及房屋质量问题.     

中国房地产价格指数的灰色预测研究

以MATLAB为工具,选取房屋销售价格指数SI来反映房地产价格指数的整体性波动,建立我国房地产价格指数GM（1,1）灰色系统预测模型,并使用后验差检验方法进行精度等级检验,方差比=0．00524〈0．35,小误差概率=1,预测精度等级为好;运用该模型对1999--2007年数据进行预测,相对误差〈0．0382,并对2008、2009年我国房地产价格指数进行预测,结果分别为109．04和109．93。预测结果表明,中国房屋价格指数保持持续上升的趋势。     

在《市场调查与预测》课程体现就业能力的培养

《市场调查与预测》课程作为市场营销专业的核心主干课程,在市场营销专业教学体系中起着不可替代的作用。高职学生的培养是为了其更好地就业。而学生的就业能力包括两部分：职业能力和社会能力。因此《市场调查与预测》课程,除了让学生了解市场调查与预测方法以及在实际工作中的应用以外,口才表达、协调沟通、与人相处能力、理解能力、组织策划能力、逻辑思维能力、创新能力、决策能力等社会能力的培养也是必不可少的。而运用项目教学、过程导向,任务驱动方法来进行《市场调查与预测》课程教学,则能很好地满足两个能力的培养。     

探析房地产公司成本控制方法

近几年房地产行业在我们国家的迅猛发展形势有目共睹，房地产经济俨然已经成为国民经济发展的重要组成部分，因此保障房地产事业的正常稳定发展对于促进经济社会可持续性进步具有积极的推动意义。房屋的建设是一个复杂的工程，涉及到诸多的领域，很容易受到市场以及国家干预等因素而发生较大波动，所以各房地产企业应该根据自身的实际情况制定科学合理的发展策略，有效的实现企业资本等方面的管理，推动房地产市场的良性发展，保障国民经济的稳定与健康。     

论房地产价格“软着陆”的途径

一、房地产虚高价格泡沫已经形成 中国房地产2002年供销两旺,房地产开发投资增长21.9％,峻工面积增长19.1％,销售面积增长20.2％,房地产业对GDP的直接贡献率约为1.9％,成为中国经济增长的支柱产业。房地产业虽然迅速推进,但价格水平却上升更为迅猛。其中房屋销售价格上涨3.7％,住宅类销售价格全年上涨4％,土地交易价格上涨6.9％,二级市场中的私有住宅销售价格全年上涨8.6％,房屋租赁价格上涨0.8％。2002年房地产价格迅速上涨有如下几个特征: 第一,2002年房价上涨最快的是东南沿海地区和西部重点城市。     

正确分析农村市场 努力开拓经营新路

<正> 为了解当前农村市场状况和供销社如何克服市场疲软、启动农村市场的情况,最近,我们到一些县,市供销社和基层经营单位进行了初步调查研究,从中得到了不少启示和新的认识,也了解到一些宝贵的经验。总结和借鉴这些经验,对供销社进一步克服市场疲软,改革创新,走出经营困境,启动农村市场将会起到十分有益的影响     

新“国五条”的两种可能结果：一个基于理性预期的分析——以天津市为例

2013年2月20日,国务院常务会议决定加强房地产市场调控力度,出台了新“国五条”。新“国五条“继承了中央紧缩的房地产市场调控思路,进一步打压房价,限制二手房交易并鼓励保障性住房建设,尤其是其规定的对个人二手房销售者按照销售收入征收20％的个税更是引起国内一片争论,许多二手房持有者急于在新政策实行前出手自己的房屋。事实上,新“国五条”是一把双刃剑,在取得房价可以预期的立竿见影的下跌的同时,为未来的房地产市场甚至中国经济埋下了隐患,这些隐患究竟是什么,如何做可以避免这些隐患,从这些问题出发,提出了一些建议,有一定的参考价值。     

人口统计特征在房地产市场分析中的应用

在房地产开发投资中,无论是私人还是政府部门投资,房地产市场分析都占有重要的地位。房地产市场分析包括房地产市场需求分析和供给分析,即既要了解拟开发项目的市场潜力,也要研究可销售性或者竞争状况。市场潜力分析需要研究市场总体的供需情况,以便开发商了解消费者的有效需求。市场的供应和需求分析主要考虑两个方面,即经济运行状况和人口统计特征分析。下面就试论述人口统计特征在房地产市场分析中的方法和内容。     

房地产对GDP拖累减弱

我们预计2015年房屋新开工面积增速可回升至-3%左右。根据新开工面积增速和房地产开发投资增速的关系,2015年房地产开发投资增速可能高于我们此前预测的8%,预计最终投资增速可达到10%。     

市场调查数据处理系统的分析和设计

市场调查是市场营销研究的重要方法和手段。随着市场竞争的激烈 ,企业的营销部门进行的市场调查越来越频繁 ;市场调查的次数越来越多 ,有限的市场营销人员往往把大量的精力都花在了处理数据上 ,从而耽搁了对数据结果的深层次的分析 ,这样导致了对数据资源深层次发掘乏力 ,因此应该建立起市场调查数据处理系统 ,把营销人员从手工计算、统计等工作中解放出来 ,采用模型替代这些统计计算 ,让营销人员把主要精力放在分析数据结果上 ,得到一些可靠而且有用的关于被调查者的信息 ,使这些信息能在进行营销活动中得到更好地利用。1、市场调查数据处…