如何确定个人住房贷款诉讼的被告

近年来，商业银行越来越重视通过诉讼手段化解个人住房不良贷款。然而，由于个人住房贷款诉讼属于新生事物，商业银行普遍缺乏处理该类诉讼的经验，往往在诉讼的各个阶段和环节制定策略失误、采取措施失当，造成了不小的损失。其中，比较突出的问题之一就是商业银行对不同情况下如何确定诉讼的被告缺乏正确的认识。本文将在总结实际工作经验教训的基础上谈一下自己对此问题的看法，以供大家讨论。     

个人不良贷款诉讼中亟须注意的法律技巧

目前，个人住房贷款是各家银行大力发展的一项重要资产业务。但随着个贷业务的不断发展，个人不良贷款也不可避免地成为银行必须面对，关注和亟须解决的问题。作为银行清收不良个贷的最后手段，向人民法院提起诉讼已较为普遍。但只有注重诉讼技巧的运用，才能达到诉讼目的，避免“赢了官司折了钱”的尴尬局面产生。[编者按]     

银行慎用诉讼收贷

一家基层银行到2002年底依法诉讼贷款标的570万元，胜诉率达100％，但因无财产可供执行，结果落个“竹篮打水一场空”。     

利用诉讼手段清收贷款应把握的几个问题

诉讼收贷是银行向有管辖权的法院对债务人提起民事诉讼,依靠人民法院的判决和强制执行来清收、保全贷款的收贷措施,采取诉讼方式追偿债权是依法收贷的一种重要方式。     

论银行诉讼成本管理

银行诉讼成本管理是银行成本管理的一项重要内容,近年来,随着诉讼业务的不断增多,商业银行诉讼成本支出规模居高不下。加强诉讼成本管理,降低银行诉讼成本,实现诉讼价值的最大化,已成为商业银行的当务之急。     

当前我行诉讼公式存在的问题及对策

目前，我行的诉讼工作包括清收贷款的诉讼和以我行作为被告的非借贷纠纷诉讼，前占我行诉讼工作的绝大部分，后只是近年才出现的一些有关存款、结算业务及其他民事纠纷的诉讼。随着市场经济的进一步发展，法制意识的不断加强，法律的运用越来越广泛和深入，我行的诉讼工作因此也愈加重要，尤其是清收贷款关系到我行信贷资产的收回和保全，关系到我行的经营效益和经营风险，其诉讼工作的重要性更加显而易见。鉴于此，本结合我行的情况，对诉讼工作，特别是清收贷款的诉讼工作，谈谈一些认识和看法。     

假个贷诉讼清收方式的选择

我国个人住房贷款自开办以来,规模逐年加大,伴随的假个贷问题引起社会各界关心和重视.及时有效地对假个贷的处置更是必须面对的,尤其是诉讼清收方面由于法律关系复杂,还鲜有涉及.本文在分析假个贷的具体情形基础上区别名义借款人对贷款是否参与和房地产开发商贷款归还情况,理顺法律关系的基础上,分别提出了刑事诉讼、民事诉讼应对措施以及注意事项.具体问题具体分析地探究化解假个贷存量风险,减少资金损失,保全银行资产.     

假个贷诉讼清收方式的选择

我国个人住房贷款自开办以来,规模逐年加大,伴随的假个贷问题引起社会各界关心和重视。及时有效地对假个贷的处置更是必须面对的,尤其是诉讼清收方面由于法律关系复杂,还鲜有涉及。本文在分析假个贷的具体情形基础上区别名义借款人对贷款是否参与和房地产开发商贷款归还情况,理顺法律关系的基础上,分别提出了刑事诉讼、民事诉讼应对措施以及注意事项。具体问题具体分析地探究化解假个贷存量风险,减少资金损失,保全银行资产。     

浅谈个人住房转按贷款

个人住房转按贷款人微言轻个人住房贷款的一个衍生品种，一经推出即在市场上产生了良好的反响，显示了一定的市场发展前景，个人住房转按贡款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限哉将抵押银行的个人住房出售或转让给第三人耐申请办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款，变更借款期限．变更借款人或变更抵押物的贷款，转按贷款属于个人住房贷款，其中延长原贷款借款期限可简称为“加按“，变更抵押物可简称为“换按“。下面仅就个人住房转按贷款产生的背景和发展前景进行一些初步的探讨。     

关闭信用礼过程中的贷款纠纷诉讼案件探析

在关闭城市信用社过程中的贷款纠纷诉讼案件，由于各方面的原因，使得诉讼结果往往与初衷相左，不仅造成国有资产的流失，而日．助长了金融机构的道德风险。为此，本文对关闭广西北海十二家城市信用社过程中的贷款纠纷诉讼案件进行了调查，并提出了一些建议供参考。     

实施诉讼预警 化解信货风险

面对当前企业风险高发的严峻态势，去年以来．农行南通分行未雨绸缪，积极探索通过诉讼预警化解信贷风险的新路。该行通过前移关口，将诉讼风险管理纳入业务发展的全过程．对隐形风险贷款和已出现部分风险贷款的企业．及时采取宣布贷款提前到期、诉前保全、诉讼等法律措施，及时化解信贷风险。去年前三季度．先后对贷款企业诉讼预警10户．标的9110．55万元。     

个人住房消费信贷发展的现状与前景

在阐述中国啊商银行住房信贷业务发展现状的基础上，对目前影响我国个人住房消费贷款业务发展的几个主要因素进行把分析．认为消费者的经济承受能力和消费心理、银行风险控制难度大及相关的中介业务不健全是制约个人住房贷款发展的主要因素。进而对个人住房信贷业务在我国的发展前景进行把判断，认为个人住房贷款在我国有很大的发展空间。     

对提前归还个人住房贷款收取违约金的探讨

2002年2月21日，伴随着银行存、贷款利率的再次下调，个人住房贷款的大量提前还款以及外资银行进入中国金融市场并开展收费服务，商业银行对提前归还的按揭贷款收取违约金的呼声日益高涨。对提前归还的个人住房贷款收取一定比率的违约金政策将使银行掌握新的信贷资金调控手段，改善当前商业银行在个人住房贷款领域中收益与风险不对等的现状。     

关闭信用社过程中的贷款纠纷诉讼案件探析

在关闭城市信用社过程中的贷款纠纷诉讼案件,由于各方面的原因,使得诉讼结果往往与初衷相左,不仅造成国有资产的流失,而且助长了金融机构的道德风险.为此,本文对关闭广西北海十二家城市信用社过程中的贷款纠纷诉讼案件进行了调查,并提出了一些建议供参考.     

影响个人住房消费信贷发展的内在因素及对策

从银行自身的角度出发，分析影响个人住房消费贷款的风险因素、成本因素、技术因素和观念因素等，并在此基础上提出了发展个人住房消费贷款的措施。     

浅析公益诉讼

公益诉讼建立在传统诉讼基础之上，作为一种程序法上的诉权，是对宪法权利更广泛、更深层次的保护手段。公益诉讼制度有利于诉权的深化，提高人们的权利意识，进而增强法治观念，从而有利于法治进程的构建。     

个人住房消费贷款风险成因及对策

建设银行是最早开办信房信贷业务的商业银行之一，随着个人住房消费贷款业务开办时间的延伸，贷款总量的加大，所面对的金融风险也在与日俱增。因此，在加强个人住房消费信贷市场营销的同时，应该客观地分析个人住房消费贷款的风险，做到早防范，早化解，进一步提高银行的经营效益。     

严格把关完善个人资信审查制度

上人资信审查是个人住房贷款业务中必不可少的重要环节，是确认借款人资格，核定具体贷款数额，贷款期限的重要依据，完善个人资信审查制度，对于防范个人住房贷款业务风险，提高个人住房贷款资产质量起着至关重要的作用，新加坡，香港的银行和金融机构在发放购房贷款过程中对借款人资信进行审查的具体做法，有不少是我们可以借鉴的。     

如何控制个人住房贷款风险

尽管个人住房贷款作为黄金业务受到国有商业银行的青睐，尽管从表面上看个人住房贷款风险低于其他个人消费贷款，但由于房地产开发市场、消费群体以及银行同业竞争等诸多的不确定因素，个人住房贷款已蕴藏着较大的待发风险，或许几年以后将成为银行头疼的又一个难题。     

我国个人住房抵押贷款违约风险根源剖析与治理

随着个人住房抵押贷款余额在银行信贷资产中所占份额的快速上升，个人住房抵押贷款违约风险日益成为人们关注和研究的焦点。从银行角度看，导致个人住房抵押贷款违约风险的发生既有经济社会层面的原因，又有微观层面的原因。通过探讨我国个人住房抵押贷款违约风险的表现形式及其形成根源，提出了治理我国个人住房抵押贷款违约风险的一个总体框架。