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1999年上半年无论是写字楼、住宅,还是商场市场都继续维持在一种低迷的状态,但到了下半年情况慢慢出现了转机。尤其是随着中国经济逐渐渡过调整期,中美签署世贸双边准入协议后,更是对物业市场的发展起到了推动作用。2000年随着中国加快进入世贸的步伐,外销物业市场有望走出低谷,但要全面地复苏仍需很长的一段路要走。 一、写字楼 1.综述: 1999年北京写字楼市场从总体上讲仍延续了1998年下跌态势,但下跌幅度已明显趋缓,尤其是下半年形势更好。根据梁振英测量师行统计,1999年上半年租金下跌了3.4%,而下半年只下跌了不到1%。从成交情况看,中资企业日益成为市场的主导力量。整个写字楼市场的供应量虽赶不上1997、1998年的高峰,但也达到差不多70万平方米。 2.供应: 1999年共有15栋写字楼入伙,总计67.9万平方米,比1998年减少43.1万平方米。由于1999年夏天持续高温而影响了施工进度,导致一些本应在1999年入伙的项目而不得不推迟到2000年,使得1999年写字楼实际供应量比预计的要少。 3.需求: 如果说1999年上半年是外资和中资企业共同支撑写字楼市场,外资企业略占上风的话,那么1999年下半年则可... 相似文献
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当前,我国房地产业处于蓬勃发展时期,以写字楼为主导的商业地产开发势头迅猛,2005年,北京、上海、天津写字楼将集中上市.市场供应量大增;南京、成都、武汉、西安等省会城市以及发达地区的中等城市写字楼开发也在快速增长由于市场供过于求、竞争加剧.市场需求成为写字楼行业最为关注的问题。 相似文献
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侨乐集团董事长杜志说,侨乐现在内地多个城市提供由市场策划、物业代理、统筹大型项目租售及管理的一站式服务。项目包括群流式概念(即涵盖酒店、商场、住宅、写字楼和停车场)的北京新世界中心、顺德新世界中心、天津保税商品城、浙江喜兴商场。 相似文献
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来自国家统计局的数字显示,今年一季度全国写字楼开发完成投资11.3亿元,比去年同期增长24%;新开工写字楼面积412.8万平方米,其中北京就有52.52万平方米,写字楼市场的扩大已是不争的事实,看着CBD商圈、亚运村地区、中关村地区等区域写字楼供应的不断增量,空置率的持续走高,北京写字楼市场陷入一片困局…… 相似文献
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2008年奥运年,第一季度市场活跃程度明显回升;二三季度市场趋于平静,奥运后北京写字楼市场将再度进入活跃期。 相似文献
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1995年底至1999年,北京写字楼租金大幅下调,其间空置率明显上升;2000年由于网络经济热潮的催动,空置率大幅下降,北京写字楼租金明显上升;2001年网络经济神话破灭,空置率再次上升。自2002年至争,新增供应减少,空置率维持于较稳定水平,租金缓步下降;但自去年到2005年末,由于东部缺乏新供应,整体租金开始上升。至于西部的中关村地区,由于去年新供应较多,空置率回升。整体而言,空置率反映供求关系,亦为租售市场起跌的最有力指标。 相似文献
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所谓复合商业地产是介于房地产、商业之间的一种概念范畴,和纯粹的住宅、写字楼、商场开发有较大区别。从产品功能角度理解,发展商把化、休闲、服务、商务等多种要素嫁接到商业设施的功能之中并使之形态化:从房地产开发角度看,发展商通过对多功能商业物业的整合开发提高商业物业本身及周边的地产价值;从商业角度来理解,复合性商业场所摆脱了传统商业的价值观,使商业业态的空间组合与布局发生变化,给传统商业地产定位理论造成了冲击,不以步行距离作为划定商圈半径的依据,改变了人们的生活方式和消费模式。 相似文献