落魄“金九”换来本色“银十” 救市声中广州默默求稳

"金九银十"接近尾声,众人瞩目的广州楼市也交出了大局已定的成绩表。阳光家缘的统计数据显示,9月份全市新建商品住宅总共销售3522套,环比大幅下挫35.6%,大大低于之前三个月每月超过5000套的平均水平,曾经风光满面的"金九"格外落     

“金九银十”下的全国楼市剖析

酷暑和奥运过后,楼市传统旺季"金九银十"随之而来。由于去年年底到今年上半年,全国楼市普遍陷入低迷。在这种情况下,开发商于是寄希望于"金九银十",精心准备,集体发力,以促进楼盘的销售,缓解资金紧张的状况,取得较佳的销售业绩。     

秋雨绵绵的“金九银十”

秋天是丰收的季节,在秋高气爽的九月和十月,地产商们又迎来了每年一度的丰收佳季,从过去几年来看,"金九银十"的说法给了房产交易市场一个很形象的比喻。     

“金九银十”看房地产市场

从去年年底以来,房地产市场持续低迷,房地产企业面临的资金压力越来越大,许多开发商将希望寄托在"金九银十"传统的销售旺季上,不遗余力的降价促销,希望获得较好的收获,缓解越来越大的资金压力,而等来的却是事与愿违。     

京城楼市进入买方市场 2009年楼市走向何方

2008年1月、4月、6月、7月、9月均出现了供大于求的现象,其中,6月份的供需差最大,达到了31.5万平方米。2008年1-10月中有5个月出现了供大于求的现象,一方面是由于2007年政府对房地产市场调控力度颇大,尤其是二套房贷政策及银根紧缩政策,一头一尾卡住了开发商的资金来源,加上2008年全球金融市场动荡,开发商资本市场融资的难度非常巨大。这些不利的因素使得开发商的资金链高度紧张,许多的开发商不得不加速推出新盘、加速销售,以期快速回笼资金渡过难关。这使得供应量大幅增加。另外一方面,由于政府调控、万科等大型房地产企业的大幅降价而蔓延至全国,使得消费者对未来楼市的预期发生了转变。     

萧条“金九银十” 楼市黄金十年的最后风景

风雨飘摇的楼市,在房地产开发商的苦苦企盼中终于迎来了销售旺季——"金九银十"黄金时节的到来,但是卯足了劲准备大干一场的房地产营销精英们发现,一以贯之的营销手法就像被施了魔咒一般,对市场的促动作用小     

楼市在一季度触底 开发商依然很苦闷

虽然房地产市场迎来了小阳春,但整个房地产的景气度依然不够,市场并没在一季度发生反转,持币观望者依然在持币待购。     

楼市遭遇困境 谁是拯救开发商的“上帝”——浅谈房地产开发商的诚信问题与楼市发展

总的来讲,目前楼市遭遇了前所未有的困境,但是也存在着许多机遇,说到底,能够救楼市于危难之中的,只有市场、只有广大的购房者,无论何时购房者都是开发商的上帝,而如何赢得上帝的芳心呢?最为根本的其实就是两个字——诚信,只有牢牢把握这一原则并真正的把它贯穿在开发产品的整个过程,即从产品质量诚信、价格诚信、销售诚信、管理诚信中,开发的项目才能赢得客户、赢得成功,开发商的困境才能得以解决。     

金九银十的困惑

2008年让我们感受到太多的意外,无论宏观经济、股票市场,还是房地产市场似乎都在经历全球化金融危机带来的冲击。回顾2007年的市场行情,很少有人能够预测到今年楼市的陡转直下。虽然2008上半年房地产市场已经呈现调整的迹象,但是依然不少人抱有一丝幻想,一如继往,期待金九银十再现辉煌。     

珠三角楼市进入“寒冬”

银根趋紧,楼市购买力正遭遇前所未有的重创,以"9.27"房贷新政为主的系列房地产调控组合拳,将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期!随着近期楼市成交量的不断萎缩,房贷新政的出台,珠三角开发商大改往日捂盘惜售的常态,采用大打折扣等方法进行抛售,而不管是投资者还是自住者     

楼市为何“打喷嚏”

据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据,今年8月、9月、10月房价涨幅分别为8.2%、8.9%、9.5%,持续加速上升之势依然如故。然而,部分城市发布的11月份统计数据显示,楼市出现了成交量下降、销售面积缩减、甚至房价回落等现象。一边是开发商的高调促销,一边是买房者的冷眼观望。这个冬天,楼市似乎有点冷,甚至还打了个"喷嚏"。     

开发商遭遇“拐点”绑架?

房地产开发企业去年大规模拿地的风光持续不多久,到今年,巨量土地储备已经成为房地产企业资金周转环节上最大的风险因素。有业内人士统计,由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩,今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。庞大的资金缺口将让众多房地产企业招架不住,甚至倒闭。     

重卡“金九银十”基本没戏

最近,在等待中国汽车工业协会发布的8月产销数据时,有媒体报道了从厂家拿到的8月销售数据。据称,8月重卡共销售约5.7万辆,同比下降1 2.1%,但环比增长了1 2.8%。按照以往的经验,现在应该进入被业界称为金九银十的9月,各重卡经销商是否一转之前颓势?本期柠檬茶座邀请了3位重卡经销商,请他们介绍一下当前的市场状况。     

2008楼市总结与2009楼市展望

如果2008年的楼市被比喻成暖冬的话,那么2009年的楼市可能会比2008年更加寒冷。但是,在寒冷中孕育着希望,所有人都应该相信,冬天到了,春天还会远吗。房价会进一步下调,但是在下降的过程中购房需求将被激发;政府4万亿投资、进一步的松绑性救市政策将促进房地产在调整中走向健康。房地产依然在保证经济增长,拉动内需中扮演重要角色。     

楼市“小阳春”还能持续多久

通过对房地产政策、购房者和开发商三个主体的分析,我们不难发现,未来的房地产走势扑朔迷离,很难有一个清晰明了的判断。楼市崩盘、房价暴跌的局面绝对不会出现;而房价暴涨、成交量暴增的时代也不会出现。楼市极有可能在低迷和复苏之间摇摆。如果二套房贷能够彻底松动、开发商能够进一步降价,升级换代型客户进入楼市,成交量继续呈现"小阳春"的局面也未必没有可能。     

“限外令”解禁激活深圳楼市?

4月底,被业内认定为阻碍楼市成交的限外令正式在深圳所有行政区域全面取消。这意味着,港人在深圳置业已经没有任何障碍。业内人士认为,取消限外令对于深圳楼市来说是一大利好,将有     

楼市进入中场深度调整期 房价提价悠着点

长期以来,关于中国的楼市走势,学术界和坊间议论较多,各种声音都有,尤其是今年一季度国家统计局有关房地产市场相关数据发布之后,小阳春、触底反弹、回暖之说甚嚣尘上。受楼市行情看涨鼓惑,一度冷却的土地     

调控“寒流”袭入深圳楼市提前“过冬”

在经历了2007年一、二季度的房价狂飙之后,三季度的房价虽依然保持同比大幅上涨,却已日渐显出疲态,曾被业界寄予厚望的"金九银十"在广深两地均以冷清或惨淡收场,多少出乎意料。     

成都房地产“救市”样本

5.12汶川大地震,显然重创了成都楼市——成都房管局官方网站显示,地震初期成都房屋的日交易一度为零,而目前每日的住宅交易量也仅大约200套,不足去年同期的50%。在这样的背景下,成都市政府迅速出台楼市扶持政策。     

“有价无市”愈演愈烈 北京房市迅速降温

都说供求关系决定一切,2007年的房地产市场始终没有再现以往火爆的销售场景,随着宏观调控政策的愈加严厉,金融、税收、土地、行政等多种手段效应,还在观望中的买房者会继续观望下去,而不少耐不住的开发商和投资客只能放盘套现,这些因素的叠加效应导致楼市迅速降温已经不可避免。