国务院发展研究中心金融研究所副所长马曙松:宏观调控不影响房地产业中长期向好的格局

“国家进行这次宏观调控的目的不是要打压房地产市场，而是为了房地产行业能够长期、健康、稳定刨造更加良好的发展环境。”6月18日下午，应邀到武汉参加“宏观调控与湖北房地产业发展论坛”的巴曙松博士说，今年4月底以来，国家针对房地产业出台的一系列宏观调控政策，短期内可能会给房地产业的发展带来一定影响，但从中国经济中长期发展的眼光来看，这次宏观调控并不会从根本上影响到中国经济的强劲增长，中国房地产业发展中长期向好的格局也不会因此出现大的变化。     

上半年广州楼市格局无大变

2006年宏观调控政策框架已经明确，重大措施也已经基本出尽，2007年将是政策落实的关键年份。目前来看房地产业前景继续向好。证券市场房地产股的良好走势是资金对房地产市场的支持，也增强了房地产行业发展的信心指数。     

省房协东北片会员单位大会在舟山召开

9月6日上午，浙江省房协东北片（五城市）会员单位大会在舟山召开。来自绍兴、嘉兴、湖州、舟山、宁波市近百名会员单位代表出席了会议，这次会议的主题是对2006年新一轮宏观调控以来浙江房地产市场形势进行分析，听取各地会员单位对当前房地产宏观调控情况的介绍．     

关于构建我国房地产市场宏观调控体系的探讨

基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况，为了确保宏观调控达到预期的目标，本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性，阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则，然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面，对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。     

省房协西南片会员单位大会在浦江召开

11月2日下午，浙江省房协西南片（五城市）会员单位大会在浦江召开。来自金华、温州、衢州、台州、丽水市近百名会员单位代表出席了会议。这次会议的主题是对2006年新一轮宏观调控以来浙江房地产市场形势进行分析，听取各地会员单位对当前房地产宏观调控情况的介绍。     

利率上调：购房者的“利空”

自4月28日起的本次金融机构贷款利率上调，据悉是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。虽然，这次没像去年那样宣称调高利率是针对过热的房地产市场，但是不言而喻，它对房地产市场势必将产生重大的影响。     

房地产税收与房地产价值关系的探讨

在房地产估价业务中，估价师对估价对象处置、转让时应缴纳的各项税费及由此对评估价值产生的具体影响必须加以考虑，进行合理测算。近年来，政府在对房地产市场进行宏观调控过程中，各项房地产税收新政策相继出台，对房地产评估价值的影响不容忽视。     

张耀深副厅长在全省房地产业工作座谈会上的讲话

这次全省房地产业工作座谈会是一次工作例会，主要目的是回顾总结去年工作，交流房地产管理经验，共商进一步加强房地产业发展对策，研究部署今年工作思路。这次会议的召开，厅党组十分重视，陈继松厅长还专门作了批示，他指出要充分肯定近年来房地产业取得的成绩，充分肯定各级建设主管部门所做的工作，充分肯定宏观调控以来我省房地产发展的良好环境。他要求各级房地产管理部门要开拓创新，     

宏观调控与房地产开发企业

本系一开发商在松江区房地局召开的房地产发展座谈会上的发言，从开发商的角度谈对这次宏观调控的体验与看法，经整理发表，供有关部门与读参考。     

论我国房地产宏观调控的长效机制的构建

本文认为近年来我国房地产市场宏观调控的效果不够理想,原因主要在于缺乏一个房地产市场宏观调控的长效机制.本文分析了构建我国房地产宏观调控的长效机制的意叉,剖析了影响我国房地产宏观调控效果的深层次问题,并提出了构建我国房地产宏观调控的长效机制的对策和建议.     

宏观调控政策的效力、时滞和不可能性

不少人往往将2005年4月看作这次房地产市场抑制性宏观调控政策的起点，仔细追寻政策的脉胳，可以发现．2004年9月．中国人民银行将法定存款准备金率调高1个百分点．实际上已经拉开了本次房地产市场抑制性调控政策的序幕。不过．房地产市场并未因之而稍显疲软．开发量．成交量以及价格屡创新高．市场呈现一片活跃的气氛。直至2005年4月．基于对房地产市场出现泡沫的担心，政府开始出台了一系列旨在抑制房地产市场的货币财政乃至行政政策。若从2004年9月起算，至今已经过去了两年时间，房地产市场抑制性宏观调控政策似乎并未收到预期的效果。根据国家统计局的数据．近期绝大多数大中城市的房价都在上涨．那么．该如何看待房地产市场宏观调控问题，宏观调控政策面临哪些问题．如何理解这些问题呢？     

当前房地产市场的热点问题

2003年下半年以来，国家出台了一系列面向房地产业的宏观调控政策，对房地产市场的发展产生了巨大的影响，同时也形成了一些诸如房价涨幅过快，房价收入比过高，开发企业过度依赖银行资金，房地产市场金融风险较大等热点问题。总的来说，国家的宏观调控政策取得了一定的成效，未来房地产市场将健康有序地发展。     

优化结构 促进发展——访桓台县房管局局长陈公云

进入2005年的第二季度，国家加大了对房地产开发、经营的宏观调控．综合运用经济杠杆、法律手段、行政干预等种种措施．抑制过快增长的房价，打击房地产炒作行为。宏观调控政策的落实必然影响到桓台房地产业的发展，那么，究竟应该如何正确地认识桓台县当前房地产开发经营的形势，本刊记者就房地产快速发展原因、桓台县房地产发展情况及新形势下开发企业应该注意的问题，采访了桓台县房产管理局局长陈公云。     

投资升温广州房价向上走——从港澳地产看广州房价

抛开国家严厉的调控因素,从长期来看,广州市房地产价格将呈上升的趋势。面对着政府对于房地产市场宏观调控力度的加强及不断上升的楼价,不免让人对广州今后的房价走势产生疑问。究竟应如何判断广州未来的房地产价格走势?分析香港和澳门房地产价格的动态     

在2006全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会上的开幕词

尊敬的各位来宾，各位同行： 大家好! 为认真贯彻落实国务院关于房地产宏观调控的政策精神，配合建设部等三部门《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》的工作要求，表彰先进，鞭策落后，共商行业发展大计，促进房地产经纪行业持续健康发展，今天，我们在这里隆重举办2006全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会。在此，我谨代表中国房地产估价师与房地产经纪人学会，对参加这次活动的各位领导、海内外来宾和与会的各位代表，表示衷心的感谢和热烈的欢迎!     

关于构建我国房地产市场宏观调控体系的探讨

基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况,为了确保宏观调控达到预期的目标,本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性,阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则,然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面,对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。     

2006年上半年广州房地产市场分析

广州市是今年中央政府关注的房地产市场热点区域之一．也可以说是本轮宏观调控的重点对象．其房地产市场状况值得关注。     

广州房地产市场问题及其对策研究

＂十一五＂期间广东省及广州市土地和住房存在的房价上涨过快、房地产投资规模过大、市场秩序混乱和房地产业投资风险过大等问题,本文针对广州市贯彻落实国家房地产宏观调控政策提出了近期与中长期的具体实施对策。     

近期土地新政对房地产企业的影响

一、土地新政对房地产企业的影响 在近期的房地产宏观调控中，土地政策扮演了越来越重要的角色。土地政策的调整虽然不单单是针对房地产企业，但是房地产企业受到的影响无疑是最大的。从目前的情况来看，对于不同的企业，政策影响的大小也有所不同。综合分析起来，有以下几个方面的直接影响：     

房地产行业在宏观调控中的持续发展

一、对房地产宏观调控成果的初步判断 2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》．拉开了新一轮房地产宏观调控的序幕。国务院及相关部委先后出台了三十多项调控政策及措施。在“调结构、稳物价”的大背景下，