物业税的国际经验及其借鉴

物业税是以不动产为课税对象而征收的，在西方发达国家普遍开征。我国现行房地产税制中存在的诸多问题，物业税的开征已经被提上议程。本文介绍了国外发达国家物业税征收的概况，借鉴国际经验，结合我国的实际情况，对我国开征物业税提出了若干建议以及应该注意的有关问题。     

试论征收物业税的必要性及其完善

一、物业税的含义 物业税一词来源于英文“Property Tax”。又称为“财产税”或“不动产税”，是指以土地、房屋等不动产为课税对象，要求其所有者或承租人分年缴付一定税款的一种税种：即是对不动产的保有环节所征收的赋税．其税值随着房产升值而提高。在西方发达国家，不动产税一般是地方政府的主要财政收入．其所占比重能占到地方财政收入的40％到70％左右．是国际通行的几大税种之一。     

试论征收物业税的必要性及其完善

一、物业税的含义 物业税一词来源于英文"Property Tax",又称为"财产税"或"不动产税",是指以土地、房屋等不动产为课税对象,要求其所有者或承租人分年缴付一定税款的一种税种;即是对不动产的保有环节所征收的赋税,其税值随着房产升值而提高.在西方发达国家,不动产税一般是地方政府的主要财政收入,其所占比重能占到地方财政收入的40%到70%左右.是国际通行的几大税种之一.     

房地产物业税开征面临的问题及解决措施

物业税是国际上通行的一种财产税,目前在我国尚未实施,该税是以不动产为课税对象、在不动产保有环节课征的一种税.在我国目前大力进行房地产市场调控的背景下,探讨物业税实施可能面临的问题对今后该税的实行具有重要的理论意义.本文阐述了中国物业税开征原因,开征必要性,物业税开征的难点及相应解决办法     

物业税的征收目的及可达性分析

一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种，通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款，也称房地产税。物业税是一种财产税，广义上讲，财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收，既包括土地、房屋等不动产，也包括其他种类的财产，但从各国实际征收的情况上看，财产税的主要课征对象就是房地产，因此，物业税（房地产税）与财产税可视为同义词。为了不与我国现有税种产生概念上的混淆，本文中将以物业税的称法贯穿全文，不再使用房地产税加以替换。     

对“物业税”税种名称的反思

2003年10月党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提出“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”的改革设想。于是物业税的开征,物业税的税制方案设计就成为理论界讨论的热点问题。对物业税的基本框架,理论界基本达成一致,即“物业税是在房地产的保有环节对拥有房产所有权和土地使用权的单位和个人开征的一种财产税,计税依据为房地产的评估价格”。但对这一税种的名称,理论界有三种提法:物业税、房地产税或不动产税。本文对这个税种的名称作些讨论。     

我国物业税开征的必要性及难点应对策略

"物业税"一词最早在我国被正式提出是在中国共产党十六届三中全会上通过的《中共中央关于完市场经济体制若干问题的决定》之中。该文件明确提出了:"实施城镇化建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据,而在我国,物业税仍主要停留于理论层面,只在几个试点城市空转运行,关于物业税开征的利弊争论一直存在,是否开征物业税以及如何征收都是尚待解决的难题。     

物业税:腰斩房价?

物业税也叫不动产税,它的征税对象主要是土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。开征物业税将有利于抑制投资性需求,减少市场上大量存在的闲置房,并稳定政府税收来源。     

对物业税改革的探讨

我国现有不动产相关税收存在征税范围狭窄,税基覆盖不全,多税同源,税负偏重,设计不合理,税收负担不公平等弊端,开征物业税是不动产财产税改革的方向。物业税改革的主要内容是合并税费,拓展税基,壮大税源,改变计税依据。物业税的推行需建立房地产评估制度、房地产登记制度、物业税协税护税网络等配套措施。     

对物业税开征问题的评述

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有或承租人依据地产的现值每年缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。物业税是国家采用强制手段无偿占有企业和个人财产的一部分。虽然目前还没有出台物业税的实施细则，但物业税改革的基本框架     

我国不动产税制改革及难点问题透析

一、我国不动产税制的现状不动产税是指将社会成员所拥有的不动产作为课税对象而征收的一种税, 它以承认不动产私人所有为前提,其课征范围主要包括房产和地产。不动产税作为财产税的一种,对于政府增加财政收入、调节宏观经济有着重要的作用。就美国而言,不动产税被称之为财产税,它是美国地方政府的主体税种,占地方政府所有税收收入的比重一直超过80%。在英国、日本、加拿大等国,不动产税作为政府税收制度的主体税种之一,在政府税收收入中占的比重也很大。严格来     

对开征物业税的利弊分析及政策建议

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。据悉目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税的征收是我国财税改革的重大举措，对我国房地产业具有重大的影响。     

物业税的经济作用分析

物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。     

推行物业税改革之我见

本文从我国财产课税存在的问题入手，分析了我国进行物业税改革的原因及意义，为深化改革和完善物业税管理提出了政策建议。     

关于分区构建我国物业税税基评估模型的设计思路

从税基评估区划分、不动产分类及评估方法选择、评估模型构建三个方面,探讨了我国物业税税基评估模型的分区构建问题。     

营改增对公路运输企业的影响研究

<正>一营改增的内容和意义增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为征税对象而征收的一种流转税。营业税是以在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产所取得的营业额为课税对象而征收的一种商品劳务税。作为我国目前税制结构中最为重要的两个流转税种,国民经     

我国物业税启动的难点透析

物业税在国外也称财产税或不动产税,是在一定时期或一定时点上,要求房产所有者或承租人(个人或法人)对其所有或使用的土地、房屋等不动产缴付一定税款,其税款额度随房产价值的变化而变化.虽然我国物业税的具体实施细则和措施尚未出台,但拟开征的物业税的框架已基本确定,即将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等现行税、费合并统一起来,转化为房产保有阶段统一收取的一种税.     

开征物业税应慎行

开征物业税的消息传出后，社会各界反响强烈。笔者认为，从课税理论基础、税制设计与施行以及征税的负面效应来看，开征物业税应慎行。     

物业税改革利弊简析

2003年10月举行的中共十六届三中全会明确提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,并相应取消有关收费。"此后,有关物业税的开征便成为社会上广泛讨论的一个焦点话题。物业税,是针对建筑在地面以上(不包括土地本身)的房屋等不动产的所有者或承租人定期(一般是一年)征收的税金,现在有许多人也把物业税称     

物业税热议中的冷思考

所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其所有者每年都要缴纳一定税款。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财