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施建刚 《中国房地产估价师》2004,(2):42-44
随着我国房地产市场的不断发展与壮大,房地产交易案例的急剧增加,如何运用合适的估价方法对房地产典当价格进行估价.已是摆在各房地产估价机构(估价师)面前的问题.对其研究具有深远的意义。本研究了房地产典当和房地产抵押典当的估价思路和方法,对如何确定房地产的典当价格进行了深入分析。提出了评估过程中应注意的一些问题.并得到了有益的结论。论的研究内容具有理论意义和推广应用价值,并将产生积极的社会效益和经济效益。 相似文献
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农地发展权的价格涵义与价值分析 总被引:3,自引:0,他引:3
农地发展权的产生和创设是土地权利随经济发展动态变化的历史必然趋势,农地发展权的价格涵义和价值分析是农地发展权制度构建的基础和前提。市场经济条件下的中国农地资源综合权利体系包括:农地使用权、农民生存权、农地发展权、农地粮食安全权和农地生态安全权,农地发展权即是一种通过规划手段在农地非农化过程中将农地转用的外部性内部化的有效产权手段。在中国,决定一个有潜力地块农地发展权的市场价值需要做两个评估:通过评估决定这块土地用作改变用途后的建设用地(生地)用途时的市场价值和决定这块土地用于现状农业用途的市场价值(农地征购价格),二者相减之差即为农地发展权价值。建设用地生地价格高出农地征购价格的增值部分即为从农地单纯改变用途转移到建设用地中的农地发展权价值。 相似文献
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房地产评估机构脱钩改制工作已经开始实施,但从《关于房地产价格评估机构脱钩改制的通知》(建住房[2000]96号)的件和下面执行脱钩改制的情况来看,还有很多的问题值得我们思考。本也正是基于以上事实提出了作的观点和看法。 相似文献
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为建立科学的土地等级价体系.实现依法、科学、合理、统一管理.今年江北区全面启动。农用地分等定级与评估工作。 相似文献
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随着我国房地产市场的迅猛发展.以拍卖方式成交的房地产住房地产市场所占比例越来越大.房地产拍卖价格的评估对房地产拍卖业的发展也起着愈来愈重要的作用。笔者认为.房地产拍卖价格评估具有以下的特点。 相似文献
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王建忠 《中国房地产估价师》2004,(4):69-70
房地产经纪活动的性质,决定了房地产经纪活动的要求。它是通过市场的手段促使人们对房地产的需求(或潜在需求)转化为有效需求的行为。房地产经纪实践,经过长时间的发展,目前已形成了完整的房地产经纪理论,形成了房地产市场的营销理论。房地产市场调研的系统方法,不断完善着房地产个案项目的目标定位、价格制定、价格策略、市场推广、 相似文献
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