"金融街"房地产的开发历程——基于政府、市场力量进退的演变分析

被誉为中国“华尔街”的北京金融街的成形和壮大来源于金融街房地产一期和二期的开发。在金融街一期开发中，政府力量通过规划引导和政策扶持起到了主导作用；在二期开发中，市场力量在市场定位、资金筹集、规划征集等方面发挥了更大的作用，政府力量的发挥则集中于宏观政策的支持和授权管理上，本文通过实地调研、访谈和文献资料的查阅，在对金融街历史进行回顾的基础上，将从政府和市场力量进退演变的角度来分析金融街房地产的开发历程，同时也折射出金融街成形、壮大的发展过程.     

谁说三资企业都姓“资”？──记北京鸿泰房地开发有限公司

谁说三资企业都姓“资”？──记北京鸿泰房地开发有限公司刘小云（本刊记者）北京鸿泰房地产开发有限公司是北京房地产综合开发经营公司与香港北海实业（集团）有限公司于１９９３年３月合资创办的，其业务范围，以在北京市总体规划中划定的历史文化保护区内开发、建设、...     

谈谈房地产开发企业的工程造价管理

在国家宏观调控下，激烈的市场竞争使得房地产开发企业必须对项目投资实施全过程有效的成本控制和降低房地产开发过程中的工程造价，提高其经济效益和市场竞争力。本文以房地产项目开发建设程序为主线，对房地产开发企业如何加强在投资决策、项目设计、招标、施工建设以及竣工验收等阶段的工程造价管理进行了有益探讨。     

关于房地产市场在去库存阶段进行有效调整的分析

房地产市场的利益失衡体现在过去的十多年房改进行以来的市场表现中。开发企业、地方政府共同的投资投机需求的剧增,共同拉动了房地产市场的快速开发和价格膨胀,急剧增加的开发规模是中国房地产的突出表现。不断上涨的房地产价格强化了房地产市场无序竞争和开发行为,同时也诱使全社会的各种投资投机需求在房地产市场上展开疯狂追逐。这种不健康的竞争状态导致了大量的房地产库存,如何化解这样堆积起来的大量库存成为今后房地产市场乃至中国经济将亟待解决的问题。     

浅谈房地产开发企业经济效益的提高

一、房地产开发企业首先要转变传统思想，建立社会主义房地产市场经济新观念 在旧的房地产经济体制下，房地产品以行政手段无偿分配，再生产过程中只有物质运动没有价值运动，建设资金不能实现正常循环。     

论房地产开发项目的市场定位

房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上，选定目标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准。     

论房地产开发项目的市场定位

本文论述了房地产开发项目市场定位的程序、内容和原则，分析了房地产开发项目市场定位中存在的问题和原因，提出了加强房地产开发项目市场定位工作的对策及建议。     

规范房地产市场交易行为的思考

随着经济的发展和房地产市场的开放，一批批资金雄厚、发展规模不断扩大的优秀民营企业逐渐渗入到房地产市场，一些完成了资本原始积累的房地产开发企业也逐渐渗透到中小城镇来，使房地产建设市场的竞争越来越激烈。本文分析了当前房地产交易市场的基本现状，并提出了如何规范房地产市场的交易行为。     

万通地产的海外冲动

在海外地产商拥进中国市场的同时，有着地产思想家别名的北京万通地产集团董事长冯仑，却独辟蹊径，逆势而行，将投资触角伸到美国，并与相关机构合作，联合开发经营在美国曼哈顿的“中国商务中心”项目。这使得万通地产成为迈出国门进行房地产开发的第一个“吃螃蟹的”地产公司。     

差异性与多元化：中小房地产企业的解困之策

由全球金融危机引起的市场变化,导致中国房地产行业重新洗牌,大批中小房地产企业面临淘汰的危险。随着房地产市场的逐步规范,土地门槛的提高、银行贷款融资难度的增大、赢利模式的变化以及人才的匮乏等问题成为中小房地产开发企业面临的主要问题。采取差异性的开发策略与围绕房地产业的多元化经营战略,是中小房地产开发企业在夹缝中求生存、在残酷的竞争中立足的有效策略。     

房地产开发企业全过程成本控制

房地产行业竞争日益激烈,文章在对中国房地产市场现状分析的基础上指出了房地产开发企业实施成本控制的必要性和重要性,在提出了房地产开发项目成本控制的基本原则之后,以项目建设自立项到产品销售的全过程为线索,指出了各阶段成本控制的要点,并以武汉中鄂联房地产股份有限公司为实例分析了全过程成本控制方法在实际工程中的运用.     

美国房产来华谋发展

2009年4月10日，中美房地产高峰论坛暨美中房地产展示交易会亮相北京，为美国房地产开发商提供一个绝好的展示美国房地产项目的机会。通过这一平台，也让更多的中国人、更多的中国房地产商看到美国的房地产现状，同时把中国的文化介绍给美国的公司，以寻找商机。此次交流也使美国的房地产商看好中国的市场。     

房地产市场中开发商之间的博弈分析

房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,尤其是关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平改善的住宅房地产,从土地购置开始,经过房产的开发建设,到进入消费和服务等各个环节的运行过程中,都涉及到各级政府、房地产开发商和广大消费者等各方的利益。本文将利用博弈论的分析方法,针对房地产开发建设市场中开发商之间的市场行为进行利益的博弈分析,为政府部门、开发商提供一定的决策参考,也为房地产市场体系的建设提出一些政策建议。     

适度调控房地产市场是一项长期任务

一、对当前房地产市场运行情况的基本判断 房地产市场的建设和运行情况，对国民经济发展和改善人民生活具有重要意义。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭转了上一年房地产投资负增长势头。从1997年到2004年，房地产开发投资增长3．2倍；从1999年到2004年，     

推动我国住宅产业发展的对策

一、住宅产业发展中存在的问题 1．投资增长快，结构盘整慢，调控能力弱。政府在住宅发展过程中对生产、流通、消费缺少总体规划，重视生产多于重视流通和消费。同时，房地产信息市场的建设缓慢。现有的信息系统落后，信息失真，对整个房地产市场反馈滞后，不能有效地指导生产和调控供需。在管理上，政策的立足点总是以开发定销售，等信息反馈回来再研究对策，市场已发生变化。     

截至到2002年6月30日为止:中地华夏咨询评估中心有限公司在北京地区完成的评估项目

1. 中关村科技园区永丰产业基地土地出让评估 2. 北京科技园建设股份有限公司北京中关村西区项目土地出让价格评估 3. 北京海淀科技园建设股份有限公司北京中关村西区周边一 级土地开发项目土地出让评估（海淀欣苑项目、大河庄苑项目、百望家园项目） 4. 北京世桥房地产开发有限公司九龙山住宅楼项目土地出让价格评估 5. 北京海湾房地产开发有限公司北京市地震局海湾科技减灾中心土地出让评估 6. 北京市惠丰华工贸有限责任公司北京市工商联合大厦土地出让价格评估 7. 北京中实恒房地产开发有限责任公司"国宾花园"二期土地出让评…     

海外房地产开发经营的一些问题

海外房地产开发经营的一些问题田威（中国土木工程公司）在海外经营房地产开发时，由于各国或地区的政治和经济环境不同，当地的房地产市场又各有特点，因此，房地产发展商要善于进行具体分析，不能单纯地认为哪一类项目就绝对好，或者哪一个地区就永远适合，而是必须掌握...     

浅谈房地产企业销售收入确认原则

随着我国经济健康、快速发展，人口城市化进程不断加快，我国房地产开发业得到了迅猛发展，并有效推动了相关产业的发展和经济总量的增加。不论是前段时间房地产市场异常火热的情形，还是在当前国家对房地产市场进行整顿的形势下。房地产开发企业在应对来自政策、市场、资金等诸多问题的同时，都不可避免地在会计核算中遇到新的问题。买过商品房或关心房地产市场的人都了解。     

北京城建·龙樾湾——重庆西区的法式坡地庄园别墅区

正北京城建地产是由北京城建集团控股的房地产业务旗舰,具有房地产一级开发资质,是中国内地最具实力的综合性房地产开发商之一,先后71次荣膺中国建筑业"鲁班奖"、国家优质工程奖和詹天佑大奖。从鸟巢到国家大剧院,从国家博物馆到首都机场T3航站楼,几乎囊括了近年来所有国家标志性建筑,从国家级建筑到国家级的生活改造,北京城建用尚源印象,熙城等经典作品,屡次印证强大的品牌实力和建筑品质。2008年,北京城建在奥运场馆建设中做出了不可磨灭的巨大贡献。投资、承建了国家体育场、国家体育馆、五棵松文化体育中心、奥运村等19项奥运项目。     

我国部分地区房地产市场过热的根本原因

房地产市场出现问题的原因就是两方面:1·市场失灵。(1)房地产供给结构性矛盾突出。住房与非住房、高档住房与低价位住房结构不合理、比例不协调。一方面盲目上大户型、高档项目,超越用户承受能力,导致销售不畅,空置率较高;另一方面中低价位商品住房供不应求,对经济适用住房建设支持力度不够,建设标准和购买对象把关不严。(2)开发融资结构不合理。在国外成熟的房地产金融市场上,房地产开发和经营的融资不仅有债权融资,还有股权融资,以及在债权融资和股权融资一级市场之外的证券化二级市场。而国内房地产开发商融资渠道主要在银行借贷,信贷比…